Росреестр

Человек приобрел по ДДУ машиноместо. В ДДУ, в качестве покупателя указан ИП Ивановн Иван Иванович, далее паспортные данные, без ИНН и ОГРНИП. То есть всё, как у физ лица, за исключением приставки ИП. Расчет произведен со счета ИП. Сам ИП на УСН Доходы и все было сделано, чтобы лишь сэкономить комиссию за перевод на собственный счет физ лица. Теперь этот человек хочет продать это машиноместо по договору переуступки, но как физлицо, чтобы не попасть на 6% от "выручки". Это возможно? Это законно? Может ли Росреестр отказать в регистрации договора переуступки, если в оригинальном ДДУ был ИП, а в переуступке - он же, но как физик?

Квартира в 2004 году приватизирована в равных долях между отцом и дочерью,,но не занесена в Росреестр, отец умер, как теперь дочери вступить в право наследования, если квартира не занесена в Росреестр, переделывать приватизацию занова?

Добрый день! Подскажите, как нужно действовать в следующей ситуации: был суд из-за земельного спора, который закончился мировым соглашением. Но кадастровая организация после суда делает неправильно межевой план, фактическая граница не совпадает с границей оформленной в Росреестре. Как исправить реестровую ошибку? У соседей 2 контура участка, по свидетельству на право собственности 1 контур - 12 соток, другой - 25, а на кадастровой карте 21 и 16. Росреестр не видит ошибки. Но у них уже оформлена часть нашей земли, хотя мы же судились.

Покупатель и продавец заключили договор купли- продажи квартиры и подписали акт приема- передачи. Есть расписка. Подали в мфц. Росреестр отказал в виду того, что не была приложена пошлина. Ее забыл приложить сотрудник мфц. Продавец умер. В суде пытались обязать росреестр произвести регистрацию перехода права. Т.к. продавец умер, то переход после смерти нельзя зарегистрировать. Встал вопрос: 1. Ждать когда вступят в наследство и обязать наследников подать документы на регистрацию или 2. Исключить квартиру из наследственной массы. Кто наследник не известно. Нотариус только может быть третьим лицом. Как быть господа юристы?

Помогите разобраться.Хотим приобрести квартиру,а там такая история.Квартира была приватизирована в мае 21 года на одного собственника,в июле собственник заключает куплю с семьей с двумя малолетними детьми(долевая собственность на 4 человек,из них двое дети) с использованием всяческих госпрограмм(субсидии и маткапитал).Росреестр договор регистрирует,но ПФР отказывает в маткапиале.Обязательства по договору получаются не исполнены,и стороны расторгают договор по соглашению в августе ,и право возвращается продавцу.Вопрос такой,чем это чревато для меня(нового покупателя),ведь право собственности с малолетними собственниками возникало. Вернуться к началу

