Возвращать обеспечительный платеж хозяйка не хочет и требует оплаты за аренду в марте, так как арендный платеж должен быть внесен 1 марта
Добрый день! Взяли в аренду квартиру в Москве, внесли залог в сумме месячной аренды. Квартира на двух уровнях, в момент осмотра, выяснилось что одна комната без окон. Созвонился с хозяйкой, она в другой стране проживает, квартиру сдавала мама по доверенности. Задал ей вопрос, был ответ, что работает вентиляция и мы можем не беспокоится. В процессе проживания, выяснилось что вентиляция не работает и это является огромной проблемой, в комнате душно и нет естественной вентиляции. Сообщил об этом хозяйке, на что получил ответ, что у них проблем не было, выключите теплые полы на первом этаже и тепло не будет подниматься на верх и включите кондиционер, которого в комнате нет. В общем ребенок спать не может в комнате, проблему хозяйка решать не хочет. Решили съезжать, но так как уже есть планы до 5 марта, сможем освободить квартиру только до 10 марта. Возвращать обеспечительный платеж хозяйка не хочет и требует оплаты за аренду в марте, так как арендный платеж должен быть внесен 1 марта. Как быть? Не хотелось бы судится конечно, но похоже придется.
При этом, к таким существенным обстоятельствам относят те, которые возникли после заключения договора и если бы стороны могли их разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, Вы можете, описав все вскрывшиеся недостатки жилого помещения направить уведомление об одностороннем отказе от заключенного договора.
Надеюсь, мои разъяснения были для Вас полезны.
0
0
0
0
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Отлично. Мне нужна помощь в оформлении досудебной претензии. Сколько это стоит?
В данном случае Вы как арендаторы имеете право на досрочное расторжение договора аренды по основанию, указанному в абз. 2 ст. 620 ГК РФ, согласно которому
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Обеспечительный платеж не может быть удержан арендодателем в этом случае, т.к. данная сумма является обеспечением выполнения арендатором своих обязательств по договору.
Т.к. арендатор выполняет все обязательства по договору, имущественных повреждений, причиненных квартире действиями арендатора, не имеется, обеспечительный платеж подлежит возврату. В случае его неправомерного удержания он будет считаться неосновательным обогащением арендодателя в соотв. со ст. 1102 ГК РФ, и при просрочке его возврата можно требовать также оплаты процентов в соотв. с п. 2 ст. 1107 ГК РФ в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ (сиходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ).
0
0
0
0
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Доброе утро! Готовы помочь в написании претензии и досудебного урегулирования? Возможно ли учесть компенсацию за беспокойство и как вариант за причинение вреда здоровью? Дети начали болеть и плохо себя чувствовать. По факту, живём как в подвале.
денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. Сумма обеспечительного платежа может засчитываться в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Следует смотреть условия заключенного между вами договора аренды, особенно касаемого обеспечительного платежа, досрочного расторжения договора, направьте арендодателю уведомление о расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа, опираясь на условия вашего договора аренды, и потребуется при обращении в суд.
В марте 2021 года у меня умер отец. Я обратилась за назначением пенсии по потери кормильца. В пенсии было отказано, так как был не подтверждён факт иждивения (после 18 лет, обучаюсь на очной форме). На приёме сотрудник пенсионного фонда сказал, что направит запрос в институт для подтверждения факта обучения, но в отказе так же было указано, что не подтверждён факт обучения. В марте 2023 я обратилась за повторным назначением, мне назначили пенсию (факт иждивения не потребовался так как поменяли закон). Сначала назначили страховую пенсию, позже социальную и выплатили за 12 месяцев, но по сумме как страховую (а она ниже на 2500). Должен ли пенсионный фонд выплатить пенсию за 12 месяцев по наибольшей стоимости и положена ли федеральная социальная доплата до ПМ (так как в этом пункте было отказано). И есть ли смысл обращаться в суд за выплатой за предыдущие 2 года, так как закон об иждивении отменили?
