8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность – пошаговый процесс получения права владеть недвижимостью и приобретения статуса полноправного собственника. Он требует соблюдения множества условий, однако с ним возможно справиться и самостоятельно. Быстрота процедуры госрегистрации зависит от обстоятельств (наследство, приватизация, дарение и т. д.), при которых приобретается жилое помещение, а также от того, имеется ли вся необходимая документация. При этом право на жилплощадь требуется регистрировать документально согласно нормам ГК РФ. В этой статье рассмотрим, как можно оформить в собственность квартиру.

По наследству

Перед тем как начать оформление наследуемой квартиры, требуется проверить некоторые обстоятельства:

  • если на вас оставлено завещание, то убедиться, действительно ли оно на данный момент, не было ли изменено, возможно, уже есть иной наследник;
  • если вы преемник по законодательству, то узнать, к какой очередности относитесь по наследованию.

В ситуации, если после смерти родителей дети хотят оформить квартиру в собственность, нередко оказывается, что жилая площадь принадлежит не только одному умершему, в ней имеются прочие владельцы. К тому же, кроме вас могут возникнуть и другие наследники (те, что вправе иметь долю в наследуемом объекте имущества).

В любом случае, наследуете вы жилье полностью либо только часть, полученное имущество необходимо оформить надлежащим образом. Такой процесс начинается с подготовки нужной документации, посещения нотариуса, написания заявления.

В ст. 1154 ГК РФ (п.1) отмечен срок принятия наследства – он составляет полгода с момента его открытия.

После сверки всех принятых бумаг, выяснения числа наследников, включая и тех, кто вправе получить часть имущества, а также причитающихся долей каждому из них, выдают свидетельство о праве на наследование жилья в нотариальной конторе. В ситуации, если правопреемников несколько, данная бумага выдается одна на всех либо отдельно каждому. Чтобы провести регистрацию перехода права владения жилым помещением, сам наследник (либо его представитель) обязан обратиться к региональному регистратору.

В ипотеке

Получая ипотечное жилье, заемщик приобретает статус собственника. Однако за ним стоит обременение до тех пор, пока он полностью не погасит долг.

Как правильно оформить право собственности на ипотечную квартиру в 2017 году? Процедура практически такая же, как и в отношении другой приобретаемой недвижимости.

Отличительная особенность от стандартного процесса только в обременении, которое снимается после погашения задолженности перед банковским учреждением. Эта процедура производится в Росреестре. По прошествии 3-х дней после предоставления регистратору составленного заявления и готового комплекта документации из реестра устраняется запись об обременении. В выписке указывается, что заемщик становится полноправным владельцем недвижимого имущества в полной мере.

Если все требования соблюдены, представлен целый комплект документов, ошибки в бумагах отсутствуют, оформление прав на квартиру, которая взята в ипотеку, осуществится без проблем.

Как можно оформить ипотечную квартиру в собственность в новостройке после покупки? Отличие оформления права собственности на соответствующее жилье в новом многоэтажном здании состоит в том, что вместо договора купли-продажи составляется договор ДДУ (договор долевого участия). Право собственности вы вправе зарегистрировать только после окончания строительных работ. Причем существуют 2 способа – оформить все самому либо обратиться к услугам застройщика. Так, в случае, если составлением занимается последний, он сам направляет в Росреестр соответствующие бумаги, затем в указанный срок приобретает статус законного владельца.

Как оформить квартиру в собственность на ребенка?

Возраст гражданина России не считается препятствием для получения права собственности на имущественный объект. По данной причине несовершеннолетний ребенок вправе стать владельцем квартиры (частного дома, прочего объекта имущества) по следующим основаниям:

  • Дарственная.
  • Приватизационный процесс.
  • Наследование.
  • Покупка.

Но распоряжаться своей недвижимостью несовершеннолетний гражданин может только после того, как он достигнет совершеннолетия.

С 14-ти лет подросток вправе подписывать документы, если имеется на то письменное согласие родителя, усыновителя либо опекуна.

Как оформить квартиру в общую совместную собственность?

У квартиры (или другой недвижимости) может быть не один владелец, а несколько. Например, супруги приобретают жилплощадь одну на двоих, соответственно, они желали ли бы знать, как оформить совместную собственность на квартиру. Ее можно купить в общую ипотеку либо же просто приватизировать.

