2 Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?

Здравствуйте, Оксана!

1. По всей видимости был подан не иск о признании незаконным решения суда, а обжаловано это решение. Это достаточно проблематично сделать спустя такой временной промежуток. Поэтому надо смотреть что там указано в жалобе, что в ходатайстве о восстановлении срока на обжалование.

Если же по каким то причинам решение уже отменено, жалоба удовлетворена, то да придется сносить. При этом, е есть право на кассационное обжалование.

2. Характер постройки определяется на основании заключение эксперта.

Может быть поставлен отдельно вопрос относительно возможных сроков, которые требуются для сноса. Как сторона процесса Вы можете предложить этот вопрос.

Но в общем и целом — суд решает, с учетом характера спора, позиции обеих сторон и объективных условий в какой срок это нужно сделать исходя из ст. 182 АПК РФ.

Кроме того Вы не лишены права на то, чтобы подать заявление об отсрочке.

Можете прислать мне имеющиеся документы. Их можно изучить и дать рекомендации по дальнейшим действиям (кнопка «общаться в чате» справа).

)Должны ли мы сносить постройки, если они были построены не нами и признаны законными через Арбитражный суд прежним собственником?

 Здравствуйте.

Так решение суда о признании постройки самовольной и сносе уже в силу вступило?

Если поменялся собственник земельного участка, то обязанность по сносу самовольной постройки лежит на новом собственнике, а земельный участок может быть изъят и продан с публичных торгов уже у нового собственника.

2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?

 Это собственно оценочное суждение, поэтому каждая сторона может предъявлять свое обоснование для установления срока постройки. Учитывая положения ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд не является специалистом в строительстве, поэтому для установления срока может быть назначена судебная строительная экспертиза.

Соответственно одним из доказательств, которые могут повлиять на установление судом срока может быть заключение строительной экспертизы, которое должно учесть параметры постройки и нормативные сроки сноса.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

1)Должны ли мы сносить постройки, если они были построены не нами и признаны законными через Арбитражный суд прежним собственником?

 Если решение о сносе за Ваш счет имеется и оно вступило в законную силу, то должны. Ибо вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения. ст.16 АПК РФ. Но Вы вправе обратиться с апелляционной жалобой она решение арбитражного суда. И в дальнейшем принять все меры по обжалованию судебного акта.

2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?

Даные вопросы определяются судом  с учетом конкретных обстоятельств и документов. Характер самовольной постройки определяется, в частности, заключением судебной экспертизы и технической документацией.

В случае неясности решения суда Вы вправе обратиться в суд, вынесший его, о разъяснении его  содержания в порядке ст.179 АПК РФ.

Если Вам нужна дополнительная  консультация можете обратиться к о мне в чат

Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?

 Этот вопрос надо ставить в судебном заседании. В том числе путем получения доказательств срока необходимого для сноса, или в рамках судебной экспертизы по делу. Если такое не было сделано, суд самостоятельно определит срок с учетом сложившейся практики и внутренних убеждений. 

Здравствуйте.

Решение о сносе есть, оно на кассационном обжаловании. Вопрос не в решении судей, а именно юридический, кто должен сносить постройки: мы или прежний собственник, который их построил и узаконил через решение суда, которое сейчай отменили.

Если решение в отношении именно вас принято, вступило в законную силу, то, конечно, вы должны сносить — решения суда обязательны к исполнению.

А насколько законно было принято решение, нужно изучать и  его и материалы дела.

2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?

По-хорошему это должно быть в экспертном заключении указано, потому что вопрос по большей части технический, а не юридический.

хотя в ГК Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев

Если вы про эту норму:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

4. ..... Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

то эта норма для органов местного самоуправления, когда они принимают решение, а не для суда.

Здравствуйте, Оксана.

Вы не обязаны сносить постройки, если они были построены не вами и признаны законными через Арбитражный суд прежним собственником. Ваше длительное добросовестное владение и наличие действующего судебного решения подтверждают законность вашего права собственности. Новые исковые требования могут столкнуться с серьезными препятствиями в виде истечения срока исковой давности и принципов защиты добросовестного приобретателя.

Характер самовольной постройки оценивается судом по следующим ключевым критериям:

Создание угрозы жизни и здоровью граждан: Если постройка представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью людей, срок для сноса сокращается до минимума (не менее 3 месяцев). Если угрозы нет, срок увеличивается вплоть до 12 месяцев.
.
Возможность устранения нарушений: Суд рассматривает техническую возможность устранения нарушений, приведших к признанию постройки самовольной. Если нарушения устранимы, суд может ограничить решение необходимостью проведения ремонтных или реконструкционных мероприятий, а не полным сносом.
.
Соответствие градостроительным и строительным нормам: Оценивается степень соответствия постройки актуальным градостроительным и строительным стандартам. Несоответствие серьезным нормам увеличивает риск быстрого сноса.
.
Социальные и экономические факторы: Учитываются социально-экономические последствия сноса, влияние на владельцев и пользователей объекта, возможное негативное воздействие на окружающую среду и инфраструктуру.

1. Должны ли сносить: Нет, не должны. Решение арбитражного суда 2002 года является законным и вступившим в силу судебным актом. Его нельзя отменить новым иском по тем же основаниям — это противоречит принципу правовой определенности (преюдиция, ст. 61 ГПК РФ/АПК РФ). Истец (Сириус) пытается оспорить давно установленные права в обход правил о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам. Ваша добросовестность и срок владения (23 года) — сильный аргумент.

2. Как определяется характер постройки для срока сноса: Суд оценивает:

Техническую сложность (материал, этажность, инженерные сети).

Фактические обстоятельства (можно ли разобрать или требуется тяжелая техника).

Время года и погодные условия.

Наличие разрешений на работы по сносу.

Требование истца о 2 месяцах незаконно, так как нарушает минимальный срок в 3 месяца, установленный п. 3 ст. 222 ГК РФ.

3. Добросовестность приобретателя: Да, являетесь. Вы приобрели объекты, уже признанные судом собственностью продавца, и владели ими 23 года. Муниципальная собственность на землю и отказы в аренде не опровергают вашу добросовестность на момент приобретения (презумпция добросовестности, абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). Истец должен доказать, что вы в 2003 году знали о незаконности постройки, что практически невозможно.

Краткая позиция для суда: Оспаривание решения 2002 года недопустимо, ваши права защищены давностью владения и принципом правовой определенности. Требование о сносе без учета характера постройки и минимального срока незаконно.