ДДУ

Добрый день. В 2019 г. Офомили квартиру в строящ. доме по ДДУ. Договор зарегистрирован в Росреестре. Ни сделав ни единого платежа отказались от кв. Присылала застройщику уведомление о рассторжении договора по соглашению. сторон. Все это время думала, что рассторгнут договор. А оказалось, нет. Почему то застройщик не рассторгся в одностороннем порядке. Уведомление мое потеряно с их стороны опо соглашение. Сторон. Договор ещё действует. Дом по договору будет сдан в 2021, А ключи во 2 квартале 2022. Теперь я хочу купить эту кв. Внести всю сумму и даже неустойку за все время. Но застройщик, конечно же против, т. к. он её желает продать подороже. И спустя такое кол-во времени, он хочет рассторгнуться в одностороннем порядке. На это уйдет много времени у него (претензии и т. д) Ему выгодно по соглашению. сторон. Вопрос: если я внесу всю сумму и неустойку, до окончания договора, буду ли я права и, что может выкатить застройщик? Спасибо.

Может ли юрист отправить досудебную претензию застройщику по задержке сроков сдачи объекта по ДДУ за меня, без наличия у него доверенности? Ситуация такая, что с юристом еще не успел заключить договор (должны были в чт/пт на прошлой неделе). Но сегодня вечером он написал что отправил претензию застройщику. При этом я доверенность ему еще не передавал и ее номер не говорил. Я немного в смятении - так как думал что если претензия отправляется от 3х лиц, то необходимо вместе с ней вкладывать в письмо еще и копию доверенности, на это третье лицо. Насколько потом застройщик может сказать что он проигнорировал претензию, так как не был доверенности? И соответственно этим я могу лишиться кроме неустойки взыскание штрафа.

Когда можно не платить НДФЛ с продажи квартиры? Квартиру купили сразу после свадьбы в октябре 2017 года по договору ДДУ, в собственность оформили после сдачи дома в январе 2019. У меня до замужества есть доля в квартире родителей, у мужа не было своего жилья. Есть совместно купленная Дача, но она оформлена как участок. Какой срок владения в нашем случае, 5 лет или 3 года?

Здравствуйте! Есть застройщик проблемного ЖК , выделивший последний этаж ЖК под апартаменты. Как пишут покупатели квартир, это был неприятный для них сюрприз, ибо в изначальной декларации этого этажа вообще не было. Сейчас ЖК не сдан еще, аппартаменты продаются по переуступке от частников. Продавец утверждает, что можно будет после ввода жк в эксплуатацию и оформления собственности перевести помещение в жилое, т.е. квартиру. Для моего уха это слишком гладко звучит, хотя это не первый подобный жк на рынке новостроя. Допустим, получив ключи, захожу к аппартамент с черновой отделкой и вижу, что в наличии окна, перегородка лоджии, электрощиток с разводкой и.т.п. Какие неочевидные обывателю факторы могут в таком случае в принципе воспрепятствовать переводу аппарта в квартиру? Да, предполагается покупка без ипотеки и прочих обременений. На что обратить внимание, изучая ДДУ и договор переуступки? Смогу ли я при приёмке аппарта так же требовать у застройщика исправления тех же строительных косяков, как и покупатель квартиры?

Здравствуйте! У меня был украден телефон, на котором находились фотографии ДДУ (на первых страницах которого отображены мои паспортные данные и данные супруга, а так же номер снилса). Могут ли укравшие телефон как-то воспользоваться данной информацией и фотографией данного документа? Для каких-то махинаций с квартирой, для оформления микрозаймов или ещё чего-либо? И если да, можно ли предпринять какие-то действия, чтобы обезопасить себя?

Здравствуйте! Я оплатил стоимость ДДУ на строительство аппартаментов в многоквартирном доме.Дом построен на 90%,в ДДУ сказано,что в обеспечение исполнения обязательств застройщика земельный участок и дом, на котором он построен, считаются находящимися в залоге. В настоящее время застройщик не платежеспособен достроить дом не может. В близжайшее время ожидается его банкротство. Вопрос:Как указанный в ДДУ залог (дом и земля) могут защитить оплаченные мною аппартаменты от изъятия их в конкурсную массу и продажу конкурсным управляющим в случае банкротства застройщика ? Какие требуются действия с моей стороны,чтобы оставить за собой право требования на аппартаменты в случае банкротства застройщика ?

Продаю квартиру, нужна детальная консультация, как сделать это максимально безопасно и просто. Есть некоторые сомнения про покупателя. Как принять и оформить задаток, каким способом лучше принимать финальную оплату, м.б. образец договора, какие тонкости еще нужно знать. По документам собственник мой отец, покупалась квартира по ДДУ 9 лет назад, в браке он состоял и состоит. У меня доверенность с правом продажи и разрешение на продажу от матери. У покупателей есть предварительно оформленная ипотека.

