8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Правильно ли составлен предварительный договор?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___

купли-продажи квартиры

г. __________ "___"________ ____ г.

Мы, гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.______________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, действующей на основании доверенности от "___"______ ___ г. N _____, удостоверенной _______________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Квартиры (далее - "Основной договор") на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.

1.2. Предмет основного Договора:

По договору купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: Московская область, р-н Ногинский, г.Старая Купавна, ул.Фрунзе, д.7,кв.23, находящейся на 2-м этаже, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40,9 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602004:4514 (далее - "Квартира").

1.3. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

1.4. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 02.10.2017г. №77/100/361/2017-4025.

1.5. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет _____________ (________________________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» __________ (дата), инв. №_______________, бланк №____.

1.6. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи помещения Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.7. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Предварительного договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент заключения настоящего Предварительного договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает (подтверждено выпиской из домовой книги). Лиц, обладающих каким-либо правом пользования Квартирой, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, после его приобретения Покупателем, не имеется.

1.8. Продавец в рамках действия Предварительного договора обязуется:

а) подготовить и предоставить оригиналы и копии документов, необходимых для заключения основного Договора купли-продажи;

б) не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик;

в) для проведения независимой оценки Квартиры обеспечить представителям экспертной организации Покупателя доступ в Квартиру во время и на дату по предварительному согласованию с Покупателем в период до заключения Основного договора.

1.9. Покупатель в рамках действия Предварительного договора принимает на себя обязательства по уплате задатка в счет стоимости объекта недвижимости в соответствии с условиями, установленными в Разделе 2 настоящего Предварительного договора.

1.10. СТОРОНЫ договорились о том, что расчеты по Основному договору будут произведены следующим образом:

собственные средства в размере ____________ (_______________) рублей, уменьшенные на сумму переданного Продавцу задатка (п.2.1 настоящего Предварительного договора), Покупатель передает Продавцу в течение 2-х (двух) дней после подписания Основного договора, передача которых оформляется распиской;

передача остальной суммы в размере________ (_______________) рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых _____ (Ф.И.О. Покупателя), Ногинским отделением Восточного отделения по Московской области Среднерусского банка Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 142400, Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 113, реквизиты: р/с 30301810940006004000 в ПАО «Сбербанк России», к/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, БИК 044525225, (далее - Банк), осуществляется с использованием индивидуального сейфа Банка, расположенного в д/о 9040/01524 в г.Электросталь,ул.Мира,д.18 после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________________.

1.11 Стороны договорились, что при заключении Основного договора в его текст будут включены следующие обязательные условия:

о том, что право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности;

о том, что Квартира будет находится в залоге у Ногинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО "Сбербанк России", с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на вышеуказанную квартиру;

о том, что залогодержателем по данному залогу является Банк;

о том, что права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

1.12. СТОРОНЫ договорились о том, что они обязуются заключить Основной договор до «___»___2017г (в течение ___(____) календарных дней начиная со дня, следующего за днем заключения настоящего Предварительного договора).

1.13. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.14. Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются после заключения Основного договора или по основаниям, прямо указанным в Предварительном договоре.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ________ (__________) рублей при подписании настоящего Предварительного договора.

2.2. При заключении сторонами Основного договора переданный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости Квартиры. Оставшаяся часть цены Квартиры передается в порядке и сроки, определенные Основным договором (п.1.10 настоящего Предварительного договора).

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, переданный задаток в счет уплаты стоимости Квартиры не учитывается и п.2.2 настоящего Предварительного договора не применяется, а сумма задатка в расчетах Основного договора не указывается.

3.3. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Продавца, Продавец передает Покупателю сумму неустойки, равную сумме задатка, в течение 7-ми банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.12 настоящего Предварительного договора. Передача суммы неустойки оформляется распиской и в расчетах Основного договора не учитывается.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. Срок, указанный в п.1.12 настоящего Предварительного договора, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

4.3. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

ПОДПИСИ СТОРОН

Покупатель__________________________________________________/________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

От имени Продавца ___________________________________________/________________________

(по доверенности): (Ф.И.О.) (подпись)

Расписка о получении задатка.

