Долевое строительство

Здравствуйте. Я участвую в долевом строительстве многоквартирного дома как дольщик. У застройщика нет денег на достройку и сдачу дома. Застройщик предлагает сдать дополнительные деньги на эти цели. Я не согласна сдавать деньги, т.к. все обязательства по договору выполнила полностью и в срок. Если на общем собрании дольщиков большинство примет решение создать ТСЖ, соберут деньги и достроят дом, то имеет ли право ТСЖ взыскать с меня дополнительные деньги по суду, если я не сдавала как большинство дольщиков (напр., путем выставления некоторой суммы в платежке на оплату коммунальных услуг). Спасибо.

Заключил договор о долевом строительстве (квартира в доме). В договоре указан срок сдачи - не позднее 30 сентября 2015 года. Я знаю, что можно взыскать неустойку, либо расторгнуть договор (тем самым вернув деньги), но не знаю, когда нужно это делать, сейчас или после фактической сдачи объекта строительства, то есть после подписания акта приема-передачи?

Вошли в долевое строительство,через 4 месяца договор расторгли по нашей инициативе,в договоре расторжения указывается в течении 20 рабочих дней застройщик должен вернуть деньги.Срок выдачи подошел, деньги не вернули.Как быть,куда обращаться?

Добрый день! В сентябре 2013г. заключили договор об участии в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, срок сдачи указывался на 30.09.2014г. В августе 2014 года пригласили на подписание дополнительного договора в связи с продлением сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию, срок сдачи объекта отодвинулся на апрель 2015г. Только в ноябре этого года пришло письмо с новой просьбой в срок с 01.11.15 по 15.11.15 приехать на подписание очередного дополнительного соглашения в связи с тем, что объект не может быть сдан в срок, теперь сроки сдачи указываются на первый квартал 2016г. Участник долевого строительства неоднократно выезжал на место стройки, дабы узнать реальную картину строительства жилого дома, где была куплена квартира. На месте его уверяли, что "скоро, подождите, завтра". Сегодня был очередной выезд на стройку, и новые прорабы обещают новые сроки. В договоре в разделе "Ответственность сторон" сказано: "За нарушение обязательств предусмотренных договором, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ." "В случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки." Подскажите пожалуйста, насколько реально в данном случае расторгнуть договор на основании п.1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ? В какие сроки реально получить обратно вложенные денежные средства (по п.2 ФЗ это 10-12 дней со дня расторжения договора) и процент за пользование денежными средствами? Можно ли говорить об уплате какой-либо пени, если снова продлить договор и ждать сдачи квартиры? И если на данном этапе не заключать очередное дополнительное соглашение, какое развитие событий возможно? Остаться без квартиры и денег или по факту окончания строительства получить квартиру и выставить претензию о срывах сроков сдачи?

Добрый день! Согласно ДДУ мы должны оплатить застройщику 1% от цены квартиры за ввод в эксплуатацию. Однако исходя из статьи 18 ФЗ "об участии в долевом строительстве..." вытекает, что все дополнительные расходы являются незаконными и ущемляют права потребителей. п.1 ст.16 закона "о защите прав потребителя" гласит, что условия ДДУ, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Так ли это на самом деле? Является ли данное обоснование исчерпывающим для отказа оплаты?

здравствуйте, скажите могу ли я рассторгнуть договр с застройщиком ..по ряду иных причин..начну из далека квартира была преобретена по преуступке ранее входившего в состав застройщика,действующего на основании доверенности на данный момент он уволися и сейчас там возглавляет другой человек.Ранее когда он был застройщиком, на основании доверенности, заключил договор долевого строительства сам с собой .(чеки об оплате имеються, спраки все док-ты в комплекте.)..но дом обещают сдать в марте 2016 года визуально оценивая ситуацию она просто не успеют.,примерно пол года назад я обратилась с мужем в офис чтобы узнать как продвигаеться строительство ..на что мне ответили изучив документы что они никак справок об оплате не выфдавали и никаких чеков не выбивали.....обратились в полицию для выяснения обьстоятельст ..дело помяли помяли и в иного там закончился срок рассмотрения дела..нужно заново..в ходе следствия хотели сделать экспертизу кассового аппарата на котором был пробыл чек..но застройщик отказался давать согласие за недостаточностью причин..На данный момент очнень бы хотелось вернуть деньги пусть даже с выалаченной неустойкой как это сделать..погрязли в долгах по кредитам...очень нужно либо быть трердо уверенным в том что квартиру действительно отдадут или вернуть вложенные деньги.Спасибо

