Здравствуйте! В 2003 г были приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи, которые были построены прежним собственником до 1995 г и признаны законными через Арбитражный суд в 2002г на земельном участке, принадлежащем Администрации г.Сочи. В 2023 г, через 23 года добросовестного владения данными объектами, вновь образованноя территория Сириус восстанавливает срок исковой давности и подает в суд иск о признании незаконным Решение Арбитражного суда 2002 года о признании права собственности на эти объекты, о признании незаконными эти объекты недвижимости и их сносе за наш счет. НО в 2012 г рамкам строительства ОЛимпиады, Администрация Сочи с Олимпстроем уже хотели отменить решение суда 2002 года и снести объекты, но в Аппеляции признали законными наши объекты на основании судебного решения 2002 года . ВОПРОС: Если суд отменил судебное решение 2002 г о признании права собственности, отменянтся ли автоматически Аппеляционное решение 2012 г, которое еще раз признало право собственности.

Здравствуйте! В 2003 г были приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи, которые были построены прежним собственником до 1995 г и признаны законными через Арбитражный суд в 2002г на земельном участке, принадлежащем Администрации г.Сочи В 2023 г, через 23 года добросовестного владения данными объектами, вновь образованноя территория Сириус восстанавливает срок исковой давности и подает в суд иск о признании незаконным Решение Арбитражного суда 2002 года о признании права собственности на эти объекты, о признании незаконными эти объекты недвижимости и их сносе за наш счет. Может ли Сириус восстановить срок, если в 2014 г Департамент КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г указал что наши объекты изътию не подлежат (т.е этот же Департамент являлся представителем РФ и претензий ни к участку, ни к строениям не предъявлял).

Добрый день! Руководствуясь Постановлением ВС РФ от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», исключительно к федеральной собственности относятся охраняемые или особым образом используемые природные объекты (в том числе курорты, имеющие общереспубликанское значение). До выхода федерального закона о разграничении собственности, данное Постановлениеимеет силу Закона. Постановлением Президиума Верховного Совета Российской Федерации № 4766-1 и Совета Министров - Правительства Российской Федерации № 337 от 12.04.93 «О государственной, поддержке функционирования и развитиягорода-курорта Сочи» установлено, что Сочинский курортный регион являетсякурортом федерального значения. Распоряжением Правительства РоссийскойФедерации от 12.04.96 №591-р «О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей», принятым в соответствии с Указом Президента РоссийскойФедерации от 06.07.94 № 1470 «О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей», Федеральными законами «Об особо охраняемых природныхтерриториях» и «О природных лечебных ресурсах лечебно-оздоровительных местностях и курортах», курорты и рекреационные зоны в границах округовсанитарной (горно-санитарной) охраны курортов г. Анапы, г. Геленджика и г. Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение. Границы округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов Сочи установлены, и спор по границам отсутствует. По смыслу статьи 2 Федерального закона от 14.03.95 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», особо охраняемые природные территории федерального значения являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти., Администрация Сириуса восстанавливает сроки исковой давности и признает незаконным право собственности на нежилые помещения, расположенные Сириусе, с.Веселое, приобретенные в 2003 году и признанные законными прежним собственноком через суд в 2002 году. Аппеляция также опирается на эти статьи и оставляет решение в силе. ВОПРОС: 1)Правомерно ли это, если территория Нижнеимеретинской низменности, где расположено с.Веселое, никогда не имела статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ)? 2) Какими правовыми актами можно это подтвердить на 2002 год?

Добрый день. Имеем в собственности 7 участков ИЖС, на которых строятся дома для базы отдыха и 1 участок в аренде с ВРИ рекреация (Природно-познавательный туризм), которое взято в аренду ООО и зарегистрировано в средствах размещения как база отдыха. Все 8 участков огорожены единым забором, имеется администрация, общая баня. Может ли ООО взять в аренду дома, расположенные на участках ИЖС и использовать под гостиничный бизнес? Нужно ли при этом регистрировать дома как жилое строение? В дальнейшем планируем перевести земли ИЖС на ВРИ Гостиничное обслуживание. В этом случае собственник ИЖС должен регистрироваться как ИП и сдавать в аренду нежилые помещения для ООО? Исходя из этого два вопроса: 1) Какие правильные действия для работы базы отдыха до перевода земли ИЖС на Гостиничное обслуживание? Есть ли варианты без нарушений и штрафов начать работу базы отдыха? 2) После перевода земли с ИЖС на ГО каков порядок действий для сдачи в аренду домов?