Я, представитель Продавца, __________________________________, подтверждаю, что Задаток в размере _____________(____________________) рублей, как исполнение Покупателем обязательств, определенных в разделе 2 настоящего Предварительного договора, был передан мне Покупателем.

_______________________________

(подпись)

12 октября 2017, 15:19, Сергей, г. Москва
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
8.9 рейтинг

Здравствуйте, Сергей.

Анализ договора — услуга, которая стоит не 89 рублей, конечно. Учитывая, что речь может идти об убытках в сотни тысяч рублей.

Поэтому от себя, проглядев мельком, могу указать только одно замечание

1.5. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет _____________ (________________________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» __________ (дата), инв. №_______________, бланк №____.

Сергей

инвентаризационная стоимость с договоре ни к чему, так как налоги все равно будут рассчитываться от кадастровой или рыночной цены (смотря, что больше).

12 октября 2017, 15:45
1
0
1
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Договорное право
Правильно ли составлен данный договор о покупке веб студии?
Нужно проверить, правильно ли составлен данный договор о покупке веб студии, вариант готовый, заранее, огромное спасибо.
31 января 2020, 07:30, вопрос №2667298, Meow Meow, г. Москва
2 ответа
Договорное право
Как проверить, правильно ли составлен наш договор покупки овощной кладовки?
Правильно ли составлен наш договор покупки овощной кладовки? Если нет, то существует ли какая-то стандартная форма и где её можно найти. P.S. Из соображений конфиденциальности мы убрали (для консультации) паспортные и другие личные данные.
27 октября 2018, 11:09, вопрос №2147828, Виктор, г. Пермь
1 ответ
Кредитование
Правильно ли составлен договор займа у частного лица?
здравствуйте хочу взять займ у частного лица правильно ли составлен договор вот его содержания Договор займа между физическими лицами « 12 »марта 2016г. Гражданин(ка) . . г.р Зарегистрированный(ая) . . Выдан . . Уд . личности именуемый в дальнейшем "Заемщик" с одной стороны, и Гражданин(ка) , Арбатская Елена Игоревна ,«03»мая 1973 .г зарегистрированный по адресу: г Ярославль ул.1 –я Тормозная д 58 кор2 кв 107 (паспорт 7814 в 098330 выдан Отделом УФМС Росии по Ярославской обл во Фрунзенском р –оне г Ярославль, именуемый в дальнейшем "Займодавец", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Займодавец передает Заемщику в заем денежные средства в Кредит 400 000,00 руб. на 60 месяцев под 8.5% годовых.Аннуитетный платеж. Размер ежемесячного платежа: 8 206,61 руб. Общая сумма выплат: 492 396,75 руб. Переплата за кредит: 92 396,75 руб. или 23,10% от суммы кредита. Начало выплат: Февраль 2016 Окончание выплат: Январь 2021 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 1.2. Займодавец передает Заемщику наличные денежные средства системой переводов выбранной заемщиком. Юнистрим. В том случае, если указанная в пункте 1.3. настоящего Договора сумма денежных средств не будет передана Заемщику, настоящий Договор не вступает в силу и считается не заключенным и Займодавец обязуется вернуть сумму в размере % за перевод денежных средств 4 550 р каждый.2.1. Заемщик обязан возвращать указанную в пункте 1.2. настоящего Договора сумму денежных средств в течение 60 - мес ежемесячно с момента ее передачи Заемщику. Ежемесячный платеж должен поступить от заемщика не позднее 13-го числа следующего месяца. Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно при условии предварительного уведомления Займодавца о возврате суммы займа. 2.3. Стороны достигли договоренности, что на сумму займа, указанную в пункте 1.1. настоящего Договора начисляются 8,5% процентов годовых и Заемщик обязан возвращать займ ежемесячными платежами согласно прилагаемому графику платежей. 2.4. Досрочное погашение займа Заемщиком может происходить в любом объеме, при этом все средства, внесенные свыше ежемесячного платежа идут на погашение основного тела займа. В этом случае итоговый срок займа, как и итоговая переплата по займу, будет уменьшаться. 2.5. Ежемесячные платежи от Заемщика должны поступать на счет займодавца через карту ВИЗА электрон № . 