ДДУ

07.2021 заключила договор ДДУ с застройщиком. В договоре указано: "7. Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 7.1. начало периода - 25.12.2022 7.2. окончание периода - не позднее 25.02.2023". 23.05.2022 по SMS уведомили "об изменении срока передачи ключей", новый срок "до 20.07.2023", и посылают по ссылке для подписания дополнительного соглашения к ДДУ (с текстом доп. соглашения на данный момент не знакомилась). 1) Обязана ли я соглашаться на изменения в ДДУ, корректирующие сроки передачи квартиры? В случае если подписать доп. соглашение утратится возможность взыскания неустойки с застройщика? Имеет ли значение, что застройщик предупредил о переносе срока передачи квартиры более чем за 2 месяца до первоначального срока? 2) Какие последствия могут наступить для меня при отказе от подписания доп. соглашения к ДДУ? Застройщик может подать в суд о принудительном изменении в ДДУ в силу обстоятельств (СВО)?

12.03.2020 мною была оформлена ипотека в Газпромбанке на строящееся жилье при использовании средств материнского капитала. При оформлении ДДУ по ошибке застройщика, некомпетенции реелтора, а также менеджера банка в него были внесены дети (общими условиями кредитного договора в Газпромбанке, наличие детей в ДДУ не предусмотрено, только заемщик и созаемщик). ДДУ прошел регистрацию в росреестре. При этом Газпромбанк (менеджер Газпромбанка) раскрыл аккредитив и перевел денежные средства на счет эскроу в Сбербанке при условии, что до сдачи дома в эксплуатацию, я буду должен закрыть ипотеку или рефинансировать кредит на Сбербанк (допускает наличие детей в ДДУ, рефинансирование одобрили, но органы опеки отказали, мотивировав повышением ставки на 1%), якобы она пошла нам на встречу при раскрытии аккредитива, в ином случае у нас будут проблемы, после сдачи дома в эксплуатацию при оформлении. Просрочек и задержек по оплате с моей стороны нет. ВОПРОС В СЛЕДУЮЩЕМ: какие у нас могут возникнуть проблемы после сдачи дома в эксплуатацию?

Добрый день, При покупки квартиры в новостройке по дду, запрашивала план квартиры с точными замерами стен (что б понимать габариты). При приёмке квартиры оказалось, что окно в комнате уже на 20 см (увеличили стену с батареей на эти см). Можно ли получить денежную компенсацию за эти изменения, при том, что данный план квартиры не был прикреплён к самому договору ду?

Застройщик должен был сдать квартиру до 31 марта. Срок сдачи объекта просрочили, пока предварительно до 30 июня. По ДДУ должны были уведомить на почту о задержке сроков. Должен ли застройщик выплатить неустойку в этом случае?

Здравствуйте, супруги приобрели квартиру в новостройке по ДДУ в совместном владении. Собственность на квартиру еще не оформлена. Есть ли способ передать право собственности на одного супруга и на основании каких документов?

Здравствуйте! В дду сторонами сделки являются муж и жена. Квартира приобретена в ипотеку, тит. Заёмщик жена, муж созаемщик. Необходимо чтобы в выписке Егрн фигурировала только жена, для этого заключается доп соглашение с застройщиком об исключении мужа из сделки. Супруги хотят чтобы это квартира была в совместной общей собственности, просто по выписке егрн фигурировала жена. Застройщик просит нотариальное согласие супруга. Нотариус отказал в оформлении. Какой вариант? Супруги не хотят оформлять брач договор, переходить в долевую собственность. Договор уступки между супругами невозможен.

Здравствуйте. Договор ДДУ заключён на одного человека до заключения брака, хотя деньги были совместные(клали на эскроу счёт). Недавно поженились. Скоро сдается дом. Можно ли собственником сделать обоих супругов. Могут ли обо претендовать на возврат подоходного налога.

Участник заключил ДДУ с Застройщиком в сентябре 2021года, внес первый взнос, в январе 2022г умер. Имеют ли право наследники ,получив у нотариуса свидетельство о праве на имущество, расторгнуть договор и получить денежные средства без регистрации в Росреестре дополнительного соглашения на выполнение условий во ДДУ.

Добрый день! Подскажите, если я купил квартиру (единственное недвижимое имущество на дату покупки и будущей продажи по тексту) в 2018г. по ДДУ и последний платёж по договору был в августе 2018г. А продал квартиру в апреле 2022г. Необходимо ли мне платить налог и подавать 3-НДФЛ в следующем году за 2022г. (по поводу этой сделки). И еще, если мне не нужно будет платить налог и подавать 3-НДФЛ (по этой сделке), изменится ли для меня ситуация, если в 2021г. я стану налоговым нерезидентом РФ. (Выезд и проживание за границей более 184 дней)?

