Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

400 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание садового участка

В 2017 году в отношении наделов в садоводческом товариществе еще действует так называемая дачная амнистия. Оформить землю в собственность, продать или подарить ее владельцам огородов позволяется без сведений о четких границах территории. Межевание садовых участков проводится по желанию его владельца. Но с начала 2018 года это правило перестает действовать, поскольку вступят в силу изменения, внесенные в федеральный закон № 218, регулирующий сферу оборота недвижимости в нашей стране. При совершении сделок с землей и вступлении в права владения ею надо будет представить в Росреестр документы кадастрового учета, где обозначены размеры и место расположения надела. Эта норма закона касается всех без исключения дачников.

Что такое межевание садового участка

Толкование межевания дано в ст. 3 методических рекомендаций, разработанных Росземкадастром в 2003 году (далее – Методика): это процедура определения точных границ участка, расчет его площади и расположения по отношению к другим объектам земельных отношений.
Процедура в соответствии со ст. 29 федерального закона № 221, определяющего учет недвижимости, проводится уполномоченным лицом – кадастровым инженером. Он должен иметь лицензию и быть участником саморегулируемой организации, объединяющей профессионалов в сфере землеустройства.
Земля межуется по заданию на проведение работ, оформленному в соответствии с п. 5 Методики. Его пишет лицо, заказывающее услуги, или подрядная фирма, которую нанял владелец земли. Для составления документа из Единого реестра берется выписка, в которой указаны данные по конкретному участку.

Нормативными актами Российской Федерации не оговорены сроки оказания услуги определения границ надела. Каждое объединение кадастровых инженеров устанавливает свой период, в зависимости от сложности работ и полноты сведений о территории. В среднем время оказания услуги – 14 дней; но бывают случаи, когда срок увеличивается до 30 дней и более.

Порядок межевания садового участка

Пунктом 5 Методики Росземкадастра определена последовательность работ, которые должны быть выполнены при межевании земли под дачей:

  1. На первом этапе владельцу надела необходимо подготовиться к процедуре и собрать все сведения об участке. Для этого нужно:
  2. — взять выписки из кадастрового реестра и каталога, учитывающего расположение специальных геодезических знаков на близлежащей территории;

    — подготовить документ, подтверждающий право владения землей. Если его нет, то понадобятся бумаги, на основании которых такое право может быть закреплено заявителем в будущем;

    — составить список соседей и других лиц, чьи интересы могут быть задеты в ходе процедуры межевания.

  3. Вышеперечисленные документы представляют в общественную организацию, членом которой является выбранный кадастровый инженер, после чего с ним заключается договор подряда. Основные требования к такому соглашению указаны в ст. 36 федерального закона № 121.
  4. Полевое обследование межуемой площади кадастровым инженером. Специалист проверяет на месте работ наличие и состояние геодезических знаков, выполняя предварительную разметку территории.
  5. На основании полученных сведений землемер составляет технический проект. Он состоит из двух частей: графической (чертеж надела) и текстовой. В последней указываются цели проводимых работ, их основание, сроки реализации, сообщаются основные геодезические данные об участке. Документ подписывает кадастровый инженер и утверждает лицо, заказавшее услугу.
  6. За 7 дней до начала межевания необходимо уведомить соседей по садоводческому товариществу и других лиц, которых может коснуться данная процедура, о дате ее проведения.
  7. Такими лицами могут быть частные граждане и организации, государственные органы и муниципалитет, если на межуемой территории находятся принадлежащие им инженерные коммуникации.


  8. Непосредственное определение границ участка и обозначение их на местности специальными геодезическими знаками. Выполняется в присутствии всех заинтересованных лиц, которым ранее были разосланы уведомления. В конце составляют акт согласования пределов территории, оформленный в соответствии с приложением 4 Методических рекомендаций. В нем ставят подписи все участники процесса.
  9. На основании полученных данных кадастровый инженер производит расчет площади надела и фиксирует координаты поворотных точек в периметре.
  10. Итогом работ по определению границ садовой территории станет межевальный план. Требования к нему указаны в ст. 22 закона № 218-ФЗ. Его в электронном виде представляют в Росреестр для учета в Едином федеральном перечне.

От квалификации кадастрового инженера зависит, примет ли государственный орган документы на регистрацию надела или нет. Противоречивость сведений в межевом плане может повлечь за собой возврат бумаг на доработку. В таком случае значительно увеличится срок процедуры.

Нужны ли подписи соседей при межевании садового участка

Необходимость подписи каждого соседа по садовому наделу определена ст. 40 № 221-ФЗ. Такие визы собираются при оформлении акта, определяющего расположение границ межуемой территории. Как уже было сказано, заинтересованным в процедуре лицам рассылают или вручают лично извещения, оформленные в соответствии с приложением 2 к Методике.

В случае неявки на процедуру кого-либо из соседей или их полноправных представителей оформляется предварительное межевание, о чем указывается в акте. Отсутствующим сообщают, что в течение 30 дней они обязаны прийти в указанное место для утверждения границ. Если они повторно проигнорируют уведомление и не явятся, то документ считается утвержденным в законном порядке.

Сообщать о процедуре определения границ территории надо только тем людям, которые имеют официальное право пользоваться соседним наделом. Если человек, занимающийся садоводством рядом с межуемым участком, не имеет правоустанавливающих документов, доверенности на владение или договора аренды, надо искать собственника этой земли.

Документы

После выбора кадастрового инженера и до заключения с ним подрядного договора необходимо подать в саморегулируемую организацию, участником которой он является, следующие документы:

  • заявление в свободной форме на предоставление услуги межевания, с приложенным к нему заданием;
  • копию паспорта заказчика работ;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю или ее использование;
  • свидетельство о регистрации надела в Едином реестре РФ, если оно есть;
  • документы из Бюро, занимающегося технической инвентаризацией объектов строительства, о сооружениях на участке, если таковые имеются;
  • выписку из кадастрового перечня, содержащую данные о рассматриваемой территории;
  • план коллективного сада, в котором расположен надел.