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. 3.2. Возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств по настоящему Договору. 3.3 Займодавец в праве потребовать от Заемщика подтверждение платежеспособности в размере ежемесячноо платежа. 3.4. В случае образовавшейся задолженности перед займодавцем, заемщику начисляется пени в размере 0,1% в неделю от текущей суммы задолженности. 4. ФОРС - МАЖОР 4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.1. настоящего Договора, Сторона, неспособная надлежащим образом исполнить свое обязательство, должна в течение 3 (Трех) дней с момента их наступления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в пункте 4.2. настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки. 4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 4.1. настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 4.1. настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. 5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 5.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т. п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. 6.2. При невозможности урегулировать возникающие между сторонами разногласия путем переговоров, спор передается на рассмотрение в районный суд 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Займодавцем Заемщику суммы займа и действует до момента полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств. 7.2. Настоящий Договор прекращается: 7.2.1. При возврате Заемщиком Займодавцу суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, и начисленных на нее процентов полностью. 7.2.2. По соглашению Сторон. 7.2.3. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями. 8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по почтовым адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами. 8.3. Стороны настоящего Договора обязуются в 3-хдневный срок сообщать друг другу обо всех изменениях реквизитов, адресов офисов и складских помещений, номеров телефонов. 8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ЗАЙМОДАВЕЦ: Гражданин(ка) ___Арбатская. Е.И_____ ЗАЕМЩИК: Гражданин(ка ) _ и внизу печать
12 марта 2016, 08:35, вопрос №1176949, сергей коновалов, г. Калининград
1 ответ
Недвижимость
Правильно ли в основном договоре указано что квартира принадлежит продавцу?
Здравствуйте. Если например, мы приобрели квартиру в новостройке(родитель и ребенок). Сначала составляли предварительный договор купли-продажи, по которому произвели полный расчет. В нем, от имени продавца указан человек, действующий по доверенности(застройщик) от человека ИП, и еще третий человек ИП( ему переводили деньги). Затем с нашей стороны составили доверенность на человека, чтобы в дальнейшем(после сдачи дома) он подписал от нас основной договор и предоставил документы на получение свидетельств на наше имя. Когда был составлен договор купли-продажи, в нем покупателем был указан третий человек ИП(которому переводили деньги), а первых двух, которые были в предварительном не было. На тот момент этому не придали значения. Далее все было подписано и сдано, а потом получены свидетельства, возник не один вопрос: " Правильно ли в основном договоре указано что квартира принадлежит продавцу на основании определения Арбитражного суда.? И что это значит? Какие еще документы должны остаться у нас на руках, и какие мы должны еще получить(или может уже потребовать) кроме свидетельств на право собственности и основного договора купли-продажи? (есть только копии паспортов первых двух лиц, которые указаны в предварительном договоре)" Помогите пожалуйста, проконсультируйте нас по данному делу. Заранее большое спасибо.
05 февраля 2016, 13:57, вопрос №1131006, Елена, с. Верхневилюйск
3 ответа
Трудовое право
Правильно ли составлен трудовой договор в данном случае?
Здравствуйте. Подскажите, правильно ли составлен трудовой договор, где есть неточности, и искать ли в нем подвох. В вопросах не подкована, официально работаю первый раз, чувствую, что хотят обмануть.
07 сентября 2015, 09:50, вопрос №967371, Измайлова Евгения Александровна, г. Хабаровск
1 ответ
Дата обновления страницы 13.10.2017