При передаче вместо двухквартирного передали как "индивидуальный жилой дом", без выделения квартир

Здравствуйте,  Наталия.

Вы можете попробовать применить положения статьи 59 Жилищного кодека РФ и требовать сначала в претензионном а затем в судебном порядке предоставить Вам освободившееся жилое помещение а затем и земельный участок под ним.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В рамках вопрос — ответ и с учетом стоимости вопроса можно дать только общее направление.

Могу в индивидуальной консультации проработать все варианты и предложить дальнейшие варианты действий, составить необходимые документы.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Да, ситуация у вас действительно непростая, но вполне решаемая. Понимаю ваше беспокойство за дом, в который вложено столько сил. Давайте разберем все по порядку.

Корень всех ваших бед — это ошибка в документах, из-за которой двухквартирный дом числится как индивидуальный. Именно поэтому вы не можете юридически обособить свою квартиру и, соответственно, заключить на нее договор социального найма.

Что нужно делать в первую очередь?

Идти в администрацию Кирова с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Потребуйте провести кадастровые работы, чтобы юридически разделить дом на две квартиры. К заявлению приложите все, что у вас есть: копию ордера, поквартирные карточки. Будет полезно запросить в городских архивах старые технические документы на дом.

Будьте готовы к тому, что администрация, скорее всего, откажет или проигнорирует ваше обращение. Но не отчаивайтесь: их официальный отказ (или бездействие) — это ваше прямое основание для обращения в суд.

В суде вам нужно будет доказать, что дом фактически всегда был двухквартирным. Основной иск будет о признании вашего жилья отдельной квартирой и об обязании администрации внести верные сведения в кадастр и техническую документацию. Это самый сложный, но и самый важный этап, который станет фундаментом для всего остального. Опираться в суде следует на закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ, ст. 61).

Что дальше?

Как только по документам ваше жилье станет квартирой, у администрации исчезнут формальные причины для отказа в заключении договора социального найма. Если они продолжат упираться, ссылаясь на то, что дом не соответствует нормам (но при этом не признан аварийным!), это решение также можно и нужно оспаривать в суде. Ваш ордер дает вам законное право на проживание, и по Жилищному кодексу (глава 8) вы можете требовать заключения договора.

А что с землей и соседом?

Право на землю напрямую связано с правами на строение. Как только вы оформите права на квартиру (сначала через договор соцнайма, а потом, возможно, и приватизируете ее), вы как собственник автоматически получите право и на долю в земельном участке под домом (согласно ст. 39.20 Земельного кодекса).

Доля умершего соседа, вероятнее всего, является выморочным имуществом, то есть должна перейти в собственность города. Стоит направить в администрацию отдельный запрос, чтобы прояснить этот момент. Когда муниципалитет оформит право на вторую квартиру, он и станет вашим «соседом», с которым можно будет решать общие вопросы.

Путь предстоит непростой, но вполне реальный. Главное — действовать последовательно, начав именно с исправления статуса дома.