Здравствуйте!Есть вопросы по парковочному месту во дворе многоквартирного дома . Тип правления- ЖСК . У ЖСК есть председатель. 1. Как добиться места на парковке рядом с подъездом , где прописана и проживает инвалид второй группы? Вожу ее я на своем авто . По закону как-то можно добиться места ? С чего начать ? 2. Территория , которая относится к МКД обнесена колышками с цепочками ,во многих местах некоторые ушлые жители разместили колышки и повесили цепочки. Как определить насколько это законно ? Ведь насколько я понимаю, должно было проводится общее собрание собственников, на котором должно было быть решение , что определенным лицам «отдать» эту территорию под пользование. Как понять , что такая парковка находится на газоне или нет ? Как написать текст запроса в ЖСК на предмет правомерности размещения этих колышек и цепочек? Считаю , что такие места должны доставаться или всем или никому, или как вариант кто первый приехал , тот и паркуется.

У меня участок в коттеджном поселке. На протяжении 10 лет я оплачиваю УК расходы на содержание общего имущества и коммунальные расходы. На моем участке нет никаких строений. В основном поселок застроен на 95% и люди в нем живут постоянно. Договор с УК у меня не подписан. УК выдало мне технические условия на подключение электроэнергии, канализации, водопровода, ливневки уже 7 лет назад. Поселок состоит из некоммерческого партнерства собственников земельных участков. Ввиду того, что у УК в собственности остались земли общего пользования и еще несколько участков под застройки УК при голосованиях на общем собрании имеет достаточно большое количество голосов, может 25, а может и 35-40%. Было проведено очно-заочное собрание собственников земельных участков, инициированное УК и после этого тариф взлетел почти в 2,5 раза. При этом кворум составил всего 59% и проголосовавших за увеличение тарифа из этого кворума 64%. Оплата за обслуживание общего имущества и коммунальные расходы стали невыносимо высокие! Мне кажется, что результаты проведения общего собрания не совсем «честные») Вопросы: Как легетивно можно проверить результаты проведения общего собрания? В какой надзорный орган можно обратиться с целью выявления правомерности и обоснованности расходования средств УК( при этом, что тарифы обслуживающих организаций повысились немного). Возможно ли отказаться от оплаты УК полностью или частично и если это возможно, то какие негативные последствия могут меня ожидать при начале строительства жилого дома? Воспользуюсь за плату помощью адвоката, имевшего положительный опыт в решении таких вопросов

Добрый день! УК подала в суд на демонтаж кондиционерного блока в МКД. Дело в том, что по проекту в доме не предусмотрены специально оборудованные места для установки блоков и предлагают вешать их на внутреннюю сторону лоджии, что выглядит не совсем уместно для нас, как собственников. Второе - в доме с 2017 года до сих пор так и нес могли организовать собрание собственников, в доме свыше 1000 квартир, многие сдаются, собственники на связь не выходят, согласовывать не с кем. Мы проживаем на 20 этаже. Поступила жалоба от жильца с 6 этажа в УК на все квартиры, у которых весят кондиционеры выше 6 этажа, что ему капает на внешний подоконник. Нам УК прислала письмо с просьбой от жалующегося установить распылитель, что мы и сделали, что было подтверждено актом инженера с УК. Но в дальнейшем УК подает на нас в суд, чтобы мы демонтировали блок или перевесили на лоджию. Реально ли в суде оспорить демонтаж?

Здравствуйте! В 2023 года Фонд капитального ремонта произвёл ремонт крыши МКД), акт приёмки ремонта крыши Управляющая Компания не подписала, ссылаясь на то, что есть дефекты, недочёты, но все остальные подписали: подрядчик, фонд капитального ремонта, лицо осуществляющее контроль, представитель главы администрации района. Спустя какое-то время начались протечки крыши, как в квартирах так и в обще домовом имуществе, как летом течёт, так и зимой. УК ничего не делает, не устраняет причины протечки. ВО всем обвиняет Фонд капитального ремонта. На все жалобы во все службы жильцов отвечают отписками ( ГЖИ, ГУЖА, Жилищный Комитет, Фонд Капитального ремонта). Жители хотят, чтобы УК сделала независимую экспертизу, но УК готова её делать только за счёт жильцов, собрать доп средства (организовать разовое повышение тарифов для проведения экспертизы, путём собрание собственников жилья). А так денег нет у УК на экспертизу из текущих средств на ремонт. Законно ли взимать дополнительно средства с жильцов? Может ли УК взять деньги на экспертизу из текущих денег на обслуживание дома? УК твердит, что не может взять деньги из текущих средств. Есть ли ссылки на закон, кодекс, где будет указано что УК может взять деньги на экспертизу, если может?

