Обеспечительный платеж

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Добрый день.Подскажите,такая ситуация,арендовали помещение,в апреле не платили за аренду в связи с короновирусом,сейчас мы закрылись,но арендадатель отказался вернуть обеспечительный платеж,внес его в плату за апрель,сказал обращайтесь в суд.Как быть?

Добрый день! У меня детское доп образование (программирование). До самоизоляции бизнес был полностью оффлайн. С апреля закрыты, помещение в аренде. Арендодатель предоставил скидку в 90% с 1 апреля по 11 мая. И 11 мая продал помещение. Новый владелец не готов рассматривать скидки и учитывая, что мы до сих пор не работаем, а летом «мертвый сезон», проще разорвать договор. Но в этом случаем мы теряем обеспечительный платеж. Срок действия договора до 31 июля. Какие есть варианты чтобы расторгнуть без штрафов? Прикрепил договор и допник на скидку, но подписать мы его не успели, т.к. 18 мая была продажа. Нас уведомили по факту.

Добрый день. Находимся в процессе досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения. Договор был заключен осенью 2018 года на 11 месяцев, автоматически продлен осенью 2019 года. Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев по его окончании, если не одна из сторон не заявила письменных возражений по его продлению в срок не позднее 60 (шестьдесят) дней до его окончания.Собственник не хочет возвращать депозит, ссылаясь на пункт: Стороны установили, что обеспечительный платеж не возвращается при расторжении Договора по инициативе Арендатора, без нарушения Арендодателем условий настоящего договора ранее, чем через 9 месяцев с даты заключения Договора.Дата заключения и дата продления вещи разные. По нашему мнению отказ абсолютно личные желания собственника.

Расторгнут договор аренды недвижимого имущества. Договором предусмотрено обязательное уведомление о расторжении за 30 дней. Остается оплатить аренду за последние 10 дней аренды. Остальное оплачено из суммы обеспечительного платежа. На рассмотрении находится ЗАКОНОПРОЕКТ №953580-7. Он прошел только первое чтение. Там есть следующий пункт: 5. Арендатор по договору аренды, заключенному в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, надлежащим образом исполнявший свои обязанности до принятия такого решения, вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 3931 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50 процентов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора. При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей. — № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» вышел 05.03.2020. — Договор аренды был подписан в ту же дату: 05.03.2020 Вопрос 1: попадаю ли я под данный закон? (смысл вопроса именно в совпадающих датах введения режима повышенной готовности и начала договора аренды, все обязательства были исполнены надлежащим образом) Вопрос 2: Возможно после вступления в силу данного Законопроекта, требовать возврата обеспечительного платежа?

28 апреля мой магазин Табак закрыли указом мэра Москвы на неопределенный срок. 3 числа каждого месяца мы платим аренду, в апреле мы получили устное согласие собственник нам сделал скидку за 5 дней (поскольку первый срок карантина был обозначен как 5 апреля). Аренда за апрель за вычетом 5 дней была ему уплачена, но Допсоглашения от него не получили. На наше обращение он не ответил письменно также. В устный беседах он затем говорил, что за простой мы не будем платить вообще, затем, что будем платить 50 процентов, бумаг никаких не давал. 4 мая я написала ему очередное письмо с тем, что поскольку ответов на мои письма нет, то по статье 417 ГК РФ я прекращаю договор и приглашаю на акт приемки помещения. В этот же день он мне прислал письмо с требованием уплатить арендную плату за май и пеню за 1 день просрочки. Договор наш заключен на 11 месяцев и 28 дней и истекает 26 июня. В активе у меня есть обеспечительный платеж. Я согласна продолжать деятельность, даже несмотря на то, что поток покупателей снизиться и готова попробовать выдержать прежнюю арендную плату. Но платить за простой, который неизвестно сколько продолжиться - затруднительно. Каким образом с помощью закона и новых актов можно повлиять на собственника для того, чтобы отменить плату за простой?

Расторгаю договор с арендодателем нежилого помещения. Направил письмо о расторжении на основании п.1 ст. 450 а ,так же, пункта договора: 7.3. Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа. Далее хочу направить письмо о расторжении договора на основании ст. 451 Законно ли это с моей стороны ? Дополнительно: Мой вид деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей. Важно: Между мной и арендатором было заключено дополнительное соглашение (в марте) о снижении арендной платы за март и апрель. Договор аренды заключен 5 марта 2020г.

относится ли нынче действующий режим повышеной готовности и запрет на работу к форс-мажорным обстоятельствам для расторжения договора аренды. И если по оговору предусмотрен обеспечительный платеж, который не возвращается если арендатор хочет расторгнуть договор до окончания срока, то будет ли возвращен обеспечительный платеж, если арендатор расторгает договор в связи с форс-мажором.

Здравствуйте! Собираюсь расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Для этого придется уведомлять арендодателя за 1 месяц, и, следовательно, платить за этот месяц. На данный момент арендатор и арендодатель пришли к соглашению об уменьшении арендных платежей на 50 % за текущий месяц. Собираюсь сразу же после подписания данного соглашения писать письмо о расторжении договора по соглашению сторон (чтобы заплатить наименьшую сумму за «обязательный» месяц) и ссылаться на п.451 ГК РФ. Стоит ли вообще ссылаться на п.451 ГК РФ при расторжении в моем случае + учитывая ситуацию с пандемией?). Вообще не повлекут ли такие действия за собой отрицательных для арендатора последствий (расторжение договора сразу же после доп. Соглашения по снижению суммы платежа)? Правильно ли я понимаю, что Обеспечительный платеж арендодатель обязуется вернуть обратно только при условии наступления обстоятельств непреодолимой силы (ст.401)? А при существенном изменении обстоятельств не обязуется(ст.451)? Вот пункты из договора: 7.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7.3.Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа. 2.2.Субарендатор обязан: 2.2.8.Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендатор подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Субарендатором всех его задолженностей перед Арендатором;

