8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как оформить помещения в доме ИЖС для ведения ветеринарной деятельности

здравствуйте! дайте пожалуйста совет! я строю 2 этажный дом на участке ижс , в котором прописано возможность ведения ветеринарной деятельности как Условно - разрешенный. я строю этот дом под ветеринарную деятельность. я собственник, ветеринарный врач. Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер. указывать площадь 1 этажа как не жилое? указывать оба этажа как не жилое? как лучше оформить чтобы в дальнейшем не было проблем, чтобы сразу было все правильно. на втором этаже планируется жилая зона.

, Любовь, г. Москва
кадастровый учетижснежилые помещенияветеринарная деятельностьперевод помещения

Здравствуйте Любовь!

Для корректного оформления двухэтажного дома на участке ИЖС с условно разрешённым видом использования (ветеринарная деятельность) оптимально разделить помещения по назначению: первый этаж оформить как нежилое помещение (например, ветеринарная клиника), второй — как жилое помещение. Это позволит избежать рисков нецелевого использования земли и проблем с налогообложением.

Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер. 

Первый этаж:
Оформляется как нежилое помещение, предназначенное для ветеринарной деятельности. Для этого потребуется:

Внести соответствующие сведения в технический паспорт и поэтажный план.
Зарегистрировать нежилое помещение в ЕГРН (Росреестр) как объект для предпринимательской деятельности.
Получить лицензию на ветеринарную деятельность (обязательное требование для работы и налоговых льгот).
Соблюдать требования СанПиН и иных норм для ветеринарных учреждений.
Второй этаж:
Оформляется как жилое помещение (квартира, часть дома).

В техническом паспорте и поэтажном плане указывается как жилое.
В ЕГРН регистрируется как жилое помещение.

указывать оба этажа как нежилое?

 Указывать оба этажа как нежилое помещение и фактически на втором этаже обустроить жилую зону повлечет для вас негативные последствия.

Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что предполагает возведение жилого дома. При этом, возможность ведения ветеринарной деятельности указана как условно-разрешенная. Если весь дом используется под ветеринарную деятельность, это может быть квалифицировано как нецелевое использование земли, что влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ и повышенную ставку земельного налога.
Разделение назначения этажей и регистрация первого этажа как нежилого помещения минимизирует этот риск.Согласно законодательству, в жилом доме могут быть как жилые, так и нежилые помещения. Технический план здания предусматривает разделение помещений на жилые и нежилые. При оформлении помещений кадастровым инженером важно точно отразить их назначение.

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Этого нельзя делать без добавления (смены) ВРИ в соответствии с действующим законодательством.

0
0
0
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Москва
спасибо за Ваш ответ.

Здравствуйте,  Любовь.

На использование участка в соответствии с условно-разрешенным видом разрешенного использования (ВРИ) требуется разрешение Администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Использование участка в нарушение разрешенного ВРИ влечет административную ответственность по статье 8.8. КоАП РФ и возможный снос постройки нарушающей требования ВРИ.

На земельном участке ИЖС в качестве основного объекта должен быть индивидуальный жилой дом.

Разделить жилой дом на жилое и нежилое помещение теоретически возможно в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ после изменения (добавления) нужного ВРИ.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

1
0
1
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Москва
спасибо за ответ, но мне не ясен алгоритм действий. получить разрешение, потом вводить в эксплуатацию как жилой, потом делить?
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Если Вы хотите использовать здание только для ветеринарных услуг, не для проживания, то сначала нужно получить разрешение в Администрации на условно-разрешенный ВРИ в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Если планируете и жить и вести ветеринарную деятельность в жилом доме, то Вам этого не позволит  СП 54.13330.2016 абзацем 11 пункта 4.10  которого прямо запрещено размещение ветеринарной клиники.

Если только ветеринарную аптеку в соответствии с пунктом 4.10а указанного СП.

4.10а Ветеринарные аптеки допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при наличии отдельного входа, без пересечения дворовой территории при подходе к нему.

То есть, для жилья нужно использовать отдельный жилой дом.

0
0
0
0

Здравствуйте!

