Является ли получение денежных средств, сверх договора купли продажи квартиры необоснованным обогащением

Попробyйте заявить о разделе имyщества в проданной квартире (хотя сложно говорить не видя докyментов) и вот если окажется, что они выбыли из владения в резyльтате продажи, можно попробовать привязать сyммy от неотделимых yлyчшений к ним. и соответственно потребовать половинy от 2 000 000 рyблей.

Уважаемая Любовь! Доброго еще раз! В описанной Вами ситуации речь тогда уж идет не о разделе неотделимых улучшениях, а соответствующих денежных средства (по сути).

Но как Вы будете это делить, если улучшения производил сам бывший Ваш супруг, тем более сама квартира продана.

Здесь в полном смысле патовая ситуация и смысла в каком -то иске просто нет.

Григорий, если муж " производил" такие улучшения, то они проводились на совместные средства, мы были в браке и проживали на тот период вместе.

Уважаемые юристы, практика продажи недвижимого имущества бывшего в собственности менее 3 лет, сложилась такая: в договоре купли- продажи указывается сумма не более покупной цены. Остальная сумма передаётся по договору за произведённые неотделимые улучшения. Следовательно в договоре сумма продажи 3 млн. Договор на неотделимые улучшения в Росреестра не подаётся. Продавец при получении денежных средств передаёт покупателю две расписки, одна по договору за квартиру, другая за неотделимые улучшения. В суде бывший муж сказал что он производил такие улучшения. Следовательно он мог их произвести на совместные средства, так как бракоразводный процесс ещё не начинался. На банковский счет от продажи он внёс всю сумму. Других его личных средств у него не могло быть, так как он давно не работает. В решении суда по этому объекту судья написала только, что допустимых доказательств о продажи квартиры за 5 млн. нет. Обжаловать это решение уже поздно. Сейчас я начинаю раздел остального имущества , которое не фигуровало в первом процессе, обстоятельства изменились. Договориться не удалось.

Остальная сумма передаётся по договору за произведённые неотделимые улучшения. Следовательно в договоре сумма продажи 3 млн. Договор на неотделимые улучшения в Росреестра не подаётся. Продавец при получении денежных средств передаёт покупателю две расписки, одна по договору за квартиру, другая за неотделимые улучшения. В суде бывший муж сказал что он производил такие улучшения. Следовательно он мог их произвести на совместные средства, так как бракоразводный процесс ещё не начинался. На банковский счет от
продажи он внёс всю сумму. Других его личных средств у него не могло
быть, так как он давно не работает.

Как вариант можно подать иск к покупателям квартиры о взыскании стоимости неотделимых улучшений. Суд в иске откажет, но пропишет что деньги передал вашему мужу за них, сошлется на расписку.

И уже на основании этого решения, пересмотреть решение то, по которому вам отказали по новым обстоятельствам.

Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений,
вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым
обстоятельствам)
[Гражданский процессуальный кодекс РФ]
[Глава 42]
[Статья 392]
1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства — указанные в части третьей
настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного
постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства — указанные в части четвертой настоящей
статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие
существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

Обжаловать это решение уже поздно
Любовь

Возможно, если есть уважительные причины пропуска срока на обжалование, вы вправе восстановить сроки и подать апелляционную жалобу

Статья 112 ГПК РФ Восстановление процессуальных сроков
1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.3. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

Сейчас я начинаю раздел остального имущества, которое не фигуровало в первом процессе, обстоятельства изменились. Договориться не удалось.
Любовь

Любовь, суд исходил из суммы договора, а сумма в 2 млн не входила в данную сумму. Необходимо было вызывать покупателей, в качестве свидетелей, для подтверждения продажи за большую сумму и передачи средств.

А как подать иск на эту сумму, если по вопросу стоимости этой квартиры я не могу подать иск, так как решение вступило в силу и я этот пункт я не обжаловала. Вызвать покупателя возможно и даже агента который вёл эту сделку. А вот причин восстановить процессуальный срок не вижу