прошу оценить договор и указать на подводные камни(вопрос в смене назначения статуса земли под гаражом) 1.Предмет Договора 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется подготовить схему расположения границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером (ГСК «Форум» гараж с подвалом № _____) 1.2. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется подготовить межевой план по формированию земельного участка под гаражом с кадастровым номером (ГСК «Форум» гараж с подвалом № _____) 2.Права н обязанности сторон 2.1. Подрядчик обязуется: 2.1.1. Приступить к выполнению договора с момента согласования сторонами всех условий договора, его подписания договора. 2.1.2. Выполнить в течение 6 месяцев работы: - подготовка и подача в Росреестр заявления о смене назначения объекта (с нежилого помещения на нежилое здание); - подготовка схемы расположения земельного участка под зданием и подача ее в органы местного самоуправления. - подготовка межевого плана в формате XML; - Подача межевого плана в Росреестр (гос. пошлину за регистрацию права заказчик оплачивает дополнительно); 2.2. Заказчик обязуется: 2.2.1. Передать Подрядчику перечень исходной документации на гараж 2.2.2. Передать Подрядчику Нотариальную доверенность, на право обращаться в Росреестр за сменой назначения объекта, постановки на государственный кадастровый учет здания и земельного участка под ним, а так же с заявлением о государственной регистрации права. На право обращаться во все органы власти с заявлениями и запросами с целью оформления земельного участка под гаражом. 2.2.3. Оплатить Подрядчику стоимость работ в соответствии с пунктом 3 настоящего Договора. 2.2. Заказчик вправе приостановить действие настоящего Договора, письменно уведомив об этом Подрядчика в срок не позднее 5 дней до момента предполагаемого расторжения, или расторгнуть его по соглашению с Подрядчиком. При этом Заказчик обязан оплатить стоимость фактически выполненных работ, а Подрядчик обязан передать в собственность Заказчика результаты выполненных работ. З. Цена Договора и порядок расчетов 3.1. Цена настоящего Договора согласована Сторонами в Протоколе согласования договорной цены (Приложение №1 к Договору) и составляет 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей. Налогом на добавленную стоимость не облагается на основании гл.26.2. Налогового кодекса Российской Федерации. Цена Договора включает стоимость всех Работ, затрат, расходов по обязательствам и обязанностям Подрядчика, предусмотренных настоящим Договором. Цена Договора является твердой и изменению не подлежит. Для всех изменений договора составляется дополнительное соглашение. 3.2. Заказчик обязуется в день передачи Подрядчику Нотариальной доверенности оплатить 10000.00 (десять тысяч) рублей. 3.3. Заказчик обязуется в течении 5 дней с даты получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка оплатить подрядчику 5000.00(пять тысяч) рублей. 3.4. Заказчик обязуется оплатить окончательный платеж в размере 5000.00(пять тысяч) рублей в день передачи Подрядчиком документов на земельный участок под гаражом Срок действия Договора и сроки выполнения работ 4.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его и приложения №1 договаривающимися Сторонами, а также после предоставления заказчиком материалов указанных в п.2.2. и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору. 4.2. Стороны согласовали следующие сроки выполнения работ: 6 месяца со дня предоставления Заказчиком необходимой исходной документации на гараж; 5.Порядок сдачи и приемки работ 5.1. В течение 2 (двух) календарных дней с даты передачи заказчику документов на земельный участок под гаражом, Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ в 2 (двух) экземплярах, подписанных со стороны Подрядчика 5.2. Заказчик обязуется принять работу в течение 1 (одного) дня со дня получения акта сдачи- приемки работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ. 5.3. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения. 5.4. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга о её приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ. 6. Ответственность Сторон 6.1. По требованию Заказчика, в случаях и в порядке, определенными настоящим Договором и действующим законодательством РФ, Подрядчик обязан за свой счет и собственными силами устранять недостатки, замечания Заказчика, допущенные Подрядчиком во время исполнения обязательств по настоящему Договору. 6.2.В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает ("Форс- мажор"), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации. 6.3. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде г. Москвы, если до этого Стороны не придут к взаимному соглашению. 7. Расторжение Договора 7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 7.2. Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем одностороннего отказа от его исполнения в случае существенного нарушения Договора Подрядчиком, в том числе (включая, но не ограничиваясь) письменно известив об этом Подрядчика: нарушения сроков (начала, окончания, промежуточных) выполнения Работ, предусмотренных настоящим Договором; истечения, приостановки или лишения Подрядчика свидетельства о допуске к работам или иных, разрешительных документов, предоставляющих право на выполнение Работ; Субподрядчик нарушил иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 7.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: - если Заказчик не произведет оплату Работ согласно п.3.2 Договора в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора. - если Заказчик не предоставит исходных данных, необходимых для исполнения настоящего Договора, в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7.4. При расторжении Договора по любому основанию, Заказчик оплачивает Подрядчику фактически произведенный объем Работ, выполненный до принятия решения о расторжении Договора, который определяется совместно Сторонами в соглашении о расторжении Договора, а Подрядчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора перечислит Заказчику все полученные, но не подкрепленные выполненными Работами платежи. 7.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет письменное уведомление другой Стороне за 10 (десять) календарных дней до момента расторжения, с указанием причин расторжения Договора, предполагаемой даты расторжения, предполагаемого распределения затрат Сторон, порядка урегулирования взаимных претензий и проведения взаиморасчетов по Договору. 7.6. Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, с курьером, службой экспресс-доставки, телеграммой по адресу противоположной Стороны, указанному в настоящем Договоре, либо передано полномочному представителю противоположной Стороны под роспись. 8. Прочие условия 8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений Сторонами и действует до выполнения обязательств по Договору каждой из Сторон в полном объеме. 8.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей им известной в ходе выполнения Работ по настоящему Договору, не разглашать информацию какой-либо третьей Стороне, иначе как по письменному согласию другой Стороны, кроме случаев запроса информации уполномоченными организациями. 8.3. Вся официальная переписка между Сторонами осуществляется путем вручения соответствующих писем уполномоченным представителям Сторон или посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлениями о вручении). 8.4. Договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон. 8.5. В случае если какие-либо положения настоящего Договора будут признаны судом или иными компетентными органами не действительными или не имеющими силу, это не затронет других положений Договора. 8.6. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему утрачивают силу. 8.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть исполнены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 8.8. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Бывшее здание гостиницы "Восход", ныне названный "ЖК Ботаник" по адресу "Алтуфьевское шоссе, д.2 к.1" было внесено в список 819-ПП г.Москвы. (Конкретный документ - № 1462-ПП от 21.09.2021 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы», номер в приложении 4140). Так получилось, что один из собственников организовал незаконную пристройку к зданию в квадратуре 14 кв.м, из-за чего теперь собственники не могут ни оформить договора на землю (ДГИ ссылается на этот документ), ни продать апартаменты (Росреестр ссылается на этот документ). По сути, нарушаются их права. В связи с чем вопросы: 1. Правомерно ли внесение ВСЕГО здания в этот список? 2. Могут ли в дальнейшем ВСЁ здание снести по причине самостроя, несмотря на "ошибку"? 3. Что нужно сделать собственникам, чтобы, наконец, получить возможность оформлять договора и отгородиться от данного инцидента? Так же добавлю, что управляющая компания брала деньги как минимум полгода за аренду земли, впоследствии же перестала вносить в квитки оплаты данную строку, хоть это и предусмотрено договором. Собственники обратились в ДГИ и, выяснив, что деньги ТАК И НЕ ПОСТУПИЛИ (т.е. с момента оформления собственности не были получены департаментом), решили заключить прямые договора. Сейчас же, из-за данного инцидента, ДГИ отзывает заключение договоров, номер общего расчетного счета так же не выдает, а на некоторых была получена "претензия о незаконном обогащении", так что вопрос очень острый.