Добрый день! Подскажите, как быть в данной ситуации. Был заключен Контракт по 44-ФЗ (мы Подрядчики). Далее пришли к Соглашению о расторжении Контракта по Соглашению сторон (т.к. на объекте было выявлено много несоответствий и т.д.), стороны претензий к друг другу не имеют. Вопрос. А как возвращается обеспечительный платеж? В тексте контракта про сроки не сказано ничего, хотя на основании ст. 34 ФЗ-44 "При этом срок возврата заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) таких денежных средств не должен превышать тридцать дней". Каков порядок возврата, т.е. сначала подписываем Соглашение о расторжении, а далее подаем заявление о возврате обеспечительного платежа ?

Здравствуйте. У меня договор аренды отдела в торговом центре.Торгую одеждой. С 30 марта до 5 апреля наш отдел закрыли, согласно Указу губернатора о временном приостановлении работы и самоизоляции. Сейчас срок продлили до 30 апреля, но решение переложили на Губернаторов. Арендодатель - частник, поэтому никаких послаблений в оплате аренды ждать не приходится. Я решила не ждать, а расторгнуть договор. В договоре аренды у меня указано, что при расторжении договора аренды по моей инициативе, я должна уведомить его за 2 месяца. При заключении договора аренды, я вносила обеспечительный платеж в размере ежемесячного платежа. Могу ли я, сославшись на короновирус, уведомить за 1 месяц и оставить обеспечительный платеж в качестве оплаты за последний месяц?

Здравствуйте! Я арендую офисное помещение для оказания репетиторских услуг. Сейчас, в связи с коронавирусом, я не смогу обеспечить проведение учебных занятий в очном формате в своем учебном офисе, расположенном в городе Москве. Продолжать аренду теперь становится невыгодно – никто из клиентов приезжать не сможет. Поэтому я хочу расторгнуть договор аренды и съехать из офиса. При заключении договора мною был внесен обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной ставки 27600 рублей. По договору он возвращается только при условии аренды в течение всего срока, 11 месяцев, без досрочного расторжения. Договор аренды заключен на срок до 10.08.2020 г. Вопрос: даже в нынешней ситуации, в связи с коронавирусом, обеспечительный платеж мне все равно может быть не возвращен в случае досрочного расторжения? Спасибо. В договоре форс-мажор описан так: 7. ФОРС-МАЖОР 7.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае, когда такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обусловлено чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами (непреодолимая сила), представляющими собой любое событие, явление или обстоятельство, находящееся в разумной степени вне контроля соответствующей Стороны: пожары, наводнения, войны, беспорядки. 7.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а также о моменте их прекращения, Сторона, исполнению обязательств которой они препятствуют, должна в трехдневный срок известить в письменном виде другую Сторону. В случае не извещения другой Стороны о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, Сторона, у которой возникли такие обстоятельства, не вправе ссылаться на них. О досрочном расторжении говорится следующим образом: 8.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут: судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, либо по соглашению Сторон при условии обязательного направления другой Стороне письменного уведомления о расторжении Договора за 30 (тридцать) дней, при этом арендная плата взимается за фактический период аренды помещения, излишне уплаченная денежная сумма подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня досрочного расторжения настоящего Договора, либо предусматривается одностороннее расторжение Договора, в случае невыполнения Арендатором обязательств по оплате настоящего Договора более одного месяца подряд. Об обеспечительном платеже: 4.4. Арендатор внес обеспечительный платеж в размере 27600 (двадцать семь тысяч шестьсот) рублей наличными денежными средствами, который возвращается Арендатору в течение одного дня при условии, что он арендовал помещение не менее чем на 11 (одиннадцать) месяцев, вернул помещение в том же состоянии, в котором и принял по акту приема-передачи помещения, а также сообщил за 1 (один) месяц о расторжении настоящего Договора.

В апреле собиралась в Москву на форум.Внесла аванс, в размере 2.500+24.900.В связи с событиями в стране-форум перенесли на октябрь.Хотела вернуть сумму полностью,но получила такой ответ: При покупке билета участник соглашается с условиями оферты, о чем указано на сайте. Согласно пункту 8.4. оферты, которая размещена на нашем официальном сайте «исполнитель оставляет за собой право на внесение в одностороннем порядке изменений в сроки проведения Мероприятия...». Согласно пункту 4 «внесенный Заказчиком обеспечительный платеж возврату не подлежит, в целях покрытия убытков Исполнителя (расходов, ущерба, упущенной выгоды)». «Исполнитель может рассмотреть вопрос о частичном возврате обеспечительного платежа в размере 30% от его суммы в случае предоставления Заказчиком оригиналов или нотариально удостоверенных документов, подтверждающих уважительность причины неявки на Мероприятия (в случае болезни Заказчика или его представителя, участвующего в Мероприятии)» (пункт 4.8). А также в силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Также и п. 1 ст. 782 ГК РФ гласит, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Это законно ? Всю сумму не верну ?

Здравствуйте.Помогите пожалуйста разобраться в таком вот вопросе.Я Арендую в ТЦ место торговое,заключен договор аренды на 11 месяцев.Прошло 6 месяцев , нет возможности больше арендовать.В связи с ситуацией в Стране.Могу ли я расторгнуть договор аренды и вернуть обеспечительный платеж , если не было возможности сообщить о своем решении за 90 дней как написано в договоре аренды.