8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен

Есть какие то положения в законе на котоорые я могу опереться?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. У меня заключен договор аренды. Сейчас бизнес продал по переуступке прав. Собственник помещения должен мне вернуть страховую сумму ( обеспечительный платеж) т.к смена сторон идет. Новый арендатор которому передал бизнес не хочет оплачивать страховой взнос. Говорит что я должен вернуть ему эти деньги ( страховой взнос) Получается арендодатель перечисляет мне на счет деньги страховые что бы вывести в ноль всё между нами. А новые заключают новый договор и отдают свои деньги ? Я ведь не должен свой страховой взнос новым отдавать ? Есть какие то положения в законе на котоорые я могу опереться ?

Показать полностью
, Пьянов Анатолий Александрович, г. Москва
договордоговор арендыобеспечительный платежБизнес

Здравствуйте, нужно смотреть как прописаны условия для возврата страховой суммы арендатору. Загрузите договор (нужные страницы) или процитируйте. Каким договором оформлена переуступка бизнеса?

0
0
0
0
Пьянов Анатолий Александрович
Пьянов Анатолий Александрович
Клиент, г. Москва
Я арендовал помещение. Сейчас мне будут возвращать сумму страхового взноса. Так было прописано в договоре. Но тот кому передал обязанности по договору отказывается вносить страховую сумму. Арендатор ведь меняется. обязанности остаются. Вот и вопрос должен ли я новому арендатору вернуть деньги те что причитаются мне при переуступке прав договора. Тут дело не в бизнесе а в аренде помещения.
Иван Остроумов
Иван Остроумов
Юрист, г. Волгоград
рейтинг 7.1

Уступить право аренды, отдельно от обязанностей арендатора нельзя.  Видимо Вы сделали соглашение о замене стороны по договору аренды, поправьте меня если у вас другой документ.

После того как произошла замена арендатора, то все обязанности первого арендатора (гл. 34 ГК РФ), в том числе по внесению страхового взноса, перешли к новому арендатору, если соглашением сторон не было предусмотрено иное. Что касается взаимоотношений с тем кому Вы уступили бизнес, то у Вашего цедента (нового арендатора) нет права требовать от Вас страховой взнос, если иное не предусмотрено заключенным между вами договором. 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте! Когда происходит переуступка права собственности помещения, договор аренды не расторгается, однако, обеспечительный платёж, который был оплачен прежнему собственнику помещения, должен быть направлен новому собственнику помещения от прежнего собственника, о чем составляется акт, либо соглашение. 

Либо обеспечительный платёж должен быть возвращён арендатору прежним арендодателем, а арендатор должен заплатить новому арендодателю полную сумму обеспечительного платежа.

В противном случае арендатор имеет право с прежнего арендодателя взыскать сумму обеспечительного платежа как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Судебная практика по взысканию с прежнего арендодателя арендатором суммы обеспечительного платежа по ссылке sudact.ru/arbitral/doc/suqOaWIuyBoL/

0
0
0
0
Пьянов Анатолий Александрович
Пьянов Анатолий Александрович
Клиент, г. Москва
Собственник пощения ничего не продает. Я арендовал помещение у собственника. Вопрос в другом. Сейчас я сделал переуступку прав по бизнесу. Собственник помещения сказала что она должна вернуть мне страховой взнос. т.к это переуступка прав аренды. смена арендатора. Новый арендатор сказал что я должен ему выплатить страховой взнос который я вносил арендодателю. Я с этим не согласен. Как по закону я должен отдать свой страховой взнос по договору или нет? По сути ведь смена сторон идет. Почему я должен дарить ему свои деньги которые должны вернуть мне.?
Лилия Суровцева
Лилия Суровцева
Юрист, г. Дубна
рейтинг 10

В том случае, если Вы переуступаете свое право аренды другому лицу, то есть 2 варианта возврата обеспечительного платежа:

— либо арендодатель Вам возвращает сумму обеспечительного платежа,

— либо новый арендатор Вам перечисляет сумму обеспечительного платежа.

Вам необходимо данный момент указать в договоре цессии, как именно будет переходить обеспечительный платеж.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Военное право
Могу ли я получить какую-то справку чтобы она была действительна при прохождении комиссии
Здравствуйте. Утерян военный билет. Мне нужно пройти комиссию на работу. Могу ли я получить какую-то справку чтобы она была действительна при прохождении комиссии.
, вопрос №4858782, Гурченко Яков Николаевич, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Административное право
Какой-то посторонний мужчина сфотографировал моего несовершеннолетнего (17 лет) сына
Добрый день, сегодня со мной в торговом центре произошел вопиющий случай. Какой-то посторонний мужчина сфотографировал моего несовершеннолетнего (17 лет) сына. Когда мы с мужем потребовали объяснить, кто нанял его следить за нами, он сказал, что имеет право фотографировать в общественном месте кого угодно и ушел. Охрана торгового центра не вмешалась и позволила ему удалиться. Я намерена обратиться в полицию для установления личности этого негодяя, чтобы обратиться в суд и потребовать привлечения его к ответственности, удаления фото и выплаты нам компенсации за неправомерное использование изображения. И пусть проверят его, вдруг он извращенец какой-то. Подскажите пожалуйста, в какие отделения полиции надо обращаться, какие заявления писать и на какие законы ссылаться. Заранее спасибо!
, вопрос №4858524, Алла, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников?
Добрый день. Подскажите есть ли возможность в моей ситуации оспорить размер с налога продажи общедолевой собственности?: Машиноместо в многоквартирном жилом доме, приобретала по договору купли продажи, в договоре была прописана площадь 31 кВ м и доля. В ЕГРН фигурирует только доля. Сейчас выяснилось что по долям у меня машиноместо более 50 кв м. Фактический размер парковки не более 30 кв м. Как мне объяснили туда включены площади общего пользования. Я запросила в УК документы по этажу. В техническом паспорте площадь общего пользования на этаже 300 кВ м. На этаже не менее 70 парковочных мест. Т.о. в одно парковочное место должно плюсоваться 4-5 кВ м. Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников? В расчете налога с продажи участвует кадастровая стоимость и она рассчитывается из данных доли в ЕГРН, а я не согласна с таким размером доли.
, вопрос №4857870, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Могу ли сейчас подать на установоение отцовства и получить на ребенка какие то выплаты
Здравствуйте, отец ребенка погиб в сво 2022 году, есть семья у него официально. Я только сейчас узнала что он погиб. Могу ли сейчас подать на установоение отцовства и получить на ребенка какие то выплаты.
, вопрос №4857125, Наталья, г. Улан-Удэ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.10.2022