Здравствуйте. Мы 2 собственника жилых помещений (я как собственник квартиры и еще один собственник) в нашем многоквартирном доме, организовали общее собрание собственников сменена нашего ТСЖ на УК, подготовили все документы, оформили повестку дня, уведомление разместили в холле первого этажа и в ГИС ЖКХ. ТСЖ ссылается на часть 6 статьи 45 ЖК РФ, что наша общая площадь помещений в доме только 4%, а не 10%. Я же думаю, что по статье 45 ЖКРФ любой собственник может инициировать общее собрание. Кто прав?

Я живу в Санкт-Петербурге, но имею в собственности квартиру в Выборге в равных долях с моей мамой, там живет она. Недавно узнала, что в начале года проводилось некое собрание жильцов, где я фигурирую секретарем. В протоколе Фамилия прописью и поддельная подпись. Я понятия не имею, что это такое и зачем проводилось. Что мне делать с этой информацией, надо ли заявлять куда-то о мошенничестве? Куда обратиться? Спасибо!

Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном доме, у нас на первых этажах есть помещения общего пользования, но старшая по дому и старшие по подъезду решили закрыть эти помещения от собственников. Подскажите что бы начать пользоваться данными помещениями нам надо собирать собрание и подписи жильцов? Или есть какой то закон который нам разрешает пользоваться ими без проблем не считая мнение старшего по дому?

Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном доме, у нас на первых этажах имеются помещения общего пользования, но старшая по дому со старшими по подъездам приняли решение закрыть эти помещения. Мы собственники хотим пользоваться этими помещениями. Надо ли нам собирать подписи и официальное собрание или есть какая то статья которая нам позволяет это делать без проблем?

Добрый день, в многоквартирном доме жильцы закрыли въезд автомобилей, и калитку, где въезд обычно был для такси. Есть калитка с другой стороны дома, но там нету въезда для машин и спец техники, только для пешиходов. Согласование с пожарным не предоставили, собрали деньги на ключи, прошло 2 месяца, ключей нет. Въезд на территорию закрыт, хотя автомобилист пользуются этими воротами. По реестру, оказалось, что территория принадлежит 4 домам. Получается собрание не законно? Нужно было собирать 4 дома на собрание? Какие статьи нарушают собственники дома?

Добрый день. В середине апреля было собрание собственников жилья, на следующий день ходили, по квартирам с бланками для подписи. Мы всегда принимали участие, т, к муж старший по подъезду. Но у старшей по дому к нашей семье предвзятое отношение. . Бланк, мы не дождались. Могу, я спустя почти месяц обратиться с жалобой в ГЖИ? Хотели проголосовать через ГИСЖКХ, таи тоже ни чего нет.

Добрый день. В октябре 2024 года был сдан жилой дом, и мы приняли ключи в УК. В этом же месяце было проведено собрание жильцов дома с голосованием за / против / воздержался от ответа. Мы были против дополнительной услуги по вывозу строительного мусора, однако, большинство собственников проголосовало «за». В настоящий момент ремонты у большинства еще идут, и я понимаю их потребность в вывозе строительного мусора посредством контейнера, однако, мы уже закончили ремонт и не хотим оплачивать данную дополнительную услугу. Заявление на имя управляющей компании написано, они его отклонили, ссылаясь на большинство голосов «за» собственников. Можно ли как-то отказаться от оплаты данной услуги или просто не платить за нее? Спасибо!

По окончании отопительного сезона в нашей УК получается экономия. Каждый раз корректировку нам не возвращают, мотивируя тем, что было собрание и жильцы проголосовали за то, чтобы сэкономленные деньги направить на нужды дома. Суммы у все разные: с одной квартиры 1500, с другой 2700...Мы подозреваем, что протоколы и подписи фальшивые. Потому что однажды после такого "собрания" мы с соседкой обошли весь дом и собрали подписи для вощврата нам денег. Так вот жильцы не знали об этом собрании и ничего ранее не подписывали. Теперь опять та же ситуация и бухгалтерия УК говорит нам, что надо опять собирать подписи, голосовать, чтобы нам корректировку по отоплению вернули. На каком основании так заявляют? Если от жильцов не поступит заявление на возврат, то УК правомочна не выплатить корректировку? Можно ли отдельным жителям написать заявление на возврат корректировки?

Наш 8квартирный дом всегда был на самлуправлении, последний протокол собрания собственников был 2022г, заверен в администрации печатью и копия передана в компанию жкх, сейчас выяснилось что администрация нашего посёлка передала наш дом в управляющую компанию, без нашего согласия и даже без уведомления. Мы вообще ничего не знали,ни одного письма или уведомления. Законно ли это?