При оформлении имущественного объекта в общую собственность, участники данного процесса сами делают выбор, какой именно тип владения выбрать – совместный или долевой. Если жилье приобретено по возмездной сделке в официальном браке, квартира является общей собственностью супружеской пары (даже если владелец только один из них). Поэтому требуется согласие мужа или жены. В случае, если квартиру приватизировали либо подарили, либо одна из сторон получила по наследству жилплощадь, она будет находиться в распоряжении того, на кого оформлена регистрация, он вправе управлять имуществом на свое усмотрение. При этом согласие второго супруга не понадобится.

В 2017 году право собственности на квартиру оформляют на основе Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Где оформить право собственности?

Итак, где можно оформить право собственности на квартиру? Если вся документация подготовлена, требуется обратиться в Росреестр либо МФЦ.  

Затем право собственности регистрируется согласно установленному порядку:

  • принятие документации;
  • проверка бумаг на подлинность;
  • выявление факторов, которые могут создать препятствия при регистрации права;
  • принятие решения о внесении записи в реестр либо сообщение об отказе;
  • занесение в ЕГРН необходимой отметки, которая подтверждает соответствующее право.

Процедура регистрации занимает приблизительно от 5 до 10 рабочих дней с даты приема документов.

Документы

Чтобы оформить квартиру в собственность, какие нужны документы? Прежде всего рассмотрим, какой пакет бумаг требуется в ситуации передачи прав владения имущественным объектом по наследству. В нотариальную контору предоставляют:

  • свидетельство о смерти умершего гражданина (наследодателя) либо решение суда;
  • справку о последнем адресе его проживания (данные сведения требуются для установления совместно зарегистрированных с ним субъектов, являющихся претендентами на жилье);
  • паспорт правопреемника наследуемого объекта;
  • доверенность на представителя по закону, если имущество оформляет другое лицо (подлежит заверению нотариусом);
  • документацию, удостоверяющую личность родителя, если имущество наследуется несовершеннолетним ребенком в возрасте до 14-ти лет, либо правомочия законного представителя, если преемника квартиры представляет недееспособное лицо;
  • документы, являющиеся подтверждением родственных связей между правопреемником имущества и наследодателем (свидетельство о браке, а также рождении и иные) либо завещание;
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности), а также договоры дарения, купли-продажи и др.;
  • кадастровый паспорт и документацию, содержащую оценочную стоимость квартирной площади на дату открытия наследства;
  • выписку из реестра со сведениями о предыдущем собственнике и о наличии или отсутствии обременений на жилье;
  • прочие бумаги, затребованные специалистом в зависимости от возникших обстоятельств.

Чтобы зарегистрировать передачу права владения на квартиру, сам наследник должен обратиться в Россреестр и предъявить комплект бумаг, который включает:

  • заявление наследника;
  • паспорт правопреемника;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартирную площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • соответствующую выписку из домовой книги о зарегистрированных там гражданах с отметкой о выписке скончавшегося наследодателя.

Оформляя квартиру в собственность, взятую в ипотеку, требуется собрать такие виды документов:

  • паспорта субъектов, участвующих в сделке;
  • заявление, которое подписано всеми участниками;
  • соглашение на сделку купли-продажи;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • свидетельство о праве собственности на имущество от продавца;
  • поэтажный план, кадастровый паспорт;
  • договор о наличии залога (жилая площадь переходит в собственность кредитно-финансовой организации при невыплате задолженности заемщиком);
  • справка о количестве прописанных жильцов в квартире;
  • справка, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным выплатам;
  • прочие бумаги (возможно, их истребует регистратор).

Если же вам нужно оформление квартиры в общую собственность, то понадобится со всеми совладельцами посетить территориальное подразделение Росреестра и предъявить туда требуемый комплект документации:

  • паспорта всех собственников;
  • правоустанавливающая бумага на квартиру, к примеру, договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление (заполняют в присутствии регистратора);
  • документ об оплате госпошлины – по числу будущих владельцев.

Если кто-нибудь из совладельцев сделки не имеет возможности прийти, от него потребуется доверенность, заверенная нотариально, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сколько стоит

Сколько стоит оформить квартиру в собственность? Точную цифру назвать невозможно, так как существует очень много разных причин переоформления и нюансов для каждого. Укажем три основных вида расходов, чаще всего встречающихся при проведении данной процедуры.

Во-первых, это оплата госпошлины. Она значительно варьируется даже в похожих ситуациях (к примеру, при дарении между людьми, имеющими родственные связи, и между прочими субъектами).

