ДДУ

В договоре ДДУ указано "Система отопления жилого дома двухтрубная с верхней разводкой и искусственной циркуляцией". При осмотре квартиры было обнаружено, что полипропиленовые трубы монтированы скрытым методом, то есть в стяжку пола. Должна ли полипропиленовая труба под стяжкой пола быть изолирована и защищена. На какие нормы можно ссылаться?

Добрый день! Мы дольщики мотеля по ДДУ, застройщик банкротится. По решению суда мы выиграли право на сами аппартаменты и на земельный участок под мотелем. Земельный участок из под здания выведен из конкурсной массы. на сегодняшний день здание незавершенного строительства, готовое по решению суда на 90%. здание уже функционирует 3 года (кто-то живет, у кого-то офис, разные бизнесы, у кого-то это единственное жилье). до банкротства были уже подведены все коммуникации к дому по земельному участку, который принадлежит застройщику и который находится в конкурсной массе. Коммуникации к дому тоже находятся в конкурсной массе сейчас. Собственниками здания создано ТСН(товарищество собственников недвижимости) и заключены договора с ресурсонабжающими компаниями. Вопрос: если после торгов имущества должника приходит новый собственник, а это скорее всего будет крупный девелопер МКД, может ли он нас отключить от коммуникаций, так как коммуникации, которые подходят к самому дому, тоже будут принадлежать новому собственнику. стоит нам сейчас обращаться и вытаскивать из конкурсной массы эти коммуникации? Благодарю!

Прошу оценить документы юридической компании, по которым будет оформляться договор и доверенность для оказания услуги взыскания неустойки по ДДУ. Хотелось бы понять, нет ли в них нежелательных для заказчика лазеек, которыми может воспользоваться юридическая фирма. Особое внимание прошу уделить доверенности, не слишком ли широкие полномочия для ведения дел в суде с застройщиком?

Добрый день! Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору о долевом участие в строительстве квартиры (ДДУ) и на счет в банке (эскроу), на который перечислялись денежные средства в счет уплаты суммы ДДУ. На счет эскроу при жизни наследодатель не успел внести всю сумму определенную ДДУ - 75%. Наследник, получив вышеуказанные свидетельства, продолжил исполнять обязанности по ДДУ и внес оставшуюся сумму на счет эскроу, то есть фактически обязанности по договору исполнил в полном объеме. Затем, по окончании строительства и введении объекта долевого строительства в эксплуатацию - получил квартиру по акту приема передачи, оформил право собственности на себя. В настоящее время, другой наследник восстанавливает срок принятия наследства, и скорее всего суд сочтет причину пропуска уважительной. Вопрос: Каким образом будут делиться права и обязанности ДДУ и права на денежные средства хранившиеся на счете эскроу? Будет ли делиться квартира полученная по договору? Как должна быть определена доля в квартире, с учетом того что на счете эскроу была не полная сумма по ДДУ?

Договор Дду регистрацию не прошел. Решили отказаться ,причина - неуважительная в соответствии с законодательством (семейные обстоятельства). Застройщик готов подписать доп соглашение при условии отправления уведомления об одностороннем отказе ,где прописывает что не имеет претензий имущественного и не имущественного характера. В договоре дду написано ,что за безоснованный отказ необходимо заплатить неустойку н% от стоимости договора. То есть в любом случае на нас подадут в суд и будут требовать деньги?Не понимаю ход мыслей застройщика.

В 8 февраля 2021 года продал квартиру купленную по ДДУ.Полностью оплатил квартиру застройщику 9 января 2016 года,то есть прошло более 5 лет и квартира как мне казалось не подлежит налогу с продажи.Но в октябре пришло решение налогового органа о взыскании с меня задолженности и пени за проданную квартиру.Что мне делать в данной ситуации?

