8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
886 ₽
Вопрос решен

Скажите какие есть варианты развития событий с получением разрешения на возведения дома?

Добрый день!

Есть земельный участок(Земли населенных пунктов ИЖС), который попал в зону ЗОУИТ, а именно:

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2023 года № КУВИ-001/2023-2310991223 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0221001:2585 введены ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия не установлен. Реквизиты документа-основания: постановление Об установлении запретных зон и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.06.2014 № 405 выдан: Правительство Российской Федерации; приказ об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Центрального военного округа от 26.11.2018 № 914 выдан: Заместитель министра обороны Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств. Использование расположенных в границах запретной зоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируются нормами водного и воздушного законодательства РФ. Запретная зона военного объекта установлена бессрочно. Реестровый номер границы: 66:35-6-450; Вид объекта реестра границ Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Запретная зона шириной 1000 м военного объекта войсковой части 92581; Тип зоны: Запретная зона при военном складе.

Вопрос: Могу ли я строить на данном участке дом?

При попытке получения разрешения на строительство от местной администрации, я получил отказ. Они ссылаются именно на зону ЗОУИТ(прикрепил ниже)

Обращался с начальнику военной части, ответ от него прикрепляю ниже

Обращался к Федеральному Государственному Казенное Учреждение Приволжско-Уральское Территориальное Управление Имущественных отношений МО РФ(прикрепил ниже) .

Скажите какие есть варианты развития событий с получением разрешения на возведения дома ?

Как действовать дальше?

Показать полностью
  • ответ на обращение прохоренко а.р. (1)
    .pdf
  • Исх.№ 141-4-06-9472 от 20.11.2023 г.
    .pdf
, Александр, г. Екатеринбург
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Добрый день!

В ответе на Ваше обращение указано, что 

Постановлением Правительства РФ от 05 мая 2014 г.№ 405 установлены следующие ограничения в ЗОУИТ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162792/d4cac0a46a7d4fe9def8e42b169bf53e0e8da72c/

В данном случае в полномочия командования войсковой части 92851 не входит согласование разрешения на
строительство жилого дома, хозяйственных построек,  поэтому рекомендовано 

— обратиться в Департамент военного имущества Министерства обороны
Российской Федерации по адресу: 19160, Москва, ул. Знаменка, д. 19

В ответе Федерального Государственного Казенного Учреждения Приволжско-Уральское Территориальное Управление Имущественных отношений МО РФ также указано, что такими полномочиями ( давать разрешение на строительство капитального строения) не обладает, рекомендовано обратиться в Министерство Обороны.

В п.10 Постановления  Правительства РФ от 05.05.2014 N 405

10. На территории охранной зоны военного объекта без специального разрешения федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в ведении которого находится военный объект, запрещается:

а) проживание и (или) нахождение физических лиц;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162792/d4cac0a46a7d4fe9def8e42b169bf53e0e8da72c/

Поэтому отсыл к МО со стороны инстанций, в которые Вы обратились, правомерен.

При попытке получения разрешения на строительство от местной администрации, я получил отказ.

В соответствии с п.17 ст.51 Гр К РФ разрешение на строительство не требуется для следующих объектов:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

Так как у Вас участок с ВРИ ИЖС, земли населенных пунктов, то, теоретически Вам разрешение брать не нужно, ВРИ — это уже предпосылка для строительства жилого дома. ВЫ не используете участок не по целевому назначению

Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 405 

9. Граница охранной зоны военного объекта устанавливается в пределах запретной зоны (или в пределах зоны охраняемого военного объекта, если она установлена) на территории, непосредственно примыкающей к внешнему ограждению территории военного объекта или, если такое ограждение отсутствует, к его внешнему периметру:

а) на расстоянии, не превышающем 400 метров, — для военных объектов, на которых хранятся боеприпасы, ракеты, взрывчатые,....https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162792/d4cac0a46a7d4fe9def8e42b169bf53e0e8da72c/#dst100014

Вид зоны по документу: Запретная зона шириной 1000 м военного объекта войсковой части 92581;
Тип зоны: Запретная зона при военном складе. Вопрос: Могу ли я строить на данном участке дом?

 Я полагаю, что можете. 

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, нужно соблюдать.

Вопрос: Могу ли я строить на данном участке дом?

 Полагаю, что можете строить  частный дом. Если у Вас земли населенных пунктов и ВРИ ИЖС

При попытке получения разрешения на строительство от местной администрации, я получил отказ. Они ссылаются именно на зону ЗОУИТ(прикрепил ниже)

Вам не нужно получать разрешение на строительство  в порядке ст.51 ГрК РФ.

