Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы заключили договор на полгода, жильцы решили съехать через 2 месяца, они оставили гарантийный платёж, и
Здравствуйте, я собственник, сдаю частный дом, возникала проблема с жильцами. Мы заключили договор на полгода, жильцы решили съехать через 2 месяца, они оставили гарантийный платёж, и захотели прожить 3-ий месяц бесплатно использовав гарантийный платёж, но мы не согласны с их решением, ибо они нарушили договор, по которому должны были прожить прописанный срок. Мы с семьёй подумали - ну, ладно пускай проживают гарантийный платёж, но вот вопрос, как их можно официально выселить из нашего жилья в такой ситуации, ещё боимся момента, что они могут начать "качать свои права" и продолжут жить дальше своего гарантийного платежа ( слышали о таких судебных историях, пока люди судятся, так хитрые жильцы живут). Предоставляю одну страницу Здравствуйте, я собственник, сдаю частный дом, возникала проблема с жильцами. Мы заключили договор на полгода, жильцы решили съехать через 2 месяца, они оставили гарантийный платёж, и захотели прожить 3-ий месяц бесплатно использовав гарантийный платёж, но мы не согласны с их решением, ибо они нарушили договор, по которому должны были прожить прописанный срок. Мы с семьёй подумали - ну, ладно пускай проживают гарантийный платёж, но вот вопрос, как их можно официально выселить из нашего жилья в такой ситуации, ещё боимся момента, что они могут начать "качать свои права" и продолжут жить дальше своего гарантийного платежа ( слышали о таких судебных историях, пока люди судятся, так хитрые жильцы живут). Предоставляю одну страницу договора, в которой у нас разошлись мнения
- IMG-20230114-WA0002.jpg
Здравствуйте.
… жильцы решили съехать через 2 месяца, они оставили гарантийный платёж, и захотели прожить 3-ий месяц бесплатно
А эту договорённость Вы как-то оформили?
По п. 2.3 — гарантийный платёж не возвращается, если жильцы съезжают раньше срока.
По своей сути — это обеспечительный платёж
Статья 381.1 ГК РФ Обеспечительный платеж
И по общему правилу, он подлежит возврату, но стороны в договоре могут предусмотреть и иное.
По п. 2. ст. 381.1 ГК РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
У Вас в договоре как раз предусмотрено иное.
Соответственно, Вы можете настаивать на том, чтобы они заплатили за третий месяц, и удержать гарантийный платёж.
По тому же самому п. 2.3. Договора предусмотрено, что гарантийный платёж можно зачесть в счёт последнего месяца или иного периода только по соглашению сторон.
И раз Вы не согласны, то в одностороннем порядке они это сделать не могут.
Если соглашение было только устное — то им придётся это доказать.