Общее собрание собственников

Вопрос из сферы ЖКХ. Застройщик передал новый дом временной управляющей компании на 3 месяца. Компания тут же инициировала внеочередное общее собрание собственников, в повестку собрания внесла сразу вопросы и про наделение представителем УК правом подсчета голосов, и правом быть администратором в ГИС ЖКХ, и пункт о заключении договора с этой же УК на 3 года, и множество пунктов с тарифами, которые не устраивают собственников. Собрание очно-заочное, с 22 ноября по 26 декабря 2025 г. При этом на сегодня (25.11) бОльшая часть собственников еще не вступила в свои права (акты приемки квартир подписаны только у собственников 2 подъездов из 7) Мы, как собственники, хотим сделать выбор УК на конкурсной основе, без навязывания нам договора со стороны УК от застройщика. Хотим оценить наши шансы на изменение, отмену или признание ничтожными результатов идущего собрания собственников и рекомендации по дальнейшей стратегии действий. Прилагаю повестку собрания, которую УК самостоятельно сформировала, и бланк решения собственника, также подготовленным УК и выдаваемый собственникам при подписании акта приемки квартиры

Уважаемые юристы! Просьба разъяснить следующий вопрос. Собственники помещений МКД хотят провести ОСС по вопросам управления домом, при этом планируется, что собрание организует и проведёт управляющая организация. Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ: «По предложению любого из собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих в совокупности не менее чем десятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, управляющая организация обязана провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Согласно ч. 6.1 ст. 45 ЖК РФ: «Предложение о проведении общего собрания собственников помещений может быть направлено управляющей организации в письменной форме ИЛИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ жилищно-коммунального хозяйства». ВОПРОСЫ: 1. Будет ли считаться достаточным направление коллективного обращения через ГИС ЖКХ, если к нему присоединилось (путём подтверждения через личные кабинеты Госуслуг) более 10% собственников помещений? ИЛИ же требуется в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке собирать собственноручные подписи на бумажных заявлениях каждого из собственников? (где про это сказано?) 2. В случае, если часть собственников физически отсутствует (например, находятся в отпуске или другом городе), и могут подтвердить своё участие ТОЛЬКО в электронной форме через подтверждённую учётную запись Госуслуг, — обязана ли управляющая организация принять такое обращение к исполнению? 3. Если всё же собраны письменные подписи, СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ТРЕБОВАНИЕ передавать в УК оригиналы подписанных листов, или допускается передача сканов заявлений, приложенных к обращению в ГИС ЖКХ (учитывая, что скан НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОРИГИНАЛОМ документа)? В настоящее время управляющая организация отказывается признавать электронное обращение, направленное через ГИС ЖКХ, ссылаясь на то, что оно должно быть исключительно «письменным на бумаге» и доставлено лично. Просим разъяснить правомерность такой позиции УК и подтвердить, являются ли обращения, направленные через ГИС ЖКХ и подписанные подтверждёнными учетными записями, надлежащей формой реализации права собственников по ч. 6 и 6.1 ст. 45 ЖК РФ.

Уважаемые юристы! Просьба разъяснить следующий вопрос. Собственники помещений МКД хотят провести ОСС по вопросам управления домом, при этом планируется, что собрание организует и проведёт управляющая организация. Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ: «По предложению любого из собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих в совокупности не менее чем десятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, управляющая организация обязана провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Согласно ч. 6.1 ст. 45 ЖК РФ: «Предложение о проведении общего собрания собственников помещений может быть направлено управляющей организации в письменной форме ИЛИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ жилищно-коммунального хозяйства». ВОПРОСЫ: 1. Будет ли считаться достаточным направление коллективного обращения через ГИС ЖКХ, если к нему присоединилось (путём подтверждения через личные кабинеты Госуслуг) более 10% собственников помещений? ИЛИ же требуется в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке собирать собственноручные подписи на бумажных заявлениях каждого из собственников? (где про это сказано?) 2. В случае, если часть собственников физически отсутствует (например, находятся в отпуске или другом городе), и могут подтвердить своё участие ТОЛЬКО в электронной форме через подтверждённую учётную запись Госуслуг, — обязана ли управляющая организация принять такое обращение к исполнению? 3. Если всё же собраны письменные подписи, СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ТРЕБОВАНИЕ передавать в УК оригиналы подписанных листов, или допускается передача сканов заявлений, приложенных к обращению в ГИС ЖКХ (учитывая, что скан НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОРИГИНАЛОМ документа)? В настоящее время управляющая организация отказывается признавать электронное обращение, направленное через ГИС ЖКХ, ссылаясь на то, что оно должно быть исключительно «письменным на бумаге» и доставлено лично. Просим разъяснить правомерность такой позиции УК и подтвердить, являются ли обращения, направленные через ГИС ЖКХ и подписанные подтверждёнными учетными записями, надлежащей формой реализации права собственников по ч. 6 и 6.1 ст. 45 ЖК РФ.

