Отопление

Добрый день! купил квартиру в новом доме (сдан в 2018 году), во всех жилых помещениях (нежилые отстутсвуют) установлены ИПУ на отопление, начисления производились по показаниям ИПУ. В этом году дом перевели на прямые договоры с РСО (отопление централизованное), УК вызвали сотрудника из РСО с целью передать ИПУ. Оказалось, что несколько ИПУ вышли из строя (они все установлены в закрытом помещении на каждом этаже, куда доступа жильцам нет), поэтому РСО отказались принимать ИПУ и производили начисления по ОДПУ. После окончания отоп.периода ИПУ были заменены, акт ввода в эксплуатацию подписан. Я сделал запрос на перерасчёт, мне предоставили ответ, что несколько счетчиков отсутствовало, и ссылаются на п.п. 354 (пункт не указан), видимо, на тот пункт, где указано, что начисления по ОДПУ происходят в случает, если не во всех помещениях установлены ИПУ, в связи с этим, перерасчета не будет. Как я понимаю, прочитав п.п. 354, если во всех помещениях ИПУ установлены, но некоторые вышли из строя, то начисления по вышедшим из строя ИПУ производится по среднему, остальным - по ИПУ. Счётчик установлены во всех квартирах (нежилые отстутсвуют), у меня есть подвтерждающий документ и УК, так что в их ответе об отсутствии нескольких приборов - наглая ложь. Скажите, пожалуйста, уважаемые юристы, законны ли действия РСО с начислениями по ОДПУ, если во всех помещениях установлены ИПУ, но несколько вышло из строя? На какие пункты и законы мне надо ссылаться при составлении досудебной претензии в их адрес?

Есть офис, которым не пользуемся. Есть Договор о долевом участии в расходах по эксплуатации здания, который считается действительным в течение срока владения помещением. В услугах эксплуатационной компании мы больше не нуждаемся - отопление, электричество, газ, лифты и т.п. - все это нам не нужно, т.к. офис пустует. 1. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке и что для этого нужно (пункта о прекращении договора в одностороннем порядке в тексте договора нет)? 2. Если расторгнуть договор нельзя, то возможно ли исключить из него некоторые пункты (услуги по электроснабжению, вывозу мусора и т.п.)? 3. Правильно ли я понимаю, что если мы продаем офис, то новый собственник заключает новый договор, а этот автоматически расторгается?

Добрый день, с мужем имели совместную собственность на ипотечную квартиру. Муж умер в 2014. Я не вступала в наследство на его часть. В квартире не проживала. Выписалась и уехала. ЖКХ насчитали большой долг за отопление и обслуживание. Вешают все на меня. Законно ли мое будет ходатайство об уменьшении долга на половину и перерасчёт горячей воды по ИПУ, в связи с тем,что я не вступала в наследство.

Здравствуйте. У нас частный дом, стоят обычные счетчики на отопление. Но в сентябре 2019 года их сняли с учета не предупредив нас, и в обязательном порядке заставляют ставить тепло счетчики. Хотя на наши счетчики поверка пройдена всё в норме. Имеют ли права заставить нас менять счетчики?

Здравствуйте. В договоре аренды с арендодателем есть такой пункт: "Переменная часть арендной платы - денежные средства в размере коммунальных и эксплуатационных расходов (в том числе расходы за пользование земельным участком), понесенные Арендодателем в соответствующем отчетном периоде. Для целей настоящего Договора под эксплуатационными расходами понимаются любые расходы Арендодателя, связанные с использованием Арендатором помещений. В части коммунальных расходов как я понимаю имеется ввиду - электричество, вода, отопление и газ. А что в себя включают эксплуатационные расходы? (в частности "расходы за пользование земельным участком" - т.е. помимо коммуналки я еще должен буду платить за арендодателя налог на имущество и прочие расходы?) Уважаемые юристы, чтобы вы посоветовали, полностью убрать этот пункт или более конкретно расписать его? Спасибо.

