Одностороннее расторжение договора аренды нежилого помещения

Добрый день.

Подобное прекращение договорных отношений аренды производится согласно условий, которые указаны в самом тексте конкретного договора. Если пунктов о досрочном расторжении текст договора также не содержит, а это может быть, например, следующая фраза «… Арендатор обладает правом досрочного отказа от данного Договора в случае неисполнения Арендодателем п.… (указывается конкретный пункт) Договора в течение _ кал. дней», Стороны должны ориентироваться при прекращении отношений на положения действующего законодательства. Необходимыми в любом случае считаются следующие действия: письменное уведомление арендодателя либо арендатора о досрочном расторжении договора, в виде направленного заказного письма с описью вложения, а также обязательным уведомлением о его доставке. Важно знать, что подобные деяния должны быть проведены не позже, чем за 2 календарных месяца до самого факта расторжения договора.

Если арендатор отказывается освобождать занятое им помещение, необходимо решать этот вопрос уже в судебном порядке

Добрый день, Наталья!

Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос нужно изучить Ваш договор с арендатором. Если говорить об общих правилах, то Вам следует написать письменную претензию с указанием какие именно условия договора нарушает арендатор и уведомить его о расторжении договора виду неисполнения этих условий. Согласно п. 2. ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Таким образом, если срок уведомления о расторжении в договоре не определен, то обратиться в суд можно через 30 дней после получения арендодателем Вашего уведомления.

Если у Вас еще остались вопросы или Вам необходима помощь в составлении этих документов и последующее сопровождение дела в суде — обращайтесь и мы поможем Вам защитить Ваши права!

С уважением, Главный юрист Центра юридических услуг «Юракс» Приставко Антон