Что делать при отказе подписывать акт приемки квартиры по ДДУ из‑за выявленных замечаний

Question

При приемке квартиры с отделкой обнаружены замечания (прикрепленный файлы) Приемщик из компании Андерсон состоит в реестре НОПРИЗ. Акт приемки по ДДУ я не подписываю, так как список замечаний большой и существенным является отсутствие работающей вентиляции. Застройщик предлагает Лист осмотра и Акт о несоответствии с пунктом (прикреплен файл), что замечания не являются препятствием для подписания Акта приемки. То есть документ не соответствует ситуации… так как я не подписываю Акт, а у них этот лист осмотра расчитан на подписавших. Мои действия сейчас должны быть какими? Какие документы мне требовать у застройщика и как фиксировать документально?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Сейчас Вам нужно действовать строго по договору участия в долевом строительстве, предусмотренном ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В Договоре участия в долевом строительстве должно быть указано, что необходимо делать при обнаружениях недочетов. Обычно у участника долевого строительства есть право не подписывать Акт приема-передачи и право подписать Акт о недостатках объекта долевого строительства, где указать все свои замечания. Далее в Договоре должен быть указан срок, в течение которого Застройщик обязан устранить недостатки, либо направить Участнику долевого строительства уведомление об отказе.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте, Вы пишите, что Акт приемки по ДДУ я не подписываю, так как список замечаний большой и существенным является отсутствие работающей вентиляции. У Вас есть на это право - не подписывать передаточный акт. Так, согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям , указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей , предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В связи с этим, Вы впарве требовать от застройщика составления Акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, и Вы также имеете право не подписывать передаточный акт вплоть до устранения этих недостатков застройщиком, Вы имеете право выдвигать требования, в случае обнаружения отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/#dst100046

Бесплатная консультация юриста

Что делать при отказе подписывать акт приемки квартиры по ДДУ из‑за выявленных замечаний

У вас похожая ситуация?