Может ли купленная до брака квартира по ДДУ попасть в конкурсную массу супруги?

Question

Купил квартиру в ипотеку по договору ДДУ срок договора ипотеки 20лет . Дом сейчас на этапе строительства. Сделка уже зарегистрирована в росреестре. Построиться дом и передается мне в начале 2026 г. Условия:Ипотеку я оформил на себя, и внес первоначальный капитал из своих средств, оплачивать за ипотеку собираюсь самостоятельно. - я собирался жениться, недавно мы подали заявление в ЗАГС. - будущая супруга проходит процедуру банкротства. На момент вступления в брак, процедура банкротства еще не закончится, а квартира еще не будет сдана, или сдастся в процессе банкротства. Может ли быть квартира включена в конкурсную массу, как совместно нажитая?

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! В силу п.4 ст.213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. Вы указываете Купил квартиру в ипотеку по договору ДДУ срок договора ипотеки 20лет Необходимо понимать на какой стадии сейчас процедура банкротства будущей супруги. Составить брачный договор с будущей супругой. В таком случае риски предъявления претензий со стороны кредиторов минимальны. Доказательства использования собственных средств для взноса у вас имеются.

Александр Бударагин · Answer

Здравствуйте, Алексей. Сделка уже зарегистрирована в росреестре. Ипотеку я оформил на себя, и внеспервоначальный капитал из своих средств. У вас получается ипотека оформлена до брака. Первоначальный взнос также был внесен из ваших личных средств. Следовательно, на данном этапе квартира не является совместно нажитым имуществом, ст. 34 СК. Может ли быть квартира включена в конкурсную массу, как совместно нажитая? Если вы будете производить выплаты по ипотеке за счёт общих средств в браке, то часть квартиры, соответствующая выплатам в период брака, может быть признана совместно нажитым имуществом, ст. 45 СК РФ. Но опять же, с учетом того, что вы пишите, Было только первое судебное заседание После первого заседания обычно (при условии отсутствия у вашей супруги имущества для реализации), процедура завершается в течение 6 месяцев. А так как примерно с момента вашей регистрации брака и пройдёт пол года, ну пусть максимум год (а на это время вам надо делать платежи, например со своего счета, так и доказательства будут, что использовались ваши личные средства), следовательно и квартиру вашу в конкурсную массу включить никак не смогут. То есть если составить брачный договор, то квартире ничего не грозит? Да, можете составить брачный договор. Здесь важно, чтобы вы прописали, что оплачивать ипотеку вы будете самостоятельно за счёт личных средств, не относящихся к совместному имуществу супругов. То есть это могут быть накопления, которые у вас появились до брака, подаренные вам денежные средства и тд. Главное чтобы вы смогли если что доказать, что это только ваши деньги.