Неотделимые улучшения

Скажите, пожалуйста, в договоре на неотделимые улучшения есть такой пункт:"в случае, если покупатель по собственной инициативе обратится с настоящим договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов". и договор попал в налоговые органы. могут ли продавцы предъявить покупателю выплачивать налог?

Для размещения офиса и организации торговли наша компания арендовала у муниципалитета нежилое помещение. Помещение было в крайне плаченом состоянии. Сделали ремонт, в договоре с подрядчиком прописали «услуги по капитальному ремонту», в перечень работ включены значительные изменения, такие как штукатурка, изменение дверных проёмов. Есть отдельные договора на изготовление и установку дверей. Но, естественно прямого письменного соглашения на компенсацию затрат с арендодателем, нет. В конце апреля договор аренды закончился, муниципалитет провёл первый в районе аукцион на право аренды, и именно на наше помещение. При проведении аукциона, на основании некоего заключения оценки, назначена заоблачная цена аренды, в два с половиной раза превышающая ту, которую платили мы. Никто на такую цену не согласился. Аукцион признан не состоявшимся. Сейчас нас просто в устной форме выгоняют из помещения, мотивируя это тем, что договор аренды закончился, но никаких требований или соглашений о расторжении не предоставлено, уходи и всё. Нам бы остаться, но ... Как можно в такой ситуации получить хоть какую-то компенсацию, хотя бы за те обьекты, которые теоретически отделимы от помещения, например двери, сплитсистема, сигнализация, система видеонаблюдения? И ещё вариант. Электрификацию помещения производили тоже мы сами – проект электрификации, закупка оборудования, монтаж и ввод в эксплуатацию. Никаких соглашений о передачу в собственность муниципалитета, созданной нами (есть документы) системы сигнализации или системы электроснабжения, или той же двери (цена 50 тыс. р.), не подписывали? Является ли данная система нашей собственностью, можно ли требовать компенсацию или арендную плату за использование данного комплекса как за использование нашего имущества?

Ситуация развивалась следующим образом: 1. В феврале 2007г. были перенесены 2 кондиционера из помещения, которое занимала ООО «К.Д-р», (одно из юр.лиц нашей группы компаний) в другой офис в связи с переездом (см. письмо). На этот момент Договор субаренды был заключен между ООО «К.Д-р» и ООО «А...й». 2. В 2008 году офисное здание было продано ЗАО «П..», которое стало правопреемником ООО «А.....й». Комнаты 6211, 6212 были разделены на три и перенумерованы в комнаты 6284,6285,6286. 3. 01.11.2009г. между ООО «ТК Д-р», которое является другим юр.лицом нашей группы компаний , и ЗАО «П..» был заключен очередной срочный Договор аренды, действовавший до 31.10.2010г. В июле 2010г. ООО «ТК Д-р» был произведен ремонт системы кондиционирования с заменой старых кондиционеров на новые сплит-системы, о чем свидетельствует гарантийный талон от продавца. 4. 01.07.2013г. между ООО «ТК Д-р» и ЗАО «П..» был заключен очередной бессрочный Договор аренды. В Приложении №2 (техническое описание Помещения) к Договору от 01.07.2013г.(лист 25), сплит-системы не указаны, т.е. Арендодателем нам не передавались. Установка сплит-систем во время действия данного Договора не производилась. Тем не менее, Арендодатель считает, что установленные в помещении кондиционеры являются неотделимым улучшением, и , согласно условий Договора субаренды п. 4.1.3 и Приложения №5, по окончании срока действия Договора произведенные неотделимые улучшения передаются Субарендатором Арендатору (см. e-mail переписку). 5. «01» мая 2015г. ООО «ТК Д-р» расторгнет бессрочный Договор субаренды между ООО «ТК Д-р» и ЗАО «П..», заключенный 01.07.2013г. о чем ЗАО «П..» уведомлено должным образом. Задача: демонтировать принадлежащие нам сплит-системы без нарушений условий Договора, не создавая предпосылок для удержания обеспечительного платежа. На данном этапе необходима консультация с привязкой к законодательству. Выбранный нами специалист будет привлечен к составлению обоснованного официального письма Арендодателю с прямой оплатой за данное письмо – 1500р. Ссылка на скачивание документов https://yadi.sk/d/8qlZgnH4fq9mZ