Во-вторых, затраты на услуги нотариуса. Стоимость также может значительно изменяться: учитываются число и сложность услуг, индивидуальный прайс. И последнее – траты на риэлтора.
Итак, квартиру вы вправе приобрести в наследство по завещанию либо по закону. Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку в 2017 году, практически не имеет отличий от регистрации прав по сделке купли-продажи. Нюанс только в обременении на предмет жилищного кредита. После устранения долга полностью все ограничительные меры устраняются, и заемщик становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости. 

Если у вас нет времени заниматься данной процедурой, либо вы мало знакомы с проблемой, можно прибегнуть к помощи юристов. Наши специалисты расскажут, как лучше оформить квартиру (кооперативную, купленную, приватизированную, новую и т. д.) в собственность. Консультация осуществляется в режиме онлайн либо по телефону.

Последние вопросы по теме «оформление квартиры в собственность»

Фильтры
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Нужно ли оформлять закладную на квартиру от банка при подаче документов на оформление квартиры в собственность через МФЦ? Квартира в новостройке по ДДУ, в ипотеке
03 марта, 04:37, вопрос №2999196, Василий, г. Москва
3 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Право собственности
Как происходит оформление квартиры в собственность на троих?
Добрый день! У моих родителей квартира в собственности на двоих. В квартире проживают и прописаны трое (отец, мать и я). Что надо сделать чтобы оформить квартиру в собственность между нами троими?
18 ноября 2019, 09:27, вопрос №2591661, Вероника, г. Москва
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Ипотека
Может ли банк дать отсрочку для оформления ипотечной квартиры в собственность?
Здравствуйте. В ипотечном договоре указан срок оформления квартиры в собственность (3 года), но мы уже не успеваем (всё затянулось из-за развода). Может ли банк дать отсрочку на оформление квартиры в собственность, если ипотека ещё полностью не погашена, но все обязательства по договору выполняются полностью. Какие сроки оформления квартиры в собственность в Росреестре?
14 октября 2019, 06:28, вопрос №2548316, Ольга, г. Череповец
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Неверно оформлена доля квартиры
В продолжение темы - https://pravoved.ru/question/2503791/ После оформления документов на квартиру в МФЦ, мы с тетей должны были стать собственниками квартиры в равных долях (1/2). После консультации в предыдущей теме, люди посоветовали взять выписку из росреестра, где все будет отображено. Выписку получил (во вложении). Но верно оформленная доля отображается только у тети (1/2), у меня по прежнему отображается доля (1/6). Подскажите, на каком этапе может быть упущен момент? Что сейчас необходимо сделать, для корректного оформления квартиры в собственность?
11 сентября 2019, 15:43, вопрос №2506658, asd, г. Новый Уренгой
3 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Военное право
Возможно ли отсрочить выселение несовершеннолетнего из служебного жилья?
Добрый день! Моя история началась очень давно и необходимо терпение, чтобы вникнуть в суть проблемы. Итак, в 2000 году я вступила в брак, от которого у меня имеется двое детей. В 2012 году брак был расторгнут, бывший супруг на сегодняшний день имеет задолженность по алиментным обязательствам. Супруг был военнослужащим и ему было распределено служебное жилье от Министерства обороны, в котором мы проживали всей семьей. В январе 2012 года мы через суд приватизировали квартиру в долях на всех членов семьи (по 1/4). Тоесть на сегодняшний день мы (бывший супруг, я и двое детей) являемся собственниками квартиры, собственность зарегистрирована в ФРС, мы платим налоги и все необходимые платежи. В 2014 году бывший супруг уволился из рядов Российской армии, отслужив в общей сложности 18 (!!!) лет. В 2017 году в отношении него военным следственным комитетом было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ в связи с тем, что на момент приватизации у него отсутствовала 20-ти летняя выслуга и он не имел право на оформление квартиры в собственность. Кроме того, в суд им были предоставлены какие-то подложные документы, которые и позволили суду вынести решение о приватизации квартиры на всех членов семьи. В июне 2018 года приговор в отношении бывшего супруга вступил в законную силу, военный гарнизонный суд принял решение о возврате вещественного доказательства - квартиры - по принадлежности, Министерству обороны. В настоящее время в данной квартире проживаю я и наша несовершеннолетняя дочь, сын уже достиг возраста 18 лет. Все мы зарегистрированы по месту жительства в этой квартире и являемся, наряду с бывшим супругом, долевыми собственниками квартиры. Министерство обороны подало иск в суд о прекращении права собственности на бывшего супруга и всех членов семьи. В дальнейшем они планируют выйти с иском о снятии с регистрационного учета и выселении. Вопрос: что можно сделать в данном случае, чтобы возможно дольшее время прожить в этой квартире, так как в связи с этими проблемами я приобрела в ипотеку иное жилье и сдаю его для оплаты ипотеки.
