Арендаторы

Оформили Дальневосточный гектар провели размежевание получили документы на право собственности. но через пару месяцев выяснилось что данная земля уже в аренде. Договор аренды был заключён 2015 по 2018. Но автоматически продлевается если арендатор его не расторгает. Теперь у данного участка два кадастровых номера и разная площадь одного и того же участка. Причем те арендаторы размеживания не делали аренду не платили. Как нам быть чей договор аренды теперь действителен. Когда мы проводили размежевание на кортах эта земля была связана.

Здравствуйте! Снимали квартиру, заранее предупредили, что собираемся съезжать, отдали квартиру за день до окончания договора и окончания оплаты за квартиру. Принимал риелтор, все проверял и оценивал квартиру. Все было хорошо, сухая чистая квартира. Спустя 3 дня в квартире случился потоп, из-за проведения проверки батарей и одна батарея была открыта. Батарея старая, мы даже не знали о наличии этого крана. Когда мы жили в ней никаких потопов не было. Кто виноват? Если ли наша вина в чем-то, мы сдали сухую квартиру, которую проверил риелтор и принял ее. Дальше мы не арендаторы.

Квартиранты жили по договору. Я оплатила налог в течении всего срока аренды. Без моего разрешения арендаторы провели вайфай . Мне вайфай не нужен. Я пользуюсь мобильным телефоном . Договор оформлен на арендатора, а счета приходят мне. Как мне действовать в этом случае

Заключен договор аренды нежилого помещения под кофейню, задолженность по аренде 116 000 ₽, оборудование и мебель стоимостью ~500 000 ₽; уведомление о погашении долга и выводе оборудования получено сканом в WhatsApp, без предупреждения об изъятии; спустя 1,5 месяца собственник вывез оборудование в неизвестное место без уведомления и согласия. Имел ли собственник помещения так сделать? Какие наши действия? На месте уже новые арендаторы находиться. Наше оборудование на 3 разных локациях со слов представителя, и собирать в одном месте чтобы мы его забрали они не хотят.

У моей мамы администрация изъяла квартиру как бесхозную, но квартира куплена по договору купли продажи в 2010 г., в Росреестре не регистрировали, так как прежний собственник сказал, что это невозможно, так как он тоже не регистрировал в Росреестре, а есть только решение суда о признании его собственником. Он сказал, что можно будет стать собственником только по приобретательной давности. По прошествии 15 лет обратились в суд о признании собственности по приобретательной давности. Документы все имеются, квитанции об оплате коммунальных платежей, был сделан небольшой ремонт. В квартире несколько лет проживали арендаторы, потом никто не жил, хранились вещи. Мама считала квартиру своей собственностью, хоть и не жила там постоянно. После обращения в суд выяснилось, что в начале 2025 года, как раз за пару месяцев до наступления 15 летнего срока владения, администрация оформила дом в свою собственность как бесхозную, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Якобы был поиск собственника, но никого не нашли и оформили как бесхозное жилье. Мама об этом не знала, так как нечасто бывала в этой квартире. Предыдущий собственник на суде подтвердил факт продажи. Суд отказал в признании собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что приобретательная давность не возникает в ситуациях наличия договора. Решение суда 07.07.2025, есть 1 месяц на обжалование. Вопрос: стоит ли обжаловать решение суда? Или нужно обратиться с другим иском, просто о признании собственности в силу наличия договора? Каковы шансы признания собственности на квартиру за мамой?

