Инвестор

Здравствуйте! Прошу оценить риск невозврата основной суммы займа в случае отказа заемщика от исполнения обязательств по прикрепленному договору займа (инвестиционный). Проценты, пени и пр. - не так важно, поэтому можно не акцентироваться на этих пунктах. Главное – возврат основной суммы. Каковы 1) шансы выиграть суд? 2) реально вернуть деньги в судебном порядке? Имеются следующие данные: - Договор между ИП (заемщик, исполнитель) и физлицом (займодавец, инвестор). - В договоре со стороны ИП указан счет физического лица для перевода денег. - Заемщик является руководителем и учредителем еще одного ООО и учредителем одного Благотворительно фонда. - Есть исполнительные производства по взысканию налогов и сборов по ООО заемщика. - Исполнительные производства завершены на основании невозможности установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и т.д. … - Имеются действующие решения о блокировке одного из расчетных счетов заемщика по решению ФНС (дата блокировки – 01.2019). - Заемщик в данный момент проживает заграницей (Чехия). Нет оснований подозревать заемщика в заведомом мошенничестве (репутационные риски для его текущего основного бизнеса слишком велики), но кажется, что есть существенный риск не вернуть деньги, если что-то пойдет не так. Прошу подтвердить или опровергнуть мои сомнения. И указать на слабые места и возможные риски. Спасибо!

Здравствуйте, данная тема является логическим продолжением предыдущей темы https://pravoved.ru/question/2385354/ . Исходная мотивация — это обеспечение нашего ДНП газом. Вариантов 2 – это 1. Мособлгаз, 2. Инвестиционная компания. Если с 1 вариантом все более менее понятно, то по второму варианту куча вопросов. История вопроса такова: один активист нашего поселка, собственник участка якобы нашел в интернете компанию подрядчика Мосцентргаз https://mcgaz.ru/, которая предложила подведение газа через инвестиционную компанию, наименование которой до сих пор неизвестно. Для собственников участков был инициирован процесс срочной подписи заявления, содержание которого в подгруженных документах, с объяснением срочности – газа мало, нужно торопиться, чтобы соседние поселки всё не разобрали (вместе с нашим ДНП есть еще 2 ДНП, которые тоже предполагается газифицировать по этой схеме). В рассылке от генерального подрядчика два документа – собственно само заявление, а также инвестиционный договор, который собираются подписывать в трехстороннем порядке между ДНП, генеральном заказчиком, инвестором после сбора подписей на 300 дворов и достижения трехстороннего соглашения. На мой взгляд оба эти документа очень странные. Изложу здесь свои соображения. По заявлению: В заявлении часто используется термин «до меня доведено», однако никакого собрания и выступления перед собственниками представителя инвестиционной компании не было, и до меня ничего не доведено. Также в заявлении указаны 3 стороны соглашения: ДНП, генеральный подрядчик и инвестиционная компания без указания их конкретных наименований, из чего, очевидно, что этот документ не может иметь никакой юридической силы, однако последнее предложение гласит: «Настоящее заявление будет иметь юридическую силу при условиях достижении согласия по условиям трехстороннего договора и его подписании.», что, на мой взгляд, противоречит всем нормам составления юридических документов. Стоит ли подписывать такое странное заявление, в котором на меня пытаются возложить отложенные финансовые обязательства в безграмотной форме? По инвестиционному договору: 1. Заключаются ли в соответствии с текущим законодательством инвестиционные договора на проведение работ на территории ДНП, например, Мособлгаз их уже не заключает, насколько я понял? 2. В договоре все ориентировано на члена ТСН, у нас таких нет пока. Нужно вступать, или организовывать НПО, как указано в заявлении, но тогда в договоре не прописаны обязательства с собственников. 3. Настораживает ряд моментов в договоре: «В соответствии с настоящим договором, ТСН обязуется безвозмездно предоставить Инвестору право пользования Земельным участком на период проектирования и строительства системы газоснабжения до ее ввода в эксплуатацию и пуска газа, ...» «ТСН обязано: Предоставить Инвестору Земельный участок по договору ссуды сроком на период проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации Объекта, при этом срок действия договора должен составлять не менее 2 (Двух) лет и может быть продлен по требованию Инвестора» «Инвестор имеет право: … Самостоятельно определять момент передачи Объекта в собственность ТСН. ...» На мой взгляд, это противоречивые требования. Что есть объект? В терминах и определениях этого нет. Впервые онпоявляется в предмете договора: «Результат инвестиционной деятельности (Объект) на Земельном участке». Скользкий момент, земля должна вернуться в ДНП после пуска газа, а труба — собственность инвестора, как он может получить к ней доступ. Понятие пуска газа неопределено — в один дом, во все? А еще и это требование инвестора — в любой на любой срок пролонгировать договор ссуды… А есть и еще один пункт: «На период проектирования и строительства системы газоснабжения ТСН и до возврата в полном объеме Инвестору вложенных им денежных средств, Объект находится в собственности Инвестора.» В принципе, корректно, только этот срок вообще неопределён. Допустим, затраты превысили 280 т.р. умноженные на 300, т. е. инвестор эти затраты никогда не покроет, и что тогда? Будем собирать деньги всем миром по сусекам..., чтобы произошел пуск газа. Т.е. в договоре не определен четкий объем инвестиций для возврата. Какова практика отдания земель общего назначения в залог инвестиционной компании? Есть ли на Ваш взгляд противоречия в договоре? И в целом, что это все могло бы означать? У меня есть свои соображения на этот счет, но хотелось бы услышать квалифицированное мнение юриста. По ходу обсуждения, я хочу задать еще несколько вопросов, в зависимости от того, в какую сторону развернется дискуссия. От юристов хотелось бы действительно детального погружения в тему с соответствующей оплатой, поскольку действую от имени большинства собственников земельных участков в ДНП.

Заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 11 месяцев. Я - наниматель. С квартиры планирую съезжать досрочно (до срока окончания договора), о чем устно предупредил наймодателя в оговоренный договором срок (в договоре - за 10 календарных дней, по факту - за 20 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре - страховой депозит), ссылаясь на п. 6.3 договора: "При прекращении Нанимателем договора досрочно, Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней. В этом случае арендная плата за последний месяц Нанимателю не возвращается" и на нарушение сроков договора (расторгаю раньше, чем через 11 месяцев). Последний месяц оплачен (предоплата). Сам договор: • http://joxi.ru/8AnpbE9fzz04Nm • http://joxi.ru/KAxbJB7fZZqDqm • http://joxi.ru/p27b4a3fKKEk5m - указан размер страхового депозита • http://joxi.ru/4Ak8lg9foo1DLr - п. 6 (про расторжение договора) • http://joxi.ru/Dr84PROuoon9br – продолжение п. 6 1) Прав ли наймодатель? 2) Если нет, то на какие пункты законов и договора нужно ссылаться, чтобы обосновать свою позицию (возврат страхового депозита). 3) Каковы шансы взыскать страховой депозит через суд и что нужно написать в Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей? На руках – только подписанный договор. Все платежи (страховой депозит, арендная плата – передавались без расписки, из рук в руки. Страховой депозит и 1-й арендный платеж – переданы в присутствии риэлтора).

Здравствуйте. Ограничен ли срок, на который может быть выдана доверенность на получение корреспонденции на почте в простой письменной форме от одного физического лица другому физическому лицу? То есть может ли такая доверенность быть выдана на длительный срок: 5 лет или более?

Здравствуйте. Открываем Бар, точней сеть баров начиная с первого. Выступаю только в роли инвестора, у меня есть ип, ищу юриста который сможет составить грамотное соглашение между мной и партнером, чтоб могли прописать все риски. Возможно ли прикрыть все риски, особенно 2 главных ? 1 Чтобы человек не мог меня кинуть на свою раб. силу, мне нужна чтобы он не мог прекратить работу со мной без моего согласия, либо терял всё + штрафы, дело в том что мне не нужен просто бар, я инвестирую в человека, я ищу свою вторую руку кто будет развивать эти бары и открывать новые, минимум 10 лет. 2 Уголовные риски, будь то не уплата налога, пожар, отравления и прочее, ведь я выступаю просто как инвестор, и не смогу следить ... Планируем открыть ООО + контракт.

Здравствуйте, имеется следующая ситуация. Застройщик в Лен.области строит жилой комплекс по 214-ФЗ. Срок по ДДУ истёк (июнь 2018), ЖК не достроен. В ЖК имеется ещё около 200 непроданных квартир, денег от которых хватило бы на завершение всех работ (по утверждениям застройщика и это похоже на правду). Застройщик утверждает, что нашёл инвестора, который готов предоставить больше половины требуемой суммы денег, что позволило бы довозводить бетон и таким образом повысить привлекательность для покупателей оставшихся квартир. Однако, этому якобы препятствует новый закон с июля 2018. У меня пара вопросов: 1. Действительно ли новые изменения в закон не позволяют привлечь деньги инвестора на достройку? 2. Имеет ли застройщик юридическую возможность получить эти деньги, продав инвестору N квартир? (которые тот перепродаст после окончания строительства как вторичку)

Добрый день! Есть договор Дистрибьюции, в котором Поставщик не предоставляет Дистрибьютору исключительное право: "Поставщик предоставляет, а Дистрибьютор, принимает на себя не исключительное право по продаже Товаров на оговоренной Договором территории" У меня вопрос. Исключительное и эксклюзивное право это тождественные понятия! Если нет в чем разница! И не нарушает ли один из вариантов закона "о конкуренции". Потому как, Дистрибьютор постоянно протоколом разногласий просит предоставить ему исключительное право! Спасибо