На земле ИЖС основным объектом должен быть жилой дом. Если оформите оба этажа как нежилые, это будет прямым нарушением ВРИ, ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ.
Оформляйте объект как единый индивидуальный жилой дом.

Прежде чем начинать активную деятельность, вам обязательно нужно получить то самое разрешение на условно-разрешенный вид использования от Администрации муниципального образования.

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий и сооружений должна производиться строго в соответствии с их разрешенным использованием. Как следует из ч. 5 этой же статьи, в процессе эксплуатации необходимо соблюдать требования технических регламентов, проектной документации, а также действующих нормативных правовых актов на всех уровнях власти.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объектом технического регулирования являются здания и сооружения любого назначения и связанные с ними процессы эксплуатации. При этом, как установлено ч. 3 ст. 3 Закона № 384-ФЗ, его положения распространяются на все этапы жизненного цикла объекта капитального строительства.

Особое внимание в контексте размещения ветеринарной деятельности в жилой застройке уделяется СП 54.13330.2016. Абзацем первым п. 4.10 данного свода правил допускается размещение помещений общественного назначения в подвальных, цокольных, на первых и вторых этажах жилых зданий, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. При этом абзацем одиннадцатым этого же пункта прямо запрещено размещение ветеринарных клиник, пунктов, кабинетов и иных учреждений, оказывающих ветеринарные услуги.

Правоприменительная практика подтверждает универсальный характер данного запрета. Как отмечено в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 № 17АП-11055/2021-АК по делу № А50-7422/2021, нормы СП 54.13330.2016 действуют как в процессе строительства, так и при эксплуатации жилых зданий, и их применение не ограничено датой ввода зданий в эксплуатацию.

Обязательность соблюдения данного запрета подтверждена на уровне Верховного Суда РФ. В Решении от 28.02.2019 № АКПИ18-1308 (оставленном без изменений Апелляционным определением ВС РФ от 04.06.2019 № АПЛ19-162) указано, что требование п. 4.10 СП 54.13330.2011 о запрете размещения ветеринарных клиник в жилых зданиях является обязательным при проектировании и строительстве. Аналогичная норма содержится в актуальной редакции свода правил – СП 54.13330.2016.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации устанавливает прямой запрет на размещение ветеринарных клиник, пунктов, кабинетов и иных учреждений, занимающихся оказанием ветеринарных услуг, в помещениях жилых домов.

