Право собственности на квартиру

Добрый день! Вопрос в следующем, куплена квартира по договору долевого строительства в 2006 году.Дом давно сдан,квартира стоит,не используется.Право собственности владельцем еще не оформлено. Вопрос, можно ли оформить право собственности еще на одного человека? Не родственника.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи квартиры г. __________ "___"________ ____ г. Мы, гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.______________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, действующей на основании доверенности от "___"______ ___ г. N _____, удостоверенной _______________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Квартиры (далее - "Основной договор") на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором. 1.2. Предмет основного Договора: По договору купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: Московская область, р-н Ногинский, г.Старая Купавна, ул.Фрунзе, д.7,кв.23, находящейся на 2-м этаже, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40,9 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602004:4514 (далее - "Квартира"). 1.3. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 1.4. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 02.10.2017г. №77/100/361/2017-4025. 1.5. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет _____________ (________________________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» __________ (дата), инв. №_______________, бланк №____. 1.6. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи помещения Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. 1.7. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Предварительного договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент заключения настоящего Предварительного договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает (подтверждено выпиской из домовой книги). Лиц, обладающих каким-либо правом пользования Квартирой, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, после его приобретения Покупателем, не имеется. 1.8. Продавец в рамках действия Предварительного договора обязуется: а) подготовить и предоставить оригиналы и копии документов, необходимых для заключения основного Договора купли-продажи; б) не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик; в) для проведения независимой оценки Квартиры обеспечить представителям экспертной организации Покупателя доступ в Квартиру во время и на дату по предварительному согласованию с Покупателем в период до заключения Основного договора. 1.9. Покупатель в рамках действия Предварительного договора принимает на себя обязательства по уплате задатка в счет стоимости объекта недвижимости в соответствии с условиями, установленными в Разделе 2 настоящего Предварительного договора. 1.10. СТОРОНЫ договорились о том, что расчеты по Основному договору будут произведены следующим образом: собственные средства в размере ____________ (_______________) рублей, уменьшенные на сумму переданного Продавцу задатка (п.2.1 настоящего Предварительного договора), Покупатель передает Продавцу в течение 2-х (двух) дней после подписания Основного договора, передача которых оформляется распиской; передача остальной суммы в размере________ (_______________) рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых _____ (Ф.И.О. Покупателя), Ногинским отделением Восточного отделения по Московской области Среднерусского банка Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 142400, Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 113, реквизиты: р/с 30301810940006004000 в ПАО «Сбербанк России», к/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, БИК 044525225, (далее - Банк), осуществляется с использованием индивидуального сейфа Банка, расположенного в д/о 9040/01524 в г.Электросталь,ул.Мира,д.18 после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________________. 1.11 Стороны договорились, что при заключении Основного договора в его текст будут включены следующие обязательные условия: о том, что право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности; о том, что Квартира будет находится в залоге у Ногинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО "Сбербанк России", с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на вышеуказанную квартиру; о том, что залогодержателем по данному залогу является Банк; о том, что права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления). 1.12. СТОРОНЫ договорились о том, что они обязуются заключить Основной договор до «___»___2017г (в течение ___(____) календарных дней начиная со дня, следующего за днем заключения настоящего Предварительного договора). 1.13. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 1.14. Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются после заключения Основного договора или по основаниям, прямо указанным в Предварительном договоре. 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ________ (__________) рублей при подписании настоящего Предварительного договора. 2.2. При заключении сторонами Основного договора переданный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости Квартиры. Оставшаяся часть цены Квартиры передается в порядке и сроки, определенные Основным договором (п.1.10 настоящего Предварительного договора). 3. ЗАДАТОК 3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.2. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, переданный задаток в счет уплаты стоимости Квартиры не учитывается и п.2.2 настоящего Предварительного договора не применяется, а сумма задатка в расчетах Основного договора не указывается. 3.3. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Продавца, Продавец передает Покупателю сумму неустойки, равную сумме задатка, в течение 7-ми банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.12 настоящего Предварительного договора. Передача суммы неустойки оформляется распиской и в расчетах Основного договора не учитывается. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. 4.2. Срок, указанный в п.1.12 настоящего Предварительного договора, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. 4.3. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 4.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. ПОДПИСИ СТОРОН Покупатель__________________________________________________/________________________ (Ф.И.О.) (подпись) От имени Продавца ___________________________________________/________________________ (по доверенности): (Ф.И.О.) (подпись) Расписка о получении задатка. Я, представитель Продавца, __________________________________, подтверждаю, что Задаток в размере _____________(____________________) рублей, как исполнение Покупателем обязательств, определенных в разделе 2 настоящего Предварительного договора, был передан мне Покупателем. _______________________________ (подпись)

