Консультируйтесь с юристом онлайн

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Межевание садового участка

В 2017 году в отношении наделов в садоводческом товариществе еще действует так называемая дачная амнистия. Оформить землю в собственность, продать или подарить ее владельцам огородов позволяется без сведений о четких границах территории. Межевание садовых участков проводится по желанию его владельца. Но с начала 2018 года это правило перестает действовать, поскольку вступят в силу изменения, внесенные в федеральный закон № 218, регулирующий сферу оборота недвижимости в нашей стране. При совершении сделок с землей и вступлении в права владения ею надо будет представить в Росреестр документы кадастрового учета, где обозначены размеры и место расположения надела. Эта норма закона касается всех без исключения дачников.

Что такое межевание садового участка

Толкование межевания дано в ст. 3 методических рекомендаций, разработанных Росземкадастром в 2003 году (далее – Методика): это процедура определения точных границ участка, расчет его площади и расположения по отношению к другим объектам земельных отношений.
Процедура в соответствии со ст. 29 федерального закона № 221, определяющего учет недвижимости, проводится уполномоченным лицом – кадастровым инженером. Он должен иметь лицензию и быть участником саморегулируемой организации, объединяющей профессионалов в сфере землеустройства.
Земля межуется по заданию на проведение работ, оформленному в соответствии с п. 5 Методики. Его пишет лицо, заказывающее услуги, или подрядная фирма, которую нанял владелец земли. Для составления документа из Единого реестра берется выписка, в которой указаны данные по конкретному участку.

Нормативными актами Российской Федерации не оговорены сроки оказания услуги определения границ надела. Каждое объединение кадастровых инженеров устанавливает свой период, в зависимости от сложности работ и полноты сведений о территории. В среднем время оказания услуги – 14 дней; но бывают случаи, когда срок увеличивается до 30 дней и более.

Порядок межевания садового участка

Пунктом 5 Методики Росземкадастра определена последовательность работ, которые должны быть выполнены при межевании земли под дачей:

  1. На первом этапе владельцу надела необходимо подготовиться к процедуре и собрать все сведения об участке. Для этого нужно:
  2. — взять выписки из кадастрового реестра и каталога, учитывающего расположение специальных геодезических знаков на близлежащей территории;

    — подготовить документ, подтверждающий право владения землей. Если его нет, то понадобятся бумаги, на основании которых такое право может быть закреплено заявителем в будущем;

    — составить список соседей и других лиц, чьи интересы могут быть задеты в ходе процедуры межевания.

  3. Вышеперечисленные документы представляют в общественную организацию, членом которой является выбранный кадастровый инженер, после чего с ним заключается договор подряда. Основные требования к такому соглашению указаны в ст. 36 федерального закона № 121.
  4. Полевое обследование межуемой площади кадастровым инженером. Специалист проверяет на месте работ наличие и состояние геодезических знаков, выполняя предварительную разметку территории.
  5. На основании полученных сведений землемер составляет технический проект. Он состоит из двух частей: графической (чертеж надела) и текстовой. В последней указываются цели проводимых работ, их основание, сроки реализации, сообщаются основные геодезические данные об участке. Документ подписывает кадастровый инженер и утверждает лицо, заказавшее услугу.
  6. За 7 дней до начала межевания необходимо уведомить соседей по садоводческому товариществу и других лиц, которых может коснуться данная процедура, о дате ее проведения.
  7. Такими лицами могут быть частные граждане и организации, государственные органы и муниципалитет, если на межуемой территории находятся принадлежащие им инженерные коммуникации.


  8. Непосредственное определение границ участка и обозначение их на местности специальными геодезическими знаками. Выполняется в присутствии всех заинтересованных лиц, которым ранее были разосланы уведомления. В конце составляют акт согласования пределов территории, оформленный в соответствии с приложением 4 Методических рекомендаций. В нем ставят подписи все участники процесса.
  9. На основании полученных данных кадастровый инженер производит расчет площади надела и фиксирует координаты поворотных точек в периметре.
  10. Итогом работ по определению границ садовой территории станет межевальный план. Требования к нему указаны в ст. 22 закона № 218-ФЗ. Его в электронном виде представляют в Росреестр для учета в Едином федеральном перечне.

