Индивидуальный жилой дом

В 2021 купили дом, в 2024 суд признал его самовольной постройкой и определил привести в соответствие с градостроительными нормами. По факту это блок- секция на выделенном участке. Одна из трех секций 3-х секционного дома. Наша секция является крайней, могу ли я ее снести и поставить на участке индивидуальный жилой дом? Площадь участка 5 соток (разрешенная минимальная площадь участка 4 сотки), в росреестре моя блок-секция значится как ижд.

Здравствуйте, у меня в собственности по наследованию участок , который полностью в водоохраняемой зоне по выписке ЕГРН, при этом официально зарегистрирован индивидуальный жилой дом 1990 г постройки на участке, и баня 2008г. Я хочу продать участок, как мне это сделать правильно, чтобы сделка состоялась и насколько это обременение повлияет на продажу?

Здравствуйте, у меня в собственности по наследованию участок , который полностью в водоохраняемой зоне по выписке ЕГРН, при этом официально зарегистрирован индивидуальный жилой дом 1990 г постройки на участке, и баня 2008г. Я хочу продать участок, как мне это сделать правильно, чтобы сделка состоялась и насколько это обременение повлияет на продажу?

Добрый день! Хотим купить участок в городе с ВРИ "Для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией." Но по градостроительному плану участок расположен в территориальной зоне ТЖсм (зона смешанной многоквартирной и общественной застройки). Будет ли это препятствием для строительства на участке частного дома? Могут городские власти запретить такую стройку?

Здравствуйте. Дом относился в г. Кирове к учебно-опытному хозяйству "Чистые Пруды", которое впоследствии развалилось. В 2011-2012 г. передали в муниципальную собственность городу Кирову. При передаче вместо двухквартирного передали как "индивидуальный жилой дом", без выделения квартир. Видимо, предыдущая организация эти документы не передала или они были утрачены. В 2013 г. межведомственной комиссией дом был призван не соответствующим нормам жилого помещения. В Федеральную программу расселения не попал. КЖУ договор соц.найма с нами не заключает. В реестре муниципальной собственности дом есть, но в Роскадастр его администрация не поставила.Документов, кроме копии ордера на вселение и поквартирных карточек, нет, договор соцнайма не заключают, на учете нуждающихся стоим, но жилье не предлагают. У нас в доме доля. Сосед умер в 2017 году. Выкупить долю и весь дом мы не можем. Хотелось бы сохранить эту землю, на ней огород, сад, скважина. Земля относится к категории земель "земли разрешенных пунктов", а вид использования "для объектов жилой застройки".Что ещё нам можно сделать?