Добрый день! Купил в 2020 году машино-место у застройщика, по ДКП нотариальному (не ДДУ). Однако в связи с запретами на рег. действия не смог зарегистрировать в МФЦ. В 2023 год узнал, что в рамках банкротства Застройщика мое машино-место продано на торгах другому лицу. К кому обращаться с требованиями и о чем, оспаривании торгов или возмещении ущерба? Заранее спасибо

Взяли с мужем ипотеку. договор дду не прошел регистрацию,муж решил отменить ипотеку ,я не хотела этого делать,но согласилась,так как он заемщик,я поручитель.Как правильно расторгнуть договор?Застройщик просит направить уведомление,но если мы направим,то нарушаем пункт договора дду и они могут обратиться в суд и потребовать штраф 20% от суммы кредита. Подскажите,пожалуйста,как правильно расторгнуть договор?

Купили квартиру в новостройке в ипотеку по ДДУ. На момент заключения договора ДДУ и оформления ипотеки состояли в браке. Так получилось, что развелись. Застройщику по своей не внимательности не предоставили информацию о разводе. На момент подписания акта приема передачи квартиры были уже в разводе. Но в акте у нас с супругом общая доля. В квартире ещё 2 собственника (дети). Сейчас доп.соглашение к ДДУ уже сделать нельзя. Не можем оформить право собственности. Что посоветуете в данной ситуации?

Ситуация такая: изначально составили иск о признании права собственности на долю дома в общедолевой собственности и на долю зем участка,то есть 2 требования. Все это в рамках дду. Судья попросил изменить первое исковое требование, т.к дома фактически нет и не на что признавать право . Вопрос : надо как то сформулировать требование чтобы я был признан заключившим договор дду , что имею права по этому договору . Договор дду дает право на квартиру, но т.к это недострой то надо хотя бы признать что я его заключил.

Продал квартиру , покупал по ДДУ, общий срок владения 4 года.(первое жилье ) купил студию в августе 2017 году, в Январе 2018 отдал рассрочку. в сентябре 2019 получил ключи. Продал квартиру в мае 2021. Была рассрочка от застройщика на 6 месяцев. по 30 тысяч в месяц. Оплату по рассрочке вносил мой друг. Первоначальный внос, внёс брат. Так сложились обстоятельства. В январе позвонил на горячую линию налоговой мне сказали , декларацию сдавать не надо. По месту регистрации я не проживал. В феврале 2023 я захожу на гос.услуги, у меня весит долг за продажу квартиры. Иду в налоговую говорят предоставь чеки. Так как прошло 5 лет чеки банк не предоставил. У меня остался чек об последней оплате сразу за 2 месяца( платил друг в назначении платежа , в назначении платежа мои данные) Акт-Сверки с застройщиком, взял еще карточку в разрезе платежей от застройщика. Написал в выше стоящую налоговую и т.д. В итоге подал в суд, пришел на беседу . Налоговая вручила отзыв на исковое заявление, их позиция такая. Так как не было расходов , по акту сверки не видно кто вносил деньги. единственны чек на другое лицо, не было совершено 3 платежа Мной лично. Налоговая считает срок владения мной, не с момента регистрации ДДУ, а с момента выдачи ЕГРН, это 2 года, а значит я должен оплатить налог .Что можете посоветовать сделать?(доверенность, договор займа и т.д) какую позицию занять в суде ? на сколько сильная позиция налоговой по вашему мнению?

Добрый день. Будучи в браке, в 2022 году приобрели с супругой недвижимость по ДДУ в ипотеку. Первоначальный взнос поровну. Сейчас подали заявление на развод. Договорились, что будущая квартира остаётся мне (супругу) при условии, что я ей компенсирую определённую сумму, которая обоих устраивает. В ипотечном договоре супруга является заёмщиком, я - поручитель. Необходимо переоформление ипотечного договора на меня и исключение супруги из него, но банк отказывается это делать без решения суда. Подскажите, какой порядок действий в данной ситуации?

Добрый день. Будучи в браке, в 2022 году приобрели с супругой недвижимость по ДДУ в ипотеку. Первоначальный взнос поровну. Сейчас подали заявление на развод. Договорились, что будущая квартира остаётся мне (супругу) при условии, что я ей компенсирую определённую сумму, которая обоих устраивает. В ипотечном договоре супруга является заёмщиком, я - поручитель. Необходимо переоформление ипотечного договора на меня и исключение супруги из него, но банк отказывается это делать без решения суда. Подскажите, какой порядок действий в данной ситуации?