Обстоятельства Дела: 1. Подан иск в суд: 28.07.2017 г. в *** районный суд г. Москвы Истцом (Психо-Нервологическим Интернатом /ПНИ/ в интересах А) было подано исковое заявление о признании договора пожизненной ренты № *** (далее – Договор) заключенного между А и Б (далее - Ответчик) недействительным и о расторжении данного договора (т.е. одновременно заявлены взаимоисключающие требования - «признать недействительным» и «расторгнуть») по основаниям: «Ответчик не исполняет Условия Договора»; о возврате в собственность А квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, *** (далее - Квартира), признании право собственности на квартиру за А. 2. Сейчас дело находится на следующей стадии: а) Рассмотрение дела началось 06.10.2017 г. - тогда Суд первой инстанции лишь запросил у Росреестра Договор, т.к. сторонами этот Договор в дело представлен не был; б) Рассмотрение дела по существу перенесено на 08.11.2017 г. - из-за отсутствия Договора. 3. Основные (наиболее значимые) обстоятельства дела: а) А и Б – это мать и сын, б) Договор изначально заключался сторонами в 1998 г. как фиктивный (с целью переоформления матерью /А/ своей квартиры на сына /Б/) и потому его условия никогда не исполнялись сторонами, в) В 2004 г. году А направлена в ПНИ на постоянное проживание, г) А состоит на учёте в ПНД с 1985 г. с диагнозом «шизофрения», в 2007 г. получила 2-ю группу инвалидности по Зрению бессрочно, д) В 2014 г. А лишена дееспособности Решением суда, е) В октябре 2014 г. издано Распоряжение о помещении А в ПНИ (л.д. 11), ж) В деле есть 4 Уведомления ПНИ к Б. за 2015 г. – 2016 г., но Доказательств надлежащего направления Ответчику данных Уведомлений - Истцом в дело не представлено, з) В 2017 г. Опекун (ПНИ) обратился в суд с иском к Ответчику, но претензионный порядок обращения к Ответчику - не был соблюден Истцом, а в соответствии с Законом: Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ст. 452 ГК РФ установлено, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В адрес Ответчика писем от Истца с предложением расторгнуть договор не поступало. Документов подтверждающих факт направления требования о расторжении договора в адрес Ответчика Истцом в материалы дела не представлено. Т.е. тем самым подтверждается факт несоблюдения претензионного порядка со стороны Истца (о чем также указано в Определении Московского городского суда от 24.02.2016 N 4г-1504/2016), следовательно, можно говорить о том, что Истец был удовлетворен исполнением договора ренты (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.09.2014 по делу N 33-23993, от 18.09.2014 по делу N 33-23205). ВОПРОС: Какие документы ответчику следует подать в судебном заседании 08.11.2017 г.? - Предположительно, это должны быть следующие документы: 1. Заявление о пропуске срока исковой давности /с учётом Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"/, но тут Ответчику не понятно, с какого именно момента ему тут следует исчислять начало течения срока исковой давности – т.к.: а) он нашёл в Интернете такой ответ Адвоката: «Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, из-за отказа плательщика ренты платить ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в указанном случае – с момента, когда получатель ренты должен был получить от плательщика очередной ежемесячный платеж, но не получил его)» - но как быть в данном случае, когда вообще никаких платежей не было, а заявить о фиктивности сделки Ответчик не может, т.к. тогда Истец потребует расторжения Договора на этом основании? - голословно заявить о том, что платежи прекращены им, например, в 1999 г. – Ответчик тоже не может, т.к. тогда, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ: «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений», ему придётся это (то, что платежи прекращены им в 1999 г.) доказывать, а доказать это ему нечем. И какой тогда смысл Ответчику заявлять об этом голословно? б) В своём исковом заявлении (Приложение п. 1) Истец говорит о том, что «Согласно отчётам с 2004 г. по 2017 г. никаких денежных средств для рентополучателя А от рентодателя Б не поступало». - казалось бы, можно заявить о том, что именно с 2004 г. тут следует исчислять начало течения срока исковой давности, но, в этом случае, Истец тогда заявит о том, что А находилась на гос.обеспечении и никак не могла узнать о том, что поступление платежей в её пользу (на счёт ПНИ) прекратилось или вообще не производилось, а Опекун узнал об этом только 23.10.2014 г. (когда стал Опекуном) и, поэтому, 3-х летний срок исковой давности, получается, ещё не истёк. * Сами «отчёты» Истцом в Материалы Дела не представлены. 2. Заявление о том, что претензионный порядок обращения к Ответчику не был соблюден Истцом (это на случай неудовлетворения судом заявления Ответчика о пропуске срока исковой давности) 3. Ходатайство о приобщении документов к делу 4. Возможно, ещё что-то…

