Неотделимые улучшения

Здравствуйте! Я ИП. Хочу снять в аренду нежилое помещение с отдельным входом на 1 этаже в жилом доме под офис (репетиторские услуги). Собственник помещения хочет заключить договор, и только после этого произвести в нем ремонт за свой счет. Из предварительного Соглашения о задатке (мы его еще не подписали) следует, что электричество, водоснабжение и канализация в эксплуатацию по договору входят, а средства пожарной безопасности - не указаны. Будущие "соседи" по помещению сказали, что по их договору пожарку они обязуются провести сами. Предполагаю, меня ждет та же участь. Правомерно ли требовать от арендодателя установку пожарки за свой счет либо в счет арендной платы, пока мы не подписали договор? На что опираться? Это вообще нормальная практика? Цена у помещения вполне себе рыночная, не сниженная. Подскажите, пожалуйста, как разумнее поступить в моем положении.

Здравствуйте! Такая ситуация: ООО (УСН15%)арендует нежилое помещение под фитнес клуб, своими силами проведены неотделимые улучшения помещения, закупило все спортивное оборудование, зарегистрировало ККТ, приняло в штат тренера и администраторов-кассиров. Получает выручку за клубные карты и т.д,платит з/п и налоги. Для ведения всей этой деятельности заключило договор на управление спортивным клубом с ИП и платит ему за это (организация продажи абонементов, контроль их продажи, оказание спортивно-оздоровительных услу, управление тренерским составом и т.д) фиксированную сумму ежемесячно. Вопросы: Какие важные моменты нужно прописать в этом договоре и если можно образец Обязан ли ИП платить за использование нашего спортивного оборудования и аренду бара(для продажи напитков). Заранее благодарю,Елена .

Добрый день! 2 года назад я приобрёл квартиру по договору купли-продажи за 1 млн.руб., но фактически за 3,5 млн.руб. в ипотеку от Сбербанка (2,5 млн.руб. на неотделимые улучшения жилищных условий). С какой суммы я могу получить налоговый вычет с 1 млн.руб. или с максимально возможной по законодательству 2 млн.руб.?

Здравствуйте, В собственности арендодателя коммерческое помещение. Арендатор пользуется им на основании договора аренды.Из-за финансовых сложностей и невозможности оплаты арендной платы арендатор просит зачесть в счёт арендной платы ролету и перегородку, установленную им в помещении в собственность арендодателю. Из документов -Чек на полную стоимость и письмо от арендатора. Но поскольку имущество не новое соответственно передается оно не по сумме, указанной в чеке а ниже. Например: аренда 100руб. Ролета стоила 65р. Арендатор готов отдать ее за 50р. Какие документы необходимо оформить арендодателю и какие арендатору. Заранее спасибо я готова ответить на вопросы если необходимо. Ольга

Добрый день. Подскажите пожалуйста, имею ли я и муж право на имущественный вычет. Мной приобретена квартира в браке, по договору 1 000 000 и есть две расписки о получении денег между Продавцом и мной на 1 000 000 за квартиру и 1 000 000 за неотделимые улучшения и предварительный договор, а фактическая стоимость, которую получил Продавец 2 000 000. Мной были внесены деньги в размере 1 300 000 из собственных средств и 700 000 за счет взятой мной ипотекой (в договоре ипотеке прописано, что деньги на приобретение квартиры по указанному адресу). Мы с мужем хотим подать документы на вычет с 2 000 000 (1 000 000 - я и 1 000 000 - муж). С какой суммы будет рассматривать ИФНС выплату вычета с 1 000 000 или 2 000 000?

Добрый вечер, интересует такой вопрос, имею в собственности 1/2 долю дома, другая 1/2 принадлежит моему отцу, который там проживает, могу ли я его как то выселить, так как он хочет сломать постройки которые он строил, но он их строил без моего согласия и не было договора аренды, я считаю что это неотделимые улучшения которые принадлежат и мне и то что он хочет сломать это покушения на мою собственность, так это или нет? И как правильно мне привлечь правоохранительные органы и будут ли они как то реагировать на мое заявление? Или один выход через суд? Заранее спасибо.

С моего согласия муж продаёт нашу совместную квартиру. После получения согласия он уходит из семьи и проживает отдельно. Деньги за эту квартиру он получает, когда брачные отношения прекращены. При разводе и разделе имущества я предоставила суду две расписки бывшего мужа о получении денежных средств за эту квартиру. Одна расписка согласно договору купли- продажи на 3 млн и вторую на получении денег за неотделимые улучшения на 2 млн. Деньги положил на банковский счет ещё когда мы были в браке но вместе не проживали. Судья посчитала не допустимыми доказательствами и в совместное имущество включила только 3 млн. Могу ли подать иск о необоснованном обогощение мужа и признать 2 млн совместным имуществом?