Добрый день! В 2003 г были приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи, которые были построены прежним собственником до 1995 г и признаны законными через Арбитражный суд в 2002г на земельном участке, принадлежащем Администрации г.Сочи В 2023 г, через 23 года добросовестного владения данными объектами, вновь образованноя территория Сириус восстанавливает срок исковой давности и подает в суд иск о признании незаконным Решение Арбитражного суда 2002 года о признании права собственности на эти объекты, о признании незаконными эти объекты недвижимости и их сносе за наш счет. ВОПРОС: в силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ: (приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. В судебной практике отмечается, что для лица, приобретшего объект недвижимости, которое основывалось на данных государственного реестра, действует презумпция добросовестности, учитывая положения закона, на другой стороне лежит обязанность опровергнуть данную презумпцию), ЯВЛЯЕМСЯ ли мы добросовестными преобретателяли объектов недвижимости, если они у нас в собственности 23 года, но земля в муниципальной собственности, однако попытки взять ее в аренду безуспешно неоднократно предпринимались. Также оплачивалась плата Администрации за пользование землей с 2006-2011гг.

Добрый день! В 2003 г были приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи, которые были построены прежним собственником до 1995 г и признаны законными через Арбитражный суд в 2002г на земельном участке, принадлежащем Администрации г.Сочи В 2023 г, через 23 года добросовестного владения данными объектами, вновь образованноя территория Сириус восстанавливает срок исковой давности и подает в суд иск о признании незаконным Решение Арбитражного суда 2002 года о признании права собственности на эти объекты, о признании незаконными эти объекты недвижимости и их сносе за наш счет в течении 2-х месяцев (хотя в ГК Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев). ВОПРОС: 1)Должны ли мы сносить постройки, если они были построены не нами и признаны законными через Арбитражный суд прежним собственником? 2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?

Здравствуйте. Два не жилых помещения, которые сдаются в аренду, одно, по площади, в три раза больше другого и соответственно арендная плата в три раза больше. Как разделит суд данное имущество при разводе?

здравствуйте! дайте пожалуйста совет! я строю 2 этажный дом на участке ижс , в котором прописано возможность ведения ветеринарной деятельности как Условно - разрешенный. я строю этот дом под ветеринарную деятельность. я собственник, ветеринарный врач. Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер. указывать площадь 1 этажа как не жилое? указывать оба этажа как не жилое? как лучше оформить чтобы в дальнейшем не было проблем, чтобы сразу было все правильно. на втором этаже планируется жилая зона.

Тема. Общие инженерные сети в нежилом здании 1. При проектировании и строительстве нежилого здания сети бытовой канализации здания (со 2 по 4 этаж) были проведены над потолком нежилого помещения, расположенного на первом этаже (горизонтальная разводка над торговыми помещениями). 1) Допустимо ли такое размещение транзитных сетей бытовой канализации, не имеющих никакого отношения к первому этажу. 2) Допустимо ли такое размещение сетей бытовой канализации, если первый этаж также к ним подключен. 2. Вправе ли собственник помещений первого этажа требовать переноса указанных сетей (демонтажа горизонтальных транзитных участков) после ввода здания в эксплуатацию.

Хочу купить подвальное помещение и сделать из него отдельные кладовые по 3-5 кВ м для дальнейшей продажи, подвал под нежилой пристройкой к жилому многоквартирному дому. Т к адрес у жилого дома и подвала одинаковый , это считается подвалом жилого дома? Требуется ли согласия собственников квартир, для перепланировоки подвала в кладовые?

Здравствуйте, обращаюсь как малое производство. Какое помещение должно быть, чтобы осуществлять сборочно-упаковочную деятельность? При этом ничего не производится, только соединяются готовые детали-фасуются-упаковываются на упаковочном оборудовании. Можно ли это организовать в любом нежилом коммерческом помещении, или это должно быть обязательно производственное помещение на землях промышленной зоны?

Имеет ли силу мировое соглашение, утвержденное судом, по определению порядка пользования нежилыми помещениями в ТЦ, если после смерти одного из двух договаривающихся, наследник подарил свои нежилые помещения новому субъекту.

Ночной клуб работает в административном здании 18 лет. Два года назад выше этажом открылась гостиница. 3 года они закидывают жалобами все инстанции, что клуб мешает их гостям. Сейчас даже направили в суд иск о закрытии клуба. Договариваться не хотят, выживают. Разве гостиница не должна была сначала сделать у себя шумоизоляуию, а потом открываться над помещением клуба..

В собственности несколько кладовых помещений. Имеется коридор, который идет к трём кладовкам. Никаких коммуникации там не проходит. Считается ли данный коридор общим имуществом, если он не обладает некоторыми признаками общего имущества? При объединении нескольких кладовок можно ли забрать коридор в своё пользование без получения согласия других собственников?