Законно ли закрывать въезд и калитку без согласования и общего собрания четырёх домов?

Question

Добрый день, в многоквартирном доме жильцы закрыли въезд автомобилей, и калитку, где въезд обычно был для такси. Есть калитка с другой стороны дома, но там нету въезда для машин и спец техники, только для пешиходов. Согласование с пожарным не предоставили, собрали деньги на ключи, прошло 2 месяца, ключей нет. Въезд на территорию закрыт, хотя автомобилист пользуются этими воротами. По реестру, оказалось, что территория принадлежит 4 домам. Получается собрание не законно? Нужно было собирать 4 дома на собрание? Какие статьи нарушают собственники дома?

Сергей Николаев · Answer

Въезд на территорию закрыт, хотя автомобилист пользуются этими воротами. По реестру, оказалось, что территория принадлежит 4 домам. Добрый день! Если огорожен земельный участок, принадлежащий 4 домам, то и решение собрания собственников жилых помещений должно быть 4х МКД, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ: 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Евгения. А решение общего собрания по поводу использования земельного участка проводилось вообще в порядке статей 44-46 Жилищного кодекса РФ?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Земельный участок с подъездными путями является общим имуществом всех расположенных на нём домов, поэтому распоряжение им допускается лишь решением общего собрания, проведённого одновременно во всех четырёх домах с надлежащим кворумом и подсчётом голосов, как прямо следует из ст. 36 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а порядок пользования имуществом должен быть согласован между всеми участниками долевой собственности в силу ст. 247 ГК РФ. Решение, принятое жильцами одного дома, в данной ситуации юридической силы не имеет. Хуже того, фактическое перекрытие проезда нарушает обязательные нормы пожарной безопасности. По п. 8.1.4 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 Ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 м — при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно; 4,2 м — при высоте зданий или сооружений от 13 м до 46 м включительно; 6 м — при высоте зданий или сооружений более 46 м. Отсутствие такого подъезда квалифицируется как нарушение требований пожарной безопасности и влечёт административную ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ. Право свободного доступа собственника к своему жилищу охраняется ст. 209 ГК РФ и не может быть ограничено решениями общего собрания. Верховный Суд в определении от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80 подтвердил, что блокировать проезд на придомовую территорию в качестве «санкции» недопустимо, поскольку это нарушает конституционное право граждан на пользование жильём и создает риск для жизни и здоровья в чрезвычайных ситуациях. Таким образом, действия инициаторов перекрытия ворот противоречат закону. Чтобы восстановить свои права, Вы вправе одновременно обратиться в территориальное подразделение МЧС с заявлением о нарушении требований пожарной безопасности, в прокуратуру с жалобой на незаконное лишение доступа к общему имуществу и в районный суд с иском о признании решений собрания ничтожными и об обязании восстановить беспрепятственный проезд.