У моей мамы администрация изъяла квартиру как бесхозную, но квартира куплена по договору купли продажи в 2010 г., в Росреестре не регистрировали, так как прежний собственник сказал, что это невозможно, так как он тоже не регистрировал в Росреестре, а есть только решение суда о признании его собственником. Он сказал, что можно будет стать собственником только по приобретательной давности. По прошествии 15 лет обратились в суд о признании собственности по приобретательной давности. Документы все имеются, квитанции об оплате коммунальных платежей, был сделан небольшой ремонт. В квартире несколько лет проживали арендаторы, потом никто не жил, хранились вещи. Мама считала квартиру своей собственностью, хоть и не жила там постоянно. После обращения в суд выяснилось, что в начале 2025 года, как раз за пару месяцев до наступления 15 летнего срока владения, администрация оформила дом в свою собственность как бесхозную, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Якобы был поиск собственника, но никого не нашли и оформили как бесхозное жилье. Мама об этом не знала, так как нечасто бывала в этой квартире. Предыдущий собственник на суде подтвердил факт продажи. Суд отказал в признании собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что приобретательная давность не возникает в ситуациях наличия договора. Решение суда 07.07.2025, есть 1 месяц на обжалование. Вопрос: стоит ли обжаловать решение суда? Или нужно обратиться с другим иском, просто о признании собственности в силу наличия договора? Каковы шансы признания собственности на квартиру за мамой?

Проживаю на 2м этаже пятиэтажного дома 1960-х годов постройки. Зимой собственник нежилого помещения на первом этаже (изначально предусмотрено, как торговая площадь) сдал половину помещения в аренду сервису "Яндекс Лавка". Другая половина осталась так называемым промтоварным магазином: видимо, различные арендаторы, каждый из которых торгует своим товаром (одежда, красота, антиквариат, электроника и аксессуары, домашняя утварь). После продолжительных и шумных ремонтных работ (а именно - ежедневная работа перфоратором по потолку) в данном помещении разместились склад и кухня. Последнее вызывает большое недоумение, так как помещение не имеет необходимых коммуникаций, в связи с чем рядом с одной из парадных была размещена вытяжка прямо под окнами жилых помещений второго этажа. Она круглосуточно шумела и источала отвратительные ароматы вышеуказанной кухни. 08.06 на портале "Наш Петербург" мной была подана заявка/жалоба на вытяжку. 11.06 была снижена её мощность, а с 17.06 её начали периодически выключать. Тем не менее, официальный ответ на портале всё ещё не получен. Насколько мне известно, размещение вытяжек должно согласовываться с жителями дома. Кроме того, работники склада слушают музыку с 8 утра до 11 ночи настолько громко, что Shazam успешно её распознаёт, ну а я с лёгкостью различаю слова, мелодии и успешно узнаю мировые и отечественные хиты. После 11, если звёзды сойдутся, работники продолжают слушать музыку богатую басами (низкие звуки, создающие вибрации), иногда делают тише, но, в силу возраста и остроты слуха, мне удаётся всё так же слушать музыку вместе с ними. Если в МКД разрешено работать до 23:00 часов, подразумевает ли это, что заведение должно быть закрыто и покинуто работниками. Однако, суть моего вопроса состоит в том, что, на мой взгляд, нежилое помещение первого этажа не предназначено под склад пищевых продуктов и кухню. Оно не предусмотрено для подобных организаций, ровно как и сооружение вытяжек и установка вентиляционных решёток (две большие сооружены со стороны улицы, из обеих идёт неприятный запах почти на всю улицу). Кроме того, вездесущие синие курьеры на велосипедах, электротрансорте и т.д., целый день толпящиеся и курящие на улице, добавляют и без того неприятной ситуации множество негативных впечатлений. Не могу не отметить крайне отрицательное влияние постоянного шума от музыки, от которой нигде в квартире не спрячешься, на собственное здоровье. После беседы с одной из соседних квартир удалось удостовериться, что и её жители не в восторге. Идеальным решением проблемы вижу съезд "Яндекс Лавки" и размещение в освободившемся помещении, например, канцелярского магазина. С директором и работниками склада не общалась, считаю это бесполезным и не несущим результатов. Что можно сделать и предпринять в сложившейся неурядице?

У нас в доме Тсж. Огородили территорию дома и поставили шлагбаум. Парковочных мест все равно не хватает и правление дома приняло положение за которое жители проголосовали «За», что арендаторы квартир в доме должны платить за въезд и парковку 3000 рублей в месяц.Этот платеж они выставляют не арендаторам, а мне в платежку. Я сдаю свою квартиру по договору, плачу налоги. Я не хочу, чтобы мои арендаторы платили, но если все законно и ничего с этим не поделать, не хочу оплачивать за их въезд, должны ли в правлении домом заключать договор на парковку и въезд с арендаторами?

