За каждый день просрочки

Здравствуйте,. Я преобретала три кладовки у застройщика сэтл сити. Подписала предварительный договор и абсолютно забыла про основной договор, его не подписала. Сейчас мне приходит судебное уведомление о взыскивание пеней от застроийщка , так как я нарушила сроки подписания. В договоре пени указаны в 0,5% от договора за каждый день просрочки. За это время накопилось уже сумма больше , чем сам договор. Сумма договора была 1 млн рублей. Суд назначен на 30 апреля. К застройщику я записана на послезавтра Есть ли у вас специалисты , которые могут мне в этом помочь?

Добрый вечер. Я не знаю как правильно подать претензию в автостраховую компанию и официальному дилеру у которого приобрёл автомобиль. Произошло падение снега на машину в начале декабря , пока рассматривались все вопросы кто виноват , оценка ущерба , сбор справок , куда отправят на ремонт и тд… В итоге машину сказали примут на ремонт в начале февраля ( примерно 3-4 го ) . Машину должны были обслуживать у официального дилера куда я привёз машину . Автомобиль приняли только 28го февраля , на сегодняшний день авто до сих пор ещё не вышло из ремонта , то у них запчасти бракованные пришли , то выявили новые проблемы… по законодательству они должны были вложиться в 45 дней , сегодня уже 50ый день , и когда машину отдадут не известно. Машину без разрешения увезли в неизвестный автосервис , хотя я на это не давал разрешения. Я не знаю где сейчас моя машина , я хочу взыскать с ним неустойку за каждый день просрочки 1% от стоимости автомобиля или 3% от стоимости ремонта за каждый день. Может быть это укорит их работу.

Добрый день! Заказчик не платит Подрядчику за выполненные работы. Подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ. Хочется понять может ли Подрядчик при подаче искового заявления: 1. взыскать договорную неустойку с того момента, как денежное обязательство должно было быть выполнено должником и по дату подачи искового заявления; 2. после чего, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со следующей даты после подачи искового заявления и по день фактического исполнения денежного обязательства при наличии следующего положения в договоре: "10.2. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, Подрядчик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Уплата неустоек (штрафов, пеней) осуществляется Заказчиком в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с момента получения требования об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. За каждый факт неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, Подрядчик вправе взыскать с Заказчика штраф в размере 1 000,00 руб. (Одна тысяча рублей)."

Приобрел ноутбук в магазине мвидео, оказался не вполне рабочий, постоянно перезагружался. Отдал его на возврат, магазин по регламенту должен был отправить его в авторизованный сц на проверку качества, и в случае выявленной неисправности делать сделать возврат. Прошло 9 дней с момента подачи заявления, а они даже не отправили ноутбук ещё в Москву, ждут курьера. Как я понимаю мне положен 1% за каждый день просрочки 10 дней отведенных на возврат. Этот 1% будет капать даже в случае если в возврате мне откажут? И что делать мне теперь в такой ситуации, писать претензию, или что. Помогите пожалуйста

Был оформлен заказ через маркетплейс Яндекс.Маркет. Заказана видеокарта GeForce RTX 4090 Gigabyte 24Gb GV-N4090WF3-24GD по цене 18 176 ₽. Продавец ИП Горелкин Михаил Александрович ОГРН 310774612000906 ИНН 773377244708 Вместо заказанной видеокарты приехала AMD Radeon RX 6400. По форме возврата Яндекса есть возможность возврата товара только с вариантом возврата денежных средств, в то время, как я хочу получить именно свой товар согласно ст. 456 ГК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В чате с продавцом на Яндекс.Маркет уведомление о пересорте отправил. 99% что миром этот вопрос не решится, поскольку рыночная цена GeForce RTX 4090 Gigabyte 24Gb GV-N4090WF3-24GD около 140 000р. Проблема в следующем - по выписке из ЕГРИП данный ИП зарегистрирован в Республике Калмыкия, а вся история происходит в Москве. Состояние на текущий момент - товар в пункте выдачи, отказ с возвратом д/с не оформлен, в чате с продавцом отправлено сообщение о пересорте, со сроком на устранение 7 календарных дней. На руках: электронный чек с оплатой заказа через Яндекс.Маркет, фотографии пришедшего товара, фотографии самого заказа и видео вскрытия транспортировочной упаковки заказа. В связи с вышеизложенным возникает вопрос: если вести до суда - то по каким статьям? ст. 456 ГК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. ст. 308.3 ГК РФ 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. ст. 463 ГК РФ 2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса. ст. 398 ГК РФ Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. ст. 15 ГК РФ 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). по смыслу ст. 15 ГК РФ в том, чтобы компенсировать разницу в ценах на аналогичный товар, который я могу приобрести у иного продавца. ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей 3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. 4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. От требования возмещения убытков зависит выбор типа суда, поскольку сумма будет превышать 100 000 рублей, вместо мирового суда нужно будет обращаться в районный суд. Вариант № 2 Ст. 4 Закона о защите прав потребителей 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Таким образом, в ситуации, когда прислали не тот товар (как раз мой случай) возможно применение норм закона, касающихся случая получения товара с недостатками. Ст. 18 Закона о защите прав потребителей 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: Потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); Потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; Причем воспользоваться именно правом замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), поскольку иное влечёт за собой перерасчёт, согласно Ст. 24 Закона о защите прав потребителей 1. При замене товара ненадлежащего качества на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула) перерасчет цены товара не производится. (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ) 2. При замене товара ненадлежащего качества на такой же товар другой марки (модели, артикула) в случае, если цена товара, подлежащего замене, ниже цены товара, предоставленного взамен, потребитель должен доплатить разницу в ценах; в случае, если цена товара, подлежащего замене, выше цены товара, предоставленного взамен, разница в ценах выплачивается потребителю. Цена товара, подлежащего замене, определяется на момент его замены, а если требование потребителя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена передаваемого взамен товара определяются на момент вынесения судом решения о замене товара. Ну и опять же ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей 3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. В таком случае обращение будет в мировой суд общей юрисдиции. Второй вопрос: а во сколько обойдется помощь в подготовке документов (досудебную претензию, думаю, смогу составить своими силами, но судебный иск лучше поручу составить практикующему специалисту). И можно ли в издержки на судебные расходы (ст.94 ГПК РФ) добавить консультационные услуги и помощь в составлении иска от специалистов с сайта pravoved.ru?