В данном случае действует уведомительный характер. То есть направляете уведомление о   планируемом строительстве в администрацию, получаете уведомление о соответствии.

 При необоснованном отказе в выдаче уведмления обращаетесь  в суд и обжалуете.

Ест ь также вариант оформления в порядке так называемой «дачной амнистии»(Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.70 ч.12) .

Если Вам нужна дополнительная консультация или подготовка документов можете обратиться ко мне в чат. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Какие есть варианты для расторжения контракта для военной службы если контракт подписан?
Какие есть варианты для расторжения контракта для военной службы если контракт подписан?
, вопрос №4102622, Владимир, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Как избежать запрета на повторный въезд, если аннулируют?
Добрый день! Ситуация следующая: в ноябре 2021 года получил РВП без квоты на основании диплома магистратуры ВШЭ. Сейчас, когда пришло время подаваться на ВНЖ узнал, что необходимо было делать ежегодные подтверждения РВП, что я соответственно не делал. В качестве подтверждения доходов есть 2 декларации 3-НДФЛ за 2022 и 2023 год. Налоги оплатил за 2022 и 2023 годы. Теперь остается сдать 2 подтверждения РВП за 2022 и 2023 годы со всем пакетом документов. Проблема в том, что пропуск даже 1 подтверждения оказался серьезным административным нарушением, а у меня их 2. Со всеми юристами, с кем успел проконсультироваться, сказали, что есть веские основания аннулировать мое текущее РВП, выдворить из страны и запретить повторный въезд в РФ, но решение будет приниматься именно районным инспектором МВД. В конечном итоге 3 варианта развития событий: 1) я либо плачу штраф за оба периода, уведомления примут и РВП не аннулируют, далее спокойно подаюсь на ВНЖ; 2) за 2 нарушения админ. кодекса РФ моё РВП аннулируется и я вынужден буду покинуть РФ, но без санкций и возможностью повторного въезда; 3) за 2 нарушения админ. кодекса РФ моё РВП аннулируется и я выдворен из РФ с запретом на повторный въезд на определенный срок. Есть ли шанс, что РВП не аннулируют вовсе, если подам оба уведомления за оба года сейчас? Как избежать запрета на повторный въезд, если аннулируют? Можете как-то помочь с этим?
, вопрос №4102542, Сергей, г. Москва
Военное право
И какие условия нужны для его получения?
Здравствуйте, могу ли я получить социальный контракт на обучение, если беременна + учусь очно на комерческой основе + замужем. И какие условия нужны для его получения?
, вопрос №4102496, Дарья, г. Москва
Семейное право
Есть доли моя и детей в общем доме.Супруг не хочет не выкупать не продавать свою
Здравствуйте. Мы в процессе развода. Совместно жить не возможно. Есть доли моя и детей в общем доме.Супруг не хочет не выкупать не продавать свою. И денег на приобретение жилья не дает. Как быть
, вопрос №4101829, Татьяна, г. Сочи
Недвижимость
Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями?
Здравствуйте! Я купила частный дом у продавца (ИП) на этапе строительства. Продавали дом по цене с учётом всех коммуникаций (свет, газ, вода). Сейчас дом готов, но на данном этапе у застройщика (ИП) проблемы с администрацией поселка для разрешения подключения света (газ к домам уже подведен). Энергосетевая компания, которая в дальнейшем планировала обслуживать массовую застройку из частных домов провела большую работу: поставила столбы, протянула к каждому дому кабель, установила счётчики. Осталось только согласовать с администрацией поселка и получить разрешение на подключение. А администрация поселка разрешение не даёт, т.к. там идёт борьба за власть и она постоянно меняется. Энергосетевая компания сейчас судится с администрацией, одно слушание уже выиграли. Но как я понимаю, деньги разворовали, когда и чем все это закончится неизвестно. Продавец (ИП) предлагает 500 тыс. и соглашения, где я не претендую на коммуникации. Вопрос в следующем: 1) Если я не возьму деньги и буду ждать разрешения проблемы. Обязан ли продавец (ИП) сдать дом со всеми коммуникациями? В договоре про коммуникации ничего не сказано. В договоре прописано, что Продавец должен передать жилой дом Покупателю и участок на котором он расположен. А также Покупатель должен в т.ч. 30 дней заключить договор по предоставлению (воды, света газа) и оформить лицевые счета. Есть опасения, что если я соглашусь и возьму деньги, и подпишу соглашение, то потом за коммуникации с меня запросят минимум в 2 раза больше. P.S. Дом передали по передаточному акту, но в нем указано, что коммуникаций нет. В акте отмечено только то, что в доме есть.
, вопрос №4101464, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 30.04.2024