ДДУ

Застройщик на одном большом ЗУ строит в три этапа несколько объектов ( высотные жилые дома, дду, многоярусную парковку) . Ранее на этот ЗУ получен ГПЗУ и ППТ. Земельный участок находится в аренде у застройщика и в залоге у банка. Застройщик уже реализовал ( получил рнв ) на первый этап строительства. Сейчас планирует разбить зу на 3 участка и строить еще 2 этапа. ДДУ, Часть жилых литеров и часть парковки. Как осуществляется в целом процесс межевания в данном случае? Необходимо ли получать новое ппт и разрабатывать, утвержать пмт? Какие документы необходимо разработать пооектировщику, для согласования межевания? Нужно ли получать новые гпзу, рнс? Строительство в г. Краснодар.

Застройщик в кладовке разместил канализационные трубы, к тому же место стыка двух труб также находится в кладовке, что обязывает нас давать доступ УК по требованию. Отказались от принятия и написали акт с просьбой убрать данную трубу из кладовки. Застройщик отказал написав: « Настоящим уведомляем Вас, что прокладка труб канализации выполнена в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Указанный элемент предусмотрен проектом и соответствует всем требованиям действующих нормативных документов. Согласно проекту КОТ-SAB-KOR5-BK-AM, изм. 2 прохождение труб канализации через кладовое помещение N°101 является допустимым и предусмотрено проектным решением, исполнительная документация передана в эксплуатационную службу(управляющую компанию) и может быть предоставлены для ознакомления по письменному запросу.» . При этом в договоре ДДУ прописано: «в Объекте долевого строительства не выполняется разводка инженерных сетей, в том числе электрических и слаботочных сетей, кондиционирования, водоснабжения и канализации и пр. кроме освещения и системы вентиляции, не устанавливается сантехническое оборудование.» Законны ли действия застройщика и какие варианты решения проблемы существуют?

Застройщик в кладовке разместил канализационные трубы, к тому же место стыка двух труб также находится в кладовке, что обязывает нас давать доступ УК по требованию. Отказались от принятия и написали акт с просьбой убрать данную трубу из кладовки. Застройщик отказал написав: « Настоящим уведомляем Вас, что прокладка труб канализации выполнена в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Указанный элемент предусмотрен проектом и соответствует всем требованиям действующих нормативных документов. Согласно проекту КОТ-SAB-KOR5-BK-AM, изм. 2 прохождение труб канализации через кладовое помещение N°101 является допустимым и предусмотрено проектным решением, исполнительная документация передана в эксплуатационную службу(управляющую компанию) и может быть предоставлены для ознакомления по письменному запросу.» . При этом в договоре ДДУ прописано: «в Объекте долевого строительства не выполняется разводка инженерных сетей, в том числе электрических и слаботочных сетей, кондиционирования, водоснабжения и канализации и пр. кроме освещения и системы вентиляции, не устанавливается сантехническое оборудование.» Законны ли действия застройщика и какие варианты решения проблемы существуют?

Купил квартиру в ипотеку по договору ДДУ срок договора ипотеки 20лет . Дом сейчас на этапе строительства. Сделка уже зарегистрирована в росреестре. Построиться дом и передается мне в начале 2026 г. Условия:Ипотеку я оформил на себя, и внес первоначальный капитал из своих средств, оплачивать за ипотеку собираюсь самостоятельно. - я собирался жениться, недавно мы подали заявление в ЗАГС. - будущая супруга проходит процедуру банкротства. На момент вступления в брак, процедура банкротства еще не закончится, а квартира еще не будет сдана, или сдастся в процессе банкротства. Может ли быть квартира включена в конкурсную массу, как совместно нажитая?

Принял квартиру в новостройке с недостатками в акте передачи квартиры не написаны сроки исправления недостатков устно при приемке квартиры сказали 60 дней. В договоре дду написано разумный срок исправления недостатков 45 дней. На какие сроки мне опираться. И что делать если застройщик не устранит недостатки в течении этого срока.

Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация в таком вопросе. Я купил две квартиры. Оплатил стоимость полностью. Срок сдачи был 3й квартал 2024 года. Одна из квартир до сих пор не передана мне, а вторая передана но с косяками, недочёты. И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается бизнес класс, но очень низкого качества, хочу расторгнуть дду и вернуть все потраченные деньги за квартиры в полном объёме. И узнать могу ли я рассчитывать на компенсации за потраченное время ожидания.?

Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация в таком вопросе. Я купил две квартиры. Оплатил стоимость полностью. Срок сдачи был 3й квартал 2024 года. Одна из квартир до сих пор не передана мне, а вторая передана но с косяками, недочёты. И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается бизнес класс, но очень низкого качества, хочу расторгнуть дду и вернуть все потраченные деньги за квартиры в полном объёме. И узнать могу ли я рассчитывать на компенсации за потраченное время ожидания.?

Добрый день. Меня интересует судебная практика ️ касательно того, удовлетворяет ли суд расходы за съем квартиры второго собственника, когда у него нет доступа в общенажитое имущество-квартиру? Я как понимаю, что практика неоднозначна, НО как я могу улучшить свое положение, какие доказательства приложить суду, чтобы суд был на моей стороне? ( у меня есть копия постановления об возбуждении уголовного дела, ее Вам прикладываю, но как я понимаю этого не достаточно) могу по приезду , сделать фото/видео что замки сменены, поможет делу ? (Бывшая супруга проживает с другим мужчиной)ведь прошло больше года и расходы я понес, и я как понимаю это долгоиграющий процесс и дальше я буду платить, пока не будет решение суда. ( ДДУ у каждого 1/2 квартиры 1-ка) Я со своей стороны сделал пока следующее. Написал иск о принудительном вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Только я не понимаю, что мне это даст. 2. Сможет ли супруга признать мою долю незначительной? Она на меня подала иск о разделе имущества, на данный период времени я выступаю как ответчик. Мою долю хочет признать незначительной аргументируя тем, что до вступления в брак на ее банковском счете были внесены 670548р, якобы на тот период времени это ее были деньги, но это не так. Так как до вступления в брак мы с ней проживали вместе. Далее эти деньги были переложены на мой счет и после я взял ипотеку с использованием кредитных средств, и в последствии ее закрыл. у каждого 1/2 квартиры 1-ка) Я хочу для себя понять порядок действий в данном случае и поэтому задаю Вам вопросы. К сожалению, по моему опыту крайне мало толковых юристов,адвокатов. Зачастую происходит, что неквалифицированный специалист перед клиентом выступает в роли "знающего", и рисует все в радужных красках не доводя дело до конца, а деньги берет. Я готов заплатить, но должен понимать за что, и получить результат. И Вы прекрасно понимаете, что письменной консультацией дело не ограничится, для этого необходимо писать  иск и вести дело и за это я готов заплатить, но опять же хочу понять порядок действий.

Здравствуйте. Приобретала квартиру по ДКП в мае 2021. Других квартир и долей не было нигде. В августе 2022го купила квартиру другую по ДДУ. Квартира по ДДУ по акту приема передачи мной принята и оформлена в собственность в октябре 2024. Сейчас, в июне 2025, продаю первую квартиру. Три года вроде бы прошло, но не понятно, надо ли будет платить налог с ее продажи, тк приобрелась вторая. ?

Здравствуйте, являемся участниками ДДУ, ао договору застройщик может задержать выдачу квартиры до 30.06.25,ДДУ был составлен в апреле 2023 года, в настоящий момент застройщик уведомил о переносе сроков сдачи жилья до 30.09.2025. Сейчас действует мораторий на взыскание неустойки до 30.06.2025, и этот мораторий продлевается до конца 2025 года. Можем ли мы в дальнейшем рассчитывать на выплаты компенсаций, когда мораторий мораторий закончится? И когда мы можем подать иск?