Здравствуйте! Приобрели квартиру по заниженной стоимости в ипотеке. Общая стоимость 2070000 руб. а по договору купли продажи 1000000 руб. Налоговый вычет получили с 1000000 руб. Теперь вопрос встал о возврате вычета с процентов. Есть ли смысл суваться в налоговую? На руках имеется договор купли продажи неотделимых улучшений, расписка от продавца о том что она приняла сумму на неотделимые улучшения и кредитный договор подкреплен дополнительным соглашением в котором описывается приобретение не только объекта но и неотделимых улучшений.

Мы живем в гражданском браке,решили взять квартиру в ипотеку, квартира по договору долевого участия в равных долях по 1/2,ипотека на двоих заемщик и созаемщик. Но деньги на первоначальный взнос(1/4 от стоимости квартиры были с одной стороны,вторая сторона пока ничего не внесла и вносить не собирается. Можно ли будет собственность оформить на одного? И можно ли переоформить доли,до получения собственности?как будет делится квартира если не переоформлять? как сделать чтобы квартира делилась согласно вложениям в случае расстования?

Сделка с недвижимостью. Сумма договора купли продажи не будет совпадать с суммой сделки (на 400 000 руб). Вопрос: какие расписки, нужны: - одна расписка на сумму сделки, - две расписки: одна на сумму в договоре, 2-я на сумму разницы. Какого рода д.б. 2-я расписка, если тема "неотделимые улучшения" не применима к сделке, т.к. недвижимость - это машиноместо в паркиге

Здравствуйте. Продаю недвижимость находящуюся в собственности 1 год за 6млн, купил за 4млн по ДДУ у застройщика. Кадастровая цена 4.9 млн. Имеется клиент, готовый купить по ипотеке Сбербанка. Клиента устраивает занижение стоимости в ДКП до цены, за которую я приобрёл недвижимость + остаток по расписке в качестве оплаты за неотделимые улучшения. Однако банк требует предварительный договор между мной и клиентом, в котором будет указана полная стоимость (4 млн за недвижимость + 2 млн за неотделимые улучшения с каким-то распределением имеющихся и кредитных средств). В таком случае, у нас появляется лишняя сторона, которая будет в курсе занижения стоимости по договору. В случае запроса с налоговой не вижу причин почему банк не сдаст меня с потрохами. Как быть ?

Добрый день. Мы рассматриваем покупку квартиры. Квартира была куплена на стадии строительства без отделки в 2014 году за 2 млн.600 т.р. Продавец вложил в ремонт (включая коммуникации, отделку и т.д). Теперь он продает квартиру в связи с семейными обстоятельствами (хочет построить дом и жить в нем). Теперь цена 3 млн.700 т.р, поскольку включает дорогостоящий ремонт и встроенную мебель (кухонная мебель с техникой и шкаф). Для сравнения: квартиры такой площади без отделки в этом доме стоят сейчас 3 млн.100 т.р. В связи с тем, что 3 лет не прошло с момента вступления в права на квартиру, продавец предлагает оформить сделку двумя договорами: на квартиру по себестоимости и на неотделимые улучшения условий. В его случае установленная цена - это не занижение стоимости, не уклонение от налогов, а именно покрытие всех расходов, которые он понес в связи с этой квартирой. Вопросы у нас, как у потенциальных покупателей: 1. Какие наши риски в случае покупки квартиры по этой схеме 2. Как правильно оформить сделку, чтобы минимизировать риски 3. Какие сроки оспаривания квартиры по закону и как их минимизировать.

здравствуйте! я арендовала помещение у думи г сочи с 2003 г..договор аренды действителен по 03 февраля 2016 г...облагородила его..утеплила..провела свет и воду...в июле это помещение продали...новые хозяева хотели продолжать в нём мой же бизнес...мне выставили ультиматум и сказали освободить помещение...я ушла и забрала с собой линолеум с двух комнат...с одной комнаты потолок армстронг..и с трёх комнат пластиковые панели...со светильников выкрутила по две лампы из 4х...на меня подали в суд..сумму ущерба оценили в 340000 р..+ моральный ущерб 100т р..обоснуя тем..что это неотделимые улучшения..которые я не могу снимать...т е я должна сделать новый ремонт...новым хозяевам..подскажите..что является отделимыми и неотделимыми улучшениями...заранее спасибо...!!

В процессе обращения взыскания на земельный участок, выяснилось, что на нем есть фундамент (бетонная плита). Экспертиза от истца установила, что с фундаментом продать участок сложнее и снизила стоимость участка на размер расходов которые могут быть потрачены на снос фундамента. Экспертиза ответчика установила что фундамент это неотделимое улучшение земельного участка и установила цену в 3 раза выше стоимости экспертизы истца. истцу фундамент не нужен. Вопрос к Вам, уважаемые эксперты, является ли фундамент улучшением или нет? Просьба сослаться на нормативные акты или судебные решения