Газификация ДНП с помощью инвестиционной компании
Здравствуйте, данная тема является логическим продолжением предыдущей темы https://pravoved.ru/question/2385354/ . Исходная мотивация — это обеспечение нашего ДНП газом.
Вариантов 2 – это 1. Мособлгаз, 2. Инвестиционная компания. Если с 1 вариантом все более менее понятно, то по второму варианту куча вопросов.
История вопроса такова: один активист нашего поселка, собственник участка якобы нашел в интернете компанию подрядчика Мосцентргаз https://mcgaz.ru/, которая предложила подведение газа через инвестиционную компанию, наименование которой до сих пор неизвестно. Для собственников участков был инициирован процесс срочной подписи заявления, содержание которого в подгруженных документах, с объяснением срочности – газа мало, нужно торопиться, чтобы соседние поселки всё не разобрали (вместе с нашим ДНП есть еще 2 ДНП, которые тоже предполагается газифицировать по этой схеме).
В рассылке от генерального подрядчика два документа – собственно само заявление, а также инвестиционный договор, который собираются подписывать в трехстороннем порядке между ДНП, генеральном заказчиком, инвестором после сбора подписей на 300 дворов и достижения трехстороннего соглашения. На мой взгляд оба эти документа очень странные. Изложу здесь свои соображения.
По заявлению:
В заявлении часто используется термин «до меня доведено», однако никакого собрания и выступления перед собственниками представителя инвестиционной компании не было, и до меня ничего не доведено. Также в заявлении указаны 3 стороны соглашения: ДНП, генеральный подрядчик и инвестиционная компания без указания их конкретных наименований, из чего, очевидно, что этот документ не может иметь никакой юридической силы, однако последнее предложение гласит: «Настоящее заявление будет иметь юридическую силу при условиях достижении согласия по условиям трехстороннего договора и его подписании.», что, на мой взгляд, противоречит всем нормам составления юридических документов.
Стоит ли подписывать такое странное заявление, в котором на меня пытаются возложить отложенные финансовые обязательства в безграмотной форме?
По инвестиционному договору:
1. Заключаются ли в соответствии с текущим законодательством инвестиционные договора на проведение работ на территории ДНП, например, Мособлгаз их уже не заключает, насколько я понял?
2. В договоре все ориентировано на члена ТСН, у нас таких нет пока. Нужно вступать, или организовывать НПО, как указано в заявлении, но тогда в договоре не прописаны обязательства с собственников.
3. Настораживает ряд моментов в договоре:
«В соответствии с настоящим договором, ТСН обязуется безвозмездно предоставить Инвестору право пользования Земельным участком на период проектирования и строительства системы газоснабжения до ее ввода в эксплуатацию и пуска газа, ...»
«ТСН обязано:
Предоставить Инвестору Земельный участок по договору ссуды сроком на период проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации Объекта, при этом срок действия договора должен составлять не менее 2 (Двух) лет и может быть продлен по требованию Инвестора»
«Инвестор имеет право:
…
Самостоятельно определять момент передачи Объекта в собственность ТСН.
...»
На мой взгляд, это противоречивые требования. Что есть объект? В терминах и определениях этого нет. Впервые онпоявляется в предмете договора: «Результат инвестиционной деятельности (Объект) на Земельном участке». Скользкий момент, земля должна вернуться в ДНП после пуска газа, а труба — собственность инвестора, как он может получить к ней доступ. Понятие пуска газа неопределено — в один дом, во все? А еще и это требование инвестора — в любой на любой срок пролонгировать договор ссуды…
А есть и еще один пункт:
«На период проектирования и строительства системы газоснабжения ТСН и до возврата в полном объеме Инвестору вложенных им денежных средств, Объект находится в собственности Инвестора.»
В принципе, корректно, только этот срок вообще неопределён. Допустим, затраты превысили 280 т.р. умноженные на 300, т. е. инвестор эти затраты никогда не покроет, и что тогда? Будем собирать деньги всем миром по сусекам..., чтобы произошел пуск газа. Т.е. в договоре не определен четкий объем инвестиций для возврата.
Какова практика отдания земель общего назначения в залог инвестиционной компании? Есть ли на Ваш взгляд противоречия в договоре? И в целом, что это все могло бы означать? У меня есть свои соображения на этот счет, но хотелось бы услышать квалифицированное мнение юриста.
По ходу обсуждения, я хочу задать еще несколько вопросов, в зависимости от того, в какую сторону развернется дискуссия. От юристов хотелось бы действительно детального погружения в тему с соответствующей оплатой, поскольку действую от имени большинства собственников земельных участков в ДНП.
- Инвест договор 21.02.2019.docx
- Заявление на подключение.docx
теперь конкретно по документам
заявление
нельзя такое подписывать- сперва должны быть определены как раз существенные условия договора- а потом уже вы должны подписывать заявление — малоли какие эти существенные условия могут быть.
и далее указано- что сперва они собирают заявления, потом только протоколы согласия по днп — и потом уже- только определение условий соглашения- так не делается.
Получается сперва берут согласия- а потом определяют условия, это телега впереди лошади.
далее
а что будет при не достижении? не понятно — какую силу эти заявления имеют? скорее всего ничего не будет- но надо прописать что тогда все согласия теряют силу
вот это может быть — но тут сможет ли организация это обслуживать технически- вопрос.
и плохо понятно тогда что именно тут будет у инвестора, об этом надо посмотреть договор, об этом далее.
договор
вот и первые ласточки что называется
п. 2.2. — пока инвестор вложение деньги не отобьет- объект будет в его собственности
понятие объекта — в 1 разделе не прописано вообще, я так понимаю это вся газовая система, но вдруг это что то еще- надо уточнять.
При этом получается пока они свои деньги не отобьют- они этот объект не отдадут вашей организации — то есть в заявлении это прописано не совсем верно. Потенциал по заявлению это вообще не понятно что, а вот по договору все как раз понятно- полный возврат их денег.
И инвестор сам определяет момент передачи этого объекта все по тому же п .2.2
п 2.3 — деньги они будут отбивать за счет ваших взносов- и там не написано в какой сумме — а надо бы эти 280 000 с дома как раз и прописать.
но по п 2.4- они эти размеры взносов относят к решению днп- это возможно — но какая сумма будет в итоге- не понятно тогда — вдруг на собрании установят больше, чем 280 000 — по каким то причинам.
п 3.3.1 — минимум участок им отдают на 2 года, но нет сроков реализации инвест договора полностью- это плохо- они должны быть примерно прописаны хотя бы- с и по, и возможностью продления при необходимости. Не так вот — не менее 2х лет.
Причем все продления должны идти по согласованию с вами и на конкретный срок, а не в одностороннем порядке- инвестором и неизвестно на сколько.
п. 3.3.3. — тсн будет обязано дать проектную документацию- кто и где ее будет делать? за чей счет?
я так понимаю документы вы будете где то еще заказывать- отдельно и за свои деньги- хотя по идее это должны делать инвестор с ген подрядчиком- проект то их- пускай они всеми согласованиями и занимаются- а то вам сделает кто то еще этот проект- а потом окажется что под именно эту местность не подходит, или технически там что то не так.