Реально ли в суде оспорить демонтаж?

Question

Добрый день! УК подала в суд на демонтаж кондиционерного блока в МКД. Дело в том, что по проекту в доме не предусмотрены специально оборудованные места для установки блоков и предлагают вешать их на внутреннюю сторону лоджии, что выглядит не совсем уместно для нас, как собственников. Второе - в доме с 2017 года до сих пор так и нес могли организовать собрание собственников, в доме свыше 1000 квартир, многие сдаются, собственники на связь не выходят, согласовывать не с кем. Мы проживаем на 20 этаже. Поступила жалоба от жильца с 6 этажа в УК на все квартиры, у которых весят кондиционеры выше 6 этажа, что ему капает на внешний подоконник. Нам УК прислала письмо с просьбой от жалующегося установить распылитель, что мы и сделали, что было подтверждено актом инженера с УК. Но в дальнейшем УК подает на нас в суд, чтобы мы демонтировали блок или перевесили на лоджию. Реально ли в суде оспорить демонтаж?

Владимир Архипов · Answer

Оспорить требование УК о демонтаже кондиционера в суде реально, но успех зависит от ряда факторов, включая наличие решения общего собрания собственников, правильность установки оборудования и отсутствие нарушений прав других жильцов. Установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома (МКД) является использованием общего имущества собственников. Согласно законодательству, такое использование возможно только по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Если такое решение не принималось, установка кондиционера может быть признана незаконной. В вашем случае, УК подала иск о демонтаже, несмотря на то, что вы установили распылитель для решения проблемы с конденсатом, что было подтверждено актом. Это указывает на то, что УК настаивает на полном демонтаже или переносе блока на лоджию. Возможные варианты развития событий и аргументы для защиты в суде: Отсутствие решения общего собрания собственников: Если общего собрания собственников, разрешающего установку кондиционеров на фасаде, не проводилось или такое решение не было принято большинством голосов, то установка кондиционера может

Александр Куракин · Answer

Здравствуйте, Шансы есть, если: Дом введен до 2005 года (до вступления в силу Жилищного кодекса РФ) — действует принцип «все, что не запрещено, то разрешено». Суды часто встают на сторону жильцов, если УК не докажет угрозу обрушения или нарушения прав соседей. УК не представила решение собрания собственников о запрете установки кондиционеров на фасаде (для домов после 2005 года). Если такого решения нет, фасад — это общее имущество, но УК нужен мандат от жильцов на подачу иска. Доказать отсутствие альтернативы. Вы указали, что на лоджии размещение неуместно (возможно, это остекление, и блок внутри лоджии нарушит микроклимат или работу вентиляции?). Факт устранения протечки. Тот факт, что по жалобе соседа вы установили распылитель (каплеотбойник) и УК это заактировала, играет вам на руку. Претензия соседа устранена. Главные риски: Суд может посчитать фасад общим имуществом, а установку кондиционера — его реконструкцией, требующей согласия всех собственников (решения собрания). Если дом сдан после 2005 года, суды чаще соглашаются, что размещение «коробок» на фасаде ухудшает его внешний вид, и УК обязана это пресекать даже без решения собрания (исполняя предписание жилинспекции или по жалобам). Что делать: Срочно запросите в УК протокол собрания собственников, которое разрешило (или запретило) установку кондиционеров. Скорее всего, его нет. Ссылайтесь на подписанный акт об устранении причины жалобы (установка распылителя). Привлеките соседа (истца) в суд как третье лицо, чтобы он подтвердил, что капать перестало. Итог: отстоять можно, особенно если акцент в суде сделать на том, что конфликт исчерпан, а разрешения собрания у УК нет. Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/