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста ,в такой ситуации. У нас в посëлке есть пруд,доступ к нему не ограничен,но арендаторы земельных участков запрещают проезд к нему ,то есть на противоположный берег. Мотивируя это тем,что это частная собственность. Какая частная собственность на земли сельхозназначения,не понимаю. Установили шлагбаум и не пускают. При открытом шлагбауме я заехал к пруду,явился арендатор,стал выгонять,материться,бить кидался. Это законно?

Здравствуйте, вопрос о невозврате залога. Сдаю двушку. Всегда возвращала залог людям. Арендаторы уверяют что на длительный срок, и всегда съезжают как захотят: через полгода, через 3 мес итд. Сдаю по риэлторскому договору, но без риэлтора, экономлю людям деньги. Залог разбиваю на 2 месяца для их же блага... В прошлом августе сдала студенту, который так же заверил что на снимает квартиру на период обучения, 3-4 года. Договор на 11 месяцев, с продлением, как обычно. Но в договоре уже указала, что при досрочном съезде залог не возвращается. Все стороны подписали договор. И сейчас уведомляет меня что в конце июня съедет, по семейным обстоятельствам итд, хотел залогом оплатить последний месяц проживания. Ответила, что залогом не оплачивается проживание, и вообще по данному договору не подлежит возврату. Договор до конца июля. Уже начинаются дрязги что квартира в порядке, имущество итд, и что всего один месяц он не дожил там, я должна вернуть им залог. Возвращать не хочу: 1. В договоре предусмотрен этот пункт 2. Обстоятельства - это сдать сессию, уехать на каникулы, не платить за летние месяцы, снять новую к1 сенября. Этакое кидалово. А летом сдача в аренду проседает, двушка плохо сдаётся в мертвый сезон, у меня будет простой, который покроет залог, и то 1 месяц. 3. Нарушили обещание в долгосрочной аренде. Правомерны ли мои действия? Если арендатор обратится в суд, на чьей стороне будет суд? Спасибо.

На протяжении длительного времени более года, соседство арендаторов в соседней квартире доставляет дискомфорт. Проживает семья с тремя детьми. Я не люблю конфликтов и предпочитаю все вопросы решать через ТСЖ. С момента их появления наш лифтовой холл превратился в склад велосипедов и самокатов, что было понятно речь идет не об одно-двух, это пять велосипедов на всю семью и три самоката. Мои неоднократные попытки призвать к сохранению порядка, хотя бы исходя из аккуратного хранения спортивного инвентаря, а не свалки на этаже ни к чему не привели. Многократно просила ТСЖ написать объявление, сообщили, что женщина не реагирует. Более того в подъездном чате дама - мать семейства стала проявлять в мою сторону агрессию и упрекать меня в том, что меня не устраивает такое явление, как хранение на этаже и вообще она хотела бы лично со мной разобраться, а не по средствам ТСЖ. На что я в чате вежливо ответила, что именно потому что вижу не готовность к конструктивному диалогу общаюсь через ТСЖ, ответ мне был написан в чат, мать семейства назвала меня женщиной третьего рейха-детоубийцей. Я считаю это не только оскорблением, но и урон репутации, ведь фантазия людей может довести до абсурда и то, к каким умозаключениям могут прийти соседи из такого оскорбления остается только догадываться. Однако, я приняла решение смириться и ждать времени, когда закончится их аренда. Однако, мадам не угомонилась. Свалка спортивного инвентаря все прогрессирует, более того испорчена стена, на которую опертые стоят велосипеды и даже ТСЖ попыталось призвать не портить стены, но получило ответ, что акта приемки нет, а значит доказать, что так не было они не смогут. Дальше в подземном паркинге та жа дама решила в агрессивной форме поучить моего сына вождению, агрессивно перегородив ему дорогу своим джипом пока не вылила на него все свою эмоциональную не устойчивость. В свою очередь будучи весьма опасным водителем. Так однажды она же чуть не совершила лобовое столкновение с нами, на большой скорости въезжая в подземный паркинг, мадам забыла, что паркинг общий и другие машины могут выезжать. К слову сказать та же героиня все-таки стала участницей дтп на улице около нашего дома, со слов очевидцев просто протаранив выезжающую с придомовой территории машину, желая доказать, что она права ведь движется по главной дороге и будучи на превышающей габариты машине , к слову значительно относительно выезжающей машины. В результате дтп повреждения ее авто имели не значительный характер (фара), в то время как протараненная машина лишилась колеса и движение продолжила на эвакуаторе. Вопрос: мой таков. Могу ли я призвать собственника и арендатора к ответственности о систематическом нарушение прав и законных интересов соседей со стороны арендаторов квартиры , за нарушение нарушает норм пожарной безопасности, нарушение чистоты и порядка в местах общего пользования, посягающие на здоровье граждан, среду обитания по ст. 6.4 КоАП РФ, по ч. 2 ст. 5.61 КоАП РФ, ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ (Клевета), со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 1064 ГК , 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. П.С. Есть все скриншоты обращений в ТСЖ, домовой чат. Цель не наказать, а привлечь внимание собственника и призвать к расторжению договора аренды с данным арендатором, чтобы воцарило спокойствие на нашем этаже, где мы проживаем 25 лет и это не первые арендаторы и не десятые, но такой опыт впервые. Ну а там как пойдет...