Здравствуйте. В договоре аренды с арендодателем есть такой пункт: Переменная часть арендной платы - денежные средства в размере коммунальных и эксплуатационных расходов (в том числе расходы за пользование земельным участком), понесенные Арендодателем в соответствующем отчетном периоде. Для целей настоящего Договора под эксплуатационными расходами понимаются любые расходы Арендодателя, связанные с использованием Арендатором помещений и частей торгового центра, находящихся в общем пользовании. У меня вопрос: коммунальные расходы как я понимаю - свет, газ, отопление, электричество. Это мы платим арендодателю по счетчикам. А в чем опасность эксплуатационных расходов (в частности расходы за пользование земельным участком - т.е. я помимо коммуналки еще должен буду платить за арендодателя налог на имущество?) И что еще может скрываться под эксплуатационными расходами? Уважаемые юристы, вы советуете этот пункт убрать или конкретно расписать? Спасибо.

Я живу в 3хэтажном многоквартирном доме. Более 10 лет в моей квартире проведено индивидуальное отопление, когда остальные на центральном. В этом году все жильцы решили тоже перейти на индивид., и теперь с меня требуют деньги на проэкт и прочее, грозя поставить на мою квартиру заглушку,если не буду оплачивать. Сумма больше 50 000 руб (зарплата моя 7000 в мес) Законно ли это? Обязана ли я переделывать проэкт(который у меня уже был) и платить за все, когда у меня уже есть отопление, и нет лишних денег?

Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я собственника комнаты в общежитии. С июня 2016 года в комнате никто не проживал и не прописан. За коммунальные услуги оплачивали:отопление, содержание жилья и кап.ремонт.сейчас требуют погасить задолженность за хол/гор.воду,водоотведение и мусор. Сказали, что без разницы, если не прописан и не поживаешь, на собственника будут начислять. Тогда почему за свет не начислялось. В УК бухгалтер сказала, что можно постановление о начислениях в интернете посмотреть. В интернете ничего такого найти не могу. Подскажите пожалуйста, есть такое постановление или нет. Могу ли я не платить за воду и мусор? С уважением, Татьяна

Здравствуйте, жили с мужем 6 лет, в браке двое несовершеннолетних детей до 6ти лет. С мужем после свадьбы переехали в квартиру свекрови (это ее собственность). Делали с мужем ремонт и покупали мебель и технику. Так же в браке куплена машина и земельный участок на мое имя. На муже была машина, но купленная до брака и продана в браке (я об этом случайно узнала только сейчас). Так же на муже есть дом, он является собственником, но этот дом был куплен/построен его родителями, этого точно не знаю, но знаю что он 100% собственник сейчас. Муж сейчас хочет подавать на развод и на раздел имущества, свекровь выгнала меня с детьми из дома безо всего. Муж сейчас предлагает мне отдать деньги за мою машину и переоформить на него через нотариуса. У меня документы он забрал на машину, есть только ключи. Он и его папа ездили на моей машине по доверенности, я на ней ни разу не ездила, тк муж не давал. Эту машину мы покупали совместно на общие деньги, причем устно он говорил, что это подарок мне, так как я совсем недавно забеременела вторым малышом. А сейча хочет ее делить. Так же на муже сейчас кредит, он брал его в 2019 году на два года, 200тыс руб. У мужа оформлено ип, он платит налоги, но дохода с ип официально нет. Он занимается химчисткой и стиркой ковров, зарабатывает, как он сам говорил, около 100тыс руб ежемесячно. В своем доме в 2019г в гараже провел отопление для и оборудовал место для сушки ковров. При нашей совместной жизни муж оплачивал коммуналку за свекровину квартиру, в которой мы жили с детьми и покупал иногда еду, а так же оплачивал сады. Все остальные расходы мои и на детей я оплачивала сама, муж даже не давал никогда денег на одежду и обувь для детей, не говоря уже про мои нужды. Скажите пожалуйста, как быть в ситуации с машиной? Мы еще не в разводе. Соглашаться ли на развод? Будут ли делить мой зем участок? Сколько будет он платить на детей и как доказать, что у него высокий доход? Можно ли делить дом мужа? Как будут делить недвижимое имущество, нажитое в браке, но находящееся в квартире свекрови? Можно ли мне продать мою машину, если я успею до развода и нужно ли будет ему отдавать половину, если я буду возить детей в садик сама и этот сад находится практически в часе езды от того места, где мы сейчас живем. Мне очень нужна будет машина. А если мне придется ее делить и выплачивать ему половину денег, то половина от какой стоимости и можно ли будет мне ее половину отдавать помесячно? Я только недавно стала работать, но не официально. Сможет ли он повесить на меня свой кредит? Очень много вопросов, может еще что то важное упустила, не знаю, в голове просто каша и неосознание того, как жить дальше. Сейчас живу у мамы, квартира в моей собственности, но покупала я ее до брака, может ли муж претендовать на нее? Я очень хочу узнать ответы на мои вопросы. Заранее спасибо

