Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеется Техпаспорт из БТИ (и разрешающие документы, согласно которой и возник этот документ- все было сделано в 2010 году)
Росреестр приостановил регистрацию перехода собственности по ипотеке в связи с тем, что была незаконная планировка в квартире (пристроен балкон на 1 этаже). Имеется Техпаспорт из БТИ (и разрешающие документы, согласно которой и возник этот документ- все было сделано в 2010 году). А в выписка из ЕГРН на сегодняшнюю дату нет сведений о перепланировке. Одним словом в том 2010 году что то недоделали. Сбербанк одобрил объект, сделка с ним состоялась, сумма кредита лежит на счете безопасных расчетов (3-й месяц уже), документы отправили на эл. регистрацию. Собрали документы для суда, чтобы заново узаконить, но говорят, что мало шансов. Можно ли обратиться в Управление Росреестра, что бы зарегистрировали сделку с приложением обязательства Покупателя об устранении причин приостановления регистрации права в течение определенного срока?
Можно ли обратиться в Управление Росреестра, что бы зарегистрировали сделку с приложением обязательства Покупателя об устранении причин приостановления регистрации права в течение определенного срокаШахметова Танзиля Сисинбаевна
Добрый день! Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Указанным Законом предусмотрена процедура прохождения документов, внесения записей в ЕГРН, правовая экспертиза, порядок приостановки и регистрации права.
В ст 26 218-ФЗ указаны основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
В указанных случаях, регистратор не отказывает в регистрации прав, а именно приостанавливает регистрацию до устранения причин приостановления. Поскольку законом предусмотрена именно такая процедура, Росреестр не сможет зарегистрировать переход права с условием устранения причин приостановления «задним числом». Кроме того в ЕГРН сейчас параметры совсем другого объекта, с другой площадью, то есть вы не можете продать квартиру без балкона, если он уже есть.
В соответствии со ст 8 218-ФЗ от 13.07.2015 года
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. То есть в ЕГРН сейчас объект, который по факту уже не существует.
Можно написать заявление о приостановлении регистрации на больший срок, чтобы успеть в судебном порядке узаконить права собственности на объект с большей площадью.
Всего хорошего!