8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Последние вопросы по теме «фонд защиты прав граждан участников долевого строительства»

Фильтры
1000 ₽
Вопрос решен
Все
Применение норм определения площади квартиры, построенной по ДДУ
Прошу дать разъяснения о применении статьи 15, п.5 Жилищного кодекса, Приказа № 90 Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденным Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» к отношениям, установленным между Дольщиком и Застройщиком в рамках Договора долевого участия. Являюсь дольщиком по ДДУ (г. Москва), согласно условиям которого «объект долевого строительства – жилое помещение – Квартира сдается без отделки и межкомнатных перегородок». Ответственность за возведение последних лежит на дольщике. В квартире отсутствует трассировка стен и ограждение как мокрых зон, так и коробов для внутриквартирных коммуникаций. Согласно условиям Договора «проектная площадь Квартиры определена на основании проектной документации и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений», а «строительная (фактическая) площадь Квартиры, включающая площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений, определяется по данным юридического лица, оказывающего услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета на основании поэтажных планов и экспликаций». Достоверно известно, что проектом данного жилого комплекса предусмотрено разделение общего пространства квартиры на отдельные помещения, имеется назначение и экспликация помещений (с площадями, измеренным по периметру, с учетом возведения стен). Вопреки ФЗ-214 Застройщик возможности ознакомиться с проектной документацией не дает, ни на этапе подписания ДДУ, ни на этапе приемки квартиры. Приложением к ДДУ является не план квартиры, а «план расположения Квартиры», в котором перегородки не обозначены. Для определения фактической площади квартиры Застройщик использовал услуги не БТИ, а сертифицированного кадастрового инженера. Обмеры готовых квартир произведены по внешнему контуру, что противоречит вышеперечисленным нормам, предусматривающим исключение из площади жилых помещений межкомнатных перегородок, а также коробов, ограждающих внутриквартирные коммуникации. Застройщик правомочность применения данных норм отрицает, требует полной оплаты цены договора по результатам обмеров. Согласно судебной практике по объектам того же Застройщика с использованием аналогичной схемы продажи и оформления ДДУ иски дольщиков о возврате денежных средств за площадь под перегородками не удовлетворяются. В качестве мотивации отказа суд сообщает: "Суд отмечает, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04 августа 1998 г. № 37, на которую ссылается истец, регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, и ее требования являются обязательными для организации технической инвентаризации и не обязательны для участников гражданского оборота." Прошу разъяснить является ли применение вышеуказанных норм определения площади жилого помещения обязательным для отношений, установленных между участниками гражданского оборота по Договору долевого участия? Имеются ли другие законодательные акты, регулирующие порядок определения фактической площади жилых квартир Застройщиком, построенных с привлечением средств дольщиков?
, вопрос №2191378, Марина, г. Москва
6 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Долевое участие в строительстве
Как расторгнуть договор ДДУ с застройщиком, если все документы на приостановленной гос регистрации?
Добрый день! Покупаю для детей квартиру в ипотеку. С застройщиком был заключён договор ДДУ. Документы были переданы на гос.регистрацию в МФЦ. Однако гос. регистрация была приостановлена на 6 мес., ввиду того, что поступила жалоба от "Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства", в которой изложено, что застройщик просрочил сроки сдачи объекта, а также множество различных нарушений, устранение которых в срок приостановки гос. регистрации не представляется возможным. Подходят сроки внесения первого платежа по ипотеке. Подскажите, 1) Правомерны ли требования банка об оплате ипотеки, если гос. регистрация приостановлена и право собственности на квартиру не зарегистрировано? 2) Могу ли я написать заявление и забрать документы с гос. регистрации ? 3) C какого времени договор ДДУ считается заключённым? Можно ли расторгнуть договор ДДУ с застройщиком? P.S. Заранее БОЛЬШОЕ спасибо)
, вопрос №2090302, Олег, г. Краснодар
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Можно ли вернуть деньги и как восстановить права на нежилые помещения?
В 2016 году были оформлены три ДДУ (полностью оплачены, без ипотеки), зарегистрированы по ФЗ. ДДУ на жилое помещение (квартира) и два ДДУ на нежилые (2 кладовки). Сейчас Фонд защиты дольщиков собирает документы и просит писать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. 1 вопрос : такое заявление пишется только на квартиру, а что в таком случае делать с двумя ДДУ на кладовые? 2 вопрос: можно ли при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ просить не достраивать дом, а просить вернуть деньги по ДДУ? Какие перспективы и в какие сроки это можно сделать? Образец заявления, которое вывесил фонд на сайте и котороне надо подать с документами ниже и во вложении Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика Между _____________________ (ФИО дольщика) (далее - Кредитор/Участник строительства) и ООО « _____________» (далее – Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве N __________ от "___"___________ ____ г., согласно п. ___ указанного Договора Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору жилое помещение - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенное в данном доме по адресу: ___________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), а Кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере _______ (_______________) рублей. "__"_____________ ____ г. Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме/ частично в размере __________________ рублей, что подтверждается ___________________________________. Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок (указывается если срок пропущен застройщиком). Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-_________/18 Должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований получено мною _________, что подтверждается _____________________________. (Данный абзац, если применимо) В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается _________________________________________, при этом жилое помещение не передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прошу: включить требования о передаче жилого помещения - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенного в данном доме по адресу: ________________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), в реестр требований кредиторов должника. Приложение: 1. Копия Договора участия в долевом строительстве N ___________ от "__"___________ ____ г. 2. Копия документа, подтверждающего внесение Кредитором денежных средств в размере _________ (__________________) рублей в соответствии с Договором N ______________ от "__"______________ ____ г. (Указать какие документы - платежные поручения с отметкой банка об исполнении, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика, иной документ)) 3. Копия паспорта кредитора 4. Копия документа, подтверждающего получение уведомления конкурсного управляющего. (если применимо) 5. Иные документы, например, подтверждающие передачу документов для регистрации в органы Росреестра, ответы Росреестра, документы подтверждающие расторжение договоров, и т.д. "__"___________ _____ г. __________________/__________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)
, вопрос №2079510, Ольга, г. Москва
5 ответов
Арбитраж
Защита прав дольщиков при процедуре банкротства застройщика
Здравствуйте! Речь идет о банкротстве застройщика" . На данном этапе введена процедура внешнего управления. Все дольщики включены в Арбитражном суде в реестр требований о передаче жилых помещений. Собранием кредиторов был утвержден план внешнего управления. Нам , дольщикам нужен юрист для отстаивания наших интересов, а именно: Взаимодействие с арбитражным управляющим, с администрацией, о правомерности установления очередности выплат всем кредитором. В нашем случае, получается банки-кредиторы в приоритете... По словам внешнего управляющего, на дольщиков не остается средств при продаже всех имеющихся активов у застройщика.. Кто готов взяться и довести до победного конца..
, вопрос №1781904, Татьяна,
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 07.12.2018