Здравствуйте. У меня есть земельный участок 5.67 соток в СОБСТВЕННОСТИ ( в частной),в черте г.Казани,внутри посёлка,на улице с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. 3 года назад я из зоны ИЖС легко перевёл в ВРИ ЗУ-"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" (по ГПЗУ тогда был это вид основной и перевод был лишь по заявлению в МФЦ,без публичных слушаний). Почти 2 года назад я заказал проекты (эскизный и рабочий)в проектной организации,согласовал их в архитектуре города и получил официальное разрешение на строительство (РнС) сроком на 1 год и 19 суток (я не заметил этот срок изначально,думал,что на 10 лет). В разрешённый законный срок РнС построил магазин в строгом соответствии с проектом. После завершения строительства случайно увидел,что срок разрешения на строительство истёк несколько месяцев назад. Старое ГПЗУ у меня было просрочено,я получил новое,чтобы заново получить РнС. В новом ГПЗУ на данный ЗУ ВРИ основной-ИЖС теперь,а магазины,объекты культурно-досуговой деятельности уже установлены В УСЛОВНЫХ ВРИ.Я заказал новую выписку из ЕГРН на ЗУ,по итогу у меня там написано,что мой ЗУ имеет так же фактически коммерческий статус :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности"и не изменился ВРИ,но ГПЗУ как бы уже противоречит выписке из ЕГРН. Проектная организация требует от меня осуществить перевод ЗУ путём публичных слушаний и вписать ВРИ ЗУ:такой же как и уже он имеет статус на данный момент :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности",мотивируя тем,что данные виды уже в условных,а не в основных по ГПЗУ.(Им нужно пересогласовать в архитектуре города мой проект,чтобы получить РнС,иначе архитектура не согласует,так ответил якобы им архитектор города). Вопрос... 1)Я построился законно в период удивительно короткого действия РнС при коммерческом статусе ЗУ (даже срок РнС нелепый какой то). 2)Имею на данный момент статус ЗУ по документам (выписка из ЕГРН и по кадастровой базе)-коммерческий участок :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" ,а по новому ГПЗУ имею противоречие,т.к.эти ВРИ уже в условных видах. Нужно ли мне делать перевод ЗУ теперь уже по новому ГПЗУ с помощью публичных слушаний? (фактически в то,что уже вписано по ВРИ ЗУ). 3)Если я построил коммерческое здание не по самострою,а по РнС в законные сроки,то могут ли его обязать по суду сменить статус, например,на индивидуальный жилой дом или баню в случае отказа смены статуса ВРИ ЗУ через публичные слушания? 4)Имеют ли вообще это здание снести по суду? (беспредел конечно,в это слабо вериться,но мысли и такие есть,могут ли вообще на такое пойти суд?). 5)Может ли суд оставить всё как есть-без публичных слушаний оставить существующий ВРИ ЗУ ("торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" )и обязать отдел архитектуры Казани продлить мне РнС и дать мне возможность осуществить ввод в эксплуатацию объекта и последующее оформление в собственность коммерческого здания? -Есть ли какие то законные рычаги воздействия (статьи,постановления) по которым можно будет решить мой вопрос? -Есть ли какие то положительные подобные судебные практики? *К сведению ещё такой момент: когда участок отмежёвывался много лет назад-по ГПЗУ минималка на ИЖС была 4 сотки,по новым правилам уже минималка на ИЖС 10 соток. Новый ГПЗУ противоречит самому себе-пишут,что сейчас участок находится в зоне ИЖС уже,но в таблице указали минимальный размер участка под ИЖС 10 соток. Перевести теперь в ИЖС фактически-не законно,т.к.площадь участка 5.67 соток всего.

Здравствуйте. У меня есть земельный участок 5.67 соток в СОБСТВЕННОСТИ ( в частной),в черте г.Казани,внутри посёлка,на улице с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. 3 года назад я из зоны ИЖС легко перевёл в ВРИ ЗУ-"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" (по ГПЗУ тогда был это вид основной и перевод был лишь по заявлению в МФЦ,без публичных слушаний). Почти 2 года назад я заказал проекты (эскизный и рабочий)в проектной организации,согласовал их в архитектуре города и получил официальное разрешение на строительство (РнС) сроком на 1 год и 19 суток (я не заметил этот срок изначально,думал,что на 10 лет). В разрешённый законный срок РнС построил магазин в строгом соответствии с проектом. После завершения строительства случайно увидел,что срок разрешения на строительство истёк несколько месяцев назад. Старое ГПЗУ у меня было просрочено,я получил новое,чтобы заново получить РнС. В новом ГПЗУ на данный ЗУ ВРИ основной-ИЖС теперь,а магазины,объекты культурно-досуговой деятельности уже установлены В УСЛОВНЫХ ВРИ.Я заказал новую выписку из ЕГРН на ЗУ,по итогу у меня там написано,что мой ЗУ имеет так же фактически коммерческий статус :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности"и не изменился ВРИ,но ГПЗУ как бы уже противоречит выписке из ЕГРН. Проектная организация требует от меня осуществить перевод ЗУ путём публичных слушаний и вписать ВРИ ЗУ:такой же как и уже он имеет статус на данный момент :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности",мотивируя тем,что данные виды уже в условных,а не в основных по ГПЗУ.(Им нужно пересогласовать в архитектуре города мой проект,чтобы получить РнС,иначе архитектура не согласует,так ответил якобы им архитектор города). Вопрос... 1)Я построился законно в период удивительно короткого действия РнС при коммерческом статусе ЗУ (даже срок РнС нелепый какой то). 2)Имею на данный момент статус ЗУ по документам (выписка из ЕГРН и по кадастровой базе)-коммерческий участок :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" ,а по новому ГПЗУ имею противоречие,т.к.эти ВРИ уже в условных видах. Нужно ли мне делать перевод ЗУ теперь уже по новому ГПЗУ с помощью публичных слушаний? (фактически в то,что уже вписано по ВРИ ЗУ). 3)Если я построил коммерческое здание не по самострою,а по РнС в законные сроки,то могут ли его обязать по суду сменить статус, например,на индивидуальный жилой дом или баню в случае отказа смены статуса ВРИ ЗУ через публичные слушания? 4)Имеют ли вообще это здание снести по суду? (беспредел конечно,в это слабо вериться,но мысли и такие есть,могут ли вообще на такое пойти суд?). 5)Может ли суд оставить всё как есть-без публичных слушаний оставить существующий ВРИ ЗУ ("торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" )и обязать отдел архитектуры Казани продлить мне РнС и дать мне возможность осуществить ввод в эксплуатацию объекта и последующее оформление в собственность коммерческого здания? -Есть ли какие то законные рычаги воздействия (статьи,постановления) по которым можно будет решить мой вопрос? -Есть ли какие то положительные подобные судебные практики?