Как правильно поступить в следующей ситуации: в 2007 г. был куплен старый дом с участком по договору купли продажи и оформлен через росреестр с выдачей свидетельства регистрации прав собственности, в 2010 г. построили новый дом на участке, а старый дом сразу же снесли, никаких документов на всё это не оформляли, земельный участок оформили в собственность в 2016 г. Как сейчас правильно оформить снос старого дома и поставить на учёт новый дом?

В 2005 году на основании договора приватизации квартира была передана администрацией города в долевую собственность (1/3 доли владею я, 2/3 - моя мама). В соответствии с пунктом №3 договора, "право собственности на квартиру по настоящему договору возникает с момента регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N области". С 2005 года по сегодня никто из владельцев не ходил и не регистрировал собственность. Недавно нам потребовалось прописать в квартире ещё одного человека. Мы столкнулись с тем, что не можем заказать выписку из ЕГРН, потому что не знаем кадастровый номер квартиры. Когда мы попытались его узнать через сайт Росреестра (https://reestr.net/proverit-kvartiru), то квартира нашлась, но никакой информации по ней не было. После звонка в Росреестр оператор сказал, что совпадений по нашей квартире он тоже не нашел. Также он сказал, что зарегистрировать квартиру должна была администрация города, а физлицо может регистрировать только землю или постройку. Возникает вопрос - куда обращаться за кадастровым номером? Как нам его присвоить квартире?