От квалификации кадастрового инженера зависит, примет ли государственный орган документы на регистрацию надела или нет. Противоречивость сведений в межевом плане может повлечь за собой возврат бумаг на доработку. В таком случае значительно увеличится срок процедуры.

Нужны ли подписи соседей при межевании садового участка

Необходимость подписи каждого соседа по садовому наделу определена ст. 40 № 221-ФЗ. Такие визы собираются при оформлении акта, определяющего расположение границ межуемой территории. Как уже было сказано, заинтересованным в процедуре лицам рассылают или вручают лично извещения, оформленные в соответствии с приложением 2 к Методике.

В случае неявки на процедуру кого-либо из соседей или их полноправных представителей оформляется предварительное межевание, о чем указывается в акте. Отсутствующим сообщают, что в течение 30 дней они обязаны прийти в указанное место для утверждения границ. Если они повторно проигнорируют уведомление и не явятся, то документ считается утвержденным в законном порядке.

Сообщать о процедуре определения границ территории надо только тем людям, которые имеют официальное право пользоваться соседним наделом. Если человек, занимающийся садоводством рядом с межуемым участком, не имеет правоустанавливающих документов, доверенности на владение или договора аренды, надо искать собственника этой земли.

Документы

После выбора кадастрового инженера и до заключения с ним подрядного договора необходимо подать в саморегулируемую организацию, участником которой он является, следующие документы:

  • заявление в свободной форме на предоставление услуги межевания, с приложенным к нему заданием;
  • копию паспорта заказчика работ;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю или ее использование;
  • свидетельство о регистрации надела в Едином реестре РФ, если оно есть;
  • документы из Бюро, занимающегося технической инвентаризацией объектов строительства, о сооружениях на участке, если таковые имеются;
  • выписку из кадастрового перечня, содержащую данные о рассматриваемой территории;
  • план коллективного сада, в котором расположен надел.

Список документов может быть дополнен по требованию объединения кадастровых инженеров, куда обратился заказчик. Такие пожелания не могут быть беспочвенными и определяются объективной необходимостью.

Организация процедуры межевания садового участка имеет множество нюансов, незнание которых может негативно отразиться на определении границ. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь советами опытных юристов портала Правовед.RU! Наши специалисты помогут составить необходимые бумаги и подскажут, как быстрее и эффективнее пройти важную процедуру.

Похожие темы

92 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «межевание садового участка»

межевание садового участка
Искать

Права соседей при процедуре межевания садового участка

Сосед принес акт межевания на подпись. Меня не уведомляли о дате процедуры межевания. Так как границы участка привязвываются к точным координатам, я хочу удостовериться в правильности измерений. Что будет если я откажусь подписывать акт ?...

29 Марта 2019, 05:04, вопрос №2308284 Михаил, г. Новосибирск

Передача права собственности на наш участок третьему лицу посредством мошенничества

Добрый день! При проведении процедуры межевания садового участка было установлено, что наш участок (достался нам по наследству) некоторое время назад был приватизирован путем мошенничества третьими лицами (некий человек и председатель дачного...

26 Января 2019, 10:59, вопрос №1479660 Светлана, г. Стерлитамак

Получите совет юриста за 15 минут!

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Можно ли оформить доверенность и заверить её без лица, на которого она составляется?

можно ли оформить доверенность и заверить её без лица, на которого составляется доверенность, если предъявить копию его паспорта? провели межевание садового участка, документы в виде диска нужно задать в МФЦ, но хозяйке участка сложно ходить...

18 Января 2019, 18:45, вопрос №2229407 Рузиля, г. Ижевск
Категория: Нотариат
1 ответ
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Совпадают адреса разных земельных участков, как это исправить и чем это грозит?

Добрый день. В ходе межевания садового участка обнаружили, что через два участка от нас адрес совпадает с нашим. Кадастровые номера разные. Наш участок: https://rosreestr.net/kadastr/70-14-0300046-356 Другой участок с тем же адресом:...

