Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу дома, оформленного в браке?

Question

Земля куплена до брака, дом построен до брака, паспорт БТИ с кадастровой оценкой и замерами всех построек оформлен до брака, а свидельство на дом получено в браке. Развод. Собираюсь продать дом, покупатель спрашивает согласие бывшей супруги!? На одной консультации сказали так: если супруга подаст на раздел, то максимум будет оспаривать ремонт, а если будет согласие на продажу и я продам дом, после этого она сможет подать на возмещение и суд примет решение на раздел дома 50% в пользу супруги!? Покупатель настаивает на согласии. Что делать, как быть? Слышал есть решение конституционного суда, если покупатель является добросовестным, сделки не расторгаются.

Элина Веснина · Answer

Здравствуйте, Иван! Если супруга даст согласие на продажу, это не будет означать, что она потом на этом основании признает дом совместной собственностью. Чтобы признать совместной собственностью, нужно доказывать вложения в это имущество, посредством которых существенно увеличилась его стоимость (что также доказывается экспертизой). Если ваша жена готова дать такое согласие (просто формально потому что дом оформлен в браке), то возьмите его. Также вы можете оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установить, что дом является вашей единоличной собственностью.