ИЖС

Добрый день, у меня сын 13 лет, по наследству получил право собственности на 1/3 долю земли ИжС, вторым собственником 2/3 доли является его дядя. Вторым собственником на участке был построен дом, куда прописался он и двое его детей, теперь от нас требуют согласие на прописку его жены, для вложения в дом мат. капитала и выделения доли для детей и его супруги. Потеряет ли мой сын что -либо в данной ситуации, будут ли проблемы при дальнейшем отчуждении доли!?

Задача 1 К практикующему юристу обратился гражданин Петров, который рассказал о следующей жизненной ситуации. 25 ноября 1992 года его отцу на основании постановления городской администрации Тамбова на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 550 кв. м на территории города (однако запись о государственной регистрации прав на землю не была произведена). В дальнейшем его отец возвел жилой дом, расположенный на этом участке и принадлежащий ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Тамбовским отделом БТИ (бюро технической инвентаризации) 23 декабря 1994 года. 27 января 1995 года отец подарил гражданину Петрову этот жилой дом по договору дарения, удостоверенного нотариусом в законном порядке. В ноябре 2020 г. отец гражданина Петрова умер. Петров как единственный наследник обратился в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, однако, нотариус отказал ему в выдаче соответствующего свидетельства о праве на наследование земельного участка, так как ни отец, ни сам Петров не оформили свои права на земельный участок в порядке прохождения государственной регистрации при жизни отца. Вопросы: Каков порядок оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на нем? Можно ли вступить в права наследования на земельный участок и только после этого провести государственную регистрацию вещных прав на него? Если окажется, что законно вступить в права наследования на земельный участок Петрову нельзя, то какова будет дальнейшая юридическая судьба данного земельного участка? Дайте правовую оценку дела с позиции практикующего юриста. Задача 2 Гражданин Петров является собственником земельного участка, на котором находится объект ИЖС, переданный ему в право собственности от местных властей сельского поселения в 2005 году. Для прохода на свой земельный участок с 2005 года он и члены его семьи пользуются пешеходной дорожкой, которая проходит через земельный участок соседа, гражданина Иванова, который против этого не имел возражений. В 2020 году гражданин Иванов продал свой земельный участок гражданину Сидорову. Сидоров, в свою очередь, установил забор, загораживающий проход по дорожке к земельному участку Петрова. Единственный, сохранившийся для семьи Петрова, способ попасть на свой земельный участок – проход через хозяйственный проезд, зимой занесенный снегом, который никто не чистит регулярно, а весной и осенью там присутствует грязь, также на протяжении проезда отсутствуют освещение и твердое дорожное покрытие. Петров обратился в суд с иском к гражданину Сидорову, в котором он просит суд предоставить ему и его семье право прохода через земельный участок Сидорова путем установления сервитута на часть земельного участка последнего в виде обустройства пешеходной дорожки шириной 1,5 метра. Вопросы: Должен ли гражданин Сидоров, как правопреемник гражданина Иванова, придерживаться негласной договоренности об использовании его земельного участка Петровым и его семьей? Можно ли считать, что проход по хозяйственному проезду, при всем его неудобстве, все-таки является законной альтернативой проходу по участку Сидорова, и сервитут здесь не требуется? Можно ли законно понудить собственника земельного участка заключить сервитутное соглашение в интересах пользователя сервитута? Какое суд должен вынести решение по делу? Задача 3 Индивидуальный предприниматель Иванов обратился в суд с иском о признании незаконным отказа администрации города Североморск Мурманской области в приватизации земельного участка, расположенного под объектом недвижимого имущества – нежилым зданием в виде складского помещения, уже принадлежащим предпринимателю на праве собственности. Отказ администрации города в приватизации земельного участка был обоснован тем, что данный земельный участок находится в границах закрытого административно-территориального образования, которым является Североморск, и поэтому он ограничен в обороте. По мнению предпринимателя, отказ администрации города противоречит действующему законодательству о закрытых административно-территориальных образованиях, и земельный участок вполне можно приватизировать. Вопросы: Действительно являются ли все земельные участки в границах ЗАТО ограниченными в обороте? Возможно ли по федеральному законодательству приватизировать земельный участок на территории ЗАТО, как этого хочет Иванов, и, если да, то на каких условиях? Может ли администрация ЗАТО самостоятельно принять муниципальные нормативные акты, разрешающие приватизацию отдельных земельных участков в границах своей территории? Какое решение должен принять суд? Задача 4 АО «Ремстрой» обратилось в территориальное управление Росреестра с заявлением о добровольном прекращении права собственности на земельный участок. Управление Росреестра в удовлетворении заявления отказало, поскольку на земельном участке к тому времени находился капитальный объект недвижимости (склад для стройматериалов), принадлежащий обществу на праве частной собственности, поэтому, с точки зрения работников Росреестра, необходимо либо отказаться также и от права собственности на склад, либо просто снести его и снять с кадастрового учета. АО обратилось с иском в суд к управлению Росреестра о признании незаконным отказа со стороны последнего. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных обществом требований, поддержав позицию Росреестра. Вопросы: Возможен ли законный добровольный отказ от права собственности на земельный участок, если его собственником является юридическое лицо? Можно ли полностью отказаться от прав на земельный участок, но, при этом, сохранить вещные права на иные объекты недвижимости, на нем расположенные? Законно ли предложение сотрудников Росреестра о самостоятельном сносе здания и снятии его с кадастрового учета после этого сноса? Оцените правильность позиции суда. Задача 5 Гражданка Иванова купила у гражданина Петрова садовый дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) «Мирное» в селе Верхнее Липецкой области за наличные деньги в 2003 году, об этом был составлен договор купли-продажи здания, который документально не сохранился. Сделка по купле-продаже этой недвижимости не прошла процедуру государственной регистрации в установленном порядке, переход какого-либо права на земельный участок, вообще, никак не оформлялся. Начиная с 2003 года и до настоящего времени Иванова открыто и постоянно пользуется земельным участком и находящимся на нем садовым домом, занимается садоводством, оплачивает услуги электроснабжения, делает взносы на нужды СНТ. В 2020 году она обратилась в сельскую администрацию с заявлением о передаче ей земельного участка в собственность, однако, она получила в этом отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и в связи с неясностью статуса вещного права на землю. Тогда она обратилась в суд с иском о фактическом признании права собственности на садовый дом и на земельный участок на основании истечения срока приобретательной давности. Вопросы: Дает ли по общему правилу приобретение права собственности на указанный в задаче дом автоматический переход права собственности на земельный участок под ним и вокруг него? Какое вещное право на земельный участок возникло у Ивановой при приобретении садового дома в 2003 году? Можно ли считать деятельность гражданки Ивановой на земельном участке проявлением ее в качестве добросовестного приобретателя? Какое решение должен принять суд по данному делу?

