Как зарегистрировать право собственности на участок под сгоревшим домом?

Question

Как оформить право собственности на земельный участок? В 1975г. Иванов И.П. купил дом, расположенный на земельном участке. В тексте ДКП указано следующие: Гр. Максимова М.К продала, а гр. Иванов И.П. купил дом находящийся по адресу «………….», состоящий из «………..» расположенный на земельном участке совхоза «Знамя Ильича» размером 1000 кв.м. В 1996г. Иванов И.П. подарил указанный дом с земельным участком Пертову А.С. В тексте Договора дарения указано следующие: - Даритель подарил Одаряемому принадлежащий ему жилой дом расположенный по адресу «………..», Одаряемый принял от Дарителя жилой дом. - Указанный дом принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ДКП от 1975., зарегистрированному в БТИ г. Москвы. - Жилой дом состоит из «…………….» расположенном на земельном участке размером 1000 кв.м. и т.д. В 2016г. дом сгорел, на основании этого его сняли с государственного кадастрового учёта, межевание по земельному участку не проводилось, право собственности оформлено не было. Документов подтверждающих предоставления земельного участка нет, упоминается он только в договоре купле продажи от 1975г. и в договоре дарения 1996г. При этом в выписке из домовой книги полученной в 2021г. числится Пертов А.С. Так же прописка в паспорте Пертова А.С. , так же указанная по адресу где ранее находился дом. Подскажите, какие действия необходимо предпринять, что бы зарегистрировать право собственности на земельный участок, находившийся ранее под существовавшим домом.

Ольга Шаруда · Answer

Здравствуйте. Для начала вам необходимо обратиться в архив Администрации района на территории, которой расположен участок и сгоревший на нем дом, с целью получения копий документов. А затем через МФЦ оформлять право собственности на участок. Кем вам приходятся эти люди?

Руслан Добышев · Answer

Здравствуйте Владимир! Право собственности на дом когда было зарегистрировано, поскольку в 1975 году переход права собственности еще был не возможен и только в 2007 году появилась возможность приватизировать дома по так называемой «дачней амнистией» упростивший данную процедуру. Согласно ст 35 ЗК к новому собственнику здания или сооружения переходят те же права на земельный участок, что и были у прежнего владельца дома. Следующий момент после пожара снят был дом с регистрации право собственности или имеются какие-то постройки? С уважением Добышев Р.В.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Владимир! Исходя из текста ст. 105 ГК РСФСР 1964 года, можно заключить, что Максимова все-таки могла продать дом Иванову, поскольку он находился в ее личной собственности: В личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Однако участок под этим домом однозначно принадлежал государству и предоставлялся в пользование в силу ст. 95 ГК РСФСР. Если исходить из того, что право собственности на земельный участок у Пертова А.С. в ходе перечисленных сделок не возникло, ему остается зарегистрировать право собственности по приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ: Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, ..., в течение пятнадцати лет ..., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Если Пертова в живых уже нет, наследникам, скорее всего, придется через суд устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ) в порядке особого производства. Но это возможно, только если отсутствует спор о праве на этот участок.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Владимир. Согласно статье 4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ . Земельный кодекс РФ введен в действие в 2001 году, а право собственности на дом у Пертова А.С. возникло в 1996 году. То есть нужно обращаться в суд и признавать право собственности на участок. Как суд расценит отсутствие дома — сказать сложно, но можно сослаться на уважительность причин утраты дома — в результате пожара. Кроме того, стоит обратить внимание на статью 9.1 вышеуказанного закона, которая гласит, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе , устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право , на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права , такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности... . Так как в договоре купли-продажи от 1975 года, не указано, на каком праве совхоз предоставил участок, нужно настаивать в суде, что он предоставлен на праве собственности. С наилучшими пожеланиями, Роман.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Владимир. По приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ) тут вряд ли получится в силу аб. 4 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Хотя действительно в СССР и РСФСР частной собственности на землю не было, но были ограниченные вещные права (для ФЛ это пожизненное наследуемое владение), которые регистрировались в комитет по землеустройству. Поэтому в при наличии документов на изначального владельца участка (Максимовой) указанных в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» можно попробовать оформить право на основании п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.20158 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные документы нужно искать либо в местном архиве либо в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, который находится в распоряжении Росреестра (т.е. обратиться по этому вопросу в Росреестр). Плюс еще, как вариант, попробовать получить похозяйственную выписку из местной администрации. Где-то ы 96-98 годах перепись хозяйств проводилась по все стране и сведения о текущем собственнике, по идее, должны содержатся в книге.