ДДУ

Я заключил договор ДДУ с застройщиком. В одном из пунктов договора указано, что я ознакомлен с Проектной документацией. До подписания ДДС я просил (письмом) Застройщика исполнить этот пункт договора и предоставить мне Проектную документацию для ознакомления. Мне пообещали ее предоставить путем ознакомления в офисе компании, при этом запретили копирование, фотографирование и т.п. Документов в ПД много. Сходил 1 день ознакомился только с 2 разделами ПД. На следующий день у меня была назначена сделка. Я доверился Застройщику подписал договор ДДУ. На следующий день мне уже не дали знакомиться с остальными разделами ПД: типа, вы же договор подписали, там сказано, что ознакомлены с ПД. Хочу признать не действительным пункт договора об ознакомлении с ПД. На что, на какие нормы ГК, ФЗ ссылаться в претензии, в иске в суд?

Здравствуйте. Если квартира в строящемся доме была куплена на мои личные деньги до брака (рассрочка по ДДУ была полностью погашена до свадьбы), но право собственности я получил уже будучи в браке (дом был введен в эксплуатацию уже после свадьбы), при разводе и разделе имущества такая недвижимость будет считаться общей собственностью супругов или моей личной собственностью? Будет ли супруга иметь право на эту недвижимость?

Здравствуйте, я нахожусь в браке, с мужем планируем приобрести квартиру ДДУ, семейная ипотека, но ипотека берётся на мужа, в договоре ДДУ указаны только муж и ребёнок, могу ли я как супруга в дальнейшем претендовать на долю в квартире, в случае развода?

Приобрел квартиру в строящемся доме в ипотеку по договору ДДУ. По условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2025 года, срок передачи объекта строительства - в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Получил вчера бумажное уведомление от застройщика о переносе сроков ввода в эксплуатацию на 3 месяца - до 3 квартала 2025 года. Согласно договору, застройщик обязан выплатить неустойку при переносе сроков строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства. Однако, насколько мне известно, в данный момент продлен мораторий на взыскание неустойки и убытков по ДДУ. Вопросы есть следующие: - Верно ли я понимаю, что с учетом моратория неустойки мне не полагается? - Застройщик пригласил в офис на подписание ДС к Договору ДДУ. Нужно ли мне получить от застройщика какие-либо дополнительные подтверждения переноса сроков? Например, для случая, когда сроки будут перенесены повторно, но мораторий возможно действовать не будет? - На какие моменты, исходя из практики, стоит обратить внимание при подписании ДС к ДДУ? Спасибо!

Добрый день. По ДДУ приобрел квартиру в Новостройке в Лен.области. В ДДУ в пункте 1.1 указано что «квартира передается участнику долевого строительства»: и в одной из строк написано: - одна из створок поворотно откидная. При приемке 08.02.25 квартиры обнаружил ряд замечаний и что нет поворотно откидных створок ( а единственное окно, в квартире студии, не открывается). Написал все замечания в смотровой справке листе: и указал о поворотно-откидной створке, точнее ее отсутствии. При этом акт п.п. подписал. В акте также прописано что одна из створок поворотно откидная. Далее суб подрядная организация, от строительной компании, производила отделочные работы. Т.к. в договоре прописана чистовая отделка и описано то что она производиться в течении полугода с момента подписания акта. Когда пришел на приемку «отделки»: 10 июля 2025 года, то обнаружил ряд замечаний + то что так ничего и не исправляли со створкой, она осталась не поворотно-откидной. Представитель отделочников/застройщика утверждал что были внесены изменения в проект, установленны КИВы, поэтому «так у всех». Но на мои замечания о том что «никто моего согласия не спрашивал»: сказал что нужно писать в отдел «клиентского сервиса, чтоб они им обсудили/договорились и возможно дали указания сотрудникам внести изменения». Что я могу требовать в данной ситуации? Какие мои шансы на замену створки или получение финансовой компенсации? Как мне написать «Предсудебную претензию»?

Здравствуйте. Вопрос касается порядка постановки на очередь в детский сад. Ребёнку 2 месяца. Постоянная регистрация у ребёнка и матери в одном городе. Сейчас строится квартира в Санкт-Петербурге (есть ДДУ). Предполагается что на момент сдачи квартиры ребёнку будет 1 год и 2 месяца. Можно ли встать в очередь в детский сад сейчас не имея регистрации по месту прибывания в Санкт-Петербурге. Есть возможность оформить временную регистрацию в соседнем от строящегося доме. Стоит ли это сделать ради постановки в очередь?

Добрый день, подскажите пожалуйста в подписанном и зарегистрированном дду спустя три месяца обнаружили ошибку в сумме, в дду указана меньше на 300 тыс, чем было заявлено, а ипотечный кредитный договор не совпадает с дду, Банк попросил исправить, застройщик предлагает оформить доп соглашение, нужно ли обязательно его оформлять?

Здравствуйте, такая ситуация. Между физическими лицами был заключён договор подряда, часть работ была выполнена и подписаны акты приема передачи. В процессе работ треснули стены в ванне и сан узле(трещины сквозные, что грозит обвалом стен).Заказчик по данному вопросу обратился к застройщику (3 е лицо не относящееся к договору ). Застройщик выдал документ, в котором указал срок устранения согласно дду 30 рабочих дней(Устранение данного недостатка по гарантии).Возможно ли подрядчику приостановить работы с отнесением убытков к заказчику(в договоре прописано что возможна приостановка работ, и зафиксирована сумма простоя 10000 рублей в сутки). Есть небольшой объём работ в другой комнате который еще возможно выполнить. Подскажите как лучше в данной ситуации поступить?Так же необходима подготовка документов.

Здравствуйте. Моя семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения социальной выплаты по программе "Обеспечение жильём молодых семей". На данный момент также имеется ДДУ и акт приёма-передачи на квартиру. В собственность не оформляем (законом сроки оформления не предусмотрены) т.к. в случае оформления учётная норма квадратных метров превысит минимальную в нашем регионе. Правомерны ли данные действия?

Здравствуйте! Возникла ситуация: Я получила выписку из ЕГРН на основании только 2х документов: ДДУ + Определение АС. Но никто меня, я жила в другом городе, не извещал, что домом, после его ввода в эксплуатацию 23.08.17, управляет некая УК. От застройщика, во исполнение главы ДДУ «О порядке передачи квартиры участнику строительства» никаких извещений я не получала, от УК тоже. Только в октябре 2022 УК подписала со мной Акт о передаче ключей, и я получила доступ в квартиру и в почтовый ящик. Согласно п.п.6 и 7 части 2 ст. 153 ЖК до передачи квартиры по передаточному акту коммуналку оплачивает застройщик, принявший дом в эксплуатацию, а после передачи – участник долевого строительства – эти пункты относятся у долевому строительству.. Вместе с тем п.5 части 2 ст. 153 ЖК гласит: Обязанность по оплате коммуналки возникает с момента регистрации права собственности. Но как, имея регистрацию права собственности, но не имея ключей и физического доступа до октября 2022 года можно было пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их? Получив ключи от почтового ящика, я обнаружила в нем счета-квитанции от Оператора по переработке мусора и от Поставщика тепла с задолженностями Застройщика. Это было логично, так как приняв дом, застройщик стал «первым» собственником квартир и должен был платить за коммуналку, но он не платил и перед Оператором и Поставщиком у него образовалась задолженность. При этом Оператор поступил просто и понятно, он оформил на меня новый ЛС за мусор с октября 2022, убрав из него задолженность застройщика за период до октября 2022, и начиная с октября 2022 я исправно и своевременно оплачиваю его услуги за уборку мусора. А Поставщик тепла, несмотря на то что до октября 2022 исправно выставлял счета застройщику, неожиданно уперся на пункте п.5 части 2 ст. 153 ЖК, типа, раз стала собственником в декабре 2018, то должна и платить с этого времени, даже если тебе квартиру никто физически не передавал! Иначе на кого я долги застройщика, сделанные им до октября 2022 повешу? Но согласно позиции ВС РФ долги от одного фактического собственника (застройщика) не передаются другому собственнику, который по бумаге стал собственником с декабря 2018 а фактически (или физически) получил квартиру и доступ к потреблению коммунальных услуг только в октябре 2022. Рассудите, пожалуйста! Дайте, пожалуйста, свою позицию с точки зрения закона.