Здравствуйте,хотел взять землю в аренду у администрации района,но мне отказали,мотивация ,что не долеко проходит ЖД дорога с одной стороны и маленькая речка 3.5 км длина с другой стороны.между ЖД и моим участком проходит дорога для авто,по всей линии вдоль реки стоят дома( ИЖС) который находятся в плотную к реке.мой юрист сказал,что это не обоснование для отказа в аренде.администрация нашла по старым документам,что в 1953 году там было строение и нужно найти хозяина .подали заявку в МФЦ и выяснили ,что владельца нет,а земля принадлежит муниципалитету.подскажите как быть.землю просил под садоводство.

Здравствуйте! Я являюсь собственником жилых помещении(1-к квартира) в 3-ех этажном доме построенном в частном секторе!Визуально дом относиться к многоквартирному(по факту так и есть),земля оформлена как ИЖС.Документы собственности не на квартиру а на жилое помещение,в полном порядке!У каждого собственника помещения раздельные лицевые счета на Газ,Свет и воду.Был судебный процесс с администрации района на предмет сноса нашего дома в виду не соответствия данного строения на земле с использованием ИЖС.Суд был выигран-жильцами! Сейчас 23.12.21 администрация района предлагает принудительную помощь жильцам с переводом земли с ИЖС в статус земли под многоквартирный дом!..совместно с прокуратурой! Вопрос:Чем нам это грозит?..Не получиться так,что после перевода они вновь подадут на нас иск и суд на законных основаниях примет решение о сносе? Спасибо большое

ТСН подало иск в суд на неосновательное обогащение, за то, что я не вступила в члены ТСН и отказываюсь платить взносы. За воду, э/э , мусор плачу напрямую по договорам. ТСН же требует плату за содержание общего имущества, при этом не представило документы, что это имущество принадлежит ему на праве собственности (дороги, кнс, прочие коммуникации). По выпискам ЕГРН данное имущество принадлежит третьим лицам. Однако, в плату включают чистку снега, кпп с охраной. Обязана ли я платить за такое имущество и на какие нормы закона могу сослаться в суде? (ТСН создано по 217-ФЗ, хотя участки под ижс). На собрание я не приглашалась, по размеру взносов экономических обоснование не видела.