Добрый день,я обучалась в частной вокальной академии и решила расторгнуть с ними договор,произвела оплату на 2 месяца вперед и ушла в академический отпуск так же на 2 месяца,пребывая в академическом отпуске я написала заявление о расторжении договора(в феврале,за месяц до начала оплаченного обучения)так как в договоре написано,что деньги за текущий месяц не возвращаются,директор академии стала тянуть время и говорить,что назначит дату в марте на апрель для возврата средств,дата до сих пор не назначена и деньги она собирается возвращать не в полном размере,ссылаясь на пункт в договоре о текущем месяце,подскажите как я могу получить полную сумму при возврате имея скан заявления о расторжении договора,принятый от директора
Обжалование на отказ в возбуждении АД. Я, находясь в другом регионе стоял во дворе бывшей девушки, ничего противозаконного не делал, разговаривал с телефоном с матерью, далее подошёл сзади мужик и ударил меня кулаком в лицо, это оказался её отец, далее я увидел, что там было трое людей: собственно сама девушка, её отец и мать. Отец взял и начал меня просто избивать (я сопротивления не оказывал, т.к боялся что-либо сделать), в процессе избиения он разбил мне очки и разбил телефон, далее он повалил меня на землю, перекрыл грудную клетку коленом, сдавил руками горло и начал меня душить, моя бывшая снимала всё это на телефон (я думаю что она надеялась что я дам отпор, они смонтируют и покажут это видео в полиции), далее она убрала телефон и они с её матерью начали меня бить ногами по рёбрам, когда я уже лежал на земле и в этот момент собственно её отец меня избивал кулаками и пытался задушить. Он нагнулся и сказал мне что сейчас меня убьёт. Я действительно очень сильно испугался, т.к знаю что её отец психически нездоров и лежал много раз в псих.лечебнице. (думаю, что это даже зафиксировано документально). Я стал звать на помощь прохожих, пару людей подбежало и хотело помочь, но т.к нападавших было трое, они сказали, что я педофил, вор, маньяк и что они вызвали полицию что всё в порядке, меня просто задерживают, и прохожие реагировали что "А ну если маньяк, то ладно так ему и надо бейте его". Так продолжалось минут 20, меня били, душили, попутно её мать и дочь били меня ногами. Вскоре приехала бригада ППС и всех задержали и доставили в отдел. Там я весь побитый, в ссадинах и синяках требовал дать мне листок бумаги и ручку, чтобы написать на них заявление, но меня отвели в какую-то камеру и сказали ждать, я видел как нападавших опрашивали, с ними сидели, говорили, что-то обсуждали и записывали, со мной же никто не разговаривал и на все мои просьбы не отвечали, я сказал что мне очень плохо, т.к когда меня били я + ударился головой об асфальт и что у меня возможно сотрясение. Очень нехотя полиция вызвала скорую, скорая приехала и вообще ничего не делая и посмотрев на меня сказала: "Фу, так от тебя перегаром несет, ты видимо напился вот голова и болит, ладно мы поехали" - они уехали. Всё. Я не пил, перед этим я выкурил 2 сигареты и возможно запах действительно был, но назвать меня простите алкоголиком, когда я весь в крови сидел там, непостижимо. Их отпустили спустя 1ч, меня же не отпускали долго и сказали сидеть ждать, чего ждать не сказали. Мне не задавали вопросов и не спрашивали, сказали пиши объяснительную и всё. Далее мне просто сказали "всё можешь быть свободен". Настояв и пригрозив прокуратурой, я хотел написать заявление, мне сказали, что для этого нужно снять побои и дали направление на СМЭ. Я, взяв его на следующий же день с утра прошел СМЭ, его результаты мне не выдали, но сказали передадут участковому. Далее я, позвонив этому участковому сказал, что произошло и требовал принять заявление. Далее подъехал наряд полиции к моему отелю и в машине ППС я написал заявление где всё подробно указал что меня побили, (побои 6.1.1.) + причинили вред моему имуществу (168 УК РФ), а именно сломали дорогие очки для зрения, и телефон за 25к (я написал что все чеки и доказательства у меня имеются).+ Угроза убийством, т.к я действительно опасался что эти люди убьют или покалечат сильно меня (119 УК РФ). + Сказали, что возможно добавят групповое нападение. Далее участковый сказал ждать, что он усматривает состав преступления и будет заводить дело.