Тема вопроса: Законность эвакуации машин с прилегающей территории ЖК Текст вопроса: Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу проверить на законность наш план действий по решению проблемы с парковкой. Исходные данные: 1. Многоквартирный жилой комплекс (4 дома). 2. Прилегающая территория с парковкой находится в общей долевой собственности собственников помещений (на основании ст. 36 ЖК РФ и ДДУ). 3. Проектной документацией предусмотрено 399 машино-мест на 801 квартиру. 4. Парковку занимают жители соседних домов, проезжая в ворота «за хвост». План действий, который мы хотим реализовать: 1. Провести общее собрание собственников (ОСС) и утвердить Правила пользования прилегающей территорией, запрещающие парковку для нерезидентов. 2. Установить на въезде и территории знаки «Въезд запрещен» и «Стоянка запрещена» с табличками «Кроме транспорта собственников/жителей ЖК "Название"», а также знак «Работает эвакуатор». 3. Уполномочить УК заключить договор с эвакуаторной службой. 4. Эвакуировать автомобили, нарушающие утвержденные Правила, за счет их владельцев. Вопрос: Является ли данный план действий законным?Не будет ли квалифицирована эвакуация по такому алгоритму как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ)? Какие риски мы можем не учесть? Заранее спасибо за ваш профессиональный ответ!

Жители многоквартирного дома намерены провести Общее собрание собственников, для того чтобы в том числе изменить способ управления многоквартирным дома, создав Товарищество собственников жилья. В настоящее время МКД управляется квазигосударственным Жилкомсервисом, который фактически его не обслуживает, способствуя его разрушению, существенно ухудшая бездействием условия проживания жителей дома. Общие собрания (ОСС МКД), которые периодически проводятся Жилкомсервисом для утверждения возникающих формальных вопросов обслуживания дома администрируются и дирижируются Жилкомсервисом. В частности, одним из пунктов при проведении таких ОСС на голосование выносится вопрос о формате проведения ОСС МКД посредством ГИС ЖКХ(как один способов проведения ОСС МКД). Само собой, что все ОСС МКД, проводимые Жилкомсервисом - фабрикуются и фальсифицируются под нужды Жилкомсервиса. Вопрос - вправе ли собственник - инициатор нового ОСС МКД об изменении способа управления многоквартирным домом на Товарищество - объявить и провести заочное ОСС МКД, так как удобно жителям, то есть обычным способом, используя бюллетени на бумажном носителе, путем поквартирных обходов или встреч с собственниками МКД для фиксации волеизъявлений собственников? Второй вопрос - какой пункт необходимо предусмотреть в бюллетене ОСС МКД, определяющий обычный формат ОСС МКД(без использования ГИС ЖКХ), чтобы исключить любую возможность судебных притязаний Жилкомсервиса по оспариванию порядка проведения ОСС МКД, с тем чтобы признать его незаконным и сохранить управление МКД в своих руках?

У нас в СНТ БЕРЁЗКА прошло общее собрание собственников. На собрании был выбран Председатель собрания, секретарь. Выбрали Председателя правления СНТ. Секретарь оформила протокол общего собрания, но Председатель собрания отказывается подписывать Протокол общего собрания. Выборы прошли не так как он хотел, и вредничает. Новое собрание созвать нереально. Что делать в таком случае? Надо открывать расчётный счёт, а без Протокола это сделать невозможно.

Добрый день, являюсь собственником нежилого помещения ,в котором еще 11 собственников, договор с моэк оформлен на меня, и я занимаюсь передачей показаний и оплатой, кот собираю в равных долях со всех собственников вопрос: один из владельцев не оплачивает эл энергию и воду, общее собрание собственников решило, что в таких случаях ,предупредив товарища за 10 дн я отключаю его от электричества ,что мы и сделали, оплаты нет второй месяц и кроме оскорблений и угроз я никах оплат так и не получила! Каким образом мы можем заставить его платить и правомерны ли наши действия? И второй вопрос: в нежилом помещении остается ночевать человек в одном из кабинетов, он родственник собственника, ему негде жить и собмтвенник таким образом решил ситуацию! У нас вызывает опасения, что человек курит в цокольном этаже где деревянные перекрытия ,он должен состоять в пнд на учете, но не встал, хотя был участником уголовного дела об убийстве и поджоге, но освобожлен от наказания в связи с заболеванием и был на принудительном лечении! Мы опасаемся, что он может навредить нам и людям ,которые живут на верхних этажах, как мы можем запретить находится ночью в нежилом помещении?