Здравствуйте. У меня есть земельный участок 5.67 соток в СОБСТВЕННОСТИ ( в частной),в черте г.Казани,внутри посёлка,на улице с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. 3 года назад я из зоны ИЖС легко перевёл в ВРИ ЗУ-"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" (по ГПЗУ тогда был это вид основной и перевод был лишь по заявлению в МФЦ,без публичных слушаний). Почти 2 года назад я заказал проекты (эскизный и рабочий)в проектной организации,согласовал их в архитектуре города и получил официальное разрешение на строительство (РнС) сроком на 1 год и 19 суток (я не заметил этот срок изначально,думал,что на 10 лет). В разрешённый законный срок РнС построил магазин в строгом соответствии с проектом. После завершения строительства случайно увидел,что срок разрешения на строительство истёк несколько месяцев назад. Старое ГПЗУ у меня было просрочено,я получил новое,чтобы заново получить РнС. В новом ГПЗУ на данный ЗУ ВРИ основной-ИЖС теперь,а магазины,объекты культурно-досуговой деятельности уже установлены В УСЛОВНЫХ ВРИ.Я заказал новую выписку из ЕГРН на ЗУ,по итогу у меня там написано,что мой ЗУ имеет так же фактически коммерческий статус :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности"и не изменился ВРИ,но ГПЗУ как бы уже противоречит выписке из ЕГРН. Проектная организация требует от меня осуществить перевод ЗУ путём публичных слушаний и вписать ВРИ ЗУ:такой же как и уже он имеет статус на данный момент :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности",мотивируя тем,что данные виды уже в условных,а не в основных по ГПЗУ.(Им нужно пересогласовать в архитектуре города мой проект,чтобы получить РнС,иначе архитектура не согласует,так ответил якобы им архитектор города). Вопрос... 1)Я построился законно в период удивительно короткого действия РнС при коммерческом статусе ЗУ (даже срок РнС нелепый какой то). 2)Имею на данный момент статус ЗУ по документам (выписка из ЕГРН и по кадастровой базе)-коммерческий участок :"торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" ,а по новому ГПЗУ имею противоречие,т.к.эти ВРИ уже в условных видах. Нужно ли мне делать перевод ЗУ теперь уже по новому ГПЗУ с помощью публичных слушаний? (фактически в то,что уже вписано по ВРИ ЗУ). 3)Если я построил коммерческое здание не по самострою,а по РнС в законные сроки,то могут ли его обязать по суду сменить статус, например,на индивидуальный жилой дом или баню в случае отказа смены статуса ВРИ ЗУ через публичные слушания? 4)Имеют ли вообще это здание снести по суду? (беспредел конечно,в это слабо вериться,но мысли и такие есть,могут ли вообще на такое пойти суд?). 5)Может ли суд оставить всё как есть-без публичных слушаний оставить существующий ВРИ ЗУ ("торговые объекты,магазины S до 400 кв.м.,объекты культурно-досуговой деятельности" )и обязать отдел архитектуры Казани продлить мне РнС и дать мне возможность осуществить ввод в эксплуатацию объекта и последующее оформление в собственность коммерческого здания? -Есть ли какие то законные рычаги воздействия (статьи,постановления) по которым можно будет решить мой вопрос? -Есть ли какие то положительные подобные судебные практики?