всем здравствуйте! моя сестра и члены её семьи участвовали в приватизации в 96 г. потом я купила у сестры эту квартиру, но по глупости (мне был 21 год) не оформила договор купли продажи. таким образом я по документам нигде не числюсь, кроме как в поквартирной карточке, что зарегистрирована там с 96 г. Все бы ничего, но муж и сын моей сестры погибли (у них было по 1/4 доли), а сестра не вступила в наследство т.к. продала мне квартиру на словах грубо говоря и уехала в подмосковье, а про эту квартиру забыла. в итоге 1/2 этой квартиры умерших дольщиков отошла администрации. сейчас дом где расположена эта квартира попал под программу переселения. как мне полностью оформить право собственности на себя если из документов есть только расписка о получении денег?

Добрый день. С мужем не нахожусь в разводе,но не проживаем совместно более 7 месяцев. Он с адвокатом переоформил право собственности на квартиру на себя без моего ведома. Как в данном случае поступить?

Квартира приобреталась в 2013 году по договору долевого участия в строительстве. Право собственности на квартиру оформлено в июне 2017 года. Покупалась квартира за 1 450 000 рублей. Продается за 1 900 000 рублей. Считается ли что квартира находится в собственности с 2013 года? И если нет, то налог рассчитывается исходя из дохода (1 900 000-1 450 000=450 000 рублей), или относительно кадастровой стоимости (1 461 000 рублей) Спасибо!

Здравствуйте. Заказали справку ф-12. И в ней оказался человек, которого сняли с регистрации в 1981 году в связи с осуждением к лишению свободы. Может ли он претендовать в настоящее время на эту квартиру? если да, то на каком основании? в квартире уже сменилось несколько собственником. Двое из них приобретали квартиру по ипотеке.

Я развелась с мужем 10 лет назад, у меня есть дочь, При разводе была квартира и мы в троем были собственниками, После развода квартиру продали и поделили на три равные части, Две части было у нас с дочерью. И мы купили вначале новый танхаус но он был с бруса и не надежный,, Через три года мы его продаем но уже за большую цену так как ремонт там сделала хороший, И покупаем 2 х комнатную в девятиэтажке,, Дочь выходит замуж родила дочь с мужем прожили 2 месяца и развелась, Через 5 лет после покупки квартиры мы решили улучшить условия разширится чтоб у внучки была своя комната и у дочки своя.. Дочь и внучка были всё это время на моём полном обеспечении,, Вообщем продаём двушку и покупаем мне я решила 1 комнатную, а дочери и внучке 2 комнатную,, Но при покупке я упустила момент и в собственность в двушку записала только дочь. Квартиры в новостройках, сдаются в декабре 2017 года, Квартиры брала в рассрочку и когда в феврале месяце заплатила последние взносы и дали справки о выплати квартир дочь заявила что эта квартира ее и она её будет продавать. И еще сказала что я ни сделала ничего ни для нее ни для внучки. И еще подняла на меня руку. Могу я через суд оспорить право собственности на квартиру дочери? И прибегнуть в суде к полиграфу. Ведь усердия в улучшении жилищных условий были только моими и она не вложила не одну копейку. И была на иждивении у меня все эти годы. И ещё хочет продать и купить однушку.. Внучка окажется ущемлённа в правах. И еще она вот уже пол года не разрешает мне видится с внучкой, которую я растила с рождения. Подскажите что можно сделать?

