ТСЖ

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас возле дома был большой тополь, прям очень большой, я обратилась в тсж управляющую компанию, его спилили, Теперь-то соседи жалуются в плоть до прокуратуры, сто в этой ситуацией можно решить

Здравствуйте. Мне квартира, как собственнику, от застройщика была передана 07.09.2023. Были переданы паспорта на ИПУ с поверкой на дату передачи почти с нулевыми показателями, действительной до 2028 года. Дом в ноябре 2023 г был передан на управление в ТСЖ, от ТСЖ увидела долг в ГИС ЖКХ без расшифровки за коммунальные услуги в сумме более 20 т.р. , предполагаю с расчетом по нормативам. Никто в квартире не жил, ремонта не производилось, фактического потребления по горячей/холодной воде не могло быть и не было. После этого подала заявление на опломбировку счетчиков ИПУ в ТСЖ отправила в августе 2024 с просьбой сделать перерасчет начислений по фактическому потреблению и направить по электронной почте. В ответ получила от ТСЖ, что по показаниям ИПУ у меня будет расчет только с августа 2024. Имею ли я право на перерасчет по фактическому потреблению с начала передачи в ТСЖ, т.е тех 20 т.р, а не с августа 2024г? Какие документы для этого необходимы, кому направлять?

Добрый день. В многоквартирном доме илет замена труб гвс. Председатель тсж без первичного собрания собственников начала процесс, хотя замена трубвплне стоит на 38-40 год. Ее заявленные тпебования срочные на замену - протечка труб во 2м подьезде. Когда србственники собрали свое личное собрание и начали обсуждение, попросив ее докащательства эксперитизы труб всего дома, она не пустила нас даже в подвал. Экспертизу мы так и не увидели. Замена началась. Идет быстро, но очень тихо. По словам тех, у кого заменили, трубы до были более качественные. Договор о работе она предоставила на 3х листах, без описания наших рисков. Не указано, кто возмещает убытки в случае. За желаеие собственников отозвать свои подписи о капремонте, она угрожает судом. Сумма, прописанная в контракте, не соответствует той, что она вложила в капремонт. Не знаем, что делать. Юристы не берутся, говорят, вы уже подписали согласие.

Добрый день. Общее собрание собственников ТСЖ приняло решение организовать во дворе платную охраняемую стоянку. Оплата услуг ЧОПа производится на деньги парковщика. Трое собственников являются инвалидами, которым были предоставлены места для парковки. Они отказываются от оплаты, ссылаясь на 15 ст. ФЗ 181. Правы ли они в данной ситуации?

В нашем доме Тсж с общим счетом(не прямые платежи). На сайте Арбитражного суда узнали о долге по тепловой энергии. Управляющая и председатель (у нас такая форма правления) не перечисляли наши платежи 6мес.Можем мы обратиться в суд или прокуратуру со своими платежными квитанциями? Спасибо.

Добрый день! Случилась такая ситуация - сломался внешний блок кондиционера, что привело к закупке нами совершенно новой системы кондиционеров. При монтаже нового внешнего блока выяснилось, что внешний блок по глубине не влезает в уже установленную корзину для кондиционера. Мы рассматривали возможность расширения корзины, по-максимуму сохранив при этом ее внешний вид, но ТСЖ отказало в данной инициативе. Увы, большинство современных внешних блоков кондиционеров значительно больше предыдущих поколений за счет нового фреона и подобрать аналогичную хорошую систему с меньшим по размеру блоком крайне проблематично... Подскажите, расширение/замена корзины для кондиционера действительно запрещена, это как-то регулируется?

Здравствуйте. Авто в реестре инвалидов, ТСЖ требует оплату за парковку у дома (якобы решили так на собрании жильцов) проживания во дворе. Знаков ивалид нет вапще на парковке у дома. Насколько это законно и как быть ? С уважением Александр

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, должен ли председатель ТСЖ заключить трудовой договор (контракт) с управляющим ТСЖ, принятым по найму? В нашем ТСЖ принят на работу управляющий, он не является собственником квартиры у нас в доме. Должен ли с ним быть заключен трудовой договор?

