Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы мне требовать у застройщика и как фиксировать документально?
При приемке квартиры с отделкой обнаружены замечания (прикрепленный файлы) Приемщик из компании Андерсон состоит в реестре НОПРИЗ.
Акт приемки по ДДУ я не подписываю, так как список замечаний большой и существенным является отсутствие работающей вентиляции. Застройщик предлагает Лист осмотра и Акт о несоответствии с пунктом (прикреплен файл), что замечания не являются препятствием для подписания Акта приемки.
То есть документ не соответствует ситуации… так как я не подписываю Акт, а у них этот лист осмотра расчитан на подписавших.
Мои действия сейчас должны быть какими? Какие документы мне требовать у застройщика и как фиксировать документально?
- 044D94F5-5066-45F7-8D95-60983E06AC30.jpeg
- 7DD2657C-5441-4299-8FCA-5CC10E74EBC6.png
- 57D75869-10FC-4714-BFCF-BAE36A549B97.png
- BEB1B92F-79B8-4600-8F4E-EE043ABBE3F0.png
- 3810C2D0-9860-4797-9E13-96EFC876E2B3.png
Здравствуйте!
Сейчас Вам нужно действовать строго по договору участия в долевом строительстве, предусмотренном ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В Договоре участия в долевом строительстве должно быть указано, что необходимо делать при обнаружениях недочетов. Обычно у участника долевого строительства есть право не подписывать Акт приема-передачи и право подписать Акт о недостатках объекта долевого строительства, где указать все свои замечания. Далее в Договоре должен быть указан срок, в течение которого Застройщик обязан устранить недостатки, либо направить Участнику долевого строительства уведомление об отказе.
Здравствуйте, Вы пишите, что
Акт приемки по ДДУ я не подписываю, так как список замечаний большой и существенным является отсутствие работающей вентиляции.
У Вас есть на это право - не подписывать передаточный акт.
Так, согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствавправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона,и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В связи с этим, Вы впарве требовать от застройщика составления Акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, и Вы также имеете право не подписывать передаточный акт вплоть до устранения этих недостатков застройщиком, Вы имеете право выдвигать требования, в случае обнаружения отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке
Также договором могут быть предусмотрены иные Ваши требования, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, это также следует из ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Поэтому также необходимо смотреть условия договора на этот счет.
Не видя договора могу сказать, что дополнительно у Застройщика не нужно требовать никаких документов, только подписать Акт о недостатках объекта долевого строительства и желательно чтобы второй экземпляр был получен Застройщиком либо под расписку, либо почтой, чтобы у Вас было доказательство подписания Акта о недостатках объекта долевого строительства.
Далее необходимо ждать ответ застройщика.