Доброе время, подскажите пожалуйста, мой участок в частной собственности с кад. номером с видом разрешенного использования ИЖС, имеется на участке дом оформленный, как домовладение и имеет кад. номер домовую книгу. Щ Участок с домом располагается на муниципальных землях, и НЕ НАХОДИТЬСЯ В ГРАНИЦАХ И НА ТЕРИТОРРИ ЭТОГО СНТ.. Это СНТ требуют с меня членские и целевые взносы, НА КАКИЕ ЗАКОНОВ И СТАТЬИ ссылаться во встречном иске о том что нарушаются МОИ ПРАВА этим СНТ. Понимаю что они нарушают свой же ФЗ 217 следующие статьи ст. 12 п.2, ст. 12. п.3, ст. 12 п.9 п.п 2.

Добрый вечер.Хотели бы приобрести дом в СНТ в ипотеку.Собственник дома не перевёл его в ИЖС,и занимать этим не планирует.Сможем ли мы взять ипотеку,и получится ли у нас перевести потом его в ижс,пока он будет в обременении банка?Спасибо

Самозахват земли . Администрация города выносит два постановления о сносе в 2020 году. Первое - не успевают в срок ,второе дают время до конца 2021 г.В этот период ,зная ,что красная линий и охранная зона ,лично видел карты в администрации города,заключают соглашение с владельцем самозахвата и разрешение для использования под ИЖС. Проверка, прокуратура пишет ,что администрация города не знала об охранной зоне ,так как реестр Крыма ещё в зародыше . Имею , два не выполненых постановлений ,подтверждения Минэнерго Крыма об охраной зоне ,карту расположения кабеля и кучу отписок и вранья от администрации города Симферополь. Вопрос -ждать когда росеестр обозначит охранную зону и поставит на карте РФ и привлекать администрацию города в судебном порядке ? Или пора останавливать коррупционеров без росеестра ? И в каком качестве в суде ,должны быть прокуратура ( обращений было много) и росеестр ?

Добрый день. Налоговой службой начислен земельный налог , это в жилом городском поселке. Разница в начислении по налогу за каждый год (всего за три года) , в шесть и более раза. Обращался много раз письменно, через личный кабинет в региональную налоговую. Пришел ответ о правомерности начисления налога на землю, обьясняя тем , что данные о земле налоговая получает из кадастровой палаты. Я конечно не согласен ,так как разница в начислении земельного налога за три года более шести раз. Т.е. за 2020 год начислено 1000 рублей, а за 2019 год 6500 рулей, за 2018 год тоже 6500 рублей. Что делать? Это неправильно ведь разница в более,чем шечть раз!! Помогите. Это обычная земля ИЖС , жилого городского поселка - района города.

Добрый день. Налоговой службой начислен земельный налог , это в жилом городском поселке. Разница в начислении по налогу за каждый год (всего за три года) , в шесть и более раза. Обращался много раз письменно, через личный кабинет в региональную налоговую. Пришел ответ о правомерности начисления налога на землю, обьясняя тем , что данные о земле налоговая получает из кадастровой палаты. Я конечно не согласен ,так как разница в начислении земельного налога за три года более шести раз. Т.е. за 2020 год начислено 1000 рублей, а за 2019 год 6500 рулей, за 2018 год тоже 6500 рублей. Что делать? Это неправильно ведь разница в более,чем шечть раз!! Помогите. Это обычная земля ИЖС , жилого городского поселка - района города.

Добрый день. Можно ли аннулировать договор дарения земельного участка размером 273 кв м, если участок выделялся под строительство дома, но в соответствии с градостроительным регламентом под эти цели участок должен быть 400 кв м. Этот участок поставлен на кадастровый учёт Росреестром и вид ему присвоен ИЖС, хотя он не соответствует градостроительным нормам. Т. Е. Одарённый не может использовать его в целях, предписанных договором дарения. С кого надо начинать процедуру аннулирования? Ведь до подачи иска в суд надо досудебное урегулирование провести. К нотариусу надо идти?

Приобрели участок по ЕГРН категория земель:Земли населенных пунктов для ИЖС, подали заявление о разрешении на строительство и пришел отказ... как оказалось это участок отнесен к лесному фонду и в добавок расположен в охранной зоне грунтового могильника... Самое интересное что вокруг все застроено, со всех сторон участка частные дома и ни у кого не было проблем с выдачей разрешения. Есть ли способ получить разрешение ?

Покупаем дом(ижс) с земельным участком. В данный момент предчистовая отделка. Продавец говорит что можно выходить на сделку а чистовую доделает по ходу, в теч месяца... В договоре говорит можно указать что будет чистовая... Как оценщик то оценит не пойму и можно ли с таким договором выходить на сделку? Или даже с такой отметкой он может кинуть потом с ремонтом?

Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий. Я индивидуальный предприниматель, занимаюсь столярным делом. Имею участок ИЖС в деревне в новой Москве. Думаю построить для столярной мастерской помещение 100 КВ.м. Одноэтажное без фундамента. В помещении будут стоять деревообрабатывающие станки. Как правильно оформить землю, здание, и деятельность.