Добрый день! На земельном участке ( в собственности) стоял старый дом, его снесли и решили построить новый дом. Уведомление о строительстве администрация отклонила т.к. зу находится в территориальной зоне ОЖ и там не предусмотрено строительство ИЖС. В выписке из Егрн участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования «под жилой дом». Возможно ли построить на данном зу индивидуальный жилой дом? И что означает вид разрешенного использования « под жилой дом» в классификаторе ВРИ от последней редакции данного вида в перечне нет?

Добрый день, 1. Кто является "застройщиком" по смыслу ГРК РФ? Собственник земельного участка, например, лицо которое его приобрело или всё таки "подрядчик", которого он нанял для строительства дома? 2. Кто должен по смыслу ГРК РФ подавать уведомление о планируемом строительстве жилого дома? В рамках ст. 51.1. Меня смущает само понятие "застройщик", которое написано максимально изощрённо и может трактоваться двояко и даже трояко. 3. Можно ли построить индивидуальный жилой дом на участке где категория земель "земли сельскохозяйственного назначения" и ВРИ "для дачного строительства"? Ограничения только по отступам, высота (20 метров) и этажность (не более 3 этажей) или какие-то другие особенности типа пятно застройки не более 0,25% от площади участка? Честно говоря сам юрист в другой сфере. Начал разбираться, съездил в МФЦ (5 штук), Администрацию города (вообще сказали что нужно разрешение на строительство получать, на возражения сказали, ну ладно, подайте уведомление), до надзорных органов не дозвонился и попасть туда невозможно - приём всего 2 часа в неделю!!! Жуткий кошмар. Надеюсь коллеги смогут быстро подсказать.

Подскажите, пожалуйста, прав ли инспектор Технадзора, ссылаясь в Постановлении об административном правонарушении на п.п.5.15.6.«2)» при определении границы прилегающей территории к территории земельного участка, на котором расположен дом? Суть в том, что инспектор Технадзора постановил выплатить штраф на основании нарушения Правил благоустройства «на прилегающей территории к земельному участку, с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:25 , на котором расположен дом №ХХ , кв. 2 по ул. ХХХХХ.» (выдержка из Постановления) Выдержка из Правил благоустройства города N: п.п.5.15.6. Границы прилегающих территорий устанавливаются следующим образом: 1) для многоквартирных домов границы прилегающих территорий - не устанавливаются; 2) для индивидуальных жилых домов – на расстоянии 10 метров по всему периметру от границ земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части, либо на расстоянии 20 метров по всему периметру от индивидуального жилого дома, но не далее границы проезжей части улицы, если земельный участок не образован;… Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, о котором идет речь, имеет вид разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка с приусадебным участком». Согласно выписке из БТИ на этом земельном участке находится 1 комнатная квартира, а сам объект недвижимости имеет статус «жилое здание» (бревенчатый 4-х квартирный дом, у каждой квартиры индивидуальный выход и земельный участок).

Живу в 10 этажном многоквартирном доме, под окнами началось строительство 15 этажного жилого дома. Расстояние до нового дома 40 метров. Все окна квартиры выходят на восточную сторону, где и ведется стройка. В торце нового дома расположен индивидуальный жилой дом, расстояние до дома 15 метров. Какие нормы существуют, как отстоять свои права?