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто прав - в договоре долевого строительства квартиры указана площадь с лоджией, за которую я заплатила деньги (лоджия с понижающим коэффициентом 0.5), а в заключении БТИ (Паспорт на квартиру) обозначено - балкон, с понижающим коэффициентом 0.3. Написала Претензию фирме-строителю, чтоб вернули излишне-уплаченные мной деньги (для меня существенная сумма). На что мне был дан ответ, что все расчеты верны и они мне ничего не должны. Кто в итоге прав? Могу я подать в суд?

здравствуйте, подскажите пожалуйста, Застройщик должен был сдать дом во 2 квартале 2013 года, я участник долевого строительства, сейчас дом будет достраивать другая строительная фирма. он не сдан в эксплуатацию, могу ли я подать на неустойку в суд, если первый застройщик присылал письмо о подписании доп.соглашения в связи с переносом сдачи дома в эксплуатацию? доп соглашение с моей стороны не подписано.

Здравствуйте, являюсь участником долевого строительства (214-ФЗ). На днях застройщик прислал письмо, в котором извещает о переносе сроков сдачи дома. В связи с этим хочу требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном 214-ФЗ в досудебном порядке. Составил текст досудебной претензии для застройщика: Между мной, *** (далее – Дольщик) и *** (далее – Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру расположенную в жилом доме на *** этаже, со строительным номером ***, общей проектной площадью *** м² (далее — квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере *** мною исполнены в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику. В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек). В случае отказа в выплате неустойки в досудебном порядке я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне. О принятом решении прошу сообщить мне письменно, не позднее 01 декабря 2015 года. Правильно ли я составил текст? Правда ли то, что ответить на извещение я обязан в 10-дневный срок, и если не сделаю этого, то это будет означать мое согласие? На что обратить внимание и какие могут быть риски в моем случае? Сейчас перечитал договор и обратил внимание на следующий пункт: п.4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен. Т.е. застройщик обязуется сдать до 31 января 2016, но имеет право изменять сроки. Не значит ли это, что я не могу просить/требовать неустойку? Если застройщик откажет и придется обращаться в суд, когда я могу это сделать? Дело в том, что в настоящий момент просрочки нет, дом должен быть сдан в январе. Могу ли я уже сейчас требовать через суд неустойку, отталкиваясь от изменения сроков из извещения? Либо идти в суд надо по факту просрочки и неустойку рассчитывать будут с момента начала просрочки до момента обращения в суд? Благодарю за ответы.

Добрый день. Являюсь участником долевого строительства. Перед вводом дома в эксплуатацию, были замеры площади квартир БТИ. Площадь по результатам замеров серьезно увеличилась и необходима доплата с моей стороны. Есть сомнения в честности замеров, можно ли до оплаты разницы и получения ключей, провести самостоятельный замер или с повторным вызовом БТИ с моим присутствием?

Добрый день! Мы покупали квартиру с чистовой отделкой, которая до сих пор не завершена. Дом сдан в эксплуатацию 17 апреля 2015 года. В договоре прописано: "Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2015 года". Только сегодня для нас открылась официальная запись на приемку квартиры. Мы заведомо знаем, что квартиру завтра не примем, т.к. качество ремонта нас не устраивает, помимо мелких недочетов, 2 балконные двери стоят с проломами в рамах, т.е. подлежат замене. Как нам сейчас правильно поступить - завтра заполнить акт о недоделках и написать претензию застройщику с требованием оплаты неустойки, приложив акт о недоделках?

Приобрел квартиру по Договору об уступке права требования. В нем прописано, что приобретаю 21,1 кв.м. Когда дом сдался, оказалось, площадь меньше на 3кв.м. Застройщик утверждает, что в первоначальном Договоре участия в долевом строительстве(между застройщиком и человеком, у которого я приобрел жилье) есть пункт, в котором говорится, что допустимо расхождение до трех кв.м. В моем договоре такого пункта нет.Отказываются компенсировать. Законно ли это? Если нет, то какие пункты российского законодательства нарушены?