Добрый день! Паркинг был приобретён за 400т.р. по договору ДДУ в 2017г. и зарегистрирован в 2019г. Продан в текущем году за 610 т.р. Кадастровая стоимость машиноместа: 2 178 342 руб. 63 коп. Как уменьшить налог на проданное машиноместо?

Добрый день! Рассматриваю к покупке квартиру на вторичном рынке. Квартира покупалась по ДДУ в ипотеку на супругов. На данный момент супруги в разводе, собственность на квартиру оформлена на мужа. При разводе решения о разделе имущества по суду не было, но было соглашение между супругами о том, что муж выплатил денежную компенсацию жене, а она в свою очередь отказалась от претензий на данную квартиру и была выведена банком из созаёмщиков по ипотечному кредиту. Достаточно ли такого соглашения или всё таки надо делать согласие супруги и нотариально заверять его?

Здравствуйте. Я купила квартиру по дду в ипотеку в марте 2016 г. за 1207500р. Акт приёмки в октябре 2017г. Это не единственное жильё. Продала эту квартиру в июне 2021 за 1350000р. В июле 2021 купила другую квартиру за 1650000р. Вопросы: Должна ли я платить налог с продажи, если должна то в каком размере? Минимальный срок владения при покупке по Дду 3 года. Этот срок на меня распространяется? Если я не должна платить налог с продажи, декларацию мне нужно все таки подавать или нет?

Добрый день, Я планирую продать квартиру, и меня интересует вопрос уплаты налога с продажи (нужно ли его платить в моем случае): 1) Договор ДДУ заключен в декабре 2016, в феврале 2017 оформлена ипотека, т.е. застройщик получил оплату по ДДУ. 2) Право собственности оформлено в августе 2019, но насколько я знаю, отсчет времени для освобождения от уплаты налога с продажи квартиры с этого года начинается с моменты оплаты ДДУ, а не с момента оформления права собственности? Никаких доплат по договору не было (перерасчетов по площади жилья итд). 3) Это моя единственная недвижимость, других никогда не было, вкл. долей итд. На основании выжеизложенного я бы сделала вывод, что я уже могу продать квартиру без уплаты налога (прошло 3 года с оплаты ДДУ), но есть еще одно обстоятельство: 4) С прошлого года я переехала и не являюсь налоговым резидентом РФ (больше полугода живу за рубежом). Мой супруг является иностранным гражданином, он тоже не имеет никакой недвижимости. Насколько мне известно, нерезидентов также недавно освободили от уплаты налога, если соблюден минимальный срок. Вопросы по сути: влияет ли это обстоятельство на уплату мной налога? По-прежнему ли для меня будет актуален минимальный срок 3 года, либо нужно дожидаться 5 лет с момента оформления ипотеки, чтобы не платить налог 30%? Затребует ли налоговая какие-то документы о моем статусе резидента или о наличии недвижимости у меня или супруга за рубежом? Или же могу спокойно продавать уже сейчас и никаких деклараций не заполнять. Спасибо.

Добрый день! Хотелось проконсультироваться по вопросу развода и совместно нажитого имущества. За год до заключения брака супруг заключил договор ДДУ на квартиру с первоначальным взносом 700 т.р. Через год мы заключили брак и ещё через пол года супруг вступил в право собственности. Квартира находится в ипотеке на 10 лет, в браке ипотеку платит 5 лет. На ремонт квартиры я взяла 600000 т. р., так же в браке была приобретена машина, оформлена так же на супруга. Так же возможно у супруга есть кредиты или кредитные карты, о том какой может быть долг на них мне не известно. Скажите пожалуйста, на что в случае развода я могу рассчитывать?

Добрый день! Ситуация следующая- ДДУ оформлен в браке на меня 06.09.2019, использованы 20 % первоначального взноса и 80% ипотека от Сбербанка (кредитный договор от 06.09.2017), где бывшая супруга записана созаемщиком. Брак расторгнут 11.02.2019. После того, как дом построен я получил квартиру в собственность 11.10.2019, то есть уже в разводе. Сейчас бывшая супруга требует половину стоимости квартиры. Я не согласен. Просьба дать консультацию, на какую сумму может рассчитывать бывшая супруга и имеет ли она на это право.

Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру удаленно у известного застройщика. Договорились об электронной регистрации сделки в домклик. По инструкции от застройщика после подписания кредитного договора мы должны выслать ему экспресс почтой прошитый и подписанный ДДУ в бумажном виде и заявление на выпуск электронной подписи, после чего в тот же день оплатить услуги по регистрации (несколько десятков тысяч). Зачем нужно отправлять бумажный экземпляр ДДУ и заявление на ЭЦП? К чему такая мутная схема? Ведь ДДУ подписывается и так нами в электронном виде. Менеджер говорит, так надо и все.