Тема: СПб, ДДУ, недвижимость, договор. /Вопросы внизу/. Конкурсный управляющий по застройщику-банкроту требует оплатить цену договора от 2014 года или доказать что я оплатил. В 2012г заключил предварительный ДДУ с ООО «НОРМА-1» счет в «БАНК-1», оплатил квартиру 100% наличными. Чеки ЕСТЬ! В 2014 стройка встала. Застройщик предложил другой свой объект. Подписал новый ПДДУ с ООО «НОРМА-2» со счетом в «БАНК-2». А затем и основной ДДУ. Кроме того было подписано доп.соглашение о прекращении действия 1-го договора и соглашение на перечисление денег с ООО «НОРМА-1» из «БАНК-1» на счет ООО «НОРМА-2» в «БАНК-2» (я это плохо помню и не нашел у себя или они были в 1 экз !!!) На вопрос а как быть с подтверждением оплаты? -Тогда ответили что сделают акт сверки между мной и «НОРМА-2». Сделали. В 2017г дом сдают. Есть письмо-приглашение на осмотр. Есть акт тех. осмотра помещения. Вступил в собственность. МФЦ.. Росреестр.. Спустя год продал. В 2018 закрыт «БАНК-2», в котором был счет ООО «НОРМА-2». В 2019 застройщик признан арбитражным судом банкротом (вместе со всеми его ООО). В 2022 конкурсный управляющий прислал письмо с требованием оплатить договор с «НОРМА-2» иначе он будет расторгнут и взыскана неустойка. Итого что имеем на руках: * ПДДУ с "НОРМА-1" + чеки оплаты в "БАНК-1" * ПДДУ + ДДУ с "НОРМА-2" прошитый зарегистрированный в Росреестре, * Акт приема-передачи есть в Росреестре. * Акт сверки с ООО «НОРМА-2» по которому 100% сумма внесена. * Справка из МФЦ о подаче док-ов. Акт сверки ! Конкурсный управляющий сказал что по бухгалтерии не оплачена квартира. То есть «НОРМА-1» по факту не перевела мои деньги на счет «НОРМА-2», от которой я получил квартиру и подписан акт передачи, взят акт сверки с «НОРМА-2» (не является первичным документом). Вопросы: 1) Насколько реально что конкурсный управляющий через суд обяжет оплатить второй раз за квартиру? 2) Должен ли я хранить первичку/чеки более 5 лет если доки прошли через Росреестр? 3) Почему цену договора не «повесят» на гендира/главбуха.., которые подписали акт-приема передачи (по договору застройщик не передает до полной оплаты) ведь я добросовестно оплатил и запросил акт сверки по расчетам? 4) Могу ли я сейчас претендовать на квартиру с ООО «НОРМА-1», по которой у меня есть ПДДУ + чеки из «БАНК-1» (аккредетив) ? 5) Или пробовать достать деньги из «БАНК-1» и оплатить договор с ООО «НОРМА-2» ? Хоть НОРМА-1 и банкрот и счет под арестом или пустой.. Куда вообще мои деньги могли деться с аккредетива ?? Спасибо.

Умер муж, по завещанию все имущество наследую я, но есть так же обязательные доли у родителей-пенсионеров и моего 5-летнего сына. Наследоваться будет его доля в нашей квартире, квартира по договору ДДУ (собственность не оформлена), 1/4 доля в кваритре родителей и деньги на счетах. Родители мужа хотят оставить полностью за собой его долю в своей квартире (чтоб я и сын не являлись собственниками), остальное им не нужно. В относительно ближайшее время они хотят иметь возможность продать/обменять своб квартиру. Как лучше с точки зрения затрат финансовых и временных можно это сделать? Их квартира и наши в разных городах, согласие/отказ отнаследства они еще не оформляли

Добрый день! Подскажите пожалуйста, будет ли облагаться налогом продажа квартиры купленной в марте 2019 г ( срок владения более 3 х лет, но менее 5 лет), при приобретении другого жилья до продажи старой квартиры ( май 2022) не превышая 90 суток. Приобретённая квартира ( по дду в январе 2020 г) была зарегистрирована в собственность в апреле 2022 года. А также в течении трёх последних лет была ещё в собственности 1 квартира проданная в ноябре 2021 года. Попадает ли продажа моей квартиры под минимальный срок владения, как единственное жильё для неуплаты налога?

Здравствуйте! Заключила ДДУ с использованием эскроу в строящемся доме. Из-за кризисный ситуации передумала. Деньги на счёт ещё не внесла. В договоре есть пункт, что застройщик в праве в одностороннем порядке расторгнуть договор, если происходит задержка по внесении средств на эскроу более чем 2 месяца. Если я не внесу деньги, можно ли таким способом расторгнуть договор?

Здравствуйте! Квартира куплена по ДДУ, акт приёма-передачи подписан 25.12.2018 года без замечаний. В настоящее время управляющая компания в принудительном порядке заменяет во всех квартирах мкд шаровые краны на стояках гвс и хвс. Работы по замене производят некомпетентные сантехники: в квартирах, где была замена, стала наблюдаться течь в местах креплений кранов. В моей квартире с момента ее получения от застройщика протечек не было, перед ремонтом несколькими специалистами осмотрены краны, подкручены и сделан вывод об отличной герметичности. Не пустить представителей УК в квартиру не могу в соответствии с законом. Но могу ли отказаться от замены крана или осуществить его замену своими силами и за свой счёт? УК аргументирует замену плановыми работами по гарантии от застройщика. Но разве гарантия не кончилась в декабре 2021? Сертификат соответствия, ТУ и прочие документы на краны не предоставляют, проверить их качество и срок изготовления не представляется возможным.