13 Января 2019, 13:41, вопрос №2222818 Евгений, г. Томск

Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков СНТ

Здравствуйте. Были произведены работы по межеванию садового участка. Кадастровый инженер обнаружил, что границы соседнего участка (согласно реестра) накладываются на наш участок глубиной 1,5 метра (под спорную территорию попало часть бани). При...

20 Ноября 2018, 10:06, вопрос №2172682 Станислав Кузнецов, г. Первоуральск

Как провести межевание садового участка, не имеющего границ с землями общего пользования?

Участок не имеет границы с землями общего пользования и соглашения на проход через соседний участок. Можно такому участку провести межевание. Кадастровый инженер сказал, что проводить бесполезно.

03 Сентября 2018, 07:45, вопрос №2095117 Юрий, г. Озерск

Что нужно сделать, чтобы поменять статус участка?

В 2016 году было проведено межевание садового участка, получена выписка из ЕГРН, удостоверяющий регистрацию прав, но в сведения об участке в кадастре временный (удостоверен). Кадастровый номер участка 22:61 :040401 :856. Что нужно сделать, чтобы...

25 Августа 2018, 10:36, вопрос №2088122 Комкина Наталья Геннадьевна, г. Барнаул

Обязательна ли процедура межевания перед покупкой дачного участка?

Здравствуйте!. Хочу купить дачный участок с маленьким домиком. На данный момент у них нет межевания. Смогу ли я его приобрести без межевания. Или для продажи сейчас это обязательная процедура?

24 Апреля 2018, 05:44, вопрос №1976873 Юлия, г. Красноярск

Как приватизировать и отмежевать садовый участок?

хочу приватизировать и провести межевание садового участка 4сотки. Из документов есть только книжка садовода. С чего начать? с межевания или приватизации? И куда нужно сразу обратиться?

18 Апреля 2018, 08:49, вопрос №1970492 Ольга, г. Томск

Платить ли членские взносы при межевании садового участка в СНТ?

Добрый день, столкнулась с проблемой. Может быть кто то подскажет и поможет. В 2009 году было сделано межевание садового участка в СНТ, но не вышла из членства и не заключила индивидуальный договор с СНТ, казалось все будет автоматически. Теперь вот...

28 Февраля 2018, 19:31, вопрос №1922443 Юлия, г. Челябинск

Межевание при уклонении соседей от подписания документов

Добрый день, уважаемые юристы. Заказали межевание садового участка в БТИ. Кадастровый паспорт земельного участка выдан в 2009 году. Есть старый номер участка. См вложение - ситуационный план. У нас, получается, не установлены три границы. Нам...

06 Февраля 2018, 22:21, вопрос №1898497 Yury, г. Калуга
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как завершить межевание садового участка, если нет подписи председателя?

Доьрый день .начали делать межеаание летом 2017 года ,оьратились в кадастровый инженер.все сделали ,выдали нам акт согласования и заключение .акт согласования соседи и прелседатель подписали .все заступорилось на том ,что председатель не подписывает...

01 Февраля 2018, 13:07, вопрос №1892127 Любовь, г. Казань

Что делать,если при межевании з/у отсутствует собственник соседнего участка?

Я делаю межевание садового участка. Но не могу найти собственника соседнего участка, межевание мне приостановлено. Как мне быть в этой ситуации? Межевание сделано в организации куда я обратился. Но из МФЦ мне дали документ о том что в госреестре...

10 Января 2018, 13:47, вопрос №1866737 Игорь, г. Омск

Почему организация-составитель межевого плана самостоятельно изменила границы участка?

Добрый вечер! При межевании садового участка кадастровый инженер произвел замеры по 7 точкам, в результате которых оказалось, что площадь нашего участка составила 750 кв.м. Акт одной соседкой был подписан, а подпись другого соседа была не нужна,...

08 Января 2018, 00:39, вопрос №1864075 Евгений, г. Тверь

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут