Вопрос налогообложения продажи недвижимости регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Согласно статье 217.1 НК РФ, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога составляет пять лет, если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года. Однако существуют исключения и особенности расчета срока владения.
В вашем случае квартира была приобретена вами в ипотеку по договору долевого участия (ДДУ), заключенного с физическим лицом, которое ранее приобрело квартиру у застройщика. Полная оплата застройщику была произведена в 2021 году. Несмотря на то, что вы оформили собственность на себя в 2024 году, для целей налогообложения важен факт полной оплаты застройщику.
Согласно разъяснениям Минфина России, при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ, срок владения исчисляется с момента полной оплаты застройщику. Таким образом, в вашем случае срок владения начинается с 2021 года.
Это значит, что вы можете продать квартиру без уплаты налога спустя пять лет после полной оплаты застройщику, то есть начиная с 2026 года.
Важно отметить, что данная информация основана на общих положениях налогового законодательства и официальных разъяснениях государственных органов. Для точной консультации и учета всех обстоятельств вашей конкретной ситуации целесообразно обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу.
Нужно не менее 2 детей до 18 лет, тогда при продаже недвижимости и покупке в этом же году другой недвижимости можно налог не платить.
Увы, это не ваш случай.