Я прикрепила 2 листа. Это предварительный договор купли-продажи. Своеобразный довольно таки, не удивляйтесь.Продавец в договоре указан физлицом.  Этот дом давно сдан. Ситуация непростая. В договоре указано, что Покупатель моя мать.  В апреле 2019г моя мать привезла частному застройщику 900000 рублей в счёт оплаты квартиры-студии в пос.Ольгинка, на тот момент в ещё строящемся доме. И заключила с ним аналогичный договор предварительный купли-продажи. Подписала договор, отдала деньги, на договоре застройщик своей рукой написал что взял 900000 в счёт уплаты квартиры № 14. Далее. В мае 2019г я захотела вложить свои деньги в квартиру в Ольгинке. У этого же застройщика. Однокомнатная квартира № 45 — 39,06м2, стоимость 2100000 руб. Я предложила своей матери, чтобы она перенесла те 900000 рублей в счёт оплаты за однокомнатную № 45, а я , добавлю 1200000 рублей, и таким образом, мы приобретём для нашей семьи не маленькую студию, а полноценную однушку и ближе к морю. У нас был уговор, что квартиру мы оформим на моих детей. Чтобы уже позднее она им и принадлежала.  Мать согласилась. Ранее, в 2017г я уже приобретала квартиру у данного застройщика и знала его. Моя мать , позвонила помощнику застройщика, и сообщила, что, хочет перенести 900т уже в счёт другой квартиры. Я приехала в мае, выбрала однокомнатную сама! Без матери. Выбрала этаж, планировку, дом уже был достроен,но не сдан. Приехал застройщик, мать устно его оповестила, что, сумма 900т переносится в счёт квартиры 45 и таким образом, предварит договор на студию расторгается. Новый предварит договор на кв 45 прикреплён. Данный договор подписала я сама лично. Матери не было при подписании этого договора, она не поехала со мною,таким образом, я отдала 4 мая из рук в руки застройщика 1200000 рублей, мои собственные средства. Я подписала договор. Подписала фио матери,подпись поставила свою личную. На этом же договоре есть расписка рукой застройщика, в получении 1200000 рублей, в счёт уплаты за кв.45. Но ! Он написал что данную сумму получил от моей матери. На тот момент, ни я, ни застройщик, не придали этому значение. Сейчас сложилась крайне неприятная ситуация. Моя мать, хочет завладеть данной квартирой сама. Застройщику 4 мая я говорила, что сумма 1200000 это мои деньги, и, в дальнейшем скорее всего, при заключении основн договора мы пропишем покупателем либо мою дочь, либо мать и дочь(напополам). У меня копия этого договора. У застройщика оригинал. Застройщик, отказался заключать с матерью основной договор купли-продажи. Он сказал, что оформит данную квартиру только напополам, между мною и ею. Мать отказалась. Тогда он сказал, чтобы мы приехали вдвоём, и забрали каждый свои деньги. Мать отказалась. Без неё, он мне мои деньги отдать не может. Эта волокита тянулась вплоть до апреля 2022г. Основной договор должен был быть заключён 1 апреля 2020г. Ни до 2020г, ни в 2021г ни в 2022г моя мать не направляла письмо застройщику с требованием заключить с нею основной договор. В суд не обращалась. В апреле 2022г она обратилась в суд с иском о понуждении застройщика к заключению с нею основного договора купли продажи. Суд вернул ей заявление. Через 7 дней буквально она подала новое исковое заявление о признании данного договора договором ДДУ через суд. Суд принял к рассмотрению , застройщик-ответчик.  Как я понимаю, я не сторона сделки. По этой причине я всё это время бездействовала. 1.Скажите, могу ли я , подать исковое сейчас на признание меня судом третьим лицом имеющим свои самостоятельные требования в данном процессе? Я совершенно не претендую ( и наверное не могу претендовать ) на долю. Я хочу, вернуть свои деньги. Застройщик, полностью готов поддержать мои требования, и признать тот факт, что именно я подписала договор и привезла ему 1200000 рублей. 2.Могу ли я просить признать суд меня стороной договора, и просить обязать застройщика вернуть мне 1200000 ? Или в данном процессе я не могу этого сделать ? Проблема в том, что, застройщик не имеет законных оснований вернуть мне 1200000, понимаете, но хочет это сделать.  Что касается того,что мать просит признать данный договор договором ДДУ, я сомневаюсь что суд это признает. В предварит договоре застройщик указан физлицом. О примирении с матерью речи не идёт. Особая ситуация. 3. Возможно ли мне либо застройщику подать иск или ходатайство в данном процессе о признании данного договора недействительным или незаключённым?