Добрый день! Проконсультируйте по договору ДДУ на квартиру, есть следующие пункты в договоре:   7.3. Участник вправе отказаться от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Стороны установили, что основаниями для признания Объекта долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению является наличие факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: — несоответствия эксплуатационных характеристик Объекта/Объекта долевого строительства, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; — несоответствия параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить: соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, температурного режима в жилых помещениях (температура отапливаемых помещений менее +18 градусов по Цельсию); — отсутствия предусмотренных проектом строительства элементов инженерных коммуникаций в Объекте долевого строительства, предусмотренных проектной документацией Объекта (водопровод, канализация, электроснабжение, отопление) или наличие в указанных инженерных коммуникациях недостатков, делающих невозможным использование таковых коммуникаций в Объекте долевого строительства, если таковые недостатки являются объективно не устранимыми в разумные сроки.   7.4. В случае, если выявленные Участником несоответствия Объекта долевого строительства не относятся к существенным недостаткам (п.7.3 настоящего Договора), они рассматриваются Сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Участником Объекта долевого строительства и подписания Передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока Объекта долевого строительства, указанного в п.8.2 настоящего Договора, после передачи Объекта долевого строительства Участнику в соответствии с условиями настоящего Договора. Отказ Участника от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора в связи с выявленными Участником несущественными недостатками, при условии наличия у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию и получения Участником уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче, признается Сторонами как уклонение Участника от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта. Вопрос:  Если при приёмки квартиры обнаружатся какие-либо недочёты (например кривая стена, мятая батарей, стекло битое в окне), как они быстро будут устранены? в соответствии с п. 7.4 устраняются Застройщиком в рамках гарантийного срока это 5 лет ) Также этот пункт, в случае обнаружение таких недочётов, не даёт основания не подписать акт приёмки? НЕобходимо ли изменение данных пунктов?

Пожилой человек живёт в частном доме. Ему 72 года, он перенёс инсульт. В доме прописаны он и его жена. Собственник он. Работать по дому он не способен. Передвигается с трудом. Но он адекватен. Задумали продать дом, так как самостоятельно уже не справляются (в доме печное отопление, огородный участок, дом требует ремонта). Как возможно совершить сделку купли-продажи дома?

Добрый день.Я была прописана у мамы,но проживала по другому адресу.Год назад выписалась.А месяц назад,я узнаю,что у меня судебная задолженность за отопление.То есть вся сумма долга легла на меня!Мама является собственником,ещё там прописан и живёт мой совершеннолетний брат.Я не работаю,имею ребёнка 9 лет.Работает только муж.У меня есть карта,осталась с предыдущей работы,кладу деньги на неё,чтоб коммуналку заплатить-так с неё вычистили всё подчистую!Что мне делать в этой ситуации,подскажите?