Я собираюсь арендовать помещение, есть пару вопросов относительно договора аренды. Есть ли зыбкие моменты в данных пунктах договора? 2.2.4. Арендатор вправе за свой счет производить неотделимые улучшения Объекта, перепланировку или переоборудование Объекта, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудовал только с письменного согласия Арендодателя. В случае отсутствия письменного согласия Арендодателя, произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта, не подлежат возмещению при расторжении настоящего договора. После окончания действия договора Арендатор обязуется передать помещение в первоначальном виде с учетом естественного износа. В случае отказа или уклонения Арендатора от восстановления помещения в первоначальное состояние, Арендодатель вправе восстановить помещение из суммы обеспечительного платежа в размере стоимости ремонта. 3.2.2 своевременно производить текущий ремонт Объекта. В случае, если порча объекта произошла не по вине арендатора, текущий ремонт выполняется за счет виновной сороны

Заключен договор купли-продажи 1\2 доли в доме и зем.участке. Договорились о стоимости 2,5 млн. рублей. В договоре купли-продажи показали 1 млн.рублей. На сумму 1,5 млн.руб. Продавец написал расписку, что принимает их в качестве платы за неотделимые улучшения, произведенные в доме.(какие именно - не уточняется). Дом был продан в черновой отделке, без ремонта. Сразу после сделки Покупатель написал претензию о возврате суммы 1,5 млн. руб. за неотделимые улучшение с формулировкой как "необоснованное обогащение" с указанием, что данных неотделимых улучшений Продавец не произвел. Затем подал иск, назначили судебное заседание. Рыночная стоимость продаваемой доли в недвижимости около 3 млн. руб. Готов предоставить детали по запросу. Вопрос - какие аргументы использовать Продавцу в суде, чтобы не возвращать сумму за неотделимые улучшения или расторгнуть сделку (Продавцу возврат недвижимости, Покупателю - деньги)? Гонорар распределю так - 80% тому, кто наиболее полно ответит на вопрос, 20% - 2 место.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно составит акт сдачи (возврата) нежилого помещения из не законного владения новому собственнику помещения, и как в нём указывать неотделимые улучшения арендованного имущества, произведённые арендатором, помещение принималось у другого арендодателя, и было совершенно пустое.

Вынужден сдавать помещение по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда(незаконное владение).Кто должен делать строительную экспертизу произведённого мной неотделимое улучшение арендованного имущества.Если собственник откажешься выплачивать стоимость неотделимых улучшений, я имею право сдать помещение в том виде которое его получил по другому договору аренды с актом.

Цитата юридического сайта: При разделе домовладения ( раздел дома ) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома. Мой вопрос: Какая статья в кодексе отражает необходимость увеличения площади дома и насколько должно быть увеличение?

Добрый день! Уважаемые специалисты, подскажите как нам быть в нашей ситуации. В прошлом году купили квартиру по ипотеке у Сбера. В ДКП указана цена 2млн. руб. Реальная стоимость квартиры 3 млн. руб. В кредитном договоре прописана сумма 2 млн. руб. и 1 млн. руб с указанием: "на приобретение объекта недвижимости и иных неотделимых улучшений". Есть 2 расписки от продавца. Одна на 2млн. (за квартиру), другая на 1млн. (за неотделимые улучшения). Сейчас хотим получить налоговый вычет за саму квартиру и за проценты по кредиту. Как на это посмотрят в налоговой?

Добрый день, уважаемые господа! планируем купить квартиру находящуюся менее 3-х лет в собственности. Указанная квартира принадлежит на праве собственности 2 совершеннолетним (отец и сын) на основании договора приватизации.сумма в договоре соответственно 999 999 и несколько миллионов в отдельной расписке (расписка будет дана именно в счет покупки квартиры, а не на мифические неотделимые улучшения). возникает несколько вопросов: 1. принимаются ли подобные расписки в суде в части подтверждении цены договора либо это придется взыскивать как неосновательное обогащение? 2. кто может оспорить данную сделку? 3. Спасет ли ситуацию если квартира в дальнейшем будет подарена н/л ребенку или "продана" коми-то из родственников за аналогичную сумму? 4. И вообще, насколько эта ситуация рискована?

можно ли взыскать компенсацию за совместно вложенные средства на постройку дома после развода, если дом строился на земле свекрови а другой собственности у детей( несовершеннолетних) и меня нет.Прописка пока в том же доме, хотя живем на съемной квартире. Часть документов затраченных на постройку у бывшего мужа, который утверждает теперь , что дом строился на его средства и на средства его матери.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, вкакой форме должно проводится уведомление в гражданском праве. Сейчас идет спор в суде по поводу взыскания средств на затраты, потраченные на устранение недостатков в арендуемом помещении. В нарушение ст. 612 ГК РФ истец не уведомил в письменной форме арендодателя о таких недостатках. В суде ссылается на то, что уведомил в устной форме. подскажите где написсано, что уведомление должно быть официально (почта. под подпись) Спасибо

Добрый день! Я юридически состою в браке, но по факту совместно не проживаем уже более 6 лет. Имеется недостроенный по факту (по документам готовый) жилой дом на участке ИЖС, купленный в период брака, собственность на меня, супруга на данный момент им не пользуется. Возможно ли произвести улучшения (к примеру возвести забор) таким образом, чтобы в последующем по этим улучшениям не было споров (скажем забор построит брат с письменным согласием).

08.2012 г .был заключен договор на продажу части участка 10 соток с недостроенным домом .оформление документов ( потверждение право собственности на участок было получено через суд в 04.2013).За это время покупателем достроена мансардная крыша ,установлены ПВХ окна .Сделка из-за разногласий не состоялась ,Покупатель пытался понудить к сделке через суд ,получив отказ, подал иск в суд на продавца за неотделимые улучшения ,представив как доказательства тов .чеки оформленные с нарушениями(без чеков ккм и печатей),договор на стр .работы с частником ,в числе тов .чеки на товары не имеющие никакого отношения к Н,У,-всего на сумму 510 т .руб .Районный суд не стал рассматривать представленные доказательства и назначил экспертизу .Эксперт выдал оценку Н.У. на сумму 720 т .руб.( 410 т .руб прямые затраты плюс 310 т .руб . накладные ,планоыые и НДС 18 %).Смета составлена со значительным завышением обьемов ,расценки приняты неверно .Нами , данный факт отмечен в суде.суд игнорировал наши писменные замечания ,Эксперт в суде не присутствовал ,Суд выдал заключение ,что у него нет оснований не доверять эксперту, несмотря на убедит. доводы продваца .Решение суда-выплатить покупателю 710 т.руб.,оплатить экспертизу 50 т .руб .Судом проигнорировано также наше замечание о не понесенных расходах покупателя в виде НДС и накладных .По моим сметным расчетам данные Н.У. со всеми накрутками 395 т.руб.(Я имею строительное образование) Апеляционная жалоба в обл .суд 19.08.2014 г .с просьбой отменить данное решение и назначить повторную независимую зкспертизу ,судом оставлена без удовлетворения .Посоветуйте , пожалуйста ,как отстоять свои права .С уважением ,Михаил.

В ходе брака была приобретена квартира. Я профинансировал евроремонт. 1/2 rвартиры присуждена судом жене, 1/2 принадлежит дочери. Сейчас я через суд пытаюсь разделить совместно нажитого имущества. Есть ли разъяснения верховного суда или положительные для меня примеры из судебной практики.