ТСЖ

ТСЖ заключило договор на один год с УО с 01.01.2026 на управление домом. УО получили лицензию. ТСЖ имеет право на свой счет в банке получать средства от аренды ОИ и продолжать распоряжаться этими средствами?

Правомерно ли начисление ТСЖ за отопление МОП нежилому помещению на прямом договоре с теплоснабжающей организацией? Я собственник нежилого помещения, у меня заключены прямые договоры с РСО. Ранее тсж не выставляло счет на оплату отопления мест общего пользования, с 2025 года ТСЖ стало начислять платеж за отопление МОП. Я не согласен с их позицией исходя из положений постановления Правительства РФ N354. Получается, что при заключении прямого договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление. Кто из нас прав - ТСЖ или я?

Здравствуйте! Купил квартиру. У предыдущего собственника задолженность по фонду капремонта более трех лет. Была иллюзия, что старые долги остаются за предыдущим собственником. Погрузился в этот вопрос, понял, что имел ошибочное суждение. Долг перешел на меня. Какие последовательные шаги я могу совершить в отношении ТСЖ (ТСЖ перевел на себя ФКР), чтобы убедить Правление ТСЖ списать задолженность старше трех лет, чтобы избежать судебных издержек. Есть ли шаблон формы такого аргументированного обращения?

Здравствуйте! Купил квартиру. У предыдущего собственника задолженность по фонду капремонта более трех лет. Была иллюзия, что старые долги остаются за предыдущим собственником. Погрузился в этот вопрос, понял, что имел ошибочное суждение. Долг перешел на меня. Какие последовательные шаги я могу совершить в отношении ТСЖ (ТСЖ перевел на себя ФКР), чтобы убедить Правление ТСЖ списать задолженность старше трех лет, чтобы избежать судебных издержек. Есть ли шаблон формы такого аргументированного обращения?

2.5 года назад, я написала заявление о мошенничестве в ТСЖ, которое не закрыто пока, но зам прокурора указала полиции в устной форме проверить меня на предмет ложного доноса и также документы о том, что 6 лет назад у меня был долг по коммуналке, который был просужен и приобщен к материалам проверки , обьяснив полиции это тем, что это страховкана мою жалобу в область на отказ в возбуждении уголовного дела

Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальных услуг по отоплению (ИКУ). Ранее, ИКУ была управляющая организация (ТСЖ, УО), на основании заключённого с той же ТСО договора теплоснабжения. При этом, после перехода на прямые договора с собственниками и нанимателями МКД, ТСО продолжает ежегодно подавать арбитражные иски к Жилищному комитету Санкт-Петербурга ЖК СПб), с требованием компенсации тарифной разницы и суд их удовлетворяет. Вопросы тут вызывает то обстоятельство, что в регулярных исковых заявлениях к ЖК СПб истец в основании ссылается на договор теплоснабжения с УО, называя его - ИКУ. Но ИКУ с 2021 года является ТСО, а не УО(ТСЖ). Возможно есть какие-то нюансы.

Здравствуйте ! Случилась такая ситуация. На лестничной клетке ниже этажом в квартире умерла старенькая бабуля 85 лет. Жила одиноко. Но как-то рассказывала, что у нее есть дочь и внук. В общем, о смерти бабульки дал знать жутким трупным запахом из квартиры. Вызвали участкового и мчс. Мчс сломала двери, труповозка вывезла тело, след ком составил протокол. Но жуткий трупный запах никуда не исчез. Двери нараспашку, даже не опечатаны участковым. Я попытался убедить председателя тсж вызвать специальную службу для обработки квартиры. Но он отказался без объяснения причин. Но так жить невозможно при таком запахе в квартире. Подскажите пожалуйста, кто обязан вызвать спец контору по обработке квартиры и могу ли это сделать, например, я ? И еще вопрос следующий. К кому могу обратиться, чтобы начали искать ее родственников, дочь и внука? Что кому мне надо написать? С уважение и благодарностью за помощь ! Дмитрий

ТСЖ подает в суд на взыскание задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт, ответчик Администрация, так как квартира выморочная. Необходимо ли в данном случае сначала получать судебный приказ? В какой суд необходимо направить заявление, районный или арбитражный?

Добрый день! В доме было создано ТСЖ, голосованием и уставом председатель наделен полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение, изменение, расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Арендаторам некоторых коммерческих помещений на 1 этаже необходимо разместить вывеску, рекламную иллюминацию на входе, на фасаде над дверью. Необходимо ли собирать общее собрание для согласования размещения вывески на фасаде или председатель может заключить договор аренды на основании предоставленных полномочий?