Не вдаваясь в подробности - мне отказали в возбуждении УД по 119ст, ссылаясь на то, что данный факт угроз состоит только из моих показаний и их недостаточно. После этого я написал заявление в прокуратуру. Она решение отменила и направила на дополнительную проверку. В ходе этой "проверки" полицейские добавили ещё 168ст и 167ст и вынесли и по ним решения об отказе в УД, в виду того, что вред имуществу был причинён не специально, а в ходе нанесения мне побоев и посоветовали обратиться в гражданском порядке на них в суд за взысканием средств. В итоге в ходе этой проверке мне так же отказали по 3 уголовным статьям. Не успев написать снова жалобу на отказ - прокуратура района сама отменила ещё раз (уже второй) это решение и направила на ДОП.ПРОВЕРКУ, в ходе ТРЕТЕЙ проверки полиция так же вынесла отказ по 119 ст, а так же почему-то только с 3-его раза вынесла в отдельное производство факт нанесение собственно мне увечий (побоев) по 6.1.1 и ОТКАЗАЛА. Хотя до этого данный факт даже почему-то не упоминался и не обговаривался. Хотя после моих жалоб мне присылали что по уголовным делам мне отказано, а по поводу нападения на меня и нанесения увечий - я могу обратиться самолично уже по 115 ст. УК в порядке ЧАСТКОГО ОБВИНЕНИЯ. Тут не совсем понимаю отличия и почему, собственно, не возбудят дело о побоях, которые были, ЗАФИКСИРОВАННЫЕ и.т.д.
Хочу так же отметить, что после этой драки спустя пару месяцев у нас с этим человеком случился конфликт, в ходе которого я плюнул в неё. И полиция СРАЗУ ЖЕ возбудила дело о 6.1.1 (побои) т.к девушка сказала, что испытала боль от плевка и что она хочет, чтобы меня осудили. И дело действительно открыли и направили в суд. Хорошо судья была полностью адекватная и сразу же оправдала меня, т. к. естественно никакой плевок не может быть квалифицирован как побои. Но суть вопроса остается, почему, когда ОНИ меня избили - отказ, неоднократный. А как я в них после этого плюнул - полиция СРАЗУ возбуждает административное дело о ПОБОЯХ и направляет в суд.
Исходя из этого я бы хотел задать ряд ВОПРОСОВ:
1. На каком основании (в письме не указано) могут отказать даже в административном расследовании, несмотря на то что были побои, они зафиксированы, и полиция сама признала в отказе по 168ст что вред имуществу причинён в результате ПОБОЕВ, а не специально. То есть я не понимаю, в порче имущества – отказ, т.к имущества испортили не специально, не из-за хулиганства, а из-за того что вас побили. Но по факту побоев – отказано даже в расследовании. Все остальные отказы были только по 1 причине – отсутствием события преступления. Но тут разве они могут отказать в АД из-за отсутствия события? Раз всё подтверждено и задокументировано? Правомерен ли отказ, ваше мнение?
2.Даже без моих жалоб, полиция постоянно отказывает – шлёт отказ мне и копию разумеется в Прокуратуру, которая отменяет решение и направляет на доп.проверки, в ходе которых сотрудники полиции ничего нового не делают, возбуждают (выцепляют) новые статьи, по ним так же отказывают по причине отсутствия события преступления – направляют отказ в Прокуратуру, которая в очередной раз отменяет решение. Итак уже 3 РАЗА. В данный момент решение на проверке в прокуратуре, не удивлюсь что снова отменят. Вопрос: Можно ли с этим что-то сделать и пожаловаться на сам факт что полиция бездействует, т.к почему с 1 попытки нельзя было качественно всё сделать, опросить, выделить статьи и.т.д И почему Прокуратура как-то не наказывает за это а 3-4 раза просто направляет на доп.проверки. Неужели это может длиться много времени? Нельзя ли мне написать куда-нибудь жалобу на то что доп.проверки затягиваются и ничего не приносят, не смотря на то что прокуратура решение признает незаконным уже 3 раза.
3. Сейчас решение об отказе официально на проверке в Прокуратуре. Могу ли я обжаловать отказ в ОП и саму прокуратуру, или т.к решение ещё изучает сама прокуратура, то мне просто ответят, что «Погодите, законность вашего отказа ещё проверяет прокуратура, поэтому дождитесь решения сначала». Так что лучше ждать, когда Прокуратура окончательно согласует или отменит отказ или можно написать уже сейчас жалобу несмотря на то, что отказ ещё на проверке?