Добрый день! Есть в собственность 6/11 доли земельного участка. Рассматриваем вопрос о покупке второй доли - 5/11. На текущий момент право на эту долю в ресреестре не зарегистрировано, но есть один собственник (1) по данным БТИ до 1998 года. Собственник сообщил, что продал по договору участок, договор был оформлен, но не зарегистрирован в установленном порядке (собственник 2). Далее, со слов, этот участок еще раз передавался (перепродавался) уже третьему человеку (собственник 3). Ни одна сделка через росреестр не проводилась. Оригиналов документов на руках у собственника 1 нет. Вопрос: кто на сегодняшний момент считается все-таки собственником 5/11 доли, имел ли право собственник 2 передавать незарегистрированный участок третьему лицу?

Добрый день! Собираюсь покупать квартиру, договорились с продавцом обо всем. Там один собственник и никого не прописано, соответственно сделку можно оформить самостоятельно через МФЦ. Ситуация в том что и мне и продавцу нужно уехать до пятницы, вахтовый график работы. А МФЦ запись ближайшая только на понедельник. В связи с чем есть идея провести сделку через нотариуса, они могут подавать документы в Росреестр и выдавать выписку из ЕГРН? Т.е. нужно провести сделку без посещения МФЦ. Такое возможно?

Добрый день. После раздела имущества с 1й женой имею задолженность у судебных приставов (500т.р.), с лета выплачиваю небольшими суммами ежемесячно по мере возможности. Машина и земельный участок переписаны на новую жену. В собственности только квартира в ипотеке и доля в земельном участке. Вчера пришло уведомление, что по ходатайству кредитора были поданы запросы в Росреестр и ЗАГС для определения заключения и расторжения брака. В Росреестр понятно, что для нахождения моего имущества, тут я подстрахован. А вот в загс, это получается чтобы найти имущество которое куплено в браке, но записано на жену? Приставы действительно могут на купленную женой машину наложить арест и забрать в счет моих долгов? Это же мой личный долг. Как можно обезопасить имущество? Вариант с брачным договором рабочий? Признать, что имущество оформленное на нее, является не совместно нажитым имуществом.

Срочно нужны деньги!!! Застройщик банкрот, вместо него ВУ, мы на этапе внешнего управления. Долгов перед застройщиком у меня нет. Все обещают передать по акту квартиры, но все откладывается. ВУ сказала мне, что уже поздно переуступать, она будет возражать, что чуть ли ни на днях будет акт-приемки квартир по ДДУ Читали, что и по акту все равно не продать, надо в собственность, но это может на месяцы затянуться. Можно ли нам заложить право требования по зарегистрированному в Росреестре ДДУ. Читала, что в законе об ипотеке и в ФЗ-214 говорится о залоге права требования, но у нас банкротство, может мне взять деньги в долг под залог права требования, если продать нельзя до оформления собсвенности. Не откажет ли росреестр тоже и в залоге. Может найти покупателя по ПДКП с задатком, сумма вся нужна. Посоветуйте, какую сделку, я могу провести до оформления собственности и мне не отказал и не приостановил Росреестр и люди не боялись дать нам деньги. Времени нет ждать собственность.

Срочно нужны деньги!!! Застройщик банкрот, вместо него ВУ, мы на этапе внешнего управления. Долгов перед застройщиком у меня нет. Все обещают передать по акту квартиры, но все откладывается. ВУ сказала мне, что уже поздно переуступать, она будет возражать, что чуть ли ни на днях будет акт-приемки квартир по ДДУ Читали, что и по акту все равно не продать, надо в собственность, но это может на месяцы затянуться. Можно ли нам заложить право требования по зарегистрированному в Росреестре ДДУ. Читала, что в законе об ипотеке и в ФЗ-214 говорится о залоге права требования, но у нас банкротство, может мне взять деньги в долг под залог права требования, если продать нельзя до оформления собсвенности. Не откажет ли росреестр тоже и в залоге. Может найти покупателя по ПДКП с задатком, сумма вся нужна. Посоветуйте, какую сделку, я могу провести до оформления собственности и мне не отказал и не приостановил Росреестр и люди не боялись дать нам деньги. Времени нет ждать собственность.