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: ТСЖ планирует заменить стояки холодной воды, о чем уведомило жильцов объявлением и прописало график замены стояков. Накануне позвонила представитель ТСЖ, чтобы напомнить о работах. Я ответила приходите, делайте. Она стала спрашивать, разобрали ли мы декоративные коробы. Я ответила, что не знаю, что конкретно нужно разобрать, пусть приходят и показывают. На что пошли угрозы: типа вы нам отказываете в доступе, мы составим акт о недопуске, из-за вас мы не сможем заменить стояк и т.д и т.п. Законна ли такая полемика со стороны ТСЖ? Еще раз подчеркну, в доступе я им не отказываю, я не знаю, какую конкретно дыру в декоративном коробе нужно проделать. В чем проблема, придите, покажите. Какой смысл составлять акт о недопуске, если в допуске я им не отказываю? Я готова к конструктивному диалогу, но близорукость ТСЖ удивляет.

Добрый день! Залили соседи сверху, ТСЖ составило акт о заливе, есть на руках независимая экспертиза об оценке ущерба. Виновная сторона ( отец и сын - они вдвоём являются собственниками квартиры) при беседе вину не признали. Независимая экспертиза установила сумму ущерба в размере 48500 руб + я хотела бы взыскать расходы на оплату независимой экспертизы 10000 руб и 1000 руб на уведомление виновной стороны телеграммами о предстоящей экспертизе. Получается всего 59000 руб нужно взыскать. Обязательно ли нужно направлять досудебную претензию виновникам залива, или можно сразу обратиться с исковым заявлением в суд? Третьим лицом в исковом заявлении планирую указать председателя ТСЖ. В городской, или районный суд мне нужно обращаться?

Здравствуйте. У нас в доме председатель ТСЖ примерно полгода назад стала закрываться в помещении тсж и повесила табличку " санитарный день" и пускает к себе только угодных ей жителей ( т е кто согласен с ее управлением). При этом дозвониться в тсж невозможно, она не берет трубки. С ней судятся инициативная группа наших жителей ( их пока 3 человека) за подделку билютеней голосования, и по другим вопросам. Но суды уже как 2 года ни к чему не приводят, т е решения есть о том что собрание признано ничтожным, но доказать что именно она подделала бюлютени не удается. За это время ее зарплата выросла в 2 раза. По запросу жителей интересующие документы по хоз деятельности дома или фин отчет не предоставляет, отправляет в ГИС ЖКХ , но там таких документов нет. Мы( инициативная группа жителей 7 человек) собираемся нанести ей визит, хотим сменить замки в помещение тсж и вообще разобраться и задать очень много вопросов! 1)Скажите , имеем ли мы право сменить замки в помещение тсж без ее согласия, т к она 100% нас не пустит в тсж? Помещение тсж находится в нашем доме и является общедомовым имуществом. 2) имеем ли мы право забрать у нее компьютер с данными наших жителей, чтобы проинформировать их о предстоящем собрании и провести его без нарушений? 3) нужно ли перед всем этими действиями выше описанными информировать полицию, администрацию района? 4) будет ли в наших действиях нарушение закона?

Здравствуйте. У нас в доме председатель ТСЖ примерно полгода назад стала закрываться в помещении тсж и повесила табличку " санитарный день" и пускает к себе только угодных ей жителей ( т е кто согласен с ее управлением). При этом дозвониться в тсж невозможно, она не берет трубки. С ней судятся инициативная группа наших жителей ( их пока 3 человека) за подделку билютеней голосования, и по другим вопросам. Но суды уже как 2 года ни к чему не приводят, т е решения есть о том что собрание признано ничтожным, но доказать что именно она подделала бюлютени не удается. За это время ее зарплата выросла в 2 раза. По запросу жителей интересующие документы по хоз деятельности дома или фин отчет не предоставляет, отправляет в ГИС ЖКХ , но там таких документов нет. Мы( инициативная группа жителей 7 человек) собираемся нанести ей визит, хотим сменить замки в помещение тсж и вообще разобраться и задать очень много вопросов! 1)Скажите , имеем ли мы право сменить замки в помещение тсж без ее согласия, т к она 100% нас не пустит в тсж? Помещение тсж находится в нашем доме и является общедомовым имуществом. 2) имеем ли мы право забрать у нее компьютер с данными наших жителей, чтобы проинформировать их о предстоящем собрании и провести его без нарушений? 3) нужно ли перед всем этими действиями выше описанными информировать полицию, администрацию района? 4) будет ли в наших действиях нарушение закона?

Здравствуйте! Вопрос. Я живу один, не женат. Ко мне иногда приходят в гости, чаще на пару часов приход моя девушка. Потом уходит. При смене директора ТСЖ потеряли все документы с показаниями счетчиков. Или прошлый председатель ТСЖ все забрал с собой. Новое руководство ТСЖ насчитало все услуги как за 2-х человек аргументируя тем что я живу не один. Как законно доказать что я живу один и заставить их выставить счета за ЖКХ с реальным потреблением услуг 1 человеком?