Здравствуйте. Дом поделён на две половины. Сосед одной половины провёл межевание земельного участка, не уведомив соседа, полностью только на себя. Имеет ли он на это право, и что делать второму соседу по дому, оставшись без земли.
Здравствуйте. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Аналогичные правила предоставления участков за плату или в аренду закреплён в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Соответственно, если земельный участок был оформлен исключительно в собственность соседа по дому, то можно предъявить исковое заявление к соседу и к органу, распорядившемуся участком, о признании доли в праве общей собственности на участок.
Если вопрос в том, что при межевании нарушены границы, то можно предъявить иски о признании недействительными результатов межевания, установлении границы, исправлении реестровой ошибки (в зависимости от обстоятельств).
