Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Здравствуйте, дом на дачном участке построен до оформления брака, а оформлен в бти после оформления брака
Здравствуйте, дом на дачном участке построен до оформления брака, а оформлен в бти после оформления брака. Может ли супруга умершего собственника претендовать на супружескую долю, или дом делится поровну между наследниками?
Вопрос: кто на сегодняшний момент считается все-таки собственником 5/11 доли, имел ли право собственник 2 передавать незарегистрированный участок третьему лицу?
Добрый день!
Есть в собственность 6/11 доли земельного участка. Рассматриваем вопрос о покупке второй доли - 5/11. На текущий момент право на эту долю в ресреестре не зарегистрировано, но есть один собственник (1) по данным БТИ до 1998 года. Собственник сообщил, что продал по договору участок, договор был оформлен, но не зарегистрирован в установленном порядке (собственник 2). Далее, со слов, этот участок еще раз передавался (перепродавался) уже третьему человеку (собственник 3). Ни одна сделка через росреестр не проводилась. Оригиналов документов на руках у собственника 1 нет.
Вопрос: кто на сегодняшний момент считается все-таки собственником 5/11 доли, имел ли право собственник 2 передавать незарегистрированный участок третьему лицу?
Имеется Техпаспорт из БТИ (и разрешающие документы, согласно которой и возник этот документ- все было сделано в 2010 году)
Росреестр приостановил регистрацию перехода собственности по ипотеке в связи с тем, что была незаконная планировка в квартире (пристроен балкон на 1 этаже). Имеется Техпаспорт из БТИ (и разрешающие документы, согласно которой и возник этот документ- все было сделано в 2010 году). А в выписка из ЕГРН на сегодняшнюю дату нет сведений о перепланировке. Одним словом в том 2010 году что то недоделали. Сбербанк одобрил объект, сделка с ним состоялась, сумма кредита лежит на счете безопасных расчетов (3-й месяц уже), документы отправили на эл. регистрацию. Собрали документы для суда, чтобы заново узаконить, но говорят, что мало шансов. Можно ли обратиться в Управление Росреестра, что бы зарегистрировали сделку с приложением обязательства Покупателя об устранении причин приостановления регистрации права в течение определенного срока?
Вопрос, каким образом взять документ официального отказа в регистрации?
Здравствуйте, в 2008 году был официальный отказ в регистрации прав на недвижимость но через три месяца после отказа БТИ были приглашены посредники! Посредники оформили недвижимость в собственность больного человека несмотря на претензии другого сособственника. Вопрос, каким образом взять документ официального отказа в регистрации?
Можно ли в моей ситуации решить этот вопрос с положительным результатом?
Добрый день! Пришло отрицательное решение по использованию материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. В уведомлении указано, что не подтвержден факт выдачи разрешения на строительство. При этом дом оформлен в БТИ и поставлен на учёт в МФЦ. При постановке на учет ни кто не требовал это разрешение. Можно ли в моей ситуации решить этот вопрос с положительным результатом?
Земля куплена до брака, дом построен до брака, паспорт БТИ с кадастровой оценкой и замерами всех построек оформлен до брака, а свидельство на дом получено в браке
Земля куплена до брака, дом построен до брака, паспорт БТИ с кадастровой оценкой и замерами всех построек оформлен до брака, а свидельство на дом получено в браке. Развод. Собираюсь продать дом, покупатель спрашивает согласие бывшей супруги!? На одной консультации сказали так: если супруга подаст на раздел, то максимум будет оспаривать ремонт, а если будет согласие на продажу и я продам дом, после этого она сможет подать на возмещение и суд примет решение на раздел дома 50% в пользу супруги!? Покупатель настаивает на согласии. Что делать, как быть? Слышал есть решение конституционного суда, если покупатель является добросовестным, сделки не расторгаются.
Он часто в командировках, если мы до 2 декабря не успеем, то все через суд?
Добрый вечер!В июне умерла свекровь,муж обратился к нотариусу в августе,натариус запросила еще допол документы, документы на квартиру мы не нашли,в бти сказали нужно со вторым собственником подойти (т.е. ее бывшим мужем),т.к.он часто в командировках,если мы до 2 декабря не успеем,то все через суд?или то что муж обратился уже к натариусу успеваем
По факту, получается что площадь квартиры по итогу, с отделкой, будет меньше чем площадь квартиры согласно данным БТИ
Приобретена квартира по дду. По условиям договора, квартира должна соответствовать качеству работ согласно приложению к договору, в котором указан перечень отделочных работ. При этом указана проектная площадь квартиры. Согласно пунктам 1.6 - Площадь квартиры это сумма площадей всех помещений Квартиры. Согласно п. 1.5 Квартира - должна быть с отделкой. Получается квартиру мне должны передавать именно с отделкой, и под квартирой согласно условиям договора имеется ввиду именно квартира с отделкой, соответственно площадь Квартиры - это площадь квартиры с отделкой. Застройщик берёт в качестве итоговой площади квартиры данные результатов обмеров БТИ во время ввода дома в эксплуатацию, данные обмеры были произведены ДО проведения отделочных работ. По факту, получается что площадь квартиры по итогу, с отделкой, будет меньше чем площадь квартиры согласно данным БТИ. Я могу на приемку квартиры вызвать кадастрового инженера для получения итоговой площади квартиры и как следствие взыскать с застройщика деньги за разницу в площади?
Будет ли облагаться налогом продажа недвижимости при вышеописанных условиях?
Прошу разъяснись ситуацию, я владелец участка, по данным выписки из ЕГРН на начало 2020го года у участка не было собственника, по данным БТИ участок был в мой собственности с 1992 года, в то же время на участке есть дом который был в собственности у моей супруги и детей, у участка и дома были разные собственники. 04.2021 был составлен договор дарения дома в мою пользу, и произведена регистрация участка на основании справки из БТИ от 1992 года. Будет ли облагаться налогом продажа недвижимости при вышеописанных условиях? Спасибо!
Как получить/оформить разрешение на реконструкцию и узаконить второй вход
Арендую помещение у юр. лица. Дом жилой внизу пристройка. По плану БТИ вход в него только один со стороны подъездов. По факту есть дверь сделанная из окна. Как получить/оформить разрешение на реконструкцию и узаконить второй вход. (Дверь изначально была металлическая глухая, мы ее заменили).
Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу
Добрый день! Можно ли по иску о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности указать два ответчика? Суть в том, что более 15 лет назад заселились в заброшенный дом, облагородили его и теперь хотим оформить в собственность. Предыдущего собственника никогда не видели. Из архива БТИ нашлась справка от 1993 г. , что зем.участок под домом администрацией МО выдавался, условно, Иванову Ивану Ивановичу, 1942 г.р., под строительство дома. Жив ли этот Иванов и где он вообще нам неизвестно, в выписке из ЕГРН право ни за кем не зарегистрировано, в администрации МО сказали, что дом и участок у них на балансе не числится. Хотели в качестве ответчика указать Иванова, но на случай, если в ходе разбирательства выяснится, что он умер и в наследство никто не вступал, то по идее оно выморочное и ответчиком может оказаться администрация. Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу. Ничем не чревато?
Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу
Добрый день! Можно ли по иску о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности указать два ответчика? Суть в том, что более 15 лет назад заселились в заброшенный дом, облагородили его и теперь хотим оформить в собственность. Предыдущего собственника никогда не видели. Из архива БТИ нашлась справка от 1993 г. , что зем.участок под домом администрацией МО выдавался, условно, Иванову Ивану Ивановичу, 1942 г.р., под строительство дома. Жив ли этот Иванов и где он вообще нам неизвестно, в выписке из ЕГРН право ни за кем не зарегистрировано, в администрации МО сказали, что дом и участок у них на балансе не числится. Хотели в качестве ответчика указать Иванова, но на случай, если в ходе разбирательства выяснится, что он умер и в наследство никто не вступал, то по идее оно выморочное и ответчиком может оказаться администрация. Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу. Ничем не чревато?
Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу
Добрый день! Можно ли по иску о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности указать два ответчика? Суть в том, что более 15 лет назад заселились в заброшенный дом, облагородили его и теперь хотим оформить в собственность. Предыдущего собственника никогда не видели. Из архива БТИ нашлась справка от 1993 г. , что зем.участок под домом администрацией МО выдавался, условно, Иванову Ивану Ивановичу, 1942 г.р., под строительство дома. Жив ли этот Иванов и где он вообще нам неизвестно, в выписке из ЕГРН право ни за кем не зарегистрировано, в администрации МО сказали, что дом и участок у них на балансе не числится. Хотели в качестве ответчика указать Иванова, но на случай, если в ходе разбирательства выяснится, что он умер и в наследство никто не вступал, то по идее оно выморочное и ответчиком может оказаться администрация. Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу. Ничем не чревато?
Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу
Добрый день! Можно ли по иску о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности указать два ответчика? Суть в том, что более 15 лет назад заселились в заброшенный дом, облагородили его и теперь хотим оформить в собственность. Предыдущего собственника никогда не видели. Из архива БТИ нашлась справка от 1993 г. , что зем.участок под домом администрацией МО выдавался, условно, Иванову Ивану Ивановичу, 1942 г.р., под строительство дома. Жив ли этот Иванов и где он вообще нам неизвестно, в выписке из ЕГРН право ни за кем не зарегистрировано, в администрации МО сказали, что дом и участок у них на балансе не числится. Хотели в качестве ответчика указать Иванова, но на случай, если в ходе разбирательства выяснится, что он умер и в наследство никто не вступал, то по идее оно выморочное и ответчиком может оказаться администрация. Чтобы исключить затягивание процесса вследствие замены ответчика или отказ в иске ввиду ненадлежащего ответчика, хотели указать двоих сразу. Ничем не чревато?
Как оформить право собственности на земельный участок?
Как оформить право собственности на земельный участок?
В 1975г. Иванов И.П. купил дом, расположенный на земельном участке.
В тексте ДКП указано следующие:
Гр. Максимова М.К продала, а гр. Иванов И.П. купил дом находящийся по адресу «………….», состоящий из «………..» расположенный на земельном участке совхоза «Знамя Ильича» размером 1000 кв.м.
В 1996г. Иванов И.П. подарил указанный дом с земельным участком Пертову А.С.
В тексте Договора дарения указано следующие:
- Даритель подарил Одаряемому принадлежащий ему жилой дом расположенный по адресу «………..», Одаряемый принял от Дарителя жилой дом.
- Указанный дом принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ДКП от 1975., зарегистрированному в БТИ г. Москвы.
- Жилой дом состоит из «…………….» расположенном на земельном участке размером 1000 кв.м. и т.д.
В 2016г. дом сгорел, на основании этого его сняли с государственного кадастрового учёта, межевание по земельному участку не проводилось, право собственности оформлено не было.
Документов подтверждающих предоставления земельного участка нет, упоминается он только в договоре купле продажи от 1975г. и в договоре дарения 1996г.
При этом в выписке из домовой книги полученной в 2021г. числится Пертов А.С. Так же прописка в паспорте Пертова А.С. , так же указанная по адресу где ранее находился дом.
Подскажите, какие действия необходимо предпринять, что бы зарегистрировать право собственности на земельный участок, находившийся ранее под существовавшим домом.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы