В многоквартирном доме один из собственников произвел незаконную перепланировку внутренних стен (в стене отделяющую кухню от помещения сделал сквозное отверстие, чем нарушил газовые законы). Управляющая компания при осмотре своих счетчиков (водяных и электрических), обнаружила данное нарушение. Какие права управляющей компании нарушены собственником?
Здравствуйте Алексей.
В вашем случае применяется:
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме,
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
Однако в вашем случае, нужна экспертиза. В вашей ситуации необходимо установить насколько опасна для других жильцов данная перепланировка, насколько глубокие технические вмешательства были внесены в коммуникации жилого дома и имея данные экспертизы на руках, опираясь на показания экспертов, на собственника можно подать в суд. Сумма и ответственность в данном случае, будет зависеть от того, насколько сильно были нарушены права иных собственников и/или управляющей компании.
Здравствуйте!
Какие права управляющей компании нарушены собственником?
Управляющая компания исполняет обязанности согласно ст. 162 ЖК РФ.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
Согласно норме, УК, по договору, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.
В данном случае, учитывая, что собственник предоставил УК возможность осмотра общедомового имущества МКД, находящегося в квартире, то права УК не нарушены.
Здравствуйте.
1.
Какие права управляющей компании нарушены собственником?
Если буквально отвечать на Ваш вопрос — права управляющей компании, если перепланировка не сказалась на возможности осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома (и производные из этого общего полномочия другие элементы компетенции управляющей компании), не нарушены. Однако это не значит, что перепланировка таким образом легитимизируется, поскольку публичный порядок нарушен.
И формально в соответствии со статьей 29 ЖК
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Управляющая компания может обратиться в местную администрацию или в Прокуратуру и уведомить тех о нарушении законодательства, а они, в свою очередь, обратиться в суд.
2. В общем, все зависит от контекста ситуации и того, по какой причине Вас интересуют права управляющей компании. Но в любом случае дело не в том, какие права нарушены, а каков механизм их защиты. Он, повторюсь, в итоге сводится к обращению в суд.
ЗДраствуйте, Алексей!
Предписание о приведении самовольно переустроенного или перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику помещения органом, осуществляющим согласование (ст.29 ЖК РФ)
Согласование по переустройству или перепланировке помещения в МКД проводится органом местного самоуправления
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
ст.26 ЖК РФ
По смыслу вышеуказанных норм жилищного законодательства УК установив факт самовольной перепланировки должна сообщить об этом в орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления направляет собственнику предписание о приведении помещения в прежнее состояние
При неприведении помещения в прежнее состояния орган местного самоуправления обращается с иском в суд
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
ст.29 ЖК РФ
Какие права управляющей компании нарушены собственником?
Произведя перепланировку жилого помещения, которое не относится к общему имуществу, собственник не нарушал прав управляющей компании.
Право же на обращение в суд при самовольной перепланировке имеется у органа местного самоуправления, что подтверждается судебной практикой.
К ответу прикрепил файл с решением суда.
Здравствуйте, Алексей!
Произведённая собственником незаконная перепланировка, включая изменение стены между кухней и другим помещением, нарушает законодательные нормы безопасности и эксплуатации жилого помещения. Вот ключевые моменты:
Нарушения законодательства
Обязанности управляющей компании
Роль органов местного самоуправления
Ответственность собственника
С уважением,
Гайворонский Александр.
Это может сказать наверняка только экспертиза. Может его перепланировка затронула общедомовую собственность и мешает осуществлять УК свои прямые обязанности. Тогда права УК нарушены