Моя сестра претендует на долю собственности в квартире нашей мамы. В 1999 году моей мамой был заключен договор подряда на строительство 2-х комнатной квартиры в 5-ти этажном доме с организацией, в которой она отработала много лет. На тот момент моей сестре было 16 лет. После того, как квартира была построена и передана по акту приема-передачи, в квартире были зарегистрированы кроме мамы моя сестра и мамин муж - пенсионер (скончался в 2005г). Оплата по договору подряда моей мамой не была произведена. Организация подрядчик обанкротилась, но долг по договору с мамы никто не взыскивал. В 2009 году по решению районного суда право собственности на квартиру было закреплено за моей мамой. На тот момент моя младшая сестра уже не проживала с мамой, но с регистрационного учета не снималась. После просьбы мамы выписаться с квартиры для ее дальнейшей продажи, моя сестра заявила в суд, что ее права были ущемлены в 2009 году решением суда, просит восстановить срок исковой давности ввиду вновь открывшихся обстоятельств (типа она случайно узнала о том, что квартира по суду принадлежит маме) и возобновить рассмотрение дела по установлению собственности на квартиру. Может ли суд признать обстоятельства, указанные моей сестрой, вескими для восстановления срока давности и удовлетворить ее требования на долю в маминой квартире?

Здравствуйте, мы с мужем находимся в разводе с 2013 г., общее хозяйство не ведем с 2012 г. В период брака была куплена квартира в ипотеку - он был заемщиком по кредиту, а я поручителем. В 2012 г. я ушла с ребенком от мужа, оставив ему все имущество (квартиру, всю мебель и бытовую технику и две машины, купленные в период брака) и он остался проживать в квартире один. Мы с несовершеннолетним ребенком сняли себе квартиру в аренду и на имущество не претендовали. В 2015 г. муж решил отказаться от выплат по ипотеке, написал нотариальное соглашение о разделе имущества и с согласия банка, право собственности на квартиру перешло в мою единоличную собственность, как и все обязательства по выплате ипотечного кредита - на тот момент осталась ровно половина срока кредита. Машины и другое имущество в нотариальном соглашение о разделе имущества не указывалось. Потом я самостоятельно платила кредит за ипотеку более двух лет. Сейчас бывший супруг решил отозвать (оспорить) нотариальный отказ от квартиры в суде и подать на меня иск о возмещении тех денежных средств, которые им были выплачены по ипотеке в период брака и после развода. Скажите возможен ли такой вариант оспаривания нотариального соглашения. И имеет ли он право на возмещение денежных средств и за какой период? Спасибо.

Добрый день! Согласно договору ДДУ, право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в течение 30 дней после получения ключей (для этого дом должен стоять на кадастровом учёте). Дом, введённый в эксплуатацию, не стоит на кадастровом учёте (предположительно, будет поставлен через неделю). Следует ли предпринимать какие-либо действия? Какие возможно последствия при отсутствии регистрации права собственности в сроки, указанные законом? Возможно ли начисление платежей за ЖКХ при том, что дом не поставлен на кадастровый учёт, и у плательщиков не зарегистрированы л/с? Спасибо!

Здравствуйте! Мне сейчас 37 лет, стаж военной службы в этом году составил 10 лет.Военную ипотеку оформил четыре года назад, в 2013 году. На момент подписания договора с банком и по законодательству у меня возникало право собственности на квартиру в 2025 году (45 лет мне исполнится). Кредит оформлен также из расчёта по 2025 год. То есть в 45 лет я уже имел не обремененное ничем право собственности на квартиру. В связи с изменением предельного возраста прохождения военной службы как изменится институт возникновения права собственности на квартиру по военной ипотеке? У меня также возникнет право в 45 лет (договор был подписан при тех условиях), или в 47 лет (будет 20 лет выслуги)?э P.S. С юридической точки зрения закон обратной силы не имеет. Заранее спасибо!

Добрый день, подскажите где я могу получить документ о том, что я являюсь собственником квартиры и как он называется? В выписке из кадастрового реестра информация отсутствует, документы на приватизацию квартиры находятся у моей мамы, мы, по ее словам в равных долях ее приватизировали. Какой документ может это подтвердить?

Здравствуйте. Помогите разобраться в следующей ситуации: я живу в гражданском браке. Право собственности на квартиру за гражданским мужем. Квартира приватизирована на троих человек ( гражданский муж, я и моя дочь). В настоящее время дочь вышла замуж и из квартиры выписалась. В свидетельстве о регистрации права собственности сделана запись : право собственности –совместная. Квартиросъемщиком является гражданский муж. У меня такой вопрос – имею ли я право собственности на квартиру , если гражданский муж уйдет или его смерти. Спасибо

Добрый день! Как юридически можно оформить, что один человек обязуется передать в собственность квартиру другому человеку, когда дом будет сдан и первый получит ключи? Сейчас у первого человека есть договор участия в долевом строительстве с застройщиком.