В ноябре 2022 года я подал в мировой суд в сфере защиты прав потребителей. Решения мирового судьи мой иск был частично удовлетворен. Согласно в решении суда суд решил взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 442 руб. 77 коп., неустойку в размере 442 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф в размере 692 руб. 77 коп., а также почтовые расходы в размере 305 руб. 24 коп., а всего – 2.383 руб. 55 коп. Суд первой инстанции неправильно, необоснованно посчитал и занизил сумму неустойки, а также неправильно посчитал суммы штрафа. Из буквального толкования положений данной нормы с учётом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных п. 32 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что указанная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой. В данном случае ни законом, ни договором не предусмотрено ограничение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем вывод суда об ограничении этой неустойки размером не более 442 руб. 77 коп. является ошибочным. Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В рассматриваемом деле таких ходатайств ответчиком не заявлено в суде первой инстанции. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Однако применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Эта позиция, в частности, закреплена в разъяснениях постановления Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 года №17 (пункт 34). Кроме того, в постановлении Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков по требованию об уплате неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75). «Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями», − указывает ВС. В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее снижение тем более не может быть обосновано доводами неразумности, отмечает он. Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей, напоминает высшая инстанция. Я подал апелляцию о необоснованности ограничении неустойки. Однако районный суд оставил без изменения и без удовлетворения. Суд второй инстанции так написал, что “Что касается размера взысканной судом первой инстанции неустойки и штрафа, то суд согласен с позицией мирового судьи на тот предмет, что в соответствии с абз. 4 ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем судом первой инстанции правомерно взыскана неустойка в размере стоимости приобретенного товара, что составляет 442 руб. 77 коп. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 692 руб. 77 коп. Кроме того, неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Компенсация морального вреда была взыскана судом первой инстанции также с учетом требований разумности и справедливости, а также характера причиненных страданий. Что касается доводов истца на предмет отнесения почтовых расходов по направлению претензии к убыткам, и которые должны учитываться при определении размера штрафа, то они являются несостоятельными, поскольку в силу абзаца 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек. Истец до подачи настоящего иска в суд, обратился к ответчику с претензией в досудебном порядке, направив ее посредством почтовой связи. В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного производства» Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг. Не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора направление потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены, об устранении недостатков товара, о замене товара ненадлежащего качества в адрес продавца, изготовителя либо уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. В то же время ненаправление такого требования и уведомления об отказе от исполнения договора является основанием для отказа судом во взыскании в пользу потребителя штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (пункт 4 статьи 1, статьи 10, 401 и пункт 3 статьи 405 ГК РФ). Таким образом, суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недосказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда. Обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащим применению норм закона и принял решение в пределах заявленных исковых требований. Выводы, которые легли в основу решения суда сделаны на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с принятым мировым судьёй решением, не содержит фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции. Доводы истца являются несостоятельными, основанными на ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда. Есть основания подать кассацию?

Здравствуйте. В договоре с фирмой об отделочных работах указан 0,05% от стоимости оставшихся работ за каждый день просрочки завершения работ. По закону О защите прав потребителей - это 3% за каждый день от общей стоимости работ. Примет ли суд решение о 3%? Или для ремонтных работ есть другой вариант?

Здравствуйте! Заключаем договором с центром развлечений Космик на установку аттракциона. Попросили прописать пункт о пенях в случае задержки выплат, в договоре значится: В случае нарушения установленного пунктом 2.7 настоящего Договора срока по оплате арендных платежей Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени из расчета 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки, но всего не более 15 000 (Пятнадцати тысяч) рублей, при условии своевременного выполнения Арендодателем принятых на себя по настоящему Договору обязательств. Значит ли это, что в случае задержки оплаты более месяцы мы все равно получим только 15 000?

купили 2 ноутбука на озоне, прошло 3с месяца мы так ничего и не получили, поддержка присылает отписки, 4 раза переносили срок доставки, проблема не решается. сумма ущерба около 300.000 рублей. хочу привлечь озон к ответственности, вернуть свои деньги+получить компенсацию за каждый день просрочки, взыскать материальный т моральный ущерб, наложить на компанию штраф и запрет на торговую деятельность всвязи с мошенничеством в особо крупных масштабах. слушать отписки идиотов из поддержки больше нет желания.

купили 2 ноутбука на озоне, прошло 3с месяца мы так ничего и не получили, поддержка присылает отписки, 4 раза переносили срок доставки, проблема не решается. сумма ущерба около 300.000 рублей. хочу привлечь озон к ответственности, вернуть свои деньги+получить компенсацию за каждый день просрочки, взыскать материальный т моральный ущерб, наложить на компанию штраф и запрет на торговую деятельность всвязи с мошенничеством в особо крупных масштабах. слушать отписки идиотов из поддержки больше нет желания.

Здравствуйте! Сортировочный центр в г. Мурманске потерял мою посылку. Посылка отслеживалась и прибыв, в сортировочный центр - пропала. При этом посылка была отправлена первым классом, что само подразумевает быструю и надёжную доставку за дополнительную плату. Я написал запрос на розыск посылки в отделении почты России, прошло 1,5 месяца, но ни письма, ни звонка с результатами розыска не получил (хотя максимальный срок на розыск 30 дней). Собираюсь подать в суд на Почту России на возмещение стоимости посылки (посылка из интернет-магазина), стоимость доставки, и компенсацию за каждый день просрочки доставки, а так же моральный вред причинённый в результате розыска посылки (за хамское поведение отдельных работников почты т. к. телефоны руководителей не дают, адреса управления являются тайной и т. д.) "Пишите на эл. почту", с которой нет ответов. Сложность лишь в том, что посылку отправил продавец, который получил от меня деньги за товар и отправку товара. И возвращать почта России собирается скорей всего именно ему. И обращение наверно должно быть от него. Но продавец не внушает мне доверия, т.к., получив от меня деньги, потерял ко мне интерес, и чтобы отправить мне товар я вёл с ним целую неделю переписку и когда я наконец добился отправки товара, товар пропал на почте России. Всю переписку с продавцом я сохранил. Продавец, получив второй раз деньги, теперь уже от почты России, сомневаюсь, что отправит их мне. Да и писать жалобы/обращения/претензии он вряд ли захочет. Деньги за товар ведь он уже получил. Посоветуйте, как быть в этой ситуации?

Здравствуйте! Сортировочный центр в г. Мурманске потерял мою посылку. Посылка отслеживалась и прибыв, в сортировочный центр - пропала. При этом посылка была отправлена первым классом, что само подразумевает быструю и надёжную доставку за дополнительную плату. Я написал запрос на розыск посылки в отделении почты России, прошло 1,5 месяца, но ни письма, ни звонка с результатами розыска не получил (хотя максимальный срок на розыск 30 дней). Собираюсь подать в суд на Почту России на возмещение стоимости посылки (посылка из интернет-магазина), стоимость доставки, и компенсацию за каждый день просрочки доставки, а так же моральный вред причинённый в результате розыска посылки (за хамское поведение отдельных работников почты т. к. телефоны руководителей не дают, адреса управления являются тайной и т. д.) "Пишите на эл. почту", с которой нет ответов. Сложность лишь в том, что посылку отправил продавец, который получил от меня деньги за товар и отправку товара. И возвращать почта России собирается скорей всего именно ему. И обращение наверно должно быть от него. Но продавец не внушает мне доверия, т.к., получив от меня деньги, потерял ко мне интерес, и чтобы отправить мне товар я вёл с ним целую неделю переписку и когда я наконец добился отправки товара, товар пропал на почте России. Всю переписку с продавцом я сохранил. Продавец, получив второй раз деньги, теперь уже от почты России, сомневаюсь, что отправит их мне. Да и писать жалобы/обращения/претензии он вряд ли захочет. Деньги за товар ведь он уже получил. Посоветуйте, как быть в этой ситуации?

Добрый день. Арендатор уведомил, что съезжает с квартиры через два дня. Но у него имеется небольшая задолженность по ЖКХ, которую он оплачивать не собирается. В данном случае какие действия будут достаточными и корректными с моей стороны, если придется обращаться в суд: 1. Необходимо ли направить письменную претензию с указанием суммы долга на данный момент до составления Акта возврата помещения? Или сумму долга сразу указать в акте? 2. Какую сумму корректно написать в акте возврата (или претензии), если в договоре прописано условие уплаты процентов за каждый день просрочки: сумму без пени? Сумма будет ещё меняться, т.к. дни просрочки еще не кончились и остаток сумм по ЖКХ за часть текущего месяца будет начислена только в следующем. 3. Как правильно оформлять отказ со стороны арендатора подписать акт возврата квартиры, т.к. полагаю, что он может отказаться его подписывать с указанной в нём суммой долга?

Здравствуйте! Очень нужен грамотный специалист чтобы проверить правильность составленного покупателем договора: Договор купли – продажи жилого помещения посёлок Шипицыно Котласский округ Архангельской области 5 марта две тысячи двадцать третьего года Мы, нижеподписавшиеся Николаева Екатерина Валентиновна, 2 марта 1986 года рождения, место рождения: рп Шипицыно, Котласского района, Архангельской области, паспорт серия 1111 № 123456, выданный Отделом УФМС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в г. Котласе 1 июня 2015 года, зарегистрированная по адресу: Архангельская область, Котласский район, рп. Шипицыно, ул. Ломоносова, д. 50, фл. 1, кв. 3, далее именуемая «Продавец», с одной стороны и Васильева Ольга Александровна, 29 декабря 1985 года рождения, место рождения: г. Няндома Архангельской области, паспорт серия 2222 № 654321, выданный УМВД России по Архангельской области 25 ноября 2022 года, зарегистрированная по адресу: Архангельская область, Котласский район, рп. Шипицыно, ул. Западная, д. 50, кв.88, далее именуемая «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее жилое помещение: местоположение: Архангельская область, Котласский район, рп Шипицыно, ул. Ломоносова, д. 50, фл. 1, кв.3 кадастровый номер: 29:07:5678:866 площадь квартиры: 73,7 назначение: жилое помещение наименование: квартира 1.2. Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности. 1.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на жилое помещение не являются предметом судебного спора, оно не состоит под арестом, не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц. 2. Цена и порядок оплаты. 2.1. Цена жилого помещения составляет 600000(шестьсот) тысяч рублей. 2.2. Покупатель обязуется оплатить стоимость жилого помещения в рассрочку на следующих условиях: 2.2.1. Первый платёж в размере 300000 (триста) тысяч рублей осуществляется Покупателем при подписании настоящего Договора. 2.2.2. Оплата оставшейся суммы в размере 300000 (триста) тысяч рублей осуществляется Покупателем в следующие сроки: № платежа Срок платежа Сумма платежа, руб 2 не позднее 15 апреля 2023 года 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 3 не позднее 15 мая 2023 года 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 4 не позднее 15 июня 2023 года 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 5 не позднее 15 июля 2023 года 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 6 не позднее 15 августа 2023 года 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 7 не позднее 15 сентября 2023 года 50000 (пятьдесят тысяч) рублей Итого: 300000 (триста тысяч) рублей 2.3. Проданное жилое помещение признаётся находящимся в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем (п.5 ст. 488ГК РФ). 2.4. Продавец не имеет права на получение процентов с Покупателя, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, за пользование суммой отсрочки (рассрочки) оплаты. 3. Передача недвижимого имущества. 3.1. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю при подписании настоящего Договора. 3.2. Порядок передачи. 3.2.1. Жилое помещение передаётся по акту приема – передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.2.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после передачи его Покупателю и подписание сторонами акта приёма – передачи. 4. Ответственности сторон. 4.1. Взыскание неустойки с Покупателя. 4.1.1. При просрочке внесения очередного платежа за жилое помещение Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере 1 (одного) % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5. Изменение и расторжение договора. 5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. 6. Разрешение споров. 6.1. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются компетентным судом по месту жительства истца, если законом для конкретного спора не предусмотрено иная подсудность. 7. Заключительные положения. 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 7.2. Срок действия настоящего Договора с момента его подписания Сторонами и до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 7.3. Обязательства считаются исполненными при условии подписания Сторонами акта приёма – передачи жилого помещения и выполнением Покупателем обязательств по оплате стоимости жилого помещения, указанных в п.2.2. настоящего Договора. 7.4. Волеизъявление сторон при заключении настоящего Договора соответствуют их подлинной воле (ст. 170 ГК РФ). 7.5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие подписать настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 7.6. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из сторон Договора и один для регистрирующего органа. Подписи сторон Продавец ___________ ______________________________________ Покупатель ___________ _______________________________