Добрый день. Мы залили соседей, вода повредила ламинат в коридоре и 2м/2 в гостинной. Своей вины не отрицаем и готовы возместить ущерб. Составили акт о затоплении. Вечером мы зашли к соседям, для того, чтоб обсудить наши дальнейшие действия, и увидели, что все окна закрыты и в гостинной стоит увлажнитель(на дворе лето). На следующий день они пригласили комиссию из ТСЖ, (нас в известность не поставили и не пригласили на составление акта) когда члены комиссии стали описывать повреждения, соседка сказала, что ее такая опись не устраивает, и чтоб они писали, что замене подлежит весь ламинат в квартире и в итоге их выгнала (члены комиссии тоже обратили внимание на то, что окна в квартире закрыты). Мы предложили вызвать замерщика из ЛеруаМерлен, где им и делали ремонт, чтоб пришли, оценили объем работ и озвучили сумму, соседка категорически отказалась и сказала, что будет вызывать эксперта. При чем при каждом нашем разговоре она говорила, что будет настаивать и добиваться замены ламината во всей квартире, что стоимость этого ламината 1500 руб. за 1 м/2. Через несколько дней позвонил ее муж вечером и сказал, что завтра в 13-00 будет эксперт, у меня не было возможности так быстро отпроситься с работы, о чем я ему сказала, на что он мне ответил, что они могут все описать без меня, а потом подпишу акт. На что я не согласилась, сказала, что так не положено, и стала настаивать на переносе визита эксперта, сосед мне сказал, что свободное время у этого эксперта будет через неделю, на мое возражение о то, что можно вызвать другого человека из другой организации, коих у нас в городе много, он ответил, что хотят именно этого. В итоге назначили время экспертизы с тем же экспертом. В итоге составили акт в моем присутствии, все написали как есть, ничего лишнего не написали (повреждение ламината, и повреждена 30см/2 стена) при составлении акта так же выяснилось, что что стоимость ламината 600 руб/м2, С актом я согласилась, при подписании акта выяснилось, что все время я общалась не с владелицей квартиры, а с ее дочерью. Позавчера позвонил супруг соседки и сказал, что заключение эксперта прислали, и я должна им 116000 руб. и сообщил реквизиты, куда деньги переводить. Когда у него попросили предоставить копию заключения, он сказал, что не могут мне ее предоставить, потому что жена не хочет с нами общаться и вообще вполне достаточно того, что они озвучили мне сумму на словах. Соседка телефон не берет, на контакт не идет. Ее супруг все же скинул мне копию заключения эксперта. В нем указаны повреждения описанные в акте и стоимость их устранения. Но кроме этого, указаны повреждения, которых не было ни реально, ни в акте. (кроме пола и куска стены добавили замену розеток, выключателей и бра, пано на стене, к которому вода даже не прикасалась, чистовая отделка всего коридора, хотя стены были подготовлены к чистовой отделке, и замена автоматов, которые находятся на щитке в подъезде) . Кроме всего прочего муж соседки сказал, что ламинат они уже частично вскрывали и перекладывали те же ламелии, и незадолго до нашего происшествия они топили соседей снизу. Что делать и какие шаги предпринимать дальше, как установить реальную сумму ущерба, как правильно подготовиться к суду? (Который судя по всему будет)Причем я готова возместить ущерб, но, только в части причиненного ущерба.

Здравствуйте! Вопрос в размещении вывески/рекламы на перилах балкона коммерческого помещения. Это Санкт-Петербург. Балкон - именно балкон по документам, не лоджия, т.е. относится к собственности, как понимаю, коллективной. Управление - ТСЖ. Как понимаю, если реклама, то помимо комитета архитектуры, нужно согласование с ТСЖ, где собирать подписи. Нужно повесить на указанные в рисунке места баннер, так, чтобы избежать согласований или избежать согласования с ТСЖ (они дали понять, что собрание из-за этого не хотят проводить) Может ли быть предполагаемый к размещению баннер как вывеска? Если да, то что на нём должно быть? Если эти варианты невозможны, то как быть? На фото - зеленый пунктир - это границы пемещения, а желтые кресты - места желаемого к размещению баннера.

Здравствуйте. Возник спор, помогите пожалуйста разобраться... Способом управления МКД на ОСС выбрано ТСЖ. Имеет ли в дальнейшем ТСЖ право заключить договор управления с УО без проведения ОСС, согласования текста договора управления с участниками ОСС? Я считаю, что такого права у ТСЖ нет, поскольку ст. 44 ЖК РФ такие вопросы отнесены к исключительной компетенции ОСС, а тот факт, когда-то ОСС выбрало способом управления ТСЖ не предоставляет этому ТСЖ права выходить за пределы установленных ЖК полномочий. Поэтому ТСЖ, желая заключить договор управления с УО или внести изменения в уже заключённый договор, обязано инициировать ОСС и уже после его положительного решения может такой договор заключить. Человек же со мной спорит, приводя в качестве аргументов письма Минстроя - его разъяснения в ответ на запросы граждан, не имеющие юридической силы. Помогите рассудить наш спор! Желательно, если в ответе будут иметься ссылки на конкретные судебные решения по аналогичным вопросам. Спасибо!

Здравствуйте. Имеется ряд вопросов, связанных с обжалованием результатов ОСЧ ТСЖ. Первый из этих вопросов состоит в следующем. Проводилось общее собрание членов ТСЖ МКД. От какого объема собственности рассчитывается кворум таких собраний - от всей площади жилых и нежилых помещений,входящих в состав МКД, или только от имущества, принадлежащего членам ТСЖ? Сразу хотелось бы отметить, что в указанном собрании участвовали собственники, членами ТСЖ не являющиеся. Как быть в этом случае?