Договор аренды нежилого помещения

Анна, здравствуйте. Новому арендатору по запросу был выслан стандартный договор аренды с пунктом про обязанность внести залоговый платеж + расписка для внесения денег (прикладываю). Расписка, т.к. арендатор просил заключить договор не на ООО, а также на физ лицо. Деньги внесены не были (внесение денег намечено на послсезавтра, а сегодня новый арендатор "порадовал")

Расписка не подписана?

Евгений, в расписке дословно "Я, ФИО паспорт данные передал ФИО паспорт данные 01) столько-то тысяч рублей согласно Договора фактического пользования нежилого помещения б\н от 07 мая 2015 г в счет оплаты:

o Арендных платежей за июнь 2015 г

o Залогового платежа

Настоящая Расписка составлена в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон" Далее подписи

Например, (нашла термин) какие либо конклюдентные действия? Как-то запрос договора с четко прописанными условиями, датами въезда, оплаты и т.п. и т.д. Предоставление своих паспортных данных арендатором?
Наталия

Увы, но в отсутствие предварительного договора или договора задатка вы ничего взыскать с потенциального арендодателя не сможете, по той причине, что запрос договора (пусть даже и заполненного) не является конклюдентным действием направленным на признание договора заключенным.

Кроме того арендатор ( в при условии отсутствия предварительных письменных договоренностей) волен отказаться от заключения договора без каких либо штрафов, неустоек и санкций.

Ок, после получения пустой «рыбы» договора арендатор запросил заполненный договор с датами въезда, предоставил скан своего паспорта. Это можно рассматривать как поведение, из которого явствует воля совершить сделку? Или, например, согласие оплатить мой билет (я живу не в Москве) для приезда на подписание договора?
Наталия

В вашем случае, формально, данное согласие арендатора можно считать акцептом, но до начала исполнения договора (подписание самого договора, прием имущества в эксплуатацию) арендатор отозвал свой акцепт

Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Статья 439. Отзыв акцепта
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Михаил, в том-то и проблема, что залог не внесен. Внесение залога намечено на послезавтра, а сегодня новый арендатор сообщил, что "передумал". Предварительный договор не заключали. Новому арендатору был выслан полностью заполненный основной договор

Я так понял, что ни расписка не подписана, ни залог не внесен.

Да, именно так. А можно ли ссылаться на устную форму заключения - переговоры вел брокер, я свидетель переговоров (допустима ли такая форма для договора аренды)?

А могут быть согласием = акцептом иные действия (кроме внесения платежа). Например, (нашла термин) какие либо конклюдентные действия? Как-то запрос договора с четко прописанными условиями, датами въезда, оплаты и т.п. и т.д. Предоставление своих паспортных данных арендатором? Например, при заключенном договоре аренды ведь признается конклюдентными действиями (т.е. подтверждающими по факту сделку по увеличению арендной платы даже без подписания доп соглашений) внесение арендатором большей, чем изначально прописано суммы.

А могут быть согласием = акцептом иные действия (кроме внесения платежа). Например, (нашла термин) какие либо конклюдентные действия?
Наталия

Конклюдентные действия это например если арендатор начал бы пользоваться помещением, либо внесение арендной платы.

Ст.158 ГК РФ

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае,
когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В Вашем случае этого пока не произошло.

Как-то запрос договора с четко прописанными условиями, оплаты и т.п. и т.д
Наталия

Да он получил договор с условиями оплаты, но ответ дал отрицательный. Как бы не хотелось, но акцепта не произошло.

Олег, здравствуйте. Да, конечно, есть переписка в кот арендатор просит срок договора сделать 11 мес, соглашается на оплату и залогового платежа и аренды за 1й месяц, соглашается с суммами (и залога и аренды) и датой внесения этих сумм. Это может служить подтверждением "воли" ?

а она по электронке была или письмами по почте. В принципе можно у нотариуса заверить и использовать как косвенное доказательство, когда упущенную выгоду взыскивать будетн