Договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте! Я ИП, доходы, 6%. Показывала в отчётах прибыль от сдачи нежилого помещения в аренду и платила 6%. Сейчас заключила новый договор аренды, понесла заявление о том, чтобы с меня не брали налог как с физического лица, приложила договор аренды, в налоговую в г. Красноярске, там нежилое помещение ( сама живу в Москве и ИП зарегистрировано в Москве) Заявление не приняли. Сказали что с 2015 года льгота для ИП отменяется и все должны платить налог на недвижимость как физические лица. В интернете ничего про это не нашла. Так ли это. И в Москве сдаю в найм свою квартиру и коттедж, но в Москве ещё ничего не сказали про 2015 год. Спасибо. Елена.

Добрый день! Заключил договор аренды нежилого помещения 25.08.2014г. на срок 11 месяцев. По договору предусмотрен залоговый платеж в размере 1 ежемесячной платы. Помещение было передано актом приема-передачи 02.09.2014г. В договоре указано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при уведомлении арендодателя за 30 дней до даты предполагаемого расторжения. В случае расторжения договора арендодатель может зачесть залоговый платеж в качестве последнего платежа. Все платежи вносились вовремя. За время пользования в помещении были созданы отделимые улучшения (зеркала на стене) общей стоимостью 100 тыс.руб. 17.11.2014г. мною было направлено уведомление арендодателю о расторжении договора аренды по инициативе арендатора с 25.12.2014г. В письме указана также просьба зачесть залоговый платеж в качестве платежа за декабрь. Письменный ответ от арендодателя направлен не был. Устно было обозначено, что зачета последнего платежа не будет. Предложили расторгнуть договор с 1 декабря, освободить помещение, возврата залогового платежа при этом не будет. По сути было предложено 3 варианта: 1) 1 декабря освободить помещение, убрать отделимые улучшения, подписать акт приема-передачи. без возврата залоговой суммы. 2) оплатить аренду за декабрь и вернуться к вопросу о залоговой сумме при расторжении договора 25.12.2014г. 3) действующий договор оставить прежним + заключить новый договор на аренду того же самого помещения по определенным дням (для снижения суммы аренды за месяц). Расторгнуть оба договора 25.12.2014г. и передать помещение по акту приема-передачи. Вопрос: 1) возможно ли заключать два договора аренды на один и тот же объект? 2) каким образом можно взыскать залоговую сумму с арендодателя? Спасибо!

Мы арендодотели Есть зарегистрированный в ФРС до 2016 г. договор аренды нежилого помещения (кафе). Стоимость аренды указана формальная 1000 р. При этом и платят 1000р. не больше. Налоговая наезжает, что не имеем право такую квадратуру сдавать по такой цене. Мы хотели увеличить цену но арендатор не соглашается Хотим расторгнуть договор не знаем как???? Как бы нарушений со стороны арендатора по оплате нет, единственное в связи с кризисом кафе не работает. Т.е. формально договор аренды есть и уходить не хотят. Что делать?

Здравствуйте. Закончился договор аренды нежилого помещения 30.10.2013 г., заключили новый 01.11.2013 г., но деятельность мы продолжали в этом помещении. Скажите, то что есть разрыв в один день, это же ничего страшного? спасибо

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?

Я обратиля в администрацию района с просьбой предоставить не в аренду нежилое помещение для организации срочного фотоателье, затем: 1) администрация составила договор со мной, как с частным лицом, хотя я зарегистрирован, как ИП 2) после подписания договора и акта сдачи-приемки помещения (а это комната в двухэтажном здании, закрываемом на замок, принадлежащий администрации) мне не предоставили ключ от этого замка,т.е. я был лишен доступа в арендуемое помещение. 3) после нескольких обращений в администрацию, так и не получив ключа, я решил что раз договор не действует по вине администрации арендную плату не стал платить (в договоре прописано право арендатора беспрепятственно пользоваться арендуемым помещением) 4) в договоре указано,что в случае неуплаты аренды в течении двух месяцев администрация имеет право договор расторгнуть. Но договор они расторгать не стали, а через два с половиной года подали иск в суд о взыскании арендной платы за весь период, хотя я за это время лишь дважды вместе с работником администрации заходил в это помещение, когда он открывал дверь Могу ли я на суде подать встречный иск о признании договора аренды недействительным из-за недобросовестных действий администрации и взыскании материальных и моральных издержек

ООО, арендующее нежилое помещение площадью 104 кв м у МУПа, получило право аренды на 7 лет в результате победы в конкурсе, заплатив за право аренды более 2-х млн руб. Назначение помещения- офис. ООО имеет намерение сдать это помещение в субаренду и изменить назначение помещения на торговое. Комитет госимущества Химкинского городского округа требует оплатить 1 млн 800 тыс руб на основании Постановления Горсовета Химкинского гор.округа. Нам кажется, что, в соответствии с ФЗ 135, сдавать в субаренду помещение, полученное в результате победы в конкурсе (а также оплатив право аренды), можно без конкурса и дополнительной платы. А Постановление Горсовета Химк гор округа противоречит Федеральному законодательству. Правы ли мы?

Добрый день! Физлицо (ИП) владеет недвижимостью (жилой фонд), намеревается его сдавать в аренду Управляющей компании (ООО) под гостиничные услуги, предоставляя ООО право сдавать помещения в субаренду. Можно ли и каким образом не регистрировать договор аренды? Какие риски могут быть у таких взаимоотношений и на что нужно обратить внимание в договоре? Спасибо!

1. Может ли физическое лицо (не ИП) сдавать в аренду юридическому лицу нежилое помещение? Не противоречит ли законодательству? Практика? Риски? Налогообложение? 2. После чего данное юридическое лицо сдает в субаренду это помещение третьим лицам? 3. Может ли физическое лицо ( или ИП) сдать не в аренду, а в доверительное управление юридическому лицу нежилое помещение? Если физ.лицо (не ИП) сдает в аренду здание (трехэтажное) и складские помещения. Считается ли это предпринимательской деятельностью? В чем заключается договор доверительного управления: -между физ.лицом и юр.лицом? -между ИП и юр.лицом? Налогообложение по договору доверительного управления? Счетчики электроэнергии, воды, газовый котел принадлежат физ.лицу, которое сдает в аренду здание. Договора со всеми коммунальными службами заключены на юр.лицо, которое взяло в аренду здание. Имеет ли право юр.лицо выставлять субарендаторам счета на возмещение коммунальных расходов? Практика? Не считается ли это, что юр.лицо торгует электроэнергией, водой, газом?

Здравствуйте! У нас ООО на УСН доходы минус расходы. Собственником помещения в котором мы открыли магазин является родственник (он же собственник земельного участка) директора. Можно ли в нашем случае заключить договор безвозмездной аренды, чтобы не уплачивать налог на прибыль и чтобы собственнику не надо было сдавать декларации?

Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года с гос регистрацией, оплата в евро,с повышением на 10% ежегодно.Отработали 2 года.Услуги оказываем в рублях. Взяты кредиты на оборудование.По нынешнему курсу не собираем даже на аренду.Закрытие ИП может быть основанием в суде для досрочного расторжения договора ?В договоре досрочное расторжение по инициативе арендатора никак не прописано.Готовы пойти на потерю месячного обеспечительного взноса.