Добрый день! Прошу помощи в оспаривании пункта Договора с УК с нашим МКД. Содержание пункта: "2.2.6 В случае, если общее собрание собственников не приняло (в т.ч. по причине отсутствия кворума) предложения управляющей организации по устранению выявленных по результатам проверок нарушений, Управляющая организация вправе начислить собственникам МКД дополнительный целевой сбор в размере, необходимом для устранения выявленных нарушений, в случае если работы, которые необходимо выполнить, не предусмотрены в составе тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома с последующим отчетом на общем собрании собственников МКД. " Жильцы настаивают на незаконности данной формулировки, так как считают, что по нормам права целевой взнос может устанавливаться только по решению собрания жильцов. УК апеллирует Гражданским кодексом и свободой договора. Дом проблемный, с сильно текущей крышей, сроки капитального ремонта отодвинуты на 2030 год, написано много писем, результата ноль. Предыдущая Ук отказалась от пролонгирования договора по этой причине, что жильцы жалуются, а крыша течет - силами УК в рамках обычной квартплаты ее невозможно поддерживать в нормальном состоянии. Новая УК готова взять дом на обслуживание, но на условиях договора с вышеуказанным пунктом. Жильцы бояться выставления неподъемной для них суммы (по различным оценкам, сметам срочного ремонта может быть выставлено от 1500 до 2000 рублей в месяц к основной квартплате). Прошу разъяснить - правомерна ли формулировка данного пункта? И как можно сформулировать данный пункт, чтобы хотьб как то устроило обе стороны? Со стороны жильцов поступали предложения об исключении пункта и об указании максимально допустимого размера взноса с квадратного метра. Спасибо

Добрый день. Хотим сделать общее собрание собственников мкд, выбрать председателя и чтобы нам сделали ремонт в подъездах и придомовую дорогу асфальтировали. Как считать голоса? Если на собрании явится 20 человек из 120? И еще вопрос, нам все время говорят нет денег. Но каждый год с нас списывают деньги (за 2024 год 1млн 800 тыс это со всего дома перечисления)на общий объем работ в прошлом году ушло 1млн 400 тысяч, из них около 300 тысяч замена радиаторов и труб...остальное обслуживание, ремонта у нас не было с 2005 года...даже просто стены не красили...вообще ничего не делали. А деньги уходят так сказать на 1 дворника в летний период и уборщицу которая 1 раз в месяц подметает. И сейчас июнь месяц и денег у нас нет! Заявки через Госуслуго Дом подаю..пишут денег нет и нужно общее собрание! И написать им нужно источник финансов, откуда им деньги брать! И что делать? И так понятно что деньги они отмывают и в карман себе складывают...как добится хотя бы того чтобы ремонт подъездов и дороги был!

Добрый день в нашем кооперативном доме есть бывшее помещение консьержки в котором располагается офис ЖСК являющейся УК дома. Кооператив (ЖСК) хочет приватизировать данное помещение. Каков порядок приватизации, нужно ли проводить общее собрание собственников и как правильно сформулировать вопрос для собственников на приватизацию данного помещения.

Обычный многоквартирный дом проводит общее собрание собственников. Есть вопрос относительно супругов собственников, которые владеют квартирами в качестве совместно нажитого в браке имущества, но не вписаны в ЕГРН. Голосовать на ОСС такие супруги могут, но только по нотариальной доверенности от зарегистрированного собственника. А вот что касается участия таких супругов в счетной комиссии ОСС, тут не очень понятно. В законе четко сказано, что в счетной комиссии могут быть только собственники квартир. Вопрос: могут ли супруги быть членами счетной комиссии ОСС? И если да, то какие нужны подтверждающие документы?

Ответ на исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам Истец - Управляющая компания гаражем/ паркингом. Ответчик - собственник паркинга. 338 ФЗ. Ответчик не согласен с УК, так как считает ее работу незаконной. Общее собрание собственников проголосовало за другую УК. Мировым судом судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

В коттеджном посёлке действует ТСН. Количество членов ТСН 105 домовладений, остальные 250 домовладений не состоят в ТСН. Меньшинство собственников, которые состоят в ТСН проводят своим собрания членов товарищества, устанавливают размер взносов, через суды заставляют собственников-не членов платить с каждым годом плату за поддержание ТСН и общего имущества всё в большем и большем размере. 2023-2400₽, 2024-3600₽, 2025-8200₽. Таким образом, считаем, что в нашем случае можно применить ст. 141 ЖК, в соответствии с которой, если количество членов ТСН меньше 50% от общего числа собственников, то необходимо инициировать общее собрание собственников поселка с вопросом о ликвидации ТСН. Некоторые юристы считают, что ст. 141 относится к МКД и ее нельзя применять к коттеджным посёлкам, которые регулируются ГК. Однако других законов относительно коттеджных поселков нет и приходится пользоваться только ГК, который наш вопрос не регулирует или ЖК. Сразу хочу отметить, что в посёлке категория земель ИЖС и применение 217 ФЗ к нам не относится.