Список документов может быть дополнен по требованию объединения кадастровых инженеров, куда обратился заказчик. Такие пожелания не могут быть беспочвенными и определяются объективной необходимостью.

Организация процедуры межевания садового участка имеет множество нюансов, незнание которых может негативно отразиться на определении границ. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь советами опытных юристов портала Правовед.RU! Наши специалисты помогут составить необходимые бумаги и подскажут, как быстрее и эффективнее пройти важную процедуру.

Похожие темы

400 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «межевание садового участка»

Все темы
Искать

Возможность восстановления кадастрового учета зем. Участков

в 2008 г. было произведено межевание и изготовление плана двух садовых участков,подано заявление о постановке на кадастровый учет,но кадастровые паспорта не были получены в течение двух лет.Решением ФГУ"земельной кадастровой палаты" указанные...

22 Июня 2017, 13:17, вопрос №1675237 Станислав, г. Воронеж
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

400 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Нужно ли делать межевание, если нет построек и соседей по 3 границам?

Купил в 2015 г. земельный участок в СНТ в Московской обл.Есть план участка.Нужно мне делать межевания. если нет построек и соседей по 3 границам?

30 Мая 2017, 21:32, вопрос №1652352 Александр, г. Павловский Посад

Как урегулировать земельный спор при межевании соседнего участка?

Добрый день!Забор между соседями и нами стоит более 50 лет.забор устанавливали и все время ремонтировали соседи.до 2016 года претензий к нам не было по поводу межи.в 2016 году дети умерших соседей вступают в наследство и выясняется при межевании...

26 Мая 2017, 17:18, вопрос №1648150 Ирина, г. Острогожск

Можно ли провести межевание без присутствия собственника после 2018 года?

Здравствуйте. Подскажите, у моего деда (ему 86 лет, он алкоголик и лежачий, не соображает, что делает, решения суда о недееспособности нет, в суд не подавали) есть в собственности земельный участок. Есть все правоустанавливающие документы, даже...

25 Мая 2017, 13:36, вопрос №1647179 Любовь, г. Москва

Как провести бесплатное межевание участка?

Добрый день! Подскажите как сделать межевание участка бесплатно. Куда нужно обращаться? В кадастровой палате отказывают. ФЗ 90 гласит, что до 2018 года по "дачной амнистии" я имею права провести бесплатное межевание участка за счет администрации...

22 Мая 2017, 14:42, вопрос №1643610 Анна, г. Санкт-Петербург

Нужно ли повторное межевание участка в связи с новым Указом о межевании?

Доброе утро! Хотела уточнить про новый указ о межевании садового участка. Я 3 года назад вступала в наследство и у меня все документы на право собственности есть Зачем мне нужно заново межевание?

15 Мая 2017, 11:04, вопрос №1636106 Элен, г. Москва

Оспаривание границ межевания земельного участка в СНТ Ленинградской области

Доброе утро.У меня такой вопрос: мой сосед в снт сделал межевание своего участка и зарегестрировал.Я не знаю ни его адреса ,ни даже его имени,чтобы связаться.Он не состоит в членах садоводства.Он не собирал подписи с соседей(допускаю ,что скорее...

14 Мая 2017, 09:43, вопрос №1635447 Зоя Сергеевна, г. Санкт-Петербург

Как провести бесплатное межевание садовых участков?

Как провести бесплатное межевание садовых участков? Уже 2 гада мы ждем этих действий , но нам уже говорят ,что бесплатного межевания теперь не будет.А как же постановление правительства?

28 Апреля 2017, 10:58, вопрос №1623742 Елена, г. Бологое

Какие услуги нужно оплачивать при межевании и приватизации садового участка?

Здравствуйте! Хабаровский край. Состоим в садовом обществе "Гидролизник" Участок -24 сотки. Хозяин один- мой муж, но с нами еще 2 сына со своими семьями. Произвели межевание садового участка, заплатив 6500 рублей. Должны ли мы еще оплачивать что-то?...

11 Апреля 2017, 13:26, вопрос №1604745 Людмила, г. Хабаровск

Как правильно провести межевание

Специалисты провели межевание садового участка , который был мне подарен в 2010 году(договор дарения). Межевой план был подготовлен на межевание в КСТ (коллек-тивном садовом товариществе - так в договоре дарения), однако за эти годы КСТ...

04 Января 2017, 22:21, вопрос №1491105 НАТАЛЬЯ, г. Новомосковск

За период межевания садового участка сосед продал свой участок

Провели межевание дачного участка. Но кадастровый инженер что-то оформила не так и документы вернули. За это время один из соседей продал свой участок. Отразится ли эта продажа на оформлении нашего межевого плана?

22 Декабря 2016, 15:57, вопрос №1482395 Елена, г. Белгород

Нужно ли проводить межевание дачного участка?

Скажите пожалуйста нужно ли проводить межевание участка для подтверждения права собственности на землю,если мне выдали свидетельство о государственной регистрации права и присвоен кадастровый номер данного участка в СНТ. Председатель показала план...

10 Ноября 2016, 15:27, вопрос №1436899 Людмила, г. Балабаново

Правила межевания границ садового участка

Здравствуйте! Сосед провел межевание так, что перекрыл выход к озеру. Об изменении границ не предупредил, а мы акт подписали, не зная об изменении.

29 Октября 2016, 06:05, вопрос №1423987 Надежда, г. Новокузнецк

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25