Описание проекта: Инициатор проекта привлекает Инвестора. Приобретается земельный участок на средства Инвестора. На земельном участке строится дом (Объект) на средства Инвестора. Инициатор проекта находит земельный участок, организует строительные работы "под ключ", обеспечивает сдачу объекта согласно срокам, организует продажу Объекта. Объект выставляется на продажу и продается с целью получения прибыли. Чистая прибыль делиться на доли: Инициатор - 70 % от чистой прибыли; Инвестор - Возврат вложенных ден. средств+30 % от чистой прибыли. Вопрос: Как защитить Инициатора проекта от возможных неправомерных действий Инвестора, направленных на не выплату ден. средств в размере 70 % от чистой прибыли Инициатору? Как обеспечить гарантию выплаты Инициатору? Особенность сделки: Земля, на которой будет построен дом будет оформлена на Инвестора.

Добрый день! Есть рабочая бизнес-модель. Есть физические лица, которые готовы стать инвесторами. Есть оформленное ООО с единственным учредителем генеральным директором. Вопрос. Как юридически грамотно принимать инвестиции от физических лиц и ежемесячно выплачивать им дивиденды согласно доли в общем деле?

Пригласили в компанию. инвестиция под процент. инвестировал в брокера форекс. заключили соглашение о намерениях между физ лицами. пару месяцев была прибыль. но потом он все деньги проиграл. сотрудник партнера брокера говорит решать с трейдером. как взыскать с сотрудника и трейдера деньги? есть шансы в суде?

Здравствуйте. Какие нормы учитываются при расселение коммунальной квартиры .У нас комната 19,8кв.м,прописаны 2 человека,Я и мой сын 29(лет),комната приватизирована только мною,сын в приватизации участия не принимал(был в армии).Какой-то инвестор заинтересован в покупке нашей 5-ти комнатной коммунальной квартиры,в центре Санкт-Петербурга(метро Садовая,Сенная),для создания в последующем Хостела. Нижний этаж и квартира напротив уже выкуплены,у нас проблемы в напором воды из-за создания Хостела ниже этажом.Риэлтор,а может просто мошенник занимающийся расселением,сказал что более чем на 1кв. в размере 42кв.метров,мы претендовать на что то другое не можем или 2-х комнатную кв.такого же метража в хрущёвке на первом этаже. Мы встали на очередь в 2016году на улучшение жилищных условий. Этот риэлтор требует от нас подписания разрешения на перепланировку нашей квартиры,якобы эти действия будут производиться только после нашего переезда,но без этой бумаги не будет помощи и субсидий от гос-ва. Очень буду признательна,если Вы мне подскажите где правда,где ложь и посоветуете куда,в какую конкретно организацию города Санкт-Петербурга обратиться за точными разъяснениями.Заранее благодарна!

Добрый вечер! Физ. лицо. Заключил договор бронирования объекта недвижимости в строящемся доме в Подольске с ООО "ВСН Новостройки". Квартира приобретается в ипотеку. Сейчас сданы все необходимые документы для рассмотрения банком возможности одобрения ипотеки. Нюанс: квартира приобретается по договору уступки прав требования. В договоре бронирования написано, что правообладателем является "физ. лицо Капитал". Вопрос: 1) можно ли доверять данному оператору на рынке новостроек? 2) какие тонкости нужно знать при покупке квартиры по ДУПТ?

Я заключил Договор на страхование жизни на 5 лет в ООО «СК «Ренессанс Жизнь» по программе «Инвестор (2.0)». Сейчас срочно понадобились деньги и я решил расторгнуть Договор. Однако эта компания отказывает мне в этом, ссылаясь на условия Договор. Я просмотрел договор и нигде не увидел пункта о расторжении Договора. Однако в самом начале договора мелким шрифтом напечатано «заключен на основании Полисных условий страхования жизни с инвестированием капитала по программе ≪Инвестор≫». Мне эти условия в банке (Ренессанс Кредит), которому страховая компания делегировала права заключения подобных Договоров, этот текст не показала. В Интернете я нашел эти условия в Приложении № 2 к Договору страхования, где в п.п. 6.3 говорится «6.3.Страхователю предоставляется десять рабочих дней со дня заключения договора страхования независимо от момента уплаты страховой премии, при отсутствии в данном периоде событий, имеющих признаки страхового случая, в течение которого возможно аннулирование договора страхования. Желание Страхователя аннулировать договор страхования должно быть подтверждено письменным заявлением». Следовательно, я действительно не в праве расторгать досрочно Договор и подавать заявление в Суд бессмысленно? Заранее благодарен: Иван Тарасович Кищенко