29 августа 2019, 12:18, вопрос №2490103, Наталья, г. Москва
6 ответов
600 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Оформление квартиры в собственность
Доброго дня! В ипотеку приобретена квартира, при этом, заемщиком является супруг, созаемщиком - супруга. Был оформлен договор долевого участия - участники долевого строительства - оба супруга. Дом построен, квартира передана и настало время оформления квартиры в собственность. Вопрос: возможно ли оформить в собственность квартиру на одного из супругов, в частности - на супруга. Если возможно, то какие действия необходимо предпринять (некое согласие супруги, отказ или что-то подобное)?.
14 августа 2019, 15:43, вопрос №2472164, Рустам, г. Химки
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Как в данном случае поступить с договором?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы с женой выкупили права требования в долевом участии строительства жилого дома, все регистрационные службы заверили бумаги и при полном сборе документов выяснилось то что в правах требования продовца ошибка в этаже, повлияет ли она в дальнейшем на оформление квартиры в собственность. В нашем договоре уступке такой ошибки нет.
24 мая 2019, 06:42, вопрос №2369063, Михаил, г. Санкт-Петербург
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Как разрешить вопросы по оформлению квартиры в собственность?
Добрый день Накопилось несколько жизненных вопросов, вопросы такие: Есть квартира, которую покупали в 2018 году и оформляли на моего отца. Оформляли специально, чтобы сделать имущественный вычет. Сейчас у меня жена, маленький ребенок (2 года) и скоро будет еще второй ребенок. Есть ребенок от предыдущего брака, свой (8 лет), и в том же браке есть приемный ребенок (14 лет) (ребенок бывшей жены). К сожалению, как я понимаю, отказаться от отцовства приемного ребенка практически не реально, без ущерба для собственного ребенка, поэтому хочется просто обезопасить себя по всем фронтам (никакой связи толком с приемным нет) Сейчас есть необходимость перевести квартиру на меня и на мою семью. Жена и ребенок уже прописаны в этой квартире. Я прописан у родителей, в муниципальной квартире. В связи с этим появились вопросы: 1) Хотим оформить квартиру в примерной доле 40% мне, 40% жене, 10% ребенку (2 года) Боюсь таких нюансов: 1 - приемный ребенок, который так или иначе может претендовать на мою долю. Как сделать так, чтобы он не смог претендовать? Может какие то хитрые есть пути решения 2 - Родной ребенок от первого брака - на что претендует и в какую очередь? И пока не исполнится 18 лет, управлять долей (если достанется), будет его мать? Что она может с этой долей сделать, не дай бог что если? 3 - У меня в теории (надеюсь только в теории) могут возникнуть старые долговые обязательства моей ООО (компания ликвидирована, и есть очень малый шанс привлечения к субсидиарной ответственности). Как сделать так, чтобы на данную квартиру (долю) никто не мог претендовать, если вдруг что-то по долгам. 4 - В ближайшие 2-3 года планируется эту квартиру продавать, для покупки квартиры лучше. Как сделать так, чтобы не платить с полной суммы продажи налог? Если я правильно понимаю, если мне отец дарит квартиру, то при продаже ранее, чем через 5 лет, мне придется заплатить 13% с общей суммы продажи. Может сделать можно договор купли продажи? Он мне и моей жене продает по договору купли продажи квартиру по той же цене, за сколько и купил?! Чтобы не платить налог самому, но в тоже время, если я соберусь продавать, то платить налог только с разницы между продажей и покупкой!? Но тут проблема, так как в официальном договоре покупки квартиры сумма несколько занижена была, от реальной цены. Она же была ниже кадастровой цены так же. Но в любом случае, это лучше, чем платить налог с полной суммы. Плюс в целом вопрос - есть квартира, оформленная на отца. В жизни всякое бывает, поэтому как сделать, чтобы точно гарантированно достались доли жене и ребенку (в случае развода, не дай бог), и досталась эта квартира нам (в случае, если не дай бог, что-то случится с отцом, или просто элементарно поругаемся). Может завещания? Договора? Контракты какие?