Договор найма жилого помещения до 22 апреля 2026 года. Оплата производится ежемесячно 22 числа до 18:00. В случае неуплаты до 18:00 арендатор обязуется покинуть помещение до 13:00 следующего дня. Страховой депозит в размере с 40.000 руб является гарантией соблюдения условий договора аренды на 11 месяцев. Если арендатор по какой-либо причине съезжает раньше срока договора то страховой депозит не возвращается. Убытки причиненные арендатором компенсируются отдельно. Арендатор обязуется соблюдать порядок и тишину в соответствии с нормами законодательством. Также соблюдать чистоту в помещении. В случае нарушения порядка арендодатель имеет право выселить без возврата страхового депозита. Оплата коммунальных услуг по квитанции до пятого числа каждого месяца арендатором арендодателю. Оплата за интернет производится отдельно в размере 950 руб. В квартире будут проживать арендаторы: Шатуновский Данил Сергеевич 03.10.1993. (0720 682779) Шатуновская Евгения Николаевна 24.011984(0323 004914) Пчёлкина Арина Тимуровна 15.11.2012 Арендодатель: Скиданова Елена Владимировна 02,031982(6005 325128)

Я директор муниципального предприятия, соответственно не имею права заниматься коммерческой деятельностью. В моей личной собственности имеется 5 нежилых помещений, которые арендуют федеральные сети. Договоры аренды со мной заключены как с физ. лицом. Все эти арендаторы являются моими налоговыми агентами, ежемесячно выплачивают НДФЛ в виде 13%. В данный момент мной заинтересовалась прокуратура, разослала запросы арендаторам: когда, сколько и на каком основании я получаю ренту. Не так давно я узнал, что при систематической сдачи аренды являясь физ. лицом необходимо выплачивать НДС 20%, так ли это? И какие могут быть санкции применены ко мне. Если доначислят НДС, то я должен буду выплатить ~1.6 миллиона рублей. Являются ли мои действия предпринимательскими и какие последствия меня могут ожидать? Уголовное преследование в виде тюрьмы или я могу обойтись доплатой налога в виде НДС? Как избежать уголовное преследование?

Добрый день! У меня в собственности несколько нежилых помещений . Они через договор сдаются федеральным сетям.. арендаторы являются моими налоговыми агентами.. платят НДФЛ 13% но я не могу регистрироваться в качестве ИП потому что я являюсь муниципальным директором и не могу заниматься коммерцией!! Прокуратура стала запрашивать у арендаторов про меня что и сколько я получаю. Что меня в этом случае ждёт ?уголовка или до начисление НДС про который я недавно только узнал