4. Я сам прочёл что такое порядок частного обвинения, но всё равно не до конца понял в чём будет отличие если я сам подам на них в суд по УК Ст. 115. (Умышленное причинение легкого вреда здоровью) или возбудят АД по 6.1.1 (Побои)… Если я сам подам, получается все «Доказательства» я должен предоставлять сам, то есть где-то грубо говоря найти свидетелей, как-то найти сотрудника полиции который на вызове видел лично как меня били, всех приглашать, обзванивать и.т.д? + если суд отклонит мой иск расходы на их адвоката так же я буду выплачивать? Я верно понимаю?
5. Если коротко: то у нападавших чуть ли не вся семья бывшие полицейские, и так получается что хоть у меня естественно нет веских «Доказательств», я знаю и видел что некоторые полицейские их очень хорошо знают, т.к работали вместе, естественно отношение к ним было мягкое, ко мне грубое, хотя я был потерпевший и вел себя тихо. Так же когда мое дело отправили участковому, и он хотел возбудить дело, потом эти материалы передали их другому участковому, который лично знает их, и он быстро так сказать «развалил» дело, отказал. Так же со стороны именно этого ОП неоднократно были нарушены в мою стороны нормы закона, а самым пиком как я считаю было то что когда я и эта девушка подавали заявления друг на друга, то её заявление приняли, а моё нет. Объясняя это тем, что меня «Не было в тот день». По этому вопросу я уже написал жалобу. НО! В общем суть вопроса: могу ли я (и что посоветуете) написать, к примеру в СК чтобы в отношении полицейских провели расследование на подлог или тому подобное, т.к по сути они хорошо знают обвиняемых и постоянно встают на их сторону, при этом нарушая мои права. Я понимаю, что скорее всего чего-то добиться у меня не получится, но будет ли это «Геморрой» для данных сотрудников или моя жалоба в СК им будет по барабану? И вообще будет ли эффект от того, что я буду постоянно жаловаться на них в разные органы или с ними даже «Серьёзно», не поговорят? В общем если много жаловать – будет ли сотрудникам геморрой, или им плевать сколько жалоб на них поступает?
6. В отказе по УК постоянно указывается что я сообщил что я увидел 3 людей, но побили меня 2 человека, хотя я чётко писал о всех ТРЁХ, и это сказано в самом заявлении. Считается ли это какой-то ошибкой и.тд о которой нужно указать/жаловаться или это значение не имеет?
7.Хочу так же уточнить, является ли вообще понятие что «Данный факт подтверждается только показаниями потерпевшего», то есть я про то, что, когда меня избивали, меня угрожали убить, крича об этом, естественно обидчики – опровергают это, а я сам по понятным причинам как-то «Заснять» это не мог. И вот опять снова про двойные стандартны. Если эти трое что меня побили – что-то говорят в мой адрес, то полиция сразу побуждает на меня дело, не смотря на то что это ложь и только суд оправдывает меня. А как я говорю что-то, то мне сразу отвечают что «Данный факт подтверждается только вашими словами, этого недостаточно». Почему так?
Если нужны какие-то уточнения, пожалуйста, я отвечу вам всем. Спасибо заранее огромное.
Мы с женой в разводе, но живём вместе, у нас двое совместных детей и есть ещё двое от прежнего брака.она предлагает продать квартиру где мы сейчас живём с её мамой и детьми (это её квартира) чтобы купить маме отдельное жильё а самим переехать в мою квартиру где жили мои родители, так как отец мой умер, а мама переехала жить к тётке(сестре отца) дабы та тоже живёт одна и вроде как вместе веселее, и нам квартира освободиться. Моя квартира НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, в всвязи с этим вопрос, какие права на мою квартиру будет иметь моя благоверная если (тьфу тьфу не дай боже) мы решим разойтись , не оставит ли она меня без квартиры , так как её я буду прописывать в этой НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНОЙ квартире, ЕЁ и ещё трёх детей, двух своих и одну что от первого брака, а самый старший ребёнок прописан у первого мужа. Если сможете, то пишите мне в ватсап. 8 927 302-32-21 Алексей. Благодарю!
Здравствуйте, ответила Вам в личные сообщения