07 мая 2019, 07:36, вопрос №2351549, Алексей, г. Москва
8 ответов
Право собственности
Какой документ требуется для оформления квартиры в собственность?
Здравствуйте. Какой документ требуется, для оформления квартиры в собственность гражданину Казахстана, загран паспорт ,или удостоверение личности?
18 апреля 2019, 07:31, вопрос №2333212, Максим, г. Краснодар
1 ответ
Право собственности
Как можно данную квартиру оформить в собственность?
Здравствуйте! В 2014 году я купила квартиру на стадии котлована. В 2017 вступила официально в брак. В 2018 получила ключи и нахожусь на стадии оформления квартиры в собственность (только на себя). Будет ли данная квартира считаться совместно нажитым имуществом (к примеру, если я захочу ее перепродать)?
18 декабря 2018, 10:59, вопрос №2202367, Оксана, г. Москва
2 ответа
Право собственности
Оформление квартиры в собственность по дарственной
Подскажите, пожалуйста, для оформления квартиры в собственность по заверенной в Росреестре дарственной, какие документы требуются ещё? Нужно ли присутствие человека, написавшего дарственность?
08 декабря 2018, 16:54, вопрос №2192408, Анна, г. Уфа
1 ответ
Приватизация
Как быть, если есть неточность в акте приема-передачи?
Здравствуйте. Несколько лет назад получила квартиру как сирота, скоро возможно приватизация. В акте приема передачи квартиры неверно указано сколько этажей в доме, и материал стен дома. Органа, с которым заключался акт уже нет, собственником здания стал другой орган. Повлияют ли ошибки в акте приема передачи квартиры на заключение в будущем договора социального найма, и на приватизацию квартиры и на оформление квартиры в собственность? Если повлияют, то как это исправить?
22 ноября 2018, 03:11, вопрос №2175091, Лилия, г. Москва
1 ответ
Право собственности
Какой порядок оформления квартиры в собственность в данной ситуации?
Здравствуйте! Такая ситуация: в 1990 году мама получила квартиру от райпо по ордеру. В 2017 году райпо начало процедуру банкротства и встал вопрос оформления квартиры в собственность. Выяснилось, что дом вообще не находится в собственности райпо. В итоге они признали по суду право собственности в силу приобретательной давности. Далее по постановлению общества передали квартиры собственникам путем оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан. По договору собственником становится гражданин после регистрации права собственности. А вот с регистрацией проблема(. В МФЦ говорят, что договор не имеет юридической силы, нужен договор купли-продажи (т.е. договор нужно переделать) и уплата налога с суммы договора. Еще нужно выяснить зарегистрировано решение суда или нет и если нет, то заплатить за это 22 тыс.руб. Райпо говорит, что они платить не будут, так как сразу передали жилье в собственность. (мы в принципе согласны платить, но непонятно за что) Выяснить в БТИ зарегистрировано жилье или нет (вообще не понятно что за регистрация) и предоставить справку. В общем требуют переделать кучу документов. Насколько правомерны их требования и какова вообще процедура оформления жилья в собственность в сложившейся ситуации. Заранее спасибо!
09 ноября 2018, 07:09, вопрос №2161291, Наталья, г. Николаевск-на-Амуре
2 ответа
Право собственности
Нужно ли сдавать свидетельство о собственности, если обременение сняли?
Добрый день. В ипотеку была куплена квартира. На данный момент ипотека погашена и обременение снято. Но при оформлении квартиры в собственность, в свидетельстве на собственность, которые сейчас Росреестр не выдает, была сделана отметка об ограничении в силу закона, т.к. на тот момент квартира переходила в залог банку. Сейчас такой вопрос: нужно ли сдавать свидетельство в Росреестр? Ведь обратно мне его все равно не вернут, но я планирую квартиру продавать? Спасибо.
24 октября 2018, 11:37, вопрос №2144473, Alina Alina, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Налоговое право
Как получить налоговый вычет за два года?
Добрый день! в августе 2019 планируем оформление квартиры в собственность, возможно ли подать документы в 2020 году в налоговую на получение налогового вычета сразу за два года 2018 и 2019, или нужно будет повторно подавать и в 2021
19 октября 2018, 07:02, вопрос №2139358, Наталья, г. Москва
1 ответ
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.03.2021