1
0
1
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Москва
здравствуйте. спасибо за ответ. но в итоге я запуталась, как мне нужно поступить исходя из этих всех законов? оформлять как жилой и брать разрешение? или первый этаж оформлять как не жилой и брать разрешение?
Похожие вопросы
2542 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта?
автомобиль находился в ремонте более 30 дней с устранением различных недостатков. сейчас недостатков нет и автомобиль я забрал. для возврата автомобиля является ли необходимым условие нахождения его в ремонте? т.е. мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта? мне сказали что вернуть можно только если не забираешь авто после ремонта. и привели в пример ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 октября 2024 г. пункт 5. Потребитель вправе отказаться от дальнейшего использования некачественного товара и потребовать возврата уплаченных за него денежных средств при невозможности пользоваться технически сложным товаром в течение более тридцати дней в любом году гарантийного срока вследствие устранения различных недостатков, в том числе и в случае устранения недостатков товара при предыдущих гарантийных ремонтах и передачи товара на новый ремонт. Но перечитав этот обзор несколько раз я так и не смог найти утверждения что для реализации права возврата, нужно чтобы автомобиль не был получен мной из ремонта. Поясните пожалуйста этот момент!
, вопрос №4845261, Алексей, г. Москва
16 ответов
Гражданское право
Здравствуйте, моему сыну 14 лет мы живцем в достаточном опасном районе где не редко встречаются люди которые
Здравствуйте, моему сыну 14 лет мы живцем в достаточном опасном районе где не редко встречаются люди которые могу приченить вред какое оружие для самообороны можно приобрести ребенку чтобы не было проблем с законом
, вопрос №4850908, Денис, г. Москва
1 ответ
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Последний раз я отправляла к нему дочь летом, и он в назначенный день ее не привез
Здравствуйте, мне нужна консультация и возможно помощь юриста по семейным вопросам. С бывшим мужем в разводе почти восемь лет. Есть общая несовершеннолетняя дочь, 12 лет. На протяжении всех этих лет отношения нормальные с бывшим мужем сохранить не удалось. Он проживает с нами не в одном городе. Но я ему позволяла забирать периодически дочь. Иногда он сам приезжал с ней пообщаться минут на 20-30 возле нашего подьезда. Но за эти годы он все больше и больше стал пить и скатился окончательно в алкоголизм. Последние полтора года он просто отправояет дочери по телефону голосовые сообщения, и все они в ужасно пьяном состоянии. Он говорит о чем угодно, но только не по делу. Дочь его не блокирует, просто не отвечает. Также он постоянно последнее время рассказывает ей о своих подругах новых, и все это еле ворочая языком. Последний раз я отправляла к нему дочь летом, и он в назначенный день ее не привез. Потому что запил опять, и это тогда когда она была у него. Я поехала и забрала ее сама, попросила ее уйти к бабушке. И там ее забрала. Иначе боялась, что он просто кинется на меня. Больше я ему дочь не давала, и сказала, что больше она к нему не поедет так как он пьянствует постоянно. С этого момента его просто прорвало на сообщения, опять же дочери. Пьяные сообщения все время, угрозы судом, рассказы о своих подругах и просто пьяный бред разного содержания. Прямых угроз мне не поступало. Дочь говорит, что внимания не обращает. Но такого, чтобы я ему совсем запретила с ней видеться до этого не было. Конфликтовали да, но я не препятствовала их общению. Сейчас же я не могу отдавать дочь алкоголику, я посто опасаюсь за нее. Вопрос, могу ли я на данном этапе как то подейсивовать на него, чтобы он прекратил писать все это дочери. Хотела бы написать ему официальное письмо с предупеждением, но не знаю как это оформить правильно и грамотно. Спасибо за помощь.
, вопрос №4850866, Нина, г. Екатеринбург
17 ответов
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
3 Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?
Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает). 4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет. Квартира стоит 20млн У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и (!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась) (!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада (!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг ВОПРОСЫ: 1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету? 2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне? 3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года? 4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы? приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны. Заранее спасибо.
, вопрос №4850572, Влад, г. Москва
14 ответов
Медицинское право
Ранение было получено в сентябре 2025 года, есть ли шансы оспорить тяжесть ранения?
Хотелось бы оспорить тяжесть ранения. Ранение полученное в область головы, шеи, груди, верхней конечности. 12% ожогов, множественные ссадины. Перелом роговицы глаза, перелом челюстной пазухи. Отравление газами горения. После прохождения ВВК на тяжесть ранения определи лёгкое ранение и 8% ожогов по переводному с госпиталя в госпиталь, то что я поступил с 8% ожогов. Ответ тогда врачей был такой. Ты хорошо заживаешь, если был бы хотя бы ещё какой то перелом то тяжелое ранение было бы. Так же упало зрение во время отпуска по болезни. Был в военной поликлинике у врача окулиста, множественные инородние тела впеклись в роговицу глаз. Удаление или лечение не представляется возможным, возможны ухудшения зрения. Так же поступил в госпиталь в тяжёлом состоянии под ИВЛ. Находился в реанимации, один из врачей говорил было кислородное голодание мозга 5 часов, но отражённого этого случая не нашел в документах своих. Как и сколько находился в реанимации. Но в переводных документах есть упоминание аппарата ИВЛ Орит 9 что ли. Ранение было получено в сентябре 2025 года, есть ли шансы оспорить тяжесть ранения? Окуба баротравма так же в заключении ввк не отражена. При не длительных физ нагрузках начинаю сразу дышать словно после длительной пробежки, ну примерно если 1 этажа до 4-5 подняться начинается задышка как бы. Ранее такого не было за все время службы.
, вопрос №4850220, Артём, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 05.11.2025