В многоквартирном доме вентиль горячего водоснабжения и система отопления расположены в нежилом помещении на первом этаже. Указанное помещение принадлежит администрации города. УК, которая обслуживает дом, не имеет ключ от этого помещения. После нашего обращения Комитет имущественных и земельных отношений администрации города официально подтвердил готовность передать дубликат ключа от данного помещения в УК. Представитель собственника помещения многократно связывался с УК для передачи ключа, а также дал согласие на передачу дубликата ключа аварийной службе. Однако УК отказывается забирать ключ и организовывать постоянный доступ к указанному помещению, ссылаясь на то, что «жилищное законодательство не предусматривает обязанность собственника нежилого помещения передавать ключи». В результате сложилась ситуация, при которой аварийные службы не имеют гарантированного круглосуточного доступа к вентилям ГВС и системы отопления. В случае аварии в ночное время или выходной день оперативное перекрытие воды будет невозможно, что создаёт реальную угрозу затопления квартир горячей водой и причинения значительного материального ущерба и вреда здоровью жильцов. Мы обращались в ГЖИ, но они никак не решают вопрос, их ответ: "В силу под. «б» п.32, под. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник или наниматель жилого помещения обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, элементы которого проходят через жилое помещение, представителям управляющей организации для выполнены ремонтных работ. Согласно п.20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение. По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое и нежилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Таким образом, у собственника нежилых помещений, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения регулярного профилактического осмотра общедомовых коммуникация, которые находятся в её помещении. Вместе с тем, жилищное законодательство не содержит требований к собственникам нежилых помещений о передаче ключей управляющей организации и (или) аварийно-диспетчерской службе, ровно, как и обязанность управляющей организации требований предоставление ключей от собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения предоставляет управляющей организации доступ в помещение для содержания и ремонта электрического, санитарно-технического и другого оборудования, относящегося к общедомовому имуществу". В итоге получается ситуация, что все игнорируют тот факт, что собственник сам готов дать дубликат ключа, а у аварийных служб нет доступа и в случае аварии они не смогут перекрыть воду в доме. Как можно решить эту проблему?

Встал вопрос о смене остекления п-образного балкона(полностью из стекла) с холодного на теплое, сама рама изготовлена для холодного остекления, то есть заменой стеклопакетов на двухкамерные это не решить, требуется замена рамы, которая будет на несколько см толще установленной, также это приведет к незначительному уменьшению площади остекления при сохранении общих размеров и цветового решения балкона, является ли это нарушением?

Добрый день! Хочу сделать перепланировку. Насколько я понял, проект перепланировки и работы по этой перепланировке должны выполняться проектной организацией, являющейся членом СРО. Подскажите, пожалуйста, где можно найти список СРО, уполномоченных проводить данные работы? Это регулируется каким-то нормативным актом?

Здравствуйте, произошло затопление по вине ук. Через 3 дня дали первичный акт в котором указана причина затопления без печати. Акт о повреждении имущества составлен но на руки не выдан ссылаясь то что акт должен утвердить их юрист. На просьбу поставить печать отказывают и говорят что она не нужна. Что делать и на какие законы и статьи ссылаться?

В многоквартирном доме один из собственников произвел незаконную перепланировку внутренних стен (в стене отделяющую кухню от помещения сделал сквозное отверстие, чем нарушил газовые законы). Управляющая компания при осмотре своих счетчиков (водяных и электрических), обнаружила данное нарушение. Какие права управляющей компании нарушены собственником?

Добрый день. Сосед по лестничной площадке хранит личные вещи в МОП. Вещи небольшие: таз с водой и тряпка. При этом от таза до стены остается 118см, так как коридор узкий. Нарушает ли он закон? И если да, приведите, пожалуйста ссылки (статьи и части) на эти законы. Заранее спасибо!

Добрый день! Подскажите, есть ли нормы регламентирующие количество естественного света в жилом помещении (квартире)? Дело в том, что получили квартиру, а света очень мало из-за балкона и узкого оконного проема между комнатой и лоджией. К кому обращаться с вопросом об увеличении размера оконного проема между лоджией и комнатой. С чего начать?

Здравствуйте! Существует несогласованная перепланировка. Санузел расширен за счет прохода из коридора в кухню. Причем незначительно, на 20 см сдвинута стена СУ в сторону кухни. Можно ли узаконить такую перепланировку